Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 № 556

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 № 556

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении границ зон

охраны объекта культурногонаследия

регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова»,

особых режимовиспользования земель и требований

к градостроительнымрегламентам в границах территорий данных зон

 

 

Всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015№ 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова»,расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, заключениягосударственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «ОсобнякК.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердитьособые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахтерриторий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласноприложению № 2.

3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения « Особняк К.Н. Хазизова»,расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11 , литер А, являетсяминистерство культуры Ростовской области.

4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой.

 

 

 

Первый заместитель

Губернатора Ростовскойобласти                                                И.А. Гуськов

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 556

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объектакультурного наследия

регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

1. Схема границ зон охраныобъекта культурного наследия

регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

 



Условные обозначения:

– объект культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенный по адресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка;

– территория объекта культурного наследия;

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

 

2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного

наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А(далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точкии коридоры видимости объекта культурного наследия:

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной подворовому проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 11а, и далее по гранистены дворового фасада одноэтажного здания по адресу: ул. Советская, 13;

точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:9;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Советской;

точки 11 – 12, 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:19;

точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада пятиэтажного здания поадресу: ул. Советская, 10;

точки 14 – 15: по проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 8;

точки 15 – 16, 16 – 17: по граням стены дворовых фасадов трехэтажногоздания по адресу: ул. Советская, 8;

точки 17 – 18: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031985:18;

точки 18-19: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Советской;

точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031544:6;

точка 20 – 21: по грани дворового фасадачетырехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 9;

точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: по ограждению земельного участкадомовладения по адресу: ул. Советская, 9/2;

точки 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6, 6 – 7, 7 – 8: совпадает с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

3. Таблица координатхарактерных точек

границы охранной зоныобъекта культурного наследия

 

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 8

422612.39

2207455.27

Точка № 9

422603.16

2207423.81

Точка № 10

422590.66

2207427.01

Точка № 11

422570.95

2207432.22

Точка № 12

422549.16

2207437.9

Точка № 13

422555.13

2207459.78

Точка № 14

422564.72

2207496.53

Точка № 15

422568.35

2207508.74

Точка № 16

422562.18

2207510.4

Точка № 17

422565.36

2207522.48

Точка № 18

422592.54

2207515.31

Точка № 19

422612.50

2207509.84

Точка № 20

422651.53

2207499.40

Точка № 21

422648.33

2207486.00

Точка № 22

422645.15

2207475.86

Точка № 23

422641.89

2207476.61

Точка № 24

422640.81

2207471.95

Точка № 2

422629.93

2207474.99

Точка № 3

422624.98

2207476.47

Точка № 4

422605.10

2207481.54

Точка № 5

422600.48

2207482.67

Точка № 6

422594.77

2207460.10

Точка № 7

422599.37

2207458.81

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 9 – 25: вдоль линии застройки ул. 16-я Линия;

точки 25 – 26,26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32:
по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031544:11;

точки 32 – 33, 33– 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0031544:5;

точки 36 – 20:вдоль линии застройки ул. 18-я Линия;

точки 20 – 21,21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: совпадает с границами охранной зоны;

точки 2 – 1, 1– 8: совпадает с границей территорииобъекта культурного наследия;

точки 8 – 9: совпадает с границами охранной зоны.

5. Таблица координатхарактерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 9

422603.16

2207423.81

Точка № 25

422645.37

2207413.15

Точка № 26

422647.88

2207425.34

Точка № 27

422650.64

2207435.21

Точка № 28

422657.20

2207439.52

Точка № 29

422669.10

2207436.99

Точка № 30

422670.71

2207443.36

Точка № 31

422668.85

2207443.9

Точка № 32

422670.45

2207451.74

Точка № 33

422671.48

2207451.51

Точка № 34

422679.58

2207485.89

Точка № 35

422682.46

2207485.14

Точка № 36

422683.60

2207490.82

Точка № 20

422651.53

2207499.40

Точка № 21

422648.33

2207486.00

Точка № 22

422645.15

2207475.86

Точка № 23

422641.89

2207476.61

Точка № 24

422640.81

2207471.95

Точка № 2

422629.93

2207474.99

Точка № 1

422622.68

2207452.48

Точка № 8

422612.39

2207455.27

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А.Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 556

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования к градостроительным

регламентамв границах территорий зон охраны объекта культурного

наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

1.Особые режимы использования земель в границах

территорииохранной зоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия),установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительстваобъектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок,временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования кградостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурногонаследия 

 

В границахтерритории охранной зоныобъекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

снос ветхих, малоценных строений

 

запрещается:

строительство новых капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ –
начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;

дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат реконструкции с возможным увеличением их высоты до 10,0 метра (дом по ул. Советской, 11 а);

до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

 

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы и информации:

 элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

 объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более
1,5 кв. метра;

 мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;

 

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимыиспользования

земель в границахтерритории зоны регулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

В границахтерритории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в томчисле касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в томчисле касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде .

 

4. Требования кградостроительным регламентам

в границах территории зоны регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия 

 

В границахтерритории        зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:

 

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства;

параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия
и возможным увеличением высоты
в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее
6,0 метра от красной линии
ул. 16-я Линия);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном
от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые
с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих
на ул. 16-я Линия и ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;

применение цветов максимальной насыщенности не допускается

 

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие
на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А.Родионченко