ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 16.08.2017 № 558
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны
объекта культурного наследиярегионального значения
« Доходный дом Е.М. Красильникова»,особых режимов
использования земель и требованийк градостроительным
регламентам в границах территорийданных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015№ 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) вРостовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения « Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А,заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 ПравительствоРостовской области постановляе т:
1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходныйдом Е.М. Красильникова», расположенного по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердитьособые режимы использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24,литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А, является министерство культуры Ростовскойобласти.
4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановленияоставляю за собой.
Первый заместитель Губернатора Ростовской области | И.А. Гуськов |
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от16.08.2017 № 558
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурногонаследия
регионального значения «Доходныйдом Е.М. Красильникова»,
расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса,24, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта
культурного наследия региональногозначения
«Доходный дом Е.М. Красильникова»,расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А
Условные обозначения: | |
| – объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А (далее – объект культурного наследия); |
| – окружающая застройка; |
| – территория объекта культурного наследия; |
| – охранная зона объекта культурного наследия; |
| – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия; |
| – точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия. |
2. Описание границы охранной зоныобъекта культурного наследия
региональногозначения «Доходный дом Е.М. Красильникова»,
расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,
пл.К. Маркса, 24, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходныйдом Е.М. Красильникова», расположенного по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А (далее– объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки и коридорывидимости объекта культурного наследия и проходит:
точки 2 – 5: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пл. К. Маркса;
точки 5 – 6: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пл. К. Маркса;
точки 6 – 7: по условной линии, проложенной по проезду и проходу пл. К. Маркса;
точки 7 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:5;
точки 8 – 9, 9 – 10: по условной линии, проложенной по проезду земельногоучастка с кадастровым номером 61:44:0031509:3;
точки 10 – 11: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031509:21;
точки 11 – 1, 1 – 2: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.
3.Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объектакультурного наследия
Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек | |
X | Y | |
1 | 2 | 3 |
Точка № 2 | 422736.04 | 2207584.66 |
Точка № 5 | 422743.29 | 2207612.24 |
Точка № 6 | 422792.35 | 2207599.03 |
Точка № 7 | 422784.58 | 2207570.16 |
Точка № 8 | 422780.70 | 2207553.23 |
Точка № 9 | 422786.41 | 2207551.74 |
Точка № 10 | 422783.53 | 2207539.70 |
Точка № 11 | 422756.56 | 2207546.51 |
Точка № 1 | 422764.15 | 2207576.63 |
4. Описание границы зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:
точки 3 – 12: по кадастровой границе земельного участка
№ 61:44:0031509:6;
точки 12 – 13, 13 – 14, 14 – 15, 15 – 16, 16 – 17, 17 – 18, 18 – 19:
по кадастровой границе земельного участка
61:44:0031509:18;
точки 19 – 20, 20 – 21, 21 – 4: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031509:6;
точки 4 – 3: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия
Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61) | |
X | Y | |
1 | 2 | 3 |
Точка № 3 | 422725.43 | 2207545.22 |
Точка № 12 | 422724.58 | 2207542.03 |
Точка № 13 | 422698.59 | 2207548.62 |
Точка № 14 | 422686.05 | 2207506.51 |
Точка № 15 | 422727.89 | 2207494.56 |
Точка № 16 | 422734.58 | 2207522.12 |
Точка № 17 | 422737.48 | 2207521.47 |
Точка № 18 | 422739.00 | 2207527.35 |
Точка № 19 | 422744.2 | 2207525.96 |
Точка № 20 | 422742.83 | 2207520.67 |
Точка № 21 | 422749.41 | 2207518.98 |
Точка № 4 | 422754.20 | 2207537.39 |
Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области | Т.А. Родионченко |
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от16.08.2017 № 558
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использованияземель и требования
кградостроительным регламентам в границах территорий
зонохраны объекта культурного наследия регионального значения
«Доходныйдом Е.М. Красильникова», расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литер А
1.Особые режимы использования земель в границах территории
охраннойзоны объекта культурного наследия регионального
значения«Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенного
поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
пл.К. Маркса, 24, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия региональногозначения «Доходный дом Е.М. Красильникова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 24, литерА (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использованияземель:
запрещение строительства объектов капитального строительства,
за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление(регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурногонаследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительстваи их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталейи малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования
к градостроительным регламентамв границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территорииохранной зоны объекта культурногонаследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент охранной зоны | |
1 | 2 | 3 | |
1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений | |
2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования | |
3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления событийного характера; объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования | |
4. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно- вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия | |
3. Особые режимы использованияземель
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия
В границах территориизоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследияустановлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числекасающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовыхрешений;
ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений;
иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде .
4. Требования к градостроительнымрегламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиустановлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности |
1 | 2 | 3 |
1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра; сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по ул. 18-я Линия, 5); капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии ул.18-я Линия); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений их фасадов |
2. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду |
Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области | Т.А. Родионченко |