Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 20.08.2004 № 1400
О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года "Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону"
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20.08.2004 N 1400 Утратилo силу - Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11.04.2006 г. N 350 О внесении изменений идополнений в постановлениеМэра г. Ростова-на-Дону N 800 от18.04.2003 года "Об утверждении Положения о предоставлении земельныхучастков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону" В целях упрощения процедуры предоставления земельных участков длястроительства на территории г. Ростова-на-Дону, оптимизации регламентапрохождения соответствующих документов и приведения указаннойпроцедуры в соответствие с требованиями гражданского и земельногозаконодательства Российской Федерации, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Мэрагорода Ростова-на-Дону от 18.04.2003 г. N 800 "Об утвержденииположения о предоставлении земельных участков для строительства натерритории г. Ростова-на-Дону": 1.1. изложить Приложение 1 "Положение о предоставлении земельныхучастков для строительства на территории города Ростова-на-Дону" кпостановлению Мэра города в новой редакции (приложение к настоящемупостановлению); 1.2. в приложении 2 "Положение о порядке проведения конкурса направо застройки (реконструкции) земельных участков": - в п. 1.6. цифры "4.2.1." заменить цифрами "4.2.2."; - в п. 2.1. слова "опубликованным в извещении о проведенииконкурса" заменить словами "указанным в публикации или направленномзаявителям уведомлении о проведении конкурса"; - первую часть п. 3.2. дополнить подпунктом 8 следующегосодержания: "- обеспечение страхование рисков, связанных с проведениемстроительно-монтажных работ и привлечением инвестиций граждан вжилищное строительство - до 25 баллов"; - в п. 3.4. исключить слово "(направление)", после слова"информации" дополнить указанный пункт словами "или ее направлениезаказными письмами с уведомлениями о вручении лицам, подавшим заявки опредоставлении земельного участка в течение установленного срока послепубликации соответствующего предложения"; - абзац 1 п. 4.3. после слов "проведении конкурса" дополнитьсловами "или уведомление о результатах конкурса лиц, принимавших в немучастие". 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города А.Д. Лабусова и управляющегоделами Администрации города С.Д. Синякову Мэр города М.А. ЧернышевПостановление вноситзаместитель главыАдминистрации города Приложение к постановлению Мэра города N 1400 от 20.08.2004 Положение о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону Раздел 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и решением Ростовской-на-ДонуГородской Думы N 143 от 25.12.2002 года об утверждении Положения "Обосновах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону". 1.2. Настоящее Положение регулирует вопросы предоставленияземельных участков для строительства объектов различного назначения натерритории города, за исключением индивидуальных жилых домов, иопределяет регламент прохождения соответствующих документов. 1.3. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется с проведением работ по их формированию: а) без предварительного согласования места размещения объекта всобственность, аренду или пользование, если предполагаемый кстроительству объект размещается в соответствии с градостроительнойдокументацией о застройке города и правилами землепользования изастройки (зонированием территорий), а также в случае предоставленияземельного участка для нужд сельскохозяйственного производства илилесного хозяйства; б) с предварительным согласованием места размещения объекта варенду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральнымказенным предприятиям, органам государственной власти и органамместного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, вслучае, если размещение предполагаемого к строительству объекта непредусмотрено градостроительной документацией о застройке города иправилами землепользования и застройки (зонированием территорий). 1.4. Земельный участок становится объектом земельныхправоотношений и может быть предоставлен для строительства толькопосле выполнения работ по его формированию и государственномукадастровому учету. 1.5. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется: а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продажеземельного участка или права на заключение договора аренды; б) по результатам конкурса на право застройки земельного участка; в) по заявлению заинтересованного лица без проведения торгов(конкурсов, аукционов) или конкурса на право застройки земельногоучастка в установленных настоящим Положением случаях. 1.6. Предметом торгов (конкурса, аукциона) может быть земельныйучасток с установленными границами и правовым режимом, свободный отправ третьих лиц, предполагаемый к реализации для строительстваобъекта в соответствии с градостроительной документацией изонированием территорий, либо право на заключение договора арендытакого земельного участка. Проведение торгов осуществляется вустановленном порядке МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону". 1.7. По результатам конкурса на право застройки земельногоучастка могут предоставляться земельные участки, свободные от правтретьих лиц, в том числе собственников расположенных на них объектовнедвижимого имущества, для строительства объектов с проведениемпредварительного согласования места их размещения, а также земельныеучастки для строительства объектов в соответствии с градостроительнойдокументацией о застройке города и зонированием территорий,обремененные правами третьих лиц, в том числе собственниковрасположенных на них объектов недвижимого имущества. 1.8. В собственность могут быть предоставлены за плату земельныеучастки для строительства объектов в соответствии с градостроительнойдокументацией о застройке города и зонированием территорий (безпредварительного согласования места размещения) объекта исключительнопо результатам торгов (конкурса, аукциона). 1.9. В аренду земельные участки могут быть предоставлены: а) для строительства объектов в соответствии с градостроительнойдокументацией о застройке города и зонированием территорий: - по результатам торгов или конкурса на право застройкиземельного участка; - без проведения торгов или конкурса на право застройкиземельного участка единственному заявителю при условии предварительнойи заблаговременной публикации о предлагаемых для такой передачиземельных участков в средствах массовой информации, если не поступитдругая заявка; - без проведения торгов, конкурса на право застройки земельногоучастка и публикации предложения о передаче без проведения торгов,конкурса на право застройки земельного участка в средствах массовойинформации в соответствии с п. 1.10 настоящего Положения. б) для строительства объектов с предварительным согласованиемместа их размещения только по результатам проведения мероприятий повыбору земельного участка в порядке, регламентированном главой 3раздела 4 настоящего Положения. 1.10. Без проведения торгов, конкурса на право застройкиземельного участка и публикации предложения о передаче без проведенияторгов, конкурса на право застройки земельного участка в средствахмассовой информации земельные участки предоставляются: - в случаях, установленных федеральными и областными законами; - для строительства градоформирующих комплексов лицам, вустановленном порядке признанным победителями конкурсов на право ихзастройки, проводимых Администрацией Ростовской области; - для строительства объектов государственного или муниципальногозаказа; - МУ "Департамент строительства г. Ростова-на-Дону" длястроительства жилых домов в количестве, необходимом для размещениясредств бюджетов всех уровней, в том числе учреждениями итерриториальными подразделениями федеральных органов государственнойвласти, средств населения, направляемых на жилищное строительство спривлечением бюджетных субсидий, банковских ссуд и ипотечных кредитов,реализации федеральных, областных и городских программ, направленныхна предоставление жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий, а также в зонах, подлежащих реконструкции,с отселением граждан. 1.11. В безвозмездное срочное пользование на срок не более 1 годамогут предоставляться земельные участки для строительства безпредварительного согласования места размещения объекта государственными муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям,органам государственной власти и органам местного самоуправления. 1.12. Определение способа предоставления земельных участков варенду осуществляется на основании следующих положений: а) по результатам торгов (конкурса или аукциона) предоставляютсяземельные участки, свободные от застройки и не обремененные правамитретьих лиц, частным инвесторам объектов в соответствии сградостроительной документацией о застройке и зонированием территорий,за исключением случаев, указанных в п. 1.10. и подп. б п. 1.12.настоящего Положения; б) без проведения торгов или конкурса на право застройкиземельного участка может осуществляться предоставление земельныхучастков единственному заявителю для строительства объектов в зонах,подлежащих реконструкции, с отселением граждан, объектовпроизводственного и общественного назначения в пределах установленныхнормативов, инженерных коммуникаций и сооружений при условиипредварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличиипредлагаемых для такой передачи земельных участков, если имеетсятолько одна заявка; в) по результатам конкурса на право застройки представляютсяземельные участки как свободные, так и не свободные от застройки(обремененные правом третьих лиц) частным инвесторам - победителямконкурса инвесторов. 1.13. Срок аренды земельных участков, предоставляемых длястроительства, устанавливается исходя из периода времени, необходимогодля проведения работ по проектированию, строительству и сдачи вэксплуатацию соответствующих объектов. 1.14. Соответствующие государственные органы, органы местногосамоуправления, государственные и муниципальные организации обязаныбесплатно предоставлять необходимую информацию о разрешенномиспользовании земельных участков, их обеспечении объектами инженерной,транспортной и социальной инфраструктур, технические условияподключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, атакже дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения оместоположении земельных участков, в двухнедельный срок со дняполучения соответствующего запроса от Комитета по архитектуре иградостроительству города (далее - КАиГ). 1.15. Сбор иной информации и заключений, проведение оценкистоимости земельных участков, иных объектов недвижимости и расчетаубытков собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев осуществляется КАиГ и Департаментомимущественно-земельных отношений (далее - ДИЗО) в установленномпорядке за счет средств городского бюджета с последующей компенсациейлицом, которому будет предоставлен для строительства земельныйучасток. 1.16. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется на инвестиционных условиях, определенных в разделе 3настоящего Положения. 1.17. Сформированные, но не закрепленные за гражданами илиюридическими лицами земельные участки, предоставляются в порядке,определенном при предоставлении земельного участка для строительствабез предварительного согласования места размещения объекта. Раздел 2. Формирование и государственный кадастровый учет земельных участков 2.1. Формирование земельного участка осуществляется в следующейпоследовательности: а) КАиГ в недельный срок готовит проект границ земельного участкав порядке, установленном главным архитектором города; б) на основании проекта границ земельного участка организация,имеющая лицензию на выполнение работ по землеустройству, в течениедвух недель: - определяет границы земельного участка на местности; - изготавливает план земельного участка в порядке, установленномФедеральной службой земельного кадастра России. 2.2. Проведение государственного кадастрового учета земельногоучастка осуществляется в установленном порядке после предоставленияплана земельного участка. 2.3. Проведение государственного кадастрового учета земельногоучастка включает в себя: - проверку представленных заявителем документов; - составление описания земельного участка в Единомгосударственном реестре земель; - присвоение земельному участку кадастрового номера; - изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка; -формирование кадастрового дела. 2.4. Результатом проведения кадастрового учета земельного участкаявляется удостоверенная в установленном порядке кадастровая карта(план) земельного участка. Раздел 3. Условия предоставления земельных участков для строительства 3.1. Условиями предоставления земельных участков длястроительства являются: - компенсация стоимости выкупаемых земельных участков ирасположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости,расходов по возмещению иных убытков, связанных с изъятием земельныхучастков у землепользователей, землевладельцев, расторжением илипрекращением договоров их аренды, а также предоставление вустановленном порядке жилых помещений для граждан, подлежащихвыселению из жилых домов в связи с их сносом или реконструкцией; - отчисление средств на развитие инфраструктуры города; - передача жилищного и (или) нежилого фонда в муниципальнуюсобственность и приобретение (выкуп) жилищного фонда Администрациейгорода по себестоимости для дальнейшего использования в соответствии сдействующим законодательством (при предоставлении земельных участковдля строительства жилых домов); - проведение работ за счет средств застройщика по благоустройствутерритории; - обеспечение страхования рисков, связанных с проведениемстроительно-монтажных работ и привлечением инвестиций граждан вжилищное строительство; - иные условия (строительство объекта определенного назначения,объем инвестиций, продолжительность срока строительства, требования кархитектурному оформлению и другие). 3.2. Расчет средств, подлежащих отчислению на развитиеинфраструктуры города при предоставлении земельных участков длястроительства, производится в зависимости от сметной стоимостистроительства объекта в базовых ценах 2000 года с применениемсоответствующих индексов удорожания стоимости строительства последующим нормативам: - 5% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительстваобъекта до 10 000 000 рублей; - 500 000 рублей плюс 3% от сметной стоимости строительстваобъекта, превышающей 10 000 000 рублей - при сметной стоимостистроительства от 10 000 000 до 50 000 000 рублей; - 1 700 000 рублей плюс 1% от сметной стоимости строительстваобъекта, превышающей 50 000 000 рублей - при сметной стоимостистроительства свыше 50 000 000 рублей. При предоставлении земельных участков для строительства жилыхдомов, объектов здравоохранения и образования расчет средств,подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города, производитсяв размере 1% от сметной стоимости строительства объекта. В случае строительства объектов инженерной инфраструктуры города(инженерных сетей воды и канализации, тепло-, электро-, газоснабжения,ТП, ГРП, котельных и т.п.) отчисления на развитие инженернойинфраструктуры города не производятся. При строительстве объектов, полностью или частично финансируемыхза счет средств бюджетов всех уровней, отчисления на развитиеинфраструктуры не производятся или уменьшаются пропорционально долебюджетного финансирования соответственно. 3.3. Предоставление земельных участков на территории города длястроительства жилых домов осуществляется при условии передачи частижилищного и (или) нежилого фонда в муниципальную собственность вразмере 10% от общей площади жилых помещений в объекте ирезервирования жилищного фонда до 85% готовности объекта (началаотделочных работ) в размере 10% от общей площади жилых помещений вобъекте для его приобретения (выкупа) Администрацией города посебестоимости в целях дальнейшего предоставления гражданам, имеющимправо на предоставление жилья или улучшение жилищных условий всоответствии с действующим законодательством. В случае предоставления земельного участка для строительстважилого дома с необходимостью отселения граждан размер жилищного(нежилого) фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность,определяется как разница между 10% от общей площади жилых помещений вобъекте и площадью жилья, предоставленной застройщиком в счетотселения граждан со строительной площадки. Если площадь жилья, предоставленная в счет отселения граждан состроительной площадки, исходя из социальной нормы, составляет более20% от общей площади жилых помещений в объекте, застройщикосвобождается от обязательств по резервированию жилья для егоприобретения по себестоимости. При расчете площади жилищного (нежилого) фонда, подлежащегопередаче в муниципальную собственность, общая площадь жилых помещенийв объекте уменьшается на площадь жилых помещений, строительствокоторых финансируется за счет бюджетных средств в соответствии сЦелевыми федеральными программами. 3.4. Передача средств на развитие инфраструктуры города, передачав муниципальную собственность жилищного и (или) нежилого фонда и егоприобретение (выкуп) по себестоимости осуществляются на основаниисоответствующих договоров, примерные формы которых утверждаютсяпостановлением Мэра города. Иные условия предоставления земельного участка определяютсяправовым актом Мэра города о предоставлении земельного участка длястроительства или предварительном согласовании места размещенияобъекта и договором, заключаемым между Администрацией города изастройщиком. Подготовка и оформление указанных договоров осуществляетсяУправлением координации строительства и перспективного развитиягорода. От имени Администрации города указанные договоры подписываютсяЗаместителем главы Администрации города по строительству иперспективному развитию. 3.5. Договоры о передаче жилищного (нежилого) фонда вмуниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретенияпо себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города,исполнении иных условий предоставления земельного участка длястроительства заключаются между Администрацией города и застройщиком вследующем порядке: - при предоставлении земельных участков по результатам торгов - втрехдневный срок после подведения итогов торгов и подписаниясоответствующего протокола. При этом застройщик представляет копиисоответствующих договоров в орган, осуществляющий оформление прав наземельный участок; - при предоставлении земельного участка по результатам конкурсана право застройки земельного участка или без проведения торгов,конкурса на право застройки земельного участка - при подготовкепроекта правового акта Мэра города о предоставлении земельного участкадля строительства победителю конкурса или о возможности предоставленияземельного участка без проведения торгов либо согласовании сзаявителем варианта земельного участка, предложенного в соответствии сАктом о выборе земельного участка соответственно. 3.6. Средства, передаваемые на развитие инфраструктуры города,перечисляются в фонд реконструкции и развития города и входят в составгородского бюджета. 3.7. Контроль за исполнением обязательств из договоров о передачежилищного (нежилого) фонда в муниципальную собственность,резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передачесредств на развитие инфраструктуры города осуществляется заместителемглавы Администрации города по строительству и перспективному развитию. 3.8. Контроль за исполнением договоров, определяющих иные условияпредоставления земельных участков для строительства, осуществляетсяКАиГ и Инспекцией Госархстройнадзора. 3.9. Указанные в настоящем разделе условия предоставленияземельных участков для строительства: а) распространяются на случаи строительства (реконструкции)объектов на ранее предоставленных для иных целей земельных участках ипризнания не подлежащими сносу самовольно возведенных строений; б) не распространяются на случаи индивидуального жилищногостроительства граждан и строительства (реконструкции), в том числесамовольного, на земельном участке, принадлежащем лицу,осуществляющему (осуществившему) строительство (реконструкцию)объекта, на праве собственности. Раздел 4. Порядок предоставления земельных участков Глава I. Подача и принятие заявлений 4.1.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением опредоставлении или выборе земельного участка и предварительномсогласовании места размещения объекта. Заявление подается на имяГлавного архитектора города и в нем должны быть указаны: назначениеобъекта, предполагаемое место его размещения или конкретный земельныйучасток, обоснование примерного размера земельного участка,испрашиваемое право на земельный участок, наименование (Ф.И.О.),юридический адрес (адрес регистрации по месту жительства),регистрационный номер (паспортные данные) заявителя - юридическоголица или предпринимателя (гражданина). К заявлению должны быть приложены топографический план (М 1:500),срок действия которого не может превышать 1 года со дня выдачи, копияУстава юридического лица, копии свидетельств о регистрации ипостановке на налоговый учет юридического лица или предпринимателя,копия свидетельства о присвоении ОГРН, копия паспорта физическоголица. 4.1.2. Осуществление необходимых мероприятий по выбору,формированию и предоставлению земельного участка может бытьинициировано соответствующим органом исполнительной власти илиЗаместителем главы Администрации города по строительству иперспективному развитию. 4.1.3. КАиГ в 5-дневный срок с момента получения соответствующихдокументов принимает их к своему производству с осуществлениемсоответствующей регистрации или готовит мотивированный ответ заявителюо необходимости предоставления документов в соответствии с п. 4.1.1настоящего Положения с указанием срока их предоставления. При этомднем подачи и регистрации заявления считается день, в которыйпредоставлены все необходимые документы. На основании зарегистрированного заявления и имеющейсяградостроительной документации о застройке, документов о зонированиитерритории и сведений о наличии принятых решений о предоставленииземельного участка для строительства или о предварительномсогласовании места размещения объекта КАиГ в течение 7 рабочих дней: - определяет предварительную возможность предоставленияиспрашиваемого земельного участка; - определяет необходимость проведения процедуры предварительногосогласования места размещения объекта; - определяет варианты земельных участков для размещения объектаиспрашиваемого назначения; - готовит заключение о функциональном назначении и разрешенномиспользовании земельного участка, возможности (невозможности)осуществления строительства объекта; - определяет требования к благоустройству и участию в развитииинфраструктуры города. Указанный в настоящем пункте срок рассмотрения заявок может бытьпродлен по представлению КАиГ заместителем Главы Администрации городапо строительству и перспективному развитию города до 14 дней взависимости от сложности объекта. Если испрашиваемый земельный участок входит в охранную зонупамятников истории и культуры, КАиГ запрашивает заключение Инспекциипо охране и эксплуатации памятников истории и культуры Ростовскойобласти. В данном случае рассмотрение заявки продлевается на срокполучения соответствующего заключения. 4.1.4. В случае невозможности предоставления испрашиваемогоземельного участка, КАиГ готовит заявителю мотивированный отказ отпредоставления земельного участка для строительства объекта, которыйподписывается Главным архитектором города. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка длястроительства объекта могут являться: - невозможность осуществления строительства на испрашиваемомземельном участке вследствие ограничений в его использовании,несоответствия предполагаемого использования участка его разрешенномуиспользованию и документам о зонировании территорий, обязательнымнормам и правилам (СНиП, СанПиН и т.п.); - резервирование участка для государственных или муниципальныхнужд; - наличие решения о предоставлении земельного участка илипредварительном согласовании места размещения объекта на испрашиваемомземельном участке другому лицу; - иные основания в соответствии с действующим законодательствомРФ. В случае, если на момент обращения о предоставлении участка иливыборе земельного участка и предварительном согласовании местаразмещения объекта проходит процедура предварительного согласованияместа размещения соответствующего объекта или предоставления данногоземельного участка без таковой по заявлению иного лица, КАиГуведомляет об этом заявителя в течение 7 рабочих дней с моментарегистрации заявления и разъясняет ему порядок предоставления данногоучастка и принятия участия в торгах, конкурсе на право застройкиземельного участка. Глава 2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 4.2.1. КАиГ в 4-недельный срок: а) обеспечивает выполнение работ по формированию земельногоучастка в порядке, определенном в разделе 2 настоящего Положения,обеспечивает изготовление и нанесение на топографический план (М1:500), представленный заказчиком, проекта границ предполагаемого кпредоставлению земельного участка или утверждает представленныйзаказчиком проект границ предполагаемого к предоставлению земельногоучастка; б) готовит сведения о предполагаемых сервитутах и ограничениях поиспользованию земельного участка, в) осуществляет сбор информации о субъектах прав на земельныйучасток, собственниках строений, расположенных на нем, гражданах,подлежащих отселению, путем направления соответствующих запросов вУчреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Ростовской области,Министерство имущественных и земельных отношений, финансовогооздоровления предприятий и организаций Ростовской области,Территориальное управление министерства имущественных отношений РФ поРостовской области, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Адресное бюроРостовской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройствугорода, ДИЗО, организацию, являющуюся балансодержателем муниципальногожилищного и нежилого фонда, администрацию соответствующего районагорода. г) направляет заключение с определением разрешенногоиспользования участка, рекомендуемого срока аренды (если испрашиваетсяправо аренды) земельного участка, ограничений в его использовании идругих необходимых сведений о земельном участке для согласования и(или) подготовки заключений о способе предоставления земельногоучастка, форме торгов, условиях предоставления или торгов, конкурса направо застройки земельного участка в следующие службы, должностнымлицам: - первому заместителю Главы администрации города; - заместителю главы Администрации города по строительству иперспективному развитию; - Управление координации строительства и перспективного развитиягорода администрации города; - Департамент имущественно-земельных отношений; - Департамент экономического развития; - администрацию района города, на территории которой находитсяиспрашиваемый земельный участок; Соответствующие согласования и (или) заключения должны бытьпредоставлены указанными службами, организациями и должностными лицамив течение 14 дней с момента получения запроса. Отсутствие заключенияпо истечении 14 дней рассматривается как положительное заключение(согласование). Заключение (согласование) с указанием на невозможностьпредоставления земельного участка подлежит обоснованию ипредставляется в письменном виде на имя Главного архитектора г.Ростова-на-Дону. Одновременно КАиГ осуществляет подготовку заключения овозможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. 4.2.2. КАиГ в случае определения возможности предоставленияземельного участка в 7-недельный срок: а) формирует дело на предполагаемый к предоставлению земельныйучасток, б) обеспечивает проведение государственного кадастрового учетаземельного участка; в) направляет в ДИЗО необходимые сведения, в том числеинформацию, о субъектах прав на земельный участок, собственникахстроений, расположенных на нем, гражданах, подлежащих отселению, дляпроведения оценки рыночной стоимости земельного участка или рыночнойарендной платы (в зависимости от испрашиваемого заявителем права наземельный участок (права собственности или аренды) соответственно) ирасчета убытков соответствующих лиц; г) осуществляет информирование собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков исобственников строений, расположенных на них, о возможном изъятии, втом числе путем выкупа, земельных участков путем направления заказныхписем с уведомлением о вручении; д) на основании полученных заключений и сведений определяет одиниз нижеследующих способов предоставления земельного участка с учетомкритериев, определенных в п. 1.12 настоящего Положения: - путем проведения торгов или конкурса на право застройки; - без проведения торгов или конкурса на право застройкиземельного участка с проведением мероприятий по публикации предложенийо предлагаемом к такой передаче участке; - без проведения мероприятий по публикации предложения о передачеучастка без проведения торгов или конкурса на право застройкиземельного участка; е) при принятии решения о предоставлении земельного участка путемпроведения торгов, конкурса на право застройки земельного участка либопри предоставлении земельного участка в соответствии с п. 1.10.настоящего Положения без публикации предложения осуществляетинформирование населения о предстоящем предоставлении земельногоучастка для строительства путем публикации соответствующего сообщенияв газете "Ростов официальный". При принятии решения о предоставлении земельного участка безпроведения торгов, конкурса на право застройки земельного участка, спроведением мероприятий по публикации осуществляет информированиенаселения о предстоящем предоставлении земельного участка длястроительства путем публикации соответствующего сообщения в газете"Ростов официальный" и, одновременно, обеспечивает в указанном СМИпубликацию предложения о предоставлении земельного участка безпроведения торгов, конкурса на право застройки по правилам п. 4.2.5.настоящего Oоложения 4.2.3. В случае установления невозможности предоставления длястроительства испрашиваемого земельного участка КАиГ в течение 7календарных дней направляет заявителю письменный мотивированный отказв предоставлении земельного участка в соответствии с основаниями,предусмотренными действующим законодательством РФ, установленныминормативами и настоящим Положением. 4.2.4. По истечении 30 дней с момента публикации информированиянаселения о предстоящем предоставлении земельного участка длястроительства (абзац 1 пп. "е" п. 4.2.2. настоящего Положения), КАиГ втечение 10 дней готовит один из следующих правовых актов Мэра города: а) о проведении торгов (конкурса, аукциона) свободного земельногоучастка; б) о предоставлении земельного участка в соответствии с п. 1.10.настоящего Положения. По истечении 30 дней с момента публикации информации(предложения) о предполагаемом к предоставлению без проведения торгов,конкурса на право застройки земельном участке, совмещенного синформированием населения о предстоящем предоставлении земельногоучастка для строительства (абзац 2 пп. "е" п. 4.2.2. настоящегоПоложения), КАиГ в течение 10 дней готовит один из следующих правовыхактов Мэра города: в) о проведении торгов, конкурса на право застройки земельногоучастка среди имеющихся заявителей, если поступит заявление опредоставлении земельного участка от другого лица; г) о предоставлении земельного участка заявителю, если от другихлиц не поступит заявлений о предоставлении данного участка. При подготовке правового акта о предоставлении земельногоучастка, предусматривающего одновременно его изъятие у других лиц,между Администрацией города и заявителем заключается договор,определяющий условия возмещения расходов муниципального образования,связанных с изъятием земельного участка. 4.2.5. Публикация предложения о передаче земельного участка безпроведения торгов, конкурса на право застройки земельного участкаобязательно должна содержать: а) сведения о местонахождении и назначении земельного участка; б) сведения о сроке аренды; в) сведения об ограничениях его использования и имеющихсяобременениях; г) в случае предоставления участка, не свободного от застройки иправ третьих лиц, - ориентировочный размер убытков собственниковземельных участков, их землепользователей, землевладельцев иарендаторов, собственников строений, расположенных на них, потерьсельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, определенныйна основании соответствующего расчета, ориентировочное количествограждан, подлежащих отселению; д) условие о заключении договора о компенсации расходовмуниципального образования; е) сведения о начальной стоимости арендной платы; ж) сведения об условиях предоставления земельного участка; з) наименование и местонахождение организации, принимающейзаявления; и) требования к оформлению заявлений и сроке их принятия. 4.2.6. Проект правового акта Мэра города о проведении торгов(конкурса, аукциона) свободного земельного участка должен содержатьследующие положения: а) поручение МУ "Фонд имущества города" организовать проведениеторгов в форме конкурса или аукциона; б) условия соответствующего конкурса ("шаге аукциона" в пределахот 1 до 5 процентов от начальной цены); в) срок подготовки конкурсной документации и проведения аукционаили конкурса; г) обременения и ограничения в использовании земельного участка; д) начальную стоимость земельного участка (рыночной аренднойплаты), размер средств, подлежащих возмещению победителем торгов,сроки их возмещения и условия предоставления земельного участка. Проект правового акта Мэра города о предоставлении земельногоучастка в соответствии с п. 1.10. настоящего Положения долженсодержать следующие положения: а) разрешенный вид использования земельного участка; б) право, на котором предоставляется или предполагаетсяпредоставить земельный участок; в) срок аренды земельного участка; г) обременения и ограничения в использовании земельного участка; д) в необходимых случаях - размер рыночной арендной платы; е) в необходимых случаях - условие о заключении договора окомпенсации расходов муниципального образования. Проект правового акта Мэра города о проведении конкурса на правозастройки земельного участка должен содержать следующие положения: а) поручение заместителю Главы Администрации города (председателюКонкурсной комиссии по предоставлению земельных участков длястроительства) организовать проведение конкурса на право застройкиземельного участка; б) информация о земельном участке, об обременения и ограниченияхв использовании земельного участка; в) условия конкурса; г) срок подготовки конкурсной документации и проведения конкурса; д) размер средств, подлежащих возмещению победителем конкурса направо застройки земельного участка, сроки их возмещения и условияпредоставления земельного участка. Проект правового акта Мэра города о предоставлении земельногоучастка заявителю, если от других лиц не поступит заявлений опредоставлении данного участка, должен содержать следующие положения: а) разрешенный вид использования земельного участка; б) право, на котором предоставляется или предполагаетсяпредоставить земельный участок; в) срок аренды земельного участка; г) обременения и ограничения в использовании земельного участка; д) в установленных законом случаях - начальную стоимостьземельного участка (рыночной арендной платы); е) условие о заключении договора о компенсации расходовмуниципального образования (при проведении процедуры изъятияземельного участка). Проект правового акта Мэра города о предоставлении земельногоучастка, не свободного от прав третьих лиц, должен содержать такжеусловия о соответствующей форме изъятия участка, возмещении убытковсобственников земельных участков, землевладельцев, землепользователейи арендаторов, собственников расположенных на них объектовнедвижимости, связанных с изъятием участков, расторжением илипрекращением договоров их аренды, выкупе объектов недвижимости,отселении граждан, поручение соответствующим службам о проведениимероприятий по прекращению прав собственников, землевладельцев,землепользователей и арендаторов изымаемых земельных участков иотчуждению собственниками расположенных на них строений своегоимущества. Конкурсная документация должна содержать: - уточненное местоположение земельного участка (адрес); - кадастровую карту (план) земельного участка; - начальную цену предмета торгов; - сумму задатка, срок его внесения; - график платежей; - "шаг аукциона" при проведении торгов в форме аукциона; - стоимость пакета конкурсной документации; - условия проведения конкурса и критерии определения победителя вслучае проведения конкурсов; - срок аренды земельного участка; - дату и место проведения конкурса; - перечень документов, которые необходимо предоставить дляучастия в торгах; - форму заявки на участие в торгах, адрес места приема заявок,дату, время начала и окончания приема заявок и документов отзаявителей; - проект договора купли-продажи (аренды) земельного участка. Начальная стоимость земельного участка (права на заключениедоговора аренды) устанавливается в размере соответствующей рыночнойцены по результатам оценки земельного участка (права на заключениедоговора аренды). 4.2.7. Проекты правовых актов Мэра города (п. 4.2.4 настоящегоПоложения), подлежат согласованию следующими службами и должностнымилицами: - лицом, которому предоставляется земельный участок (в случаепредоставления земельного участка единственному заявителю); - департаментом имущественно-земельных отношений; - Заместителем главы Администрации города по строительству иперспективному развитию; - правовым управлением Администрации города; - управляющим делами Администрации города; 4.2.8. В 3-дневный срок с момента издания соответствующегоправового акта Мэра города в соответствии с п. 4.2.4 настоящегоПоложения КАиГ передает соответствующие материалы на земельный участокв один из следующих органов: - МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" для организации ипроведения торгов; - Конкурсную комиссию по предоставлению земельных участков длястроительства (далее - Конкурсная комиссия) для проведения конкурса направо застройки земельного участка; - ДИЗО для оформления права аренды свободного земельного участка. 4.2.9. МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" в течение 7 дней смомента поступления дела на земельный участок определяет дату и времяпроведения торгов, обеспечивает публикацию извещения о проведенииторгов (не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов) иосуществление иных мероприятий по подготовке к проведению торгов. После проведения в установленном порядке торгов МУ "Фондимущества города" осуществляет подведение их итогов и подписаниепротокола о результатах торгов. При продаже на торгах права собственности земельного участка МУ"Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" в течение 5 дней с моментаподписания протокола об итогах торгов заключает с победителем торговдоговор купли-продажи земельного участка. При этом в договоркупли-продажи включаются условия о размере и сроках внесения платежей,в том числе, оплаты расходов, связанных с формированием земельногоучастка, организацией и проведением торгов по его продаже. Послевнесения платежей, предусмотренных договором купли-продажи земельногоучастка, победителю выдается кадастровый план земельного участка ииные документы, необходимые для регистрации права собственности наземельный участок в соответствии с Федеральным законом "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", и победитель за свой счет осуществляет в установленном порядкегосударственную регистрацию права собственности на земельный участок вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Ростовской области. В случае продажи на торгах права на заключение договора арендыземельного участка МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" на следующийдень после проведения торгов направляет в ДИЗО заверенную копиюпротокола об итогах торгов, а победителю торгов, после внесения всехплатежей, предусмотренных условиями продажи, выдает протокол об итогахторгов. ДИЗО в 4-дневный срок с момента получения копии протокола МУ"Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" заключает с победителем торговдоговор аренды земельного участка с включением в него условий продажи,предусмотренных в правовом акте Мэра города о проведении торгов иуказанных в протоколе об итогах торгов, в том числе, о компенсациирасходов, связанных с формированием земельного участка, организацией ипроведением торгов и т.д. Договор аренды подлежит государственнойрегистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". Арендатор за свой счет осуществляет в установленном порядкегосударственную регистрацию права аренды на земельный участок вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Ростовской области. 4.2.10. Конкурсная комиссия в 14-дневный срок с моментапоступления соответствующих материалов на земельный участок готовитконкурсную документацию, определяет дату, место и время окончанияприема заявок на участие и проведения конкурса на право застройкиземельного участка и письменно с приложением конкурсной документацииуведомляет об этом лиц, подавших заявления на представление земельногоучастка. После проведения, подведения итогов и подписания соответствующегопротокола о результатах конкурса на право застройки земельного участкадокументы в 3-дневный срок передаются в КАиГ, который в 10-дневныйсрок готовит проект правового акта Мэра города о предоставленииземельного участка победителю конкурса. Порядок проведения конкурса на право застройки земельногоучастка, состав и регламент работы Конкурсной комиссии определяютсясоответствующими положениями, утверждаемыми Мэром города. После осуществления в установленном порядке мероприятий попрекращению прав третьих лиц на предоставленный земельный участок,застройщик предоставляет в КАиГ документы, свидетельствующие об этом. КАиГ в 7-дневный срок передает дело на земельный участок в ДИЗОдля проведения мероприятий по заключению договора аренды. Лицо, которому предоставлен земельный участок, в установленномзаконом порядке за свой счет осуществляет мероприятия погосударственной регистрации договора аренды (права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком) в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Ростовской области. 4.2.11. ДИЗО в 2-недельный срок с момента получения документов изКАиГ в установленном порядке заключает договор аренды земельногоучастка. При этом в договор аренды включаются условия о компенсации в14-дневный срок расходов, указанных в правовом акте Мэра города опредоставлении земельного участка. 4.2.12. Возмещение убытков собственникам земельных участков,землевладельцам, землепользователям и их арендаторам, выкуп объектовнедвижимого имущества, расположенных на предоставленном земельномучастке, производятся на основании соглашения между сторонами илирешения суда в соответствии с действующим законодательством. Глава 3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта 4.3.1. КАиГ в 4-х недельный срок обеспечивает: а) выбор вариантов земельных участков для размещения заявленногообъекта на основе документов государственного кадастрового учетаземельных участков и документов землеустройства с учетомэкологических, градостроительных и иных условий использованиясоответствующей территории и недр в ее границах посредствомопределения вариантов размещения объекта или согласия на вариант,предложенный заявителем; б) готовит проекты границ соответствующих земельных участков; в) определяет предполагаемые сервитуты и ограничения поиспользованию земельных участков; г) готовит соответствующее заключение с определением разрешенногоиспользования участка, рекомендуемого срока аренды (если испрашиваетсяправо аренды) земельного участка и направляет его для согласования вследующие службы и организации (должностным лицам): - Центр Госсанэпиднадзора; - Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей средыМПР России по Ростовской области; - УГПС МЧС по Ростовской области; - ГИБДД г. Ростова-на-Дону (при необходимости); - Инспекцию по охране и эксплуатации памятников истории икультуры Ростовской области (при необходимости); - Первому заместителю Главы Администрации города; - Заместителю главы Администрации города по строительству иперспективному развитию; - администрацию района города, на территории которой находитсяиспрашиваемый земельный участок; - Управление координации строительства и перспективного развитиягорода; - Департамент имущественно-земельных отношений; - Департамент экономического развития (при необходимости); - в иные органы, организации и учреждения в зависимости отназначения объекта. Соответствующие согласования и (или) заключения должны бытьпредоставлены указанными службами, организациями и должностными лицамив течение 14 дней с момента получения запроса. Отсутствие заключениясоответствующей муниципальной службы по истечении 14 днейрассматривается как положительное заключение (согласование). Заключение (согласование) с указанием на невозможностьпредоставления земельного участка подлежит обоснованию ипредставляется в письменном виде на имя Главного архитектора города. Одновременно, КАиГ готовит заключение о возможности подключения ксетям инженерно-технического обеспечения. 4.3.2. КАиГ после выполнения мероприятий, указанных в п. 4.3.1.настоящего Положения, на основании полученных заключений и сведений втечение 7 дней определяет возможность согласования предварительногоместа размещения объекта на выбранных вариантах земельных участков и взависимости от результата: а) направляет заявителю письменный мотивированный отказ впредварительном согласовании места размещения объекта в соответствии соснованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ,установленными нормативами и настоящим Положением; б) приступает к проведению мероприятий по выбору земельныхучастков для строительства (предварительному согласованию местаразмещения объекта). 4.3.3. КАиГ в 4-х недельный срок обеспечивает: а) сбор информации о субъектах прав на земельные участки, накоторых соответствующими службами согласовано место размещенияиспрашиваемого объекта, собственниках строений, расположенных на них,гражданах, подлежащих отселению, путем направления соответствующихзапросов в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области,Министерство имущественных и земельных отношений, финансовогооздоровления предприятий и организаций Ростовской области,Территориальное управление министерства имущественных отношений РФ поРостовской области, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Адресное бюроРостовской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройствугорода, ДИЗО, организацию, являющуюся балансодержателем муниципальногожилищного и нежилого фонда, администрацию соответствующего районагорода; б) информирование собственников соответствующих земельныхучастков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельныхучастков и собственников строений, расположенных на них, о возможномизъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков путемнаправления заказных писем с уведомлением о вручении; в) направление в ДИЗО необходимых сведений, в том числе,информации о субъектах прав на земельный участок, собственникахстроений, расположенных на нем, гражданах подлежащих отселению дляпроведения оценки рыночной арендной платы, расчета убытковсоответствующих лиц (в случае предполагаемого изъятия земельногоучастка, обремененного правами третьих лиц); г) публикацию предложения о предлагаемом к предварительномусогласованию земельном участке для размещения объекта определенногоназначения и информационного сообщения для населения о предстоящемпредварительном согласовании места размещения объекта определенногоназначения. Указанное предложение обязательно должно содержать: - сведения о местонахождении земельного участка и его назначении; - сведения о сроке аренды; - сведения об ограничениях его использования и имеющихсяобременениях; - ориентировочное количество граждан, подлежащих отселению,условия предоставления земельного участка, условия о заключениидоговора на возмещение расходов муниципального образования,возникающих в связи с изъятием земельного участка, в случаепредоставления участка, не свободного от застройки и прав третьих лиц,а также условия о возмещении расходов по организации конкурса; - наименование и местонахождение организации, принимающейзаявления, требования к оформлению заявлений и сроке их принятия. 4.3.4. В 7-дневный срок с момента осуществления мероприятий,указанных в п. 4.3.3. настоящего Положения, КАиГ производит оформлениерезультатов выбора земельного участка для строительства объекта, а внеобходимых случаях и для установления его охранной илисанитарно-защитной зоны, путем составления акта о выборе земельногоучастка, который должен содержать информацию о местонахожденииземельных участков, возможных для предоставления указанного заявителемобъекта, технические условия подключения объекта к сетяминженерно-технического обеспечения. Акт о выборе земельного участка составляется Главным архитекторомгорода и согласовывается Заместителем главы Администрации города построительству и перспективному развитию. К акту прилагаютсяутвержденные Главным архитектором города проекты границ каждогоземельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора, ав случае предполагаемого изъятия земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд - расчет убытков собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторовземельных участков, потерь сельскохозяйственного производства илилесного хозяйства. 4.3.5. В случае, если на указанную в п. 4.3.3. публикациюпредложения в установленный в ней срок, который не должен превышать 30дней, на предлагаемый для предварительного согласования местаразмещения соответствующего объекта земельный участок будет поданонесколько заявок, КАиГ готовит проект правового акта Мэра города опроведении среди заявителей конкурса на право застройки земельногоучастка, в котором указывается земельный участок, срок проведенияконкурса, поручение заместителю Главы Администрации города построительству и перспективному развитию обеспечить проведение конкурсана право застройки земельного участка, условия конкурса. Заявка подается на имя Главного архитектора города и в ней должныбыть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещенияили конкретный земельный участок, обоснование примерного размераземельного участка, испрашиваемое право на земельный участок,наименование (Ф.И.О.), юридический адрес (адрес регистрации по местужительства), регистрационный номер (паспортные данные) заявителя -юридического лица или предпринимателя (гражданина). К заявлению должны быть приложены копия Устава юридического лица,копии свидетельств о регистрации и постановке на налоговый учетюридического лица или предпринимателя, копия свидетельства оприсвоении ОГРН, копия паспорта физического лица, информация о наличиилицензий на проектирование и строительство (нотариально заверенныекопии документов). После проведения, подведения итогов и подписания соответствующегопротокола о результатах конкурса на право застройки земельного участкадокументы в 3-дневный срок передаются в КАиГ. 4.3.6. КАиГ на основании результатов конкурса или решенияединственного заявителя о выборе одного из вариантов земельногоучастка, если от других лиц не поступит заявление на соответствующийучасток, в 10-дневный срок готовит проект правового акта Мэра города опредварительном согласовании места размещения объекта, утверждающегоакт о выборе земельного участка, или об отказе в предварительномсогласовании места размещения объекта. Копия правового акта о предварительном согласовании местаразмещения объекта с приложением проекта границ земельного участка илиоб отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок. Правовой акт о предварительном согласовании места размещенияобъекта и проект границ земельного участка являются основанием дляустановления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц,заинтересованных в предоставлении земельного участка длястроительства, и за их счет границ такого земельного участка наместности, проведения его государственного кадастрового учета, выдачиАПЗ, последующего принятия решения о предоставлении земельного участкадля строительства и действует в течение трех лет. 4.3.7. Заинтересованное лицо в установленном порядке обращается ссоответствующим заявлением в уполномоченный орган для проведения работпо формированию земельного участка. К заявлению прилагается копияправового акта о предварительном согласовании места размещения объектаи проекта границ земельного участка. Заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением вКАиГ, который направляет в ДИЗО необходимые сведения для проведенияоценки рыночной стоимости рыночной арендной платы - в случае, еслиранее такая оценка не была произведена (свободные земельные участки). ДИЗО в месячный срок обеспечивает проведение оценщиком вустановленном порядке оценки рыночной стоимости арендной платыземельного участка. 4.3.8. После проведения работ по формированию земельного участкапо заявлению заинтересованного лица заявитель обращается в орган,осуществляющий государственный кадастровый учет земельных участков, запроведением такого учета. 4.3.9. КАиГ в недельный срок, на основании заявлениязаинтересованного лица, готовит проект правового акта Мэра города опредоставлении земельного участка для строительства в аренду илипостоянное (бессрочное) пользование. К заявлению должны быть приложеныкопия распоряжения о предварительном согласовании места размещенияобъекта, кадастровый план земельного участка, отчет об оценке рыночнойарендной платы за земельный участок. При необходимости принятия одновременно с решением опредоставлении земельного участка решения об изъятии недвижимогоимущества между Администрацией города и заявителем заключается договоро возмещении расходов муниципального образования, связанных свозмещением убытков собственникам земельных участков, землевладельцам,землепользователям и их арендаторам, выкупом объектов недвижимогоимущества, расположенных на предоставленном земельном участке. 4.3.10. Проект правового акта Мэра города о предоставленииземельного участка для строительства должен содержать положения: а) о разрешенном виде использования земельного участка, в) о сроке аренды земельного участка, г) об обременениях и ограничениях в использовании земельногоучастка, д) в необходимых случаях - о размере рыночной арендной платы, е) условие о заключении договора о компенсации расходовмуниципального образования (при проведении процедуры изъятияземельного участка). Проект правового акта о предоставлении земельного участка, несвободного от прав третьих лиц, должен содержать также условия осоответствующей форме изъятия участка, возмещении убытковсобственников земельных участков, их землевладельцев,землепользователей и арендаторов, собственников расположенных на нихобъектов недвижимости, связанных с изъятием участков, расторжением илипрекращением договоров их аренды, выкупе объектов недвижимости,отселении граждан, поручение соответствующим службам о проведениимероприятий по прекращению прав собственников, землевладельцев,землепользователей и арендаторов изымаемых земельных участков иотчуждению собственниками расположенных на них строений своегоимущества. Правовой акт о предоставлении земельного участка длястроительства должен быть принят в двухнедельный срок с моментаобращения заявителя. 4.3.11. Проект правового акта о предоставлении земельного участкаподлежит согласованию следующими службами и должностными лицами: - лицом, которому предоставляется земельный участок (в случаепредоставления земельного участка единственному заявителю); - департаментом имущественно-земельных отношений; - Заместителем главы Администрации города по строительству иперспективному развитию; - правовым управлением Администрации города; - управляющим делами Администрации города. 4.3.12. КАиГ в течение 7-ми дней после принятия правового акта опредоставлении земельного участка, свободного от прав третьих лиц,передает в ДИЗО соответствующие материалы на земельный участок дляпроведения мероприятий по заключению договора аренды. При принятии правового акта о предоставлении земельного участка,предусматривающего его изъятие у третьих лиц, КАиГ передает дело наземельный участок для заключения договора аренды в течение 7-ми дней смомента получения от застройщика документов, свидетельствующих опрекращении прав третьих лиц на изымаемые земельные участки и объектынедвижимого имущества, расположенные на них. Возмещение убытков собственникам земельных участков,землевладельцам, землепользователям и их арендаторам, выкуп объектовнедвижимого имущества, расположенных на предоставленном земельномучастке, производятся на основании соглашения между сторонами илирешения суда в соответствии с действующим законодательством. 4.3.13. ДИЗО в 2-недельный срок с момента получения документов отКАиГ в установленном порядке заключает договор аренды земельногоучастка. При этом в договор аренды включаются условия о компенсации в14-дневный срок расходов, указанных в правовом акте Мэра города опредоставлении земельного участка. 4.3.14. Лицо, которому предоставлен земельный участок, вустановленном законом порядке за свой счет осуществляет мероприятия погосударственной регистрации договора аренды (права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком) в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Ростовской области. Глава. 4. Предоставление земельного участка для государственных или муниципальных нужд 4.4.1. Земельные участки могут быть изъяты для муниципальных нуждв целях застройки в соответствии с генеральным планом города,правилами землепользования и застройки, при необходимости размещенияобъектов для обеспечения установленных нормативов, размещения объектовобщего пользования и инженерно-транспортной инфраструктуры (бульваров,парков, скверов, набережных, пляжей, улиц, дорог, мостов, эстакад идругих транспортных сооружений, магистральных и распределительныхинженерных сетей и сооружений, объектов здравоохранения, ветеринарии,образования, культуры и спорта, учреждений охраны правопорядка ипожарных частей), реконструкции соответствующих территорий, в томчисле занятых аварийным и ветхим фондом, а также для размещения иныхобъектов в случае отсутствия иных участков для их размещения приусловии уплаты выкупной цены собственникам земельного участка и иныхобъектов недвижимого имущества, возмещения убытков соответствующимлицам либо предоставления другого земельного участка с зачетом егостоимости в выкупную цену. При принятии решения о предоставлении для строительства земельныхучастков, обремененных правами собственников на них и расположенных наэтих участках объектов недвижимости, в том числе для размещенияобъектов для государственных или муниципальных нужд, одновременно,принимается решение о соответствующей форме их изъятия, в том числепутем выкупа, у соответствующих лиц, которое возможно в случаях,определенных законодательством РФ. 4.4.2. Предоставление земельного участка, изымаемого длягосударственных и муниципальных нужд, осуществляется в порядке,регламентированном действующим законодательством, по правилам,установленным главами 2 и 3 раздела 4 настоящего Положения. 4.4.3. После выхода правового акта Мэра города об изъятииземельного участка КАиГ в недельный срок обеспечивает письменноеуведомление собственников соответствующих земельных участков, лиц, укоторых они находятся во владении и пользовании на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного пользования, а такжесобственников недвижимого имущества, расположенного на изымаемыхземельных участках, о принятом решении с предложением о выкупной ценеземельного участка и/или расположенного на нем недвижимого имущества. 4.4.4. После принятия правового акта Мэра города о предоставленииземельного участка для строительства, обремененного правами третьихлиц, в том числе, собственников находящихся на нем объектовнедвижимого имущества, КАиГ в 7-дневный срок осуществляет подготовкудокументов и обращается в Учреждение юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииРостовской области для регистрации решения об изъятии земельногоучастка. 4.4.5. После регистрации решения об изъятии земельных участковКАиГ извещает собственников соответствующих земельных участков, лиц, укоторых они находятся во владении и пользовании на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного пользования, а такжесобственников недвижимого имущества, расположенного на изымаемыхземельных участках, о регистрации решения (факт регистрации, номер идата), путем направления заказных писем с уведомлением о вручении.Сведения о регистрации решения подлежат хранению в сформированномархитектурном деле на данный земельный участок. Управляющий делами С.Д. Синякова