ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 № 559

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении границ зонохраны

объекта культурногонаследия регионального значения

«Здание гостиницы «Ростов»,арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,

Х.Х. Чалхушьян», особыхрежимов использования земель

и требований кградостроительным регламентам

в границах территорийданных зон

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015№ 972, Областным законом от02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения « Здание гостиницы «Ростов»,арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,Х.Х. Чалхушьян»,расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский,59/17, ул. Красноармейская, литер А, заключениягосударственной историко-культурной экспертизы от 10.07.2017 ПравительствоРостовской области постановляет:

 

1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Зданиегостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А , согласно приложению № 1.

2. Утвердитьособые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский,59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх.Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящегопостановления оставляю за собой.

 

 

Первый заместитель Губернатора Ростовской области

И.А. Гуськов

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от16.08.2017 № 559

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объектакультурного наследия регионального значения

«Здание гостиницы «Ростов»,арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,

Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область,

г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А

 

 

1. Схема границзон охраны объекта культурного наследия

регионального значения«Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,

И.Е. Черкесиан,Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр.Буденновский, 59/17,

ул.Красноармейская, литер А

 

 

Условные обозначения:
	– объект культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия);
	– окружающая застройка;
	– территория объекта культурного наследия;
	– охранная зона объекта культурного наследия;
	– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
	– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

 

 

2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,

И.Е.Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян»,расположенного поадресу:

Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17,

ул. Красноармейская, литер А

 

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения«Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенногопо адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский,59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется перед зданием гостиницы в южном ивосточном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объектакультурного наследия:

точки 1 – 23: по условнойлинии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;

точки 23 – 24: по условнойлинии, проложенной по бордюру проезда пер. Островского;

точки 24 – 25: по границе кадастрового квартала61:44:0050527;

точки 25 – 26: по условнойлинии, проложенной по проезду пер. Островского;

точки 26 – 27: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050527:82;

точки 27 – 28: по условной линии, проложеннойпо проходу ул. Красноармейской;

точки 28 – 29: по условной линии, проложеннойпо бордюру проезда ул. Красноармейской;

точки 29 – 30: по условной линии, проложеннойпо проезду и проходу ул. Красноармейской;

точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по условнойлинии, проложенной по проходу пр. Буденновского;

точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: покадастровой границе земельного участка 61:44:0000000:162743;

точки 36-13: по условной линии, проложенной попроходу и проезду пр. Буденновского;

точки 13 – 14; 14 – 15;15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21; 21 – 22;22 – 1: совпадают с границей территории памятника.

 

3. Таблица координатхарактерных точек

границы охранной зоныобъекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 1	422291.09	2203056.92
Точка № 23	422287.69	2203043.93
Точка № 24	422257.44	2203052.62
Точка № 25	422227.79	2203060.68
Точка № 26	422219.48	2203060.46
Точка № 27	422180.45	2203072.90
Точка № 28	422178.82	2203073.42
Точка № 29	422244.19	2203300.28
Точка № 30	422262.46	2203294.93
Точка № 31	422294.70	2203285.76
Точка № 32	422295.35	2203287.85
Точка № 33	422316.61	2203281.44
Точка № 34	422348.43	2203271.84
Точка № 35	422414.48	2203253.65
Точка № 36	422418.27	2203252.43
Точка № 13	422395.02	2203173.23
Точка № 14	422374.45	2203180.04
Точка № 15	422344.48	2203194.75
Точка № 16	422353.89	2203227.74
Точка № 17	422331.82	2203234.06
Точка № 18	422300.82	2203242.94
Точка № 19	422292.18	2203245.42
Точка № 20	422276.62	2203248.30
Точка № 21	422230.70	2203074.61
Точка № 22	422243.07	2203070.05

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:

точки 37 – 38; 38 – 39: покадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:18;

точки 39 – 40; 40 – 41: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0081929:3;

точки 41 – 1: покадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:34;

точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 5 – 6; 6 – 7; 7 –8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 37: совпадают с границей территории памятника.

 

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X		Y
1		2		3
Точка № 37		422382.47		2203135.64
Точка № 38		422369.37		2203088.76
Точка № 39		422359.25		2203055.32
Точка № 40		422353.74		2203035.55
Точка № 41		422299.16		2203051.65
Точка № 1		422291.09		2203056.92
Точка № 2		422297.74		2203082.32
Точка № 3		422310.32		2203079.39
Точка № 4		422313.44		2203084.23
Точка № 5		422327.71		2203080.35
Точка № 6		422331.03		2203094.69
Точка № 7		422322.02		2203097.09
Точка № 8		422327.24		2203116.14
Точка № 9		422335.52		2203113.86
Точка № 10		422337.48		2203122.60
Точка № 11		422342.21		2203147.08

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение№ 2

кпостановлению

Правительства

Ростовскойобласти

от16.08.2017 № 559

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия

региональногозначения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,

И.Е.Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян»,расположенного поадресу:

Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17,

ул. Красноармейская, литер А

 

 

1.Особые режимы использования земель в границах территории

охраннойзоны объекта культурного наследия регионального значения

«Зданиегостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,

Х.Х.Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть,

г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17,

ул.Красноармейская, литер А

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х.Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особыережимы использования земель:

запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение ивосстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытыхпространств ;

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования кградостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурногонаследия

 

В границахтерритории охранной зоныобъекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия	разрешаются: восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сооружений и элементов благоустройства;   запрещаются: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешаются: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без увеличения объемных параметров и изменения первоначального характера наружной отделки фасадов; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования; дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат выносу с территории охранной зоны при реконструкции; до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным градостроительным регламентом
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешаются: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта; проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;   запрещаются: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; установка временных построек, киосков, навесов
4.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешаются: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещаются: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно- вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимыиспользования земель в границах территории

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

объекта культурногонаследия

 

В границахтерритории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в томчисле касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в томчисле касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде .

 

4. Требования кградостроительным регламентам

в границах территории зоны регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

В границахтерритории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установленследующий градостроительный регламент:

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешаются: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц; капитальный ремонт объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов керамического кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. Тельмана и пер. Островского и возможным увеличением в глубину квартала до 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц); капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского не должна превышать 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 26,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Тельмана и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается   запрещаются: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко