Решение Городской Думы г. Таганрога от 02.07.2010 № 208
Об утверждении Порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога
МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА РЕШЕНИЕ 02.07.2010 N 208 Об утверждении Порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие сдействующим законодательством, руководствуясь статьей 31 Уставамуниципального образования "Город Таганрог", Городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Порядок продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Таганрога (приложение). 2. Признать утратившим силу Решение Городской Думы городаТаганрога от 27.09.2007 N 531 "Об утверждении "Порядка продажи жилыхпомещений муниципального жилищного фонда города Таганрога". 3. Администрации города Таганрога (Федянин Н.Д.) обеспечитьофициальное опубликование настоящего Решения. 4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Мэрагорода Таганрога Федянина Н.Д. Председатель Городской Думы города Таганрога Ю. Стефанов Приложение к Решению Городской Думы от 02.07.2010 N 208 ПОРЯДОК продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога Глава 1. Общие положения. Статья 1. 1. Настоящий Порядок продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Таганрога определяет условия и порядок продажижилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога (далее- Порядок). 2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Уставом муниципального образования "Город Таганрог". 3. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда городаТаганрога осуществляется на основании постановления Администрациигорода Таганрога. 4. Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее -Продавец) выступает продавцом жилых помещений и заключает договоркупли - продажи. 5. Объектами продажи являются освободившиеся жилые помещения вкоммунальной квартире, а также доли в праве собственности в жиломпомещении муниципального жилищного фонда (далее - Объекты). 6. Настоящий Порядок не распространяется на жилые помещениямуниципального специализированного жилищного фонда города Таганрога. Статья 2. 1. Продажа освободившихся Объектов в коммунальной квартире,осуществляется гражданам, указанным в части 3 статьи 59 Жилищногокодекса Российской Федерации. В случае отсутствия Покупателя, отказа Покупателя от заключениядоговора купли- продажи Объекта, либо в случае расторжения договоракупли - продажи Объекта, освободившиеся Объекты в коммунальнойквартире, предоставляются для вселения граждан на основании договорасоциального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексомРоссийской Федерации. 2. Продажа доли в праве собственности на Объект распространяетсяна участников долевой собственности с учетом статей 250, 252Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел в натуре недопускается законом или невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей долевой собственности. В случае отсутствия Покупателя, отказа Покупателя от заключениядоговора купли-продажи, либо в случае расторжения договоракупли-продажи продажа доли в праве собственности на Объектосуществляется в порядке, установленном гражданским законодательствомРоссийской Федерации. Глава 2. Порядок принятия решения о продаже Объекта и заключении договора купли - продажи Статья 3. 1. Продажа Объекта осуществляется Администрацией города Таганрогана основании заявления Покупателя по форме согласно приложению N 1 кнастоящему Порядку. К заявлению прилагаются следующие документы (далее - пакетдокументов): 1) согласие участников долевой собственности на отчуждениеОбъекта, в случае если Объектом продажи является доля в правесобственности в жилом помещении, либо согласие собственников жилыхпомещений в коммунальной квартире на отчуждение Объекта; 2) согласие супруга (супруги) Покупателя на приобретение всобственность Объекта, оформленное в установленном порядке; 3) справка органов по учету объектов недвижимости о техническиххарактеристиках Объекта, сведения об участниках долевой собственностии выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним по состоянию на дату подачи заявления; 4) документы, подтверждающие право собственности Покупателя надолю в Объекте; 5) документы, подтверждающие состав семьи Покупателя. Пакет документов предоставляется Покупателем в Отдел по жилищнойполитике и ипотечному кредитованию Администрации города Таганрога(далее - жилищный отдел). 2. В случае если на приобретение Объекта в коммунальной квартиреимеется несколько претендентов из числа нанимателей, то право наприобретение возникает у лица, обеспеченного общей площадью жилыхпомещений на одного члена семьи в размере, меньшем по нормепредоставления, а при равном обеспечении общей площадью жилыхпомещений - у лица, подавшего заявление о приобретении в собственностьпервым. 3. Решение о продаже или об отказе в продаже Объекта принимаетсяпо результатам рассмотрения заявления Покупателя и пакета документов,предусмотренного частью 1 настоящей статьи, в течение тридцати рабочихдней со дня их получения. 4. Отказ в продаже Объекта Покупателю допускается в случае, если: 1) в коммунальной квартире имеются граждане, указанные в частях1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) не предоставлены документы, предусмотренные частью 1 настоящейстатьи; 3) в представленных документах выявлены сведения, несоответствующие действительности. Отказ в продаже Объекта может быть обжалован в судебном порядке. 5. В случае соответствия представленного Покупателем пакетадокументов требованиям настоящего Порядка и действующего жилищного,гражданского законодательства Российской Федерации жилищным отделомготовится проект постановления Администрации города Таганрога опродаже Объекта. Постановление Администрации города Таганрога о продаже Объектаявляется основанием для заключения договора купли - продажи. Копияданного постановления направляется Продавцу и Покупателю в течение 10рабочих дней со дня его подписания. Статья 4. 1. Продавец в течение 3 рабочих дней со дня полученияпостановления Администрации города Таганрога о продаже Объекта ипакета документов направляет письмо в адрес организации,осуществляющей деятельность по оценке объектов недвижимости,определенной в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с цельюпроведения работ по определению рыночной стоимости Объекта. 2. Рыночная стоимость Объекта, определенная в отчете обопределении рыночной стоимости, утверждается Продавцом в течение 3-хкалендарных дней приказом председателя Комитета по управлениюимущества г. Таганрога и включается в договор купли продажи по форме,указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку. 3. Проект договора купли - продажи подписывается Продавцом и втечение 2 рабочих дней направляется Покупателю для подписания.Подписанный Покупателем проект договора купли - продажи Объекта долженбыть направлен Продавцу в течение 7 рабочих дней со дня его получения. 4. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем в срок неболее 14 календарных дней со дня подписания им договора купли -продажи Объекта. В течение 3 рабочих дней со дня произведенной оплаты,Покупатель предоставляет Продавцу копию платежного документа. 5. Если Покупатель своевременно не оплачивает Объект, Продавецвправе потребовать оплаты Объекта и уплаты процентов, в соответствиисо статьей 395 Гражданского Кодекса РФ. В случае, если Покупатель в нарушение договора купли - продажиотказывается принять и оплатить Объект, Продавец вправе по своемувыбору потребовать оплаты Объекта либо отказаться от исполнениядоговора. Возврат уплаченных Покупателем денежных средств, производитсяПродавцом в срок, установленный договором купли - продажи, непревышающий 14 дней со дня направления соответствующего уведомления. Пакет документов на непроданный Объект возвращается Продавцом вжилищный отдел Администрации г. Таганрога. 6. Договор купли - продажи Объекта подлежит государственнойрегистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Оплата государственной пошлины, взимаемой при государственнойрегистрации права собственности, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством. Глава 3. Заключительные положения Статья 5. 1. В случае возникновения спора о продаже жилого помещения данныйспор подлежит рассмотрению в судебном порядке. 2. Должностные лица органов местного самоуправления, виновные внарушении настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 3. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящегоПорядка, последний применяется в части тех прав и обязанностей,которые возникнут после введения его в действие. Приложение N 1 к Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Таганрога Форма заявления Мэру г. Таганрога Гражданина (граждан)_________ _____________________________ _____________________________ проживающего (проживающих) по адресу: _____________________________ Прошу (просим) разрешить выкуп жилого помещения (доли в нем) поадресу: город Таганрог, ул./пер. ____________________________________,дом N _______________, квартира N____________________________________.Даю согласие на покупку жилого помещения (доли в нем) ______ поадресу: г. Таганрог, ул./пер. ______________________ дом N _____,квартира N ___.Подписи _____________ дата ___________ Подписи заверяю: _________________________________________________________________ (должность и подпись, уполномоченного на заверение должностного лица, дата) Приложение N 2 к Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Таганрога. Форма договоракупли-продажи_________________________________________________________ (жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение)) Город Таганрог Ростовская обл. Число, месяц, год Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществом г.Таганрога, ___________________________________________________________ (юридический адрес, ИНН),в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога,назначенного ________________________________________________________,действующего на основании Положения "О Комитете по управлениюимуществом г. Таганрога", утвержденного ____________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и______________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, на основаниипостановления Администрации г. Таганрога от __________ N _____,приказа председателя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от_________ года N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил______________________________________________________________________(жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение))расположенное_________________________________________________________ (юридический адрес объекта, описание объекта)именуемый в дальнейшем Объект. 1.2. Указанный в п.1.1 Объект принадлежит Продавцу на основании_____________________________________________________________________. (правоустанавливающие документы) Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права______________________________________________________________________ (серия, номер, дата выдачи свидетельства, запись о регистрации) 1.3. Инвентаризационная действительная стоимость Объектасоставляет ____________ рублей (сумма прописью рублей) согласносправке органа по учету объектов недвижимости от _________ N ________. 2. Цена и порядок оплаты. 2.1. Указанный Объект Продавец продал, а Покупатель купил за________________________________________________ рублей (суммапрописью рублей). Цена Объекта утверждена приказом председателяКомитета по управлению имуществом г. Таганрога от_______________________ N _____. 2.2. Оплата должна быть произведена в безналичной форме в течение14-ти календарных дней со дня подписания настоящего договора. 3. Обязательства сторон. 3.1. Покупатель: 3.1.1 в течение 14-ти календарных дней со дня подписаниянастоящего договора обязуется перечислить_________________________________________рублей на счет получателя (сумма прописью)_____________________________________________________________________; (реквизиты получателя) 3.1.2. обязуется принять Объект продажи в соответствии сусловиями настоящего Договора; 3.1.3. обязуется в течение 3-х рабочих дней со дня произведенияоплаты предоставить Продавцу копию платежного документа; 3.1.4. после регистрации настоящего договора в органе,осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,принимает на себя все обязанности по уплате всех налогов и сборов,предусмотренных действующим законодательством, а также несет расходыпо ремонту, эксплуатации и содержанию Объекта. 3.2.1. передать ОбъектПокупателю в соответствии с условиями настоящего Договора; 3.2.2. уведомить Покупателя в случаях, указанных п. 4.1настоящего договора; 3.2.3. своевременно возвратить денежные средства в случаях,указанных п.4.1 настоящего договора. 4. Ответственность. 4.1. Если Покупатель своевременно не оплачивает цену Объекта,Продавец вправе потребовать оплаты Объекта и уплаты процентов запользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395Гражданского Кодекса РФ. 4.2. В случае, если Покупатель в нарушение договора купли-продажиотказывается принять и оплатить Объект, Продавец вправе по своемувыбору потребовать оплаты Объекта либо отказаться от исполнениядоговора, уведомив Покупателя. Возврат уплаченных Покупателем денежныхсредств производится Продавцом в срок, не превышающий 14 дней со днянаправления соответствующего уведомления. 5. Заключительные положения. 5.1. Продавец заявляет, что до заключения настоящего договораОбъект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, подарестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен, атакже лиц, сохраняющих за собой право на проживание не имеется. 5.2. Передача Продавцом отчуждаемого по настоящему договоруОбъекта и принятие его Покупателем будет осуществлена в 3-х дневныйсрок со дня поступления денежных средств на счет Продавца по актуприема - передачи. 5.3. Стороны установили, что Покупателю передаетсяблагоустроенное жилое помещение. Видимые недостатки имущества,обнаруженные после состоявшейся передачи, не являются основанием дляприменения впоследствии ст. 475 ГК РФ. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, несостоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайненевыгодных для себя условиях. 5.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которыемогли быть сделаны или сделаны сторонами, будь то в устной илиписьменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 5.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и всоответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. 5.6. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке. 5.7. Оплата государственной пошлины при государственнойрегистрации перехода права осуществляется Сторонами в установленномзаконом порядке. Ответственность и права сторон, не предусмотренныенастоящим договором, определяются в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 5.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 6. Реквизиты и подписи сторон Продавец: Покупатель: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, 347900, Таганрог, ул. Греческая,58 ИНН 6154005874. КПП 615401001 л/с получателя бюджетных средств 03583102260, в УФК по Ростовской области (Комитет по управлению имуществом города Таганрога), р/с N 40204810900000000655 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 Председатель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога __________________ФИО