2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия

 

Охранная зона объекта культурного наследияформируется в восточном, южном и западномнаправлениях, охватывая земельные участки в створепарадных фасадов по пл. К. Маркса, а также фрагмент квартала на сопряженной собъектом культурного наследия территории.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 4 – 5: по условной линии, проложенной по территории домовладения по адресу: пл. КарлаМаркса, 8;

точки 5 – 6: покадастровой границе объекта капитального строительства 61:44:0031910:97;

точки 6 – 7: покадастровой границе объекта капитального строительства 61:44:0031571:17;

точки 7 – 8: покадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:11;

точки 8 – 9: покадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:10;

точки 9 – 10: покадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:1;

точки 10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:5;

точки 11 – 12:по условной линии, проложенной по проходу и проезду пл. Карла Маркса;

точки 12 – 13:по условной линии, проложенной по проезду пл. Карла Маркса;

точки 13 – 1: поусловной линии, проложенной по проезду и проходу пл. Карла Маркса;

точки 1 – 2, 2 –3, 3 – 4: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

 

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
4	422511.59	2207614.39
5	422509.58	2207608.41
6	422509.34	2207607.40
7	422507.40	2207599.05
8	422483.87	2207604.59
9	422486.99	2207617.98
10	422463.57	2207624.09
11	422471.20	2207653.62
12	422475.50	2207669.39
13	422523.03	2207656.90
1	422519.47	2207642.81
2	422494.32	2207649.44
3	422487.41	2207619.75

 

4. Описаниеграницы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

 

З она регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия охватываеттерриторию, которая является зоной возможного пространственного влияниянеблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Границы з оны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия проходят:

точки 11 – 14, 14 – 15: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031910:5;

точки15 – 16, 16 – 17, 17 – 18, 18 – 19, 19 – 20, 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24 , 24 – 25, 25 – 8: покадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:1;

точки 8 – 9, 9 –10, 10 – 11: совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия.

 

5. Таблица координатхарактерных точек границы

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

объекта культурногонаследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
11	422471.20	2207653.62
14	422452.70	2207658.24
15	422443.79	2207629.25
16	422429.74	2207574.27
17	422458.11	2207567.20
18	422458.79	2207570.42
19	422460.38	2207569.98
20	422461.15	2207572.72
21	422464.13	2207572.07
22	422470.20	2207593.46
23	422477.38	2207591.76
24	422478.20	2207594.77
25	422480.92	2207594.20
8	422483.87	2207604.59
9	422486.99	2207617.98
10	422463.57	2207624.09

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.03.2018 № 182

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования

кградостроительным регламентам в границах зон охраны

объектакультурного наследия регионального значения

«Особняк Я. Амираева», расположенного поадресу:

Ростовскаяобласть, г.Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литерА3

 

 

1.Особые режимы использования земель

вграницах охранной зоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Особняк Я. Амираева»,расположенного

по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону,

пл. К. Маркса, 8, литер А3

 

В границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения «ОсобнякЯ. Амираева», расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литерА3 (далее –объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использованияземель:

запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

сохранение градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристикисторико-градостроительной и природной среды, в том числе всех историческиценных градоформирующих объектов;

обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение ивосстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств;

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования кградостроительным регламентам

в границах охранной зоны объекта культурного наследия

 

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешаются: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;   запрещаются: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешаются: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов; снос ветхих и малоценных строений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешаются: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;  установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта   запрещаются: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4.	Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц
5.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешаются: проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений  нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева;
6.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещаются: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3.Особые режимы использования земель

вграницах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия установлены следующиеособые режимы использования земель:

ограничениестроительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций ипараметров объектов капитального строительства и их частей, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

обеспечение визуальноговосприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде;

ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования кградостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов   керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; реконструкция и строительство объектов  капитального строительства с ограничением: по расположению: объекты капитального строительства должны формировать фасадами линию застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки квартала; по высоте: высота проектируемых зданий, не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания, размещаемые на внутриквартальной территории, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство конфигурации крыш односкатных, ломаной формы и с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или  выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); фасады зданий, выходящие на                                 пл. К. Маркса, ул. Закруткина, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться  карнизом; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;   запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами балконов зданий
2.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Закруткина и пл. К. Маркса, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
4.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков