№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства,
за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов
и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам
на основании комплексных историко-архитектурных исследований

запрещается:

строительство новых капитальных зданий
и сооружений;

строительство транспортных магистралей
и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта
и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей
и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов

капитального строительства, формирующих застройку на пересечении ул. 1-я Майская
и 18-я Линия, без увеличения их объемных характеристик;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог
и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная
на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более
1,5 кв. метра;

мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий
и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия
и возможным увеличением высоты
в глубину квартала до 24,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия
и возможным увеличением высоты
в глубину квартала до 24,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее
6,0 метра от красной линии улицы);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию 

ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном
от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые
с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих на     ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности
не допускается

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия