Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 № 564

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.08.2017 № 564

г. Ростов-на-Дону

Об утверждении границ зонохраны

объекта культурногонаследия регионального значения

«Паровая макаронная фабрикаГ.С. Налбандова», особых режимов

использования земель итребований к градостроительным

регламентам в границахтерриторий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерацииот 12.09.2015 № 972, Областным законом от02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, заключения государственной историко-культурнойэкспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Пароваямакаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, согласно приложению № 1.

2. Утвердитьособые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, согласно приложению № 2.

3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрикаГ.С. Налбандова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой.

Первый заместитель

Губернатора Ростовской области

И.А. Гуськов

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 564

ГРАНИЦЫ

зонохраны объекта культурного наследия регионального значения

«Пароваямакаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К

1. Схема границзон охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Пароваямакаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К

Условные обозначения:

– объект культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка;

– территория объекта культурного наследия;

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,

расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,

ул.18-я Линия, 8, литер К

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения«Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объекткультурного наследия), формируется перед зданием и в северном направлении,объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия:

точки 6 – 18: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031544:212;

точки 18 – 19: по кадастровой границеземельных участков 61:44:0031544:5 и 61:44:0031544:6;

точки 19 – 20: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031544:6;

точки 20 – 21: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.18-й Линии;

точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24: вдоль линии застройки ул. 18-й Линии;

точки 24 – 25: по условной линии, проложенной по проходу и проезду

ул. 18-й Линии;

точки 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 –1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:27;

точки 1 – 2, 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6:совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координатхарактерных точек

границы охранной зоныобъекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 6

422713.73

2207482.64

Точка № 18

422683.6

2207490.82

Точка № 19

422651.53

2207499.4

Точка № 20

422638.32

2207502.93

Точка № 21

422642.18

2207517.79

Точка № 22

422686.05

2207506.51

Точка № 23

422727.89

2207494.56

Точка № 24

422760.39

2207484.37

Точка № 25

422757.03

2207470.69

Точка № 26

422780.81

2207464.29

Точка № 27

422777.31

2207450.93

Точка № 28

422773.74

2207438.29

Точка № 29

422754.03

2207443.26

Точка № 30

422754.18

2207443.83

Точка № 31

422749.31

2207445.1

Точка № 32

422749.49

2207445.79

Точка № 1

422741.85

2207447.80

Точка № 2

422746.13

2207463.19

Точка № 3

422748.78

2207472.85

Точка № 4

422750.11

2207477.42

Точка № 5

422714.63

2207486.56

4. Описание границы зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 18 – 33, 33 – 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031544:5;

точки 36 – 37, 37 – 38, 38 – 39, 39 – 40, 40 – 41, 41 – 42, 42 – 43: покадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:12;

точки 43 – 44:вдоль линии застройки ул. 16-й Линии;

точки 44 – 28:вдоль линии застройки ул. 1-й Майской;

точки 28 – 29,29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 – 1: совпадает с границей охранной зоны;

точки 1 – 17, 17 – 16, 16 – 15, 15 – 14, 14 – 13, 13 – 12, 12 – 11, 11 –10, 10 – 9, 9– 8, 8 – 7, 7 – 6: совпадает с границей территории объекта культурногонаследия;

точки 6 – 18:совпадает с границей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 18

422683.60

2207490.82

Точка № 33

422682.46

2207485.14

Точка № 34

422679.58

2207485.89

Точка № 35

422671.48

2207451.51

Точка № 36

422670.45

2207451.74

Точка № 37

422668.85

2207443.9

Точка № 38

422670.71

2207443.36

Точка № 39

422669.1

2207436.99

Точка № 40

422657.2

2207439.52

Точка № 41

422650.64

2207435.21

Точка № 42

422647.88

2207425.34

Точка № 43

422645.37

2207413.15

Точка № 44

422759.79

2207382.89

Точка № 28

422773.74

2207438.29

Точка № 29

422754.03

2207443.26

Точка № 30

422754.18

2207443.83

Точка № 31

422749.31

2207445.10

Точка № 32

422749.49

2207445.79

Точка № 1

422741.85

2207447.80

Точка № 17

422731.12

2207450.68

Точка № 16

422730.19

2207446.75

Точка № 15

422726.95

2207432.99

Точка № 14

422704.02

2207438.95

Точка № 13

422702.67

2207434.06

Точка № 12

422696.89

2207435.78

Точка № 11

422699.48

2207443.34

Точка № 10

422704.75

2207441.98

Точка № 9

422706.70

2207449.06

Точка № 8

422705.46

2207449.40

Точка № 7

422706.61

2207454.05

Точка № 6

422713.73

2207482.64

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области Т.А. Родионченко

Приложение№ 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 564

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия

региональногозначения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,

расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,

ул.18-я Линия, 8, литер К

1.Особые режимы использования земель в границах территории

охраннойзоны объекта культурного наследия регионального значения

«Пароваямакаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул.18-я Линия, 8, литер К

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объект культурного наследия), установленыследующие особые режимы использования земель:

запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческоми ландшафтном окружении.

2.Требования к градостроительным регламентам в границах

территорииохранной зоны объектакультурного наследия

В границахтерритории охранной зоныобъекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований

запрещается:

строительство новых капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала Х века, отраженных в стиле «эклектика»;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно - вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимыиспользования земель в границах территории зоны

регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта

культурного наследия

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимыиспользования земель:

ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в томчисле касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в томчисле касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде .

4.Требования к градостроительным регламентам

вграницах территории зонырегулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

В границахтерритории зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия,

18-я Линия, ул. Советская и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улицы);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко