Постановление Правительства Ростовской области от 12.03.2015 № 158
Об утверждении Порядка установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной...
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12.03.2015 № 158
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении
Порядка установления максимального
размера платы за наем жилых помещений в расчете
на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения иежегодной индексации такой платы по городским округам
и муниципальным районам Ростовской области
(В редакции Постановления ПравительстваРостовской области
Вцелях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014№ 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наемжилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования» Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:
1. УтвердитьПорядок установления максимального размера платы за наем жилых помещенийв расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегоднойиндексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовскойобласти.
2. Министерствустроительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области(Безуглов Н.В.) утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений врасчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования по городским округам,муниципальным районам Ростовской области.
3. Постановлениевступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контрольза выполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовскойобласти Трифонова С.Ф.
Губернатор
Ростовскойобласти В.Ю. Голубев
Постановлениевносит
министерствостроительства,
архитектурыи территориального
развитияРостовской области
Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 12.03.2015 № 158
ПОРЯДОК
установления максимального размераплаты
за наем жилых помещений в расчете на1 кв. метр общей площади
жилого помещения по договорам наймажилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения иежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районамРостовской области
(В редакции Постановления ПравительстваРостовской области
1. Настоящий Порядокопределяет правила установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения иежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районамРостовской области.
2. В настоящемПорядке используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12декабря 2014 г. № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования».
3. Максимальныйразмер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования (далее – максимальный размер платы за наем) устанавливаетсядифференцированно для городских округов и муниципальных районов Ростовскойобласти исходя из инвестиционных расходов собственника на строительствоили реконструкцию наемного дома социального использования, текущих расходов вотношении наемного дома социального использования и текущих расходов вотношении жилых помещений в наемном доме социального использования, а такжепланируемой доходности и окупаемости инвестиционных расходов собственника настроительство или реконструкцию наемного дома социального использования.
4. Планируемыйсрок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника настроительство или реконструкцию наемного дома социального использования дляцелей реализации настоящего Положения составляет 180 месяцев.
5. Планируемаядоходность инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования для целей реализациинастоящего Положения составляет 10 процентов.
6. Приустановлении максимального размера платы за наем готовится егофинансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
6.1. Определяютсяосновные характеристики наемного дома социального использования, являющегосямногоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признатьсоответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, установленнымМинистерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации (далее – типовой наемный дом социального использования), в том числеобщая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социальногоиспользования. (В редакции Постановления ПравительстваРостовской области от11.07.2018 г. № 456)
6.2. Рассчитываетсясреднее по Ростовской области значение максимального размера платы занаем в типовом наемном доме социального использования по методике согласноприложению № 1 к настоящему Порядку.
6.3. Определяютсяпоказатели дифференциации среднего по Ростовской области значения максимальногоразмера платы за наем для городских округов и муниципальных районов Ростовскойобласти, а также их значения согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
6.4. Определяютсязначения максимального размера платы за наем дифференцировано для городскихокругов и муниципальных районов Ростовской области путем корректировки среднегопо Ростовской области значения максимального размера платы за наем сиспользованием значений показателей дифференциации максимального размера платыза наем в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Порядка.
7. Максимальныйразмер платы за наем по городским округам и муниципальным районам Ростовскойобласти утверждается нормативным правовым актом министерства строительства,архитектуры и территориального развития Ростовской области.
8. Максимальныйразмер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, заисключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии спунктами 9 – 11 настоящего Порядка.
9. Максимальныйразмер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года вслучае увеличения индекса потребительских цен в Ростовской области (в среднемза отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службыгосударственной статистики.
10. Прииндексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор насоответствующий год по виду экономической деятельности «строительство»,учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации наочередной финансовый год и плановый период на основе одобренных ПравительствомРоссийской Федерации сценарных условий социально-экономического развитияРоссийской Федерации.
11. Вслучае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платыза наем решение об индексации максимального размера платы за наем непринимается.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовскойобласти Т.А. Родионченко
Приложение № 1
к Порядку
установлениямаксимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на
1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексациитакой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области
МЕТОДИКА
расчета среднего по Ростовской области значения
максимального размера платы за наем жилых помещений врасчете
на 1 кв. метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Среднее по Ростовской области значениемаксимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
R = (C 1 /S 1 /n)*(1+r/100)+C 2 /S 1 +C 3 /S 2, где :
R – среднее по Ростовской области значение максимального размера платыза наем (рублей);
C 1 – инвестиционные расходысобственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования(рублей);
S 1 – общая площадь всех жилых инежилых помещений в наемном доме социального использования (кв. м);
n – планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходовсобственника на строительство или реконструкцию наемного дома социальногоиспользования (месяцев);
r – планируемая доходность инвестиционныхрасходов собственника на строительство или реконструкцию наемного домасоциального использования (процентов);
C 2 – сумма текущих расходов в отношении наемного домасоциального использования (рублей);
C 3 – сумма текущих расходов в отношении жилых помещенийв наемном доме социального использования (рублей);
S 2 – общая площадь всех жилых помещений в наемном домесоциального использования, (кв. м).
Приложение № 2
к Порядку
установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений в расчете на
1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексациитакой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области
ПОКАЗАТЕЛИ
дифференциации среднего по Ростовской области
значения максимального размера платы за наем для
городских округов и муниципальных районов Ростовскойобласти
| № п/п | Наименование городского округа, муниципального района | Значение показателя дифференциации |
| 1. Коэффициент удаленности административного центра муниципального образования от областного центра | ||
| 1 | 2 | 3 |
|
| Городские округа |
|
| 1. | Азов | 1,20 |
| 2. | Батайск | 1,50 |
| 3. | Волгодонск | 1,00 |
| 4. | Гуково | 1,00 |
| 5. | Донецк | 1,00 |
| 6. | Зверево | 1,00 |
| 7. | Каменск-Шахтинский | 1,00 |
| 8. | Новочеркасск | 1,20 |
| 9. | Новошахтинск | 1,10 |
| 10. | Ростов-на-Дону | 2,00 |
| 11. | Таганрог | 1,10 |
| 12. | Шахты | 1,20 |
|
| Муниципальные районы |
|
| 13. | Азовский | 1,10 |
| 14. | Аксайский | 1,00 |
| 15. | Багаевский | 1,50 |
| 16. | Белокалитвинский | 1,10 |
| 17. | Боковский | 1,00 |
| 18. | Веселовский | 1,00 |
| 19. | Верхнедонской | 1,00 |
| 20. | Волгодонской | 1,00 |
| 21. | Дубовский | 1,00 |
| 22. | Егорлыкский | 1,00 |
| 23. | Зерноградский | 1,00 |
| 24. | Зимовниковский | 1,00 |
| 25. | Заветинский | 1,10 |
| 26. | Кагальницкий | 1,00 |
| 27. | Каменский | 1,10 |
| 28. | Кашарский | 1,00 |
| 29. | Константиновский | 1,00 |
| 30. | Красносулинский | 1,00 |
| 31. | Куйбышевский | 1,00 |
| 32. | Мартыновский | 1,00 |
| 33. | Матвеево-Курганский | 1,00 |
| 34. | Миллеровский | 1,10 |
| 35. | Милютинский | 1,00 |
| 36. | Морозовский | 1,00 |
| 37. | Мясниковский | 1,00 |
| 38. | Неклиновский | 1,50 |
| 39. | Обливский | 1,10 |
| 40. | Октябрьский | 1,00 |
| 41. | Орловский | 1,10 |
| 42. | Песчанокопский | 1,00 |
| 43. | Пролетарский | 1,00 |
| 44. | Ремонтненский | 1,00 |
| 45. | Родионово-Несветайский | 1,00 |
| 46. | Сальский | 1,20 |
| 48. | Советский | 1,00 |
| 47. | Семикаракорский | 1,00 |
| 49. | Тарасовский | 1,00 |
| 50. | Тацинский | 1,00 |
| 51. | Усть-Донецкий | 1,00 |
| 52. | Целинский | 1,00 |
| 53. | Цимлянский | 1,00 |
| 54. | Чертковский | 1,00 |
| 55. | Шолоховский | 1,00 |
| 2. Коэффициент отношения трудоспособного населения к общей численности населения муниципального образования | ||
|
| Городские округа |
|
| 1. | Азов | 1,00 |
| 2. | Батайск | 1,50 |
| 3. | Волгодонск | 1,30 |
| 4. | Гуково | 1,00 |
| 5. | Донецк | 1,00 |
| 6. | Зверево | 1,00 |
| 7. | Каменск-Шахтинский | 1,00 |
| 8. | Новочеркасск | 1,50 |
| 9. | Новошахтинск | 1,00 |
| 10. | Ростов-на-Дону | 1,50 |
| 11. | Таганрог | 1,00 |
| 12. | Шахты | 1,30 |
|
| Муниципальные районы |
|
| 13. | Азовский | 1,00 |
| 14. | Аксайский | 1,50 |
| 15. | Багаевский | 1,00 |
| 16. | Белокалитвинский | 1,00 |
| 17. | Боковский | 1,00 |
| 18. | Веселовский | 1,00 |
| 19. | Верхнедонской | 1,30 |
| 20. | Волгодонской | 1,00 |
| 21. | Дубовский | 1,00 |
| 22. | Егорлыкский | 1,00 |
| 23. | Зерноградский | 1,30 |
| 24. | Зимовниковский | 1,00 |
| 25. | Заветинский | 1,00 |
| 26. | Кагальницкий | 1,00 |
| 27. | Каменский | 1,00 |
| 28. | Кашарский | 1,00 |
| 29. | Константиновский | 1,00 |
| 30. | Красносулинский | 1,00 |
| 31. | Куйбышевский | 1,00 |
| 32. | Мартыновский | 1,00 |
| 33. | Матвеево-Курганский | 1,00 |
| 34. | Миллеровский | 1,00 |
| 35. | Милютинский | 1,00 |
| 36. | Морозовский | 1,00 |
| 37. | Мясниковский | 1,30 |
| 38. | Неклиновский | 1,00 |
| 39. | Обливский | 1,00 |
| 40. | Октябрьский | 1,50 |
| 41. | Орловский | 1,00 |
| 42. | Песчанокопский | 1,00 |
| 43. | Пролетарский | 1,00 |
| 44. | Ремонтненский | 1,00 |
| 45. | Родионово-Несветайский | 1,00 |
| 46. | Сальский | 1,00 |
| 48. | Советский | 1,00 |
| 47. | Семикаракорский | 1,00 |
| 49. | Тарасовский | 1,00 |
| 50. | Тацинский | 1,00 |
| 51. | Усть-Донецкий | 1,00 |
| 52. | Целинский | 1,00 |
| 53. | Цимлянский | 1,00 |
| 54. | Чертковский | 1,00 |
| 55. | Шолоховский | 1,00 |