Постановление Администрации Ростовской области от 02.11.2004 № 426
Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области
АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 02.11.2004 N 426 г. Ростов-на-ДонуОб определении размера аренднойплаты за пользование имуществом,находящимся в государственнойсобственности Ростовской области (В редакции Постановлений Администрации Ростовской областиот 11.08.2006 г. N 320; от 19.07.2007 г. N 292) В соответствии со статьей 15 Областного закона от 15.01.2001N 125-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Ростовской области", в целях повышения эффективностииспользования областного имущества, обеспечения перехода определениявеличины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,находящимися в областной собственности, к ставкам, реальноскладывающимся на рынке недвижимости области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить c 1 января 2005 года следующий порядок определенияразмера платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого идвижимого областного имущества: 1.1. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов,движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальныефункциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.),совокупности движимого и недвижимого имущества, объединённогоединством целевого назначения, а также объектов незавершенногостроительства, являющихся объектами недвижимости, арендную платуустанавливать на основании ее рыночной стоимости, определеннойоценщиком, отобранным по конкурсу для оценки государственногоимущества Ростовской области. 1.2. При сдаче в аренду нежилых зданий, строений и отдельныхпомещений арендную плату устанавливать в соответствии с Методикойрасчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,находящимися в государственной собственности Ростовской областисогласно приложению 1. 2. Утвердить базовые величины годовой арендной платы за 1 кв. мобщей площади объектов нежилого фонда, находящихся в государственнойсобственности Ростовской области, по городам и районам области на 2008год (приложение 2). (В редакции Постановления Администрации Ростовскойобласти от 19.07.2007 г. N 292) 3. Базовые величины годовой арендной платы за 1 кв. м общейплощади объектов нежилого фонда по городам и районам области наочередной финансовый год утверждать на основании результатов анализарынка коммерческой недвижимости до 1 августа текущего годапостановлением Администрации области, вносимым министерствомимущественных и земельных отношений, финансового оздоровленияпредприятий, организаций области. (В редакции ПостановленияАдминистрации Ростовской области от 19.07.2007 г. N 292) 4. Рекомендовать главам муниципальных образований области до 1января 2005 года принять порядок определения размера платы за арендуобъектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципальногоимущества и базовых величин годовой арендной платы за 1 кв.м общейплощади в соответствии с пунктами 1 - 2 настоящего постановления. 5. Считать утратившими силу с 1 января 2005 года постановленияГлавы Администрации Ростовской области: от 06.08.97 N 272 "О едином порядке определения размера аренднойплаты при передаче в аренду имущественных комплексов"; от 13.08.98 N 313 "О методике определения размера годовойарендной платы за пользование находящимися в областной собственностинежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями". 6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителяГлавы Администрации (Губернатора) области - управляющего деламиЛогутину Л.С., министра имущественных и земельных отношений,финансового оздоровления предприятий, организаций области ВербоватогоЮ.Е. Первый заместитель Главы Администрации (Губернатора) области - Вице-губернатор И.А. СтаниславовПостановление вноситминистерство имущественныхи земельных отношений,финансового оздоровленияпредприятий, организаций области Приложение 1 к постановлению Администрации области от 02.11.2004 N 426 Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Ростовской области (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области от 27.12.2006 г. N 510) 1. Общие положения 1.1. Методика расчёта арендной платы за пользование объектаминежилого фонда, находящимися в государственной собственностиРостовской области (далее - Методика) разработана в соответствии состатьей 15 Областного закона от 15.01.2001 N 125-ЗС "О порядкеуправления и распоряжения государственной собственностью Ростовскойобласти", определяет порядок расчета арендной платы за пользованиеобъектами нежилого фонда (далее - объекты), находящимися всобственности Ростовской области. 1.2. Действие Методики не распространяется на отношения,связанные с арендой предприятий как имущественных комплексов,движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальныефункциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.),совокупности движимого и недвижимого имущества, объединённогоединством целевого назначения, а также объектов незавершенногостроительства, являющихся объектами недвижимости. 2. Определение годового размера арендной платы 2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап=Абюд x Кндс, где: Ап - годовой размер арендной платы; Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемаяарендатором в областной бюджет; Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость иопределяемый по формуле: Кндс = 1 + X : 100, где Х - установленная действующим законодательством ставка налога надобавленную стоимость в процентах. Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендаторомв областной бюджет, определяется по формуле: Абюд = S x А' (руб.), где: S - общая площадь объекта (помещения), передаваемого в аренду(кв.м); А' - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площадиобъекта (помещения), (руб.), определяемая по формуле: А' = А'базij x Кт x Ктд x Кмн, где: А'базij - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв.м общейплощади объекта (помещения) соответствующих оценочной зоны и категорииобъекта. Кт - коэффициент типа здания. Значения коэффициентов типа здания (Кт) приведены в таблице 1. Таблица 1------T------------------------------T------------------¬¦ N ¦ Тип здания ¦ Коэффициент типа ¦¦ п/п ¦ ¦ здания (Кт) ¦+-----+------------------------------+------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+-----+------------------------------+------------------+¦ 1. ¦ Производственное, складское, ¦ 1,0 ¦¦ ¦ гараж ¦ ¦+-----+------------------------------+------------------+¦ 2. ¦ Прочее непроизводственного ¦ 1,1 ¦¦ ¦ назначения ¦ ¦+-----+------------------------------+------------------+¦ 3. ¦ Административное ¦ 1,2 ¦L-----+------------------------------+------------------- Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости отцели использования арендуемых помещений и вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационномписьме органов Ростовоблкомстата о присвоении кодов. Значения коэффициентов типа деятельности (Ктд) приведены втаблице 2. Таблица 2-------T------------------------------------------------T--------------¬¦ N ¦ Цель использования арендуемых объектов ¦ Коэффициент ¦¦ п/п ¦ (помещений) ¦ типа ¦¦ ¦ ¦ деятельности ¦¦ ¦ ¦ (Ктд) ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 1. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.1. ¦ Банковская деятельность (коммерческий банк и ¦ ¦¦ ¦ его учреждения - филиал) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.2. ¦ Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов ¦ ¦¦ ¦ и т.д.), рекламный бизнес ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.3. ¦ Переработка, скупка и реализация драгоценных ¦ 3,0 ¦¦ ¦ металлов и изделий ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.4. ¦ Оптовая и розничная торговля средствами ¦ ¦¦ ¦ передвижения всех видов, деталями, узлами и ¦ ¦¦ ¦ принадлежностями к ним, моторным топливом ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.5. ¦ Ресторан, бар, ночной клуб, кафе ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.6. ¦ Нотариальная контора ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 1.7. ¦ Коллегия и юридическая консультация адвокатов ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 2. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.1. ¦ Негосударственная финансово-кредитная и ¦ ¦¦ ¦ финансово-посредническая организация ¦ ¦¦ ¦ (брокерская, маклерская, дилерская, ¦ ¦¦ ¦ инвестиционная фирмы; организация, ¦ ¦¦ ¦ осуществляющая управление финансовыми рынками) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.2. ¦ Биржевая операция с фондовыми и товарно- ¦ ¦¦ ¦ сырьевыми ценностями ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.3. ¦ Операция с недвижимым имуществом ¦ 2,5 ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.4. ¦ Аудиторская деятельность, маркетинговые ¦ ¦¦ ¦ исследования, консультации по вопросам ¦ ¦¦ ¦ коммерческой деятельности, финансов и ¦ ¦¦ ¦ управления ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.5. ¦ Негосударственное страхование ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.6. ¦ Информационно-вычислительное обслуживание ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 2.7. ¦ Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс ¦ ¦¦ ¦ (центр), оборудованный сауной ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 3. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 3.1. ¦ Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, ¦ ¦¦ ¦ кемпинг, кроме детских лагерей) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 3.2. ¦ Представительство иностранных (совместных) ¦ 2,0 ¦¦ ¦ предприятий и организаций, негосударственных ¦ ¦¦ ¦ юридических лиц и его филиалы ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 3.3. ¦ Ремонт и техническое обслуживание легковых ¦ ¦¦ ¦ автомобилей и других транспортных средств ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 4. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 4.1. ¦ Вневедомственная охрана (охранное бюро, ¦ ¦¦ ¦ сыскное агентство) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 4.2. ¦ Непроизводственный вид бытового обслуживания ¦ ¦¦ ¦ (баня, парикмахерская, косметический салон) ¦ 1,8 ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 4.3. ¦ Негосударственный пенсионный фонд ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 4.4. ¦ Художественный салон, выставочный зал, ведущие ¦ ¦¦ ¦ реализацию произведений искусства и ¦ ¦¦ ¦ антиквариата ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 5. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 5.1. ¦ Организация, осуществляющая ремонт зданий и ¦ ¦¦ ¦ сооружений непроизводственного назначения, ¦ ¦¦ ¦ ремонт и строительство жилья (квартир) по ¦ ¦¦ ¦ заказам населения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 5.2. ¦ Оптовая торговля (база, склад, терминал) ¦ 1,5 ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 5.3. ¦ Посреднические услуги при купле-продаже ¦ ¦¦ ¦ продукции производственно-технического ¦ ¦¦ ¦ назначения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 5.4. ¦ Киностудия, студия видео- и звукозаписи, ¦ ¦¦ ¦ фотоателье ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 6. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.1. ¦ Изготовление и ремонт мебели по заказам ¦ ¦¦ ¦ населения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.2. ¦ Изготовление и ремонт ковровых изделий по ¦ ¦¦ ¦ заказам населения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.3. ¦ Изготовление швейных изделий по заказам ¦ ¦¦ ¦ населения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.4. ¦ Пошив меховых изделий по заказам населения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.5. ¦ Почтовая, телеграфная и телефонная связь ¦ 1,4 ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.6. ¦ Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный ¦ ¦¦ ¦ центр, узел радиовещания) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.7. ¦ Экскурсионное и туристическое бюро ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.8. ¦ Дискотека, видео-, компьютерный и интернет- ¦ ¦¦ ¦ салоны (кроме относящихся к игорному бизнесу) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 6.9. ¦ Информационное агентство ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 7. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 7.1. ¦ Негосударственная организация, осуществляющая ¦ ¦¦ ¦ деятельность в сфере материального ¦ ¦¦ ¦ производства ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 7.2. ¦ Розничная торговля (кроме торговли ¦ ¦¦ ¦ автотранспортными средствами, мотоциклами, ¦ 1,2 ¦¦ ¦ ювелирными изделиями, предметами культового и ¦ ¦¦ ¦ религиозного назначения, похоронными ¦ ¦¦ ¦ принадлежностями) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 7.3. ¦ Аптечное учреждение (кроме оптовой торговли ¦ ¦¦ ¦ фармацевтическими товарами) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 7.4. ¦ Негосударственное научное учреждение ¦ ¦¦ ¦ (аккредитованное) ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 8. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.1. ¦ Редакция и издательство ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.2. ¦ Транспортные услуги ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.3. ¦ Негосударственное лечебно-профилактическое ¦ ¦¦ ¦ учреждение ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.4. ¦ Негосударственное образовательное учреждение ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.5. ¦ Негосударственная зрелищная организация ¦ 1,0 ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.6. ¦ Редакция телевидения и радиовещания ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.7. ¦ Розничная торговля предметами культового и ¦ ¦¦ ¦ религиозного назначения, похоронными ¦ ¦¦ ¦ принадлежностями ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 8.8. ¦ Выставочный зал, не ведущий реализации; музей, ¦ ¦¦ ¦ библиотека, архив, зоопарк, ботанический сад, ¦ ¦¦ ¦ заповедник ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 9. ¦ ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.1. ¦ Государственное (федеральное, муниципальное) ¦ ¦¦ ¦ унитарное предприятие, осуществляющее уставную ¦ ¦¦ ¦ деятельность ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.2. ¦ Общественное питание (столовая, закусоч- ¦ ¦¦ ¦ ная, кулинария, фабрика-кухня, буфет) ¦ ¦ (В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 03.08.2005 г. N 73)+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.3. ¦ Негосударственная организация в сфере ¦ ¦¦ ¦ коммунального хозяйства и бытового ¦ ¦¦ ¦ обслуживания ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.4. ¦ Субъект малого предпринимательства в сфере ¦ 0,9 ¦¦ ¦ материального производства ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.5. ¦ Спортивный клуб; спортивный и тренажерный залы ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.6. ¦ Некоммерческая организация, общественное ¦ ¦¦ ¦ объединение ¦ ¦+------+------------------------------------------------+ ¦¦ 9.7. ¦ Негосударственное детское дошкольное и ¦ ¦¦ ¦ внешкольное учреждения ¦ ¦+------+------------------------------------------------+--------------+¦ 10. ¦ Иные цели ¦ 1,0 ¦L------+------------------------------------------------+--------------- Примечание. Если арендуемые объекты (помещения) имеют разные Ктд,то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе такихобъектов (помещений), а затем суммируется. Кмн - коэффициент местонахождения объекта (помещения). Значения коэффициентов местонахождения объекта (помещения) (Кмн)приведены в таблице 3. Таблица 3------T------------------------------------T-------------------------¬¦ N ¦ Расположение объекта (помещения) ¦ Коэффициент ¦¦ п/п ¦ ¦ местонахождения объекта ¦¦ ¦ ¦ (помещения) (Кмн) ¦+-----+------------------------------------+-------------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+-----+------------------------------------+-------------------------+¦ 1. ¦ Центр населенного пункта, ¦ 1,5 ¦¦ ¦ территории вокзалов, аэропортов ¦ ¦ (В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 03.08.2005 г. N 73)+-----+------------------------------------+-------------------------+¦ 2. ¦ Территория, прилегающая к центру ¦ 1,2 ¦¦ ¦ населенного пункта ¦ ¦+-----+------------------------------------+-------------------------+¦ 3. ¦ Окраина населенного пункта, ¦ 1,1 ¦¦ ¦ межселенная территория при наличии ¦ ¦¦ ¦ транспортной инфраструктуры ¦ ¦+-----+------------------------------------+-------------------------+¦ 4. ¦ Окраина населенного пункта, ¦ 0,9 ¦¦ ¦ межселенная территория при ¦ ¦¦ ¦ отсутствии транспортной ¦ ¦¦ ¦ инфраструктуры ¦ ¦L-----+------------------------------------+-------------------------- Отнесение здания, помещения к той или иной части города,населенного пункта производится на основании нормативных правовыхактов местных органов исполнительной власти, устанавливающихзонирование. При отсутствии таких актов применяется коэффициентКмн = 1,1. 2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основнаядеятельность которых финансируется за счёт средств федерального,областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондовна основе сметы доходов и расходов, величина годовой арендной платы за1 кв.м общей площади объекта (помещения) устанавливается независимо откатегории используемого объекта в размере 30 процентов отсоответствующей базовой величины годовой арендной платы по городам ирайонам области для отдельно стоящих и встроенных помещений. (Вредакции Постановления Администрации Ростовской области от 03.08.2005г. N 73) Для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих своюдеятельность в помещениях, переданных некоммерческому партнерству"Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства",величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади помещенияустанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовойвеличины установленной годовой арендной платы за него, в течение трехлет с момента их размещения. (Дополнен - Постановление АдминистрацииРостовской области от 11.05.2006 г. N 170) Для объектов инфраструктуры поддержки и развития малогопредпринимательства Ростовской области, оказывающих услугибизнес-инкубирования, величина годовой арендной платы за 1 кв. м общейплощади помещения устанавливается в размере 30 процентов отсоответствующей базовой величины установленной годовой арендной платыза него. (Дополнен - Постановление Администрации Ростовской областиот 27.12.2006 г. N 510) 2.3. Налог на добавленную стоимость, перечисляемый арендатором вбюджет, определяется в соответствии с Налоговым кодексом РоссийскойФедерации. Заместитель начальника общего отдела Администрации области В.М. Костенко Приложение 2 к постановлению Администрации области от 02.11.2004 N 426 БАЗОВЫЕ ВЕЛИЧИНЫ годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области, по городам и районам области на 2008 год (В редакции Постановления Администрации Ростовской области от 19.07.2007 г. N 292) (в рублях)|——————|—————————|——————————————————————|—————————————————————————————————|| Оце- | Коэф- |Наименование городов и|Базовая величина годовой арендной||ночная| фициент | населенных пунктов | платы (А ) для отдельных || зона |зонирова-| | баз || | ния | | категорий нежилого фонда || | | |——————————|——————————|———————————|| | | | отдельно |цокольное,| гараж, || | | |стоящее и | полупод- |складское, || | | |встроенное| вальное и|подвальное || | | |помещения | чердачное| и произ- || | | | | помещения|водственное|| | | | | | помещения ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| I | 1 |г. Ростов-на-Дону | 2363,0 | 1182,0 | 709,0 ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| II | 0,45 |г. Батайск, | 1063,0 | 532,0 | 319,0 || | |г. Волгодонск, | | | || | |г. Новочеркасск, | | | || | |г. Таганрог | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| III | 0,35 |г. Азов, г. | 827,0 | 414,0 | 248,0 || | |Каменск-Шахтинский, г.| | | || | |Миллерово, г. Сальск | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| IV | 0,24 |г. Белая Калитва, г. | 567,0 | 284,0 | 170,0 || | |Гуково, г. Донецк, г. | | | || | |Зверево, | | | || | |г. Красный Сулин, г. | | | || | |Новошахтинск, г. Шахты| | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| V | 0,21 |административный центр| 496,0 | 248,0 | 149,0 || | |муниципального района,| | | || | |городское поселение | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| VI | 0,16 |городское поселение, | 378,0 | 189,0 | 113,0 || | |находящееся на | | | || | |шахтерской территории | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| VII | 0,14 |сельский населенный | 331,0 | 166,0 | 99,0 || | |пункт | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————|| VIII | 0,11 |сельский населенный | 260,0 | 130,0 | 78,0 || | |пункт, находящийся на | | | || | |шахтерской территории | | | ||——————|—————————|——————————————————————|——————————|——————————|———————————| Начальник общего отдела Администрации области Г.В. Павлятенко