Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.10.2004 № 378
О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 21.10.2003 N 250 "Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам"
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ N 37819 октября 2004 года Заседание N 29О внесении изменений и дополненийв решение городской Думы от21.10.2003 N 250 "Об утвержденииграниц зон градостроительнойценности и коэффициентовградостроительной ценности позонам" На основании статьи 8 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "Оплате за землю", в целях стимулирования рационального и эффективногоземлепользования на территории города, принимая во внимание развитиерыночных факторов в сфере земельных отношений, необходимостькомплексного учёта градостроительной ценности и оценкисоциально-экономических, природных и иных факторов, действующих натерритории города, основываясь на Методике экономической оценкиопределения градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону,разработанной Региональным научно-исследовательским и проектнымградостроительным центром при Ростовской государственной Академииархитектуры и искусства, руководствуясь статьями 22, 40, 42 Уставагорода, городская Дума РЕШИЛА: 1. Внести изменение в приложение 2 к решению городской Думы от21.10.2003 N 250 (с изменениями от 25 декабря 2003 г.) "Об утвержденииграниц зон градостроительной ценности и коэффициентовградостроительной ценности по зонам": установить коэффициентградостроительной ценности 1,30 в п. 72 по зоне N 72 (Советскийрайон). 2. Дополнить решение городской Думы N 250 (с изменениями от 25декабря 2003 г.) "Об утверждении границ зон градостроительной ценностии коэффициентов градостроительной ценности по зонам" формулой расчётакоэффициентов по зонам градостроительной ценности земель городаРостова-на-Дону (приложение 3). 3. Ввести в действие настоящее решение с 01.01.2005 иопубликовать его в средствах массовой информации. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по градостроительству, экологии и земельнымресурсам (Быченко С.И.). Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев Приложение 3 к решению городской Думы от 21 октября 2003 года N 250 Формула расчета зональных коэффициентов экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону SUM Kiгр. К град. Цен зоны = ------------------------ SUM (Kiгр. x Siпл. зон) ----------------------- SUM Sпл. всех зон Где, К град. Цен зоны Расчетный приведенный коэффициент ценности территорий градостроительной зоны Кiгр. Общий коэффициент ценности территорий градостроительной зоны рассчитанный по сумме всех критериев, влияющих на градостроительную ценность территорий. Siпл.зон Площадь оценочной градостроительной зоны SUM S Площадь всех градостроительных зон Ценовое зонирование города для определения экономической оценкиотносительной градостроительной ценности земель города проведено наоснове многофакторного анализа территорий 133 зон, выделенных натерритории города, включающих селитебные, производственные,общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческойдеятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры. Критерии, положенные в основу многофакторного анализа ценноститерриторий зон: 1. Историческая ценность застройки; 2. Обеспеченность инженерной инфраструктурой; 3. Потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы,повышающие и снижающие ценность территории 4. Коэффициент стоимость земельных участков на территории города; 5. Транспортно-пешеходная доступность до общегородского центра; 6. Размещение в зоне объектов общегородского значения; 7. Транспортно-пешеходная доступность локальных центров; 8. Ландшафтно-композиционная ценность территории; 9. Рекреационная ценность территории; 10. Объем реализованных инвестиций на территории района.