Постановление от 20.12.2005 г № 3859
Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки на 2006 г
В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, находящиеся в государственной собственности Ростовской области и находящиеся в собственности городского округа город Новочеркасск, во исполнение постановления Главы Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283, в соответствии с решением Новочеркасской городской Думы от 21.10.2005 N 54 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории города Новочеркасска", руководствуясь Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города, постановляю:
1.Утвердить земельно-оценочную зону по землям городского округа город Новочеркасск в соответствии с кадастровым делением Ростовской области согласно приложению N 1.
2.Установить ставки арендной платы по видам использования земель городского округа город Новочеркасск согласно приложению N 2.
3.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, находящихся в государственной собственности Ростовской области и находящихся в собственности городского округа город Новочеркасск, определяется как произведение кадастровой стоимости таких земельных участков и установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления ставки арендной платы в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
- приобретения юридическими лицами права аренды земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.Размер годовой арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, находящихся в государственной собственности Ростовской области, находящихся в собственности городского округа город Новочеркасск, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы, указанной в договоре аренды, не может быть определен ниже размера земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
5.В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего постановления, более чем на 30 процентов ниже размера арендной платы, установленного ранее заключенным договором аренды, размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков по выбору арендатора устанавливается:
- исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды земельного участка.
6.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, размер годовой арендной платы определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
7.В случае, если размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8.Администрация города при расчете годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, вправе:
- вводить ставки по дополнительному виду использования земель и дифференцировать ставку арендной платы по виду использования земель. При этом размер годовой арендной платы за земельные участки по виду использования земель, определяемый по г. Новочеркасску, не может быть ниже размера годовой арендной платы по данному виду использования земель, установленного в соответствии с пунктом 3 настоящего постановления;
- повышать установленные постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 ставки арендной платы за землю по видам использования земель.
9.Арендная плата арендаторами земель г. Новочеркасска вносится ежемесячно, равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 20 декабря, за январь - не позднее 20 февраля.
10.Утвердить состав комиссии по контролю за оформлением договоров аренды и поступлением арендной платы за землю в бюджет (приложение N 3).
11.Информационно-аналитическому отделу администрации города (Рубина В.Ю.) обеспечить публикацию данного постановления в средствах массовой информации.
12.В связи с принятием данного постановления постановление Главы администрации (Мэра) города от 30.11.2004 N 3649 "Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов на 2005 г." считать утратившим силу.
13.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом города (Ключко В.А.).
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
Приложения
2005-12-20 Приложение к Постановлению от 20 декабря 2005 года № 3859 Ставки
2005-12-20 Приложение к Постановлению от 20 декабря 2005 года № 3859 Ставки