Постановление от 26.11.2009 г № 4034
Об установлении размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, определения размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", постановляю:
1.Утвердить коэффициенты кратности арендной платы за землю к ставке земельного налога по виду использования земель (приложение).
2.Установить, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы от 05.10.2005 N 146 "Об установлении земельного налога", на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (об областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
В случае если кадастровая стоимость земельного участка равна нулю, размер арендной платы определяется исходя из рыночной оценки для таких земельных участков.
3.Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего постановления в случаях:
3.1.Приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
3.2.Приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.Установить размер годовой арендной платы при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного использования;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков, ограниченных в обороте;
- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых неразграниченных земельных участков.
5.Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, впервые предоставленные в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и подлежит изменению в пределах срока договора аренды, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды неразграниченного земельного участка, не проводится. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.
6.Размер годовой арендной платы в случае заключения договоров аренды муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
7.Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:
7.1.Пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
7.2.Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
7.3.Пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, и в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
8.Установить размер годовой арендной платы:
8.1.За земли под домами индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, индивидуальными гаражами, для ведения садоводства и огородничества в размере 0,01% кадастровой стоимости земельного участка следующим категориям граждан:
8.1.1.Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
8.1.2.Инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности.
8.1.3.Инвалидам с детства.
8.1.4.Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий.
8.1.5.Физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне".
8.1.6.Физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.
8.1.7.Физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
8.1.8.Гаражным, гаражно-строительным, лодочным, садоводческим и огородническим товариществам и кооперативам в отношении земельных участков, используемых категориями граждан, перечисленных в пунктах 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4, 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7.
8.2.Пенсионерам, получающим пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, в размере 50% от начисленной суммы арендной платы за земельный участок (долю), на котором расположен индивидуальный жилой дом и в котором арендатор имеет постоянную регистрацию (прописку) в установленном законодательством порядке.
8.3.Многодетным семьям, имеющим трех и более детей в возрасте до 16 лет, а продолжающим обучаться - до 18 лет, в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка за земли индивидуального жилищного строительства.
9.При изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата начисляется в соответствии с новым видом разрешенного использования, с даты внесения изменений в документы государственного кадастра недвижимости.
10.Установить размер годовой арендной платы 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка за земли под объектами физической культуры и спорта, находящимися в муниципальной собственности.
11.Установить размер годовой арендной платы 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка за земли, находящиеся в муниципальной собственности, организациям, оказывающим услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
12.В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование муниципального земельного участка изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;
в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости муниципального земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
нового размера уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель.
13.В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы, определяемой в соответствии с пунктами 2, 5, 6, 8, 10, 11, за использование неразграниченных земельных участков изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель.
14.Установить порядок и сроки внесения арендной платы:
14.1.За земли сельскохозяйственного использования и индивидуального жилищного строительства, под домами индивидуальной жилой застройки, индивидуальными гаражами, гаражными кооперативами, для ведения садоводства и огородничества равными долями 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря текущего года. За земельные участки, находящиеся в составе садоводческих и огороднических товариществ равными долями 20 июня, 20 сентября текущего года.
14.2.За земли, не указанные в подпункте 14.1 настоящего пункта, ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее 20 числа отчетного месяца.
15.Признать утратившими силу:
- постановление главы Администрации города Волгодонска от 28.11.2008 N 2966 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена";
- постановление Мэра города Волгодонска от 26.12.2008 N 3347 "О внесении изменения в постановление главы Администрации города Волгодонска от 28.11.2008 N 2966 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена";
- постановление Мэра города Волгодонска от 02.03.2009 N 567 "О внесении изменения в постановление главы Администрации города Волгодонска от 28.11.2008 N 2966 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена";
- постановление Мэра города Волгодонска от 01.04.2009 N 955 "О внесении изменения в постановление главы Администрации города Волгодонска от 28.11.2008 N 2966 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена".
16.Руководителю пресс-службы Администрации города В.А. Худояровой опубликовать постановление в бюллетене "Волгодонск официальный".
17.Постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.
18.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города по экономике, промышленности и финансам М.Г. Тена.
Мэр города Волгодонска
В.А.ФИРСОВ
Приложения
2009-11-26 Приложение к Постановлению от 26 ноября 2009 года № 4034 Ставки