Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.04.2000 № 270
"О принятии положения "О порядке устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа в жилых домах города Ростова-на-Дону"
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 20 апреля 2000 года N 270 Утратилo силу - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.10.2011 г. N 194 "О принятии положения "О порядке устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа в жилых домах города Ростова-на-Дону" Во исполнение Указа Президента РФ от 29.03.96г. N 431 "О новомэтапе реализации целевой программы "Жилище", в соответствии сФедеральным законом РФ от 15.06.96г. N 72-ФЗ "О товариществахсобственников жилья", законом РСФСР от 26.06.91г. "Об инвестиционнойдеятельности в РСФСР", Гражданским кодексом РФ, в целях привлечениядополнительной жилой и нежилой площади в городе Ростове-на-Дону беззастройки новых земельных участков, а так же привлечения внебюджетныхсредств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетногофинансирования ремонта жилищного фонда, руководствуясь ст. с т. 22,40, 42, городская Дума решила: 1. Принять положение "О порядке устройства жилых и нежилыхпомещений мансардного типа в жилых домах г. Ростова-на-Дону"(приложение). 2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напостоянные комиссии городской Думы в части их касающейся. Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев Приложение к решению городской Думы от 20.04.2000 N 270 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа в жилых домах города Ростова-на-Дону 1. В настоящем Положении используются следующие термины иопределения: "Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стени перекрытием верхнего этажа (Стр. 32 СНиП 2.08.02. - 89, приложение2); "Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачногопространства (Стр.32 СНиП 2.08.02. - 89, приложение 2); "Освоение чердачного пространства" - проведение работ с цельюустройства помещения мансардного типа в жилом доме; "Надстройка этажа мансардного" - реконструктивные мероприятия длянадстройки этажа мансардного без отселения жильцов, позволяющиеувеличить выход новой жилой площади, модернизировать планировочныерешения дома и усовершенствовать систему инженерного обеспечения. 2. Данное Положение определяет порядок освоения чердачныхпространств и надстройки этажей мансардных для устройства жилых инежилых помещений мансардного типа в жилых домах в городеРостове-на-Дону, а также - условия приобретения прав инвестированиявыполнения таких работ в жилых домах муниципальной собственности. 3. Проведение работ по освоению чердачных пространств инадстройки этажей мансардных проводится с целью созданиядополнительной жилой и нежилой площади без застройки новых земельныхучастков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья ифинансирования ремонта жилищного фонда. 4. Заказчиком (инвестором) проведения работ по освоению чердачныхпространств и надстройки этажей мансардных могут выступать как органыместного самоуправления и муниципальные предприятия, так юридические ифизические лица. 5. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачныхпространств и надстройки этажей мансардных необходимо наличиеписьменного согласия собственников жилых домов; в домах муниципальнойсобственности - МУ "Комитет по управлению имуществом". 6. Порядок оформления исходно-разрешительной и проектно-сметнойдокументации на освоение чердачных пространств и надстройки этажеймансардных регламентируется частью 2 Градостроительного регламентагорода Ростова-на-Дону, принятого решением городской Думы от28.04.98г. N 149. 7. Инвестор, претендующий на освоение чердачных пространств инадстройку этажей мансардных в домах муниципальной собственности,определяется по результатам конкурса, проводимого районнойадминистрацией по месту нахождения жилого дома, подлежащегореконструкции. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказываеттехническое заключение о состоянии конструкций дома, перекрытийпоследнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию наосвоение чердачных пространств и надстройку этажей мансардных,согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшемоплачивает инвестор, победивший на конкурсе. Подготовка указанныхдокументов может осуществляться любой проектной организацией, имеющейлицензию на выполнение вышеназванных услуг. Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условиядолжны быть опубликованы. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением главыадминистрации района по месту нахождения объекта инвестиций. На основании вышеназванного распоряжения и оплаты правинвестирования в бюджет города (района) администрацией районаоформляется договор с инвестором на освоение чердачных пространств инадстройки этажей мансардных. Договор подлежит регистрации в МУ"Департамент строительства и перспективного развития города". В качестве обязательных условий в договоре должны быть определенысроки проведения работ, порядок распределения вновь построеннойплощади, финансирования объемов работ, сумма и порядок выплатыкомпенсаций жильцам (если предусмотрено), наличие у застройщикастрахового полиса с целью защиты прав потребителей строительнойпродукции и прав третьих лиц - собственников зданий и сооружений,расположенных в непосредственной близости от реконструируемого объекта(в соответствии с постановлением Мэра города N 777 от 15.04.99г.). После регистрации договора инвестор обязан в указанные срокиосвоить чердачное пространство согласно проекту. 8. В случае повреждения квартир, непосредственно примыкающих кзонам проведения работ по освоению чердачных пространств и надстройкиэтажей мансардных, инвестор должен компенсировать собственникам(нанимателям) понесенный ущерб. По просьбе собственников (нанимателей)квартир, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работамина сумму компенсации. 9. Приемка работ по окончании освоения чердачных пространств инадстройки этажей мансардных осуществляется районными приемочнымикомиссиями. Акт приемки работ утверждается в месячный срокраспоряжением главы администрации района. 10. Сведения о новых технических параметрах чердачных пространстви этажей мансардных, а также всего дома в целом готовятся МПТИ городаи направляются в МУ "Департамент строительства и перспективногоразвития города". 11. Право собственности на жилые и нежилые помещения мансардноготипа в жилых домах, появившиеся в результате освоения чердачныхпространств и надстройки этажей мансардных, возникает с момента егогосударственной регистрации в порядке, установленномзаконодательством.