Условные обозначения
Застройка
	– объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А (далее – объект культурного наследия)
	– окружающая застройка
Территории и границы
	– территория объекта культурного наследия
Зоны охраны объекта культурного наследия
	– охранная зона
	– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
	– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия

 

Охранная зонаобъекта культурного наследия формируется перед зданием в северном направлени и , объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурногонаследия .

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 4 – 5, 5 – 6: по условной линии, проложенной по наружной грани стенюжного и западного фасадов административного здания по адресу: ул. Красноармейская, 68;

точки 6 – 7: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:3;

точки 7 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:56;

точки 8 – 9: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:2;

точки 9 – 10, 10 – 11, 11 – 12: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050503:36;

точки 12 – 13: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:1;

точки 13 – 14: по условной линии, проложенной попроходу и проезду пер. Халтуринского;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Красноармейской;

точки 15 – 16: по условной линии, проложенной попроходу и проезду пер. Халтуринского и далеепо бордюру проезда ул. Красноармейской;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Красноармейской;

точки 17 – 18: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:12;

точки 18 – 19: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:59;

точки 19 – 20: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:50;

точки 20 – 21: по условной линии, проложеннойпо внутриквартальному проезду;

точки 21 – 22: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:6;

точки 22 – 23, 23 – 24: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:63;

точки 24 – 25, 25 – 26: по условной линии, проложенной по наружной гранистен южного и восточного фасадов здания по адресу: ул. Красноармейская,72;

точки 26 – 27: по условной линии, проложенной по наружной грани стенюжного фасада здания и далее по проезду домовладения по адресу: ул. Красноармейская, 72;

точки 27 – 3: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:51;

точки 3 – 2, 2 – 1, 1 – 4: совпадают с границей территории объектакультурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

 

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

регионального значения « Доходный дом А.А.Лозе, 1900-е гг. »

расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,

ул.Красноармейская, 70, литер А

 

З она регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия региональногозначения « Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг. » , расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70,литер А (далее – объект культурного наследия),охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственноговлияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Границы з оны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурногонаследия проходят:

точки 13 – 28: по кадастровой границе земельного участка61:44:0050503:1;

точки 28 – 29: по кадастровой границе земельного участка61:44:0050503:34;

точки 29 – 30,30 – 31: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0050503:33;

точки 31 – 32,32 – 33, 33 – 34, 35 – 36, 36 – 37: покадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 32;

точки 37 – 38,38 – 39, 39 – 40: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050503:3;

точки 40 – 41,41 – 42, 42 – 43, 43 – 44: покадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:51;

точки 44 – 45,45 – 46, 46 – 47, 47 – 48: покадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 8;

точки 48 – 49: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050503: 20;

точки 49 – 50: по кадастровой границе земельного участка61:44:0050503:16;

точки 50 – 51,51 – 52, 52 – 53, 53 – 54: покадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 15;

точки 54 – 55: по кадастровой границе земельного участка61:44:0050503:14;

точки 55 – 56: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050503: 13;

точки 56 – 17: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050503: 12;

точки 17 – 18, 18 – 19, 19 – 20, 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24– 25, 25 – 26, 26 – 27, 27 – 3: совпадает с границей охранной зоны;

точки 3 – 4:совпадает с границей территории объекта культурного наследия;

точки 4 – 5, 5– 6, 6 – 7, 7 – 8, 8 – 9, 9 – 10, 10 – 11, 11 – 12, 12 – 13: совпадает сграницей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от __________ № _____

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель итребования к градостроительным

регламентам в границах зонохраны объекта культурного наследия

регионального значения « Доходный дом А.А.Лозе, 1900-е гг. » ,

расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,

ул.Красноармейская, 70, литер А

 

1. Особые режимыиспользования земель в границах

охранной зоны объектакультурного наследия регионального

значения « Доходный дом А.А.Лозе, 1900-е гг. » , расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Красноармейская, 70,литер А

 

В границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения « Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг. » , расположенногопо адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А (далее – объект культурногонаследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение ивосстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств;

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

2. Требования кградостроительным регламентам
в границах охранной зоны объекта культурногонаследия

 

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешаются: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды   запрещаются: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материа-лов, применения цвето-вых решений, особеннос-тей деталей и малых архитектурных форм	разрешаются: капитальный ремонт зданий с сохранением  объемных параметров и архитектурно-стилистических решений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйствен-ной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешаются: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;  установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта запрещаются: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; установка временных построек, киосков, навесов
4.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложив-шегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешаются: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещаются: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударновибра-ционное воздействие на основания и конструк-ции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимы использования

земель в границах зоны регулированиязастройки

и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  объектакультурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимоедля обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческойсреде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектовкапитального строительства и их частей, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования к градостроительным

регламентам в границах зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешаются: сохранение существующих градо-строительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ квартала и линий застройки улиц; сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Халтуринскому, 122, административное здание по ул. Красноармейской, 88); сохранение и восстановление архитектур-но-стилистических и композиционных характеристик фасадов исторически ценных градоформирующих объектов и рядовой фоновой застройки (жилые дома по пер. Островскому, 89, пер. Островскому, 91, и пер. Островскому, 93/92, ул. Красноармейской); капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты по линии застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островскому до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островского не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 25,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островского, должны завершаться  скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской крышей; не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или  выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Красноармейскую, пер. Халтуринский и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали,  выраженный цоколь и завершаться карнизом; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается   запрещаются: разборка и снос исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Халтуринскому, 122, административ-ное здание по ул. Красноармейской, 88); изменение архитектурно-стилистических и композиционных характеристик фасадов исторически ценных объектов и рядовой фоновой застройки (жилые дома по пер. Островскому, 89, пер. Островскому, 91, и пер. Островскому, 93 / 92, ул. Красно-армейской); строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необхо-димые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещаются: размещение взрывопожароопасных объектов; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных пред-приятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А. Родионченко