Решение от 30.05.2014 г № 669

О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 N 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования „Город Таганрог“»

Городской Думой
29 мая 2014 года
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Областного закона от 14.01.2008 N 853-ЗС "О градостроительной деятельности в Ростовской области", Областным законом от 19.11.2004 N 190-ЗС "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Таганрог", Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2008 N 753 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования "Город Таганрог" на период до 2028 года", Решением Городской Думы города Таганрога от 29.06.2006 N 272 "Об утверждении Положения "О порядке проведения публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Таганроге", главой 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог", утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 N 506, рассмотрев протокол публичных слушаний от 15.05.2014 и заключение о результатах публичных слушаний от 16.05.2014, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования "Город Таганрог", Городская Дума решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог", утвержденные Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 N 506, следующие изменения:
1.1.пункт 1 части 1 статьи 34 дополнить подпунктом "д" следующего содержания:

"д) зоны жилой застройки смешанной этажности - Ж-5.";

1.2.дополнить статьей 42.1 следующего содержания:

"Статья 42.1. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки смешанной этажности - Ж-5
Зона предназначена для преобразования территории сельскохозяйственного использования в зону жилой застройки смешанной этажности для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных многоквартирных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания территории.
1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
а) сельскохозяйственное использование;
б) индивидуальное жилищное строительство;
в) малоэтажные многоквартирные жилые дома (блокированные и секционные);
г) среднеэтажные жилые дома;
д) общежития;
е) гостиницы;
ж) объекты начального и среднего общего образования;
з) объекты детского дошкольного образования;
и) объекты дополнительного образования детей;
к) административные здания;
л) музеи и выставочные залы;
м) библиотеки;
н) лечебные и амбулаторно-поликлинические учреждения;
о) аптеки;
п) объекты бытового и коммунального обслуживания населения;
р) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты;
с) кредитно-финансовые и страховые организации, банки;
т) объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв. м;
у) объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью не более 300 кв. м;
ф) физкультурно-оздоровительные сооружения;
х) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны;
ц) здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
ч) благоустройство территории и зеленые насаждения;
ш) сооружения инженерной защиты, береговые укрепления;
щ) автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности;
ы) автостоянки коммерческие;
э) гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта;
ю) гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта;
я) подъезды, проезды.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
а) площадки для отдыха детей и взрослых;
б) площадки для отдыха взрослых;
в) площадки для хозяйственных целей;
г) площадки для выгула и дрессировки собак;
д) спортивные площадки;
е) хозяйственные постройки;
ж) озелененные территории;
з) гаражи-автостоянки;
и) автостоянки гостевые;
к) паркинги многоярусные.
3. Условно разрешенные виды использования:
а) объекты общественного питания общей площадью более 300 кв. м;
б) объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 300 кв. м;
в) предприятия автосервиса;
г) автозаправочные станции;
д) паркинги многоярусные;
е) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности;
ж) объекты пожарной охраны;
з) культовые здания;
и) объекты социальной защиты;
к) временные нестационарные объекты.
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры и параметры Подзона индивидуальных жилых домов Подзона малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных) Подзона среднеэтажных жилых домов
Площадь земельного участка, га
максимальная 0,10 не нормируется не нормируется
минимальная 0,02 - при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства;
0,04 - при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве 0,02 - при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства;
0,04 - при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Предельное количество этажей
максимальное до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м до 3 этажей 10
минимальное 1 1 4
Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений
минимальные - от красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м;
от красной линии проездов - не менее 3 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;
- от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м;
- расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
от индивидуального жилого дома - 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м - блокированные и секционные жилые дома должны отстоять:
- от красной линии улиц расстояние до малоэтажных жилых домов - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м;
- от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м;
- расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Ростовской области определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования Ростовской области.
Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции
Предельное количество этажей
максимальное до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м до 3 этажей 10
минимальное 1 1 4
Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания
максимальная 12 12 30
Процент застройки в границах земельного участка
максимальный в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%%;
в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%%;
в условиях реконструкции при отсутствии/при наличии централизованного канализования - 70%% определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

";

1.3.карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории изложить в редакции согласно приложению к настоящему Решению.
2.Мэру города Таганрога (Прасолов В.А.) обеспечить официальное опубликование и размещение на официальном сайте Администрации города Таганрога настоящего Решения.
3.Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя Городской Думы города Таганрога Стефанова Ю.В.
Председатель Городской Думы
города Таганрога
Ю.СТЕФАНОВ
Мэр города Таганрога
В.ПРАСОЛОВ

Предельные размеры и параметры	Подзона индивидуальных жилых домов	Подзона малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных)	Подзона среднеэтажных жилых домов
Площадь земельного участка, га
максимальная	0,10	не нормируется	не нормируется
минимальная	0,02 - при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства; 0,04 - при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве	0,02 - при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства; 0,04 - при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве	нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Предельное количество этажей
максимальное	до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м	до 3 этажей	10
минимальное	1	1	4
Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений
минимальные	- от красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки; - от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м; - расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от индивидуального жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м	- блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц расстояние до малоэтажных жилых домов - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м; - от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м; - расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Ростовской области	определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции
Предельное количество этажей
максимальное	до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м	до 3 этажей	10
минимальное	1	1	4
Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания
максимальная	12	12	30
Процент застройки в границах земельного участка
максимальный	в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%%; в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%%; в условиях реконструкции при отсутствии/при наличии централизованного канализования - 70%%		определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования