Условные обозначения:

Застройка

– объект культурного наследия регионального значения «Здание духовного училища, принадлежащее ранее генерал-майору Шушкову. Куплено в 1868 г.», расположенный по адресу: Ростовская область,

г. Новочеркасск, проспект Ермака, 44, литеры Ф, Ф1, Ф2, Ф3 (далее – объект культурного наследия);

– исторически ценный градоформирующий объект;

– элементы планировочного устройства территории по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Территории и границы

– территория объекта культурного наследия.

Зоны охраны объекта

культурного наследия

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

1

442547.44

2234423.87

15

442555.30

2234414.25

16

442600.63

2234353.29

17

442603.48

2234349.49

18

442598.95

2234347.33

19

442541.75

2234342.57

20

442521.96

2234368.32

21

442495.88

2234402.72

22

442487.75

2234413.50

23

442485.34

2234416.56

24

442473.34

2234433.04

25

442439.07

2234478.63

26

442466.06

2234532.64

27

442466.53

2234530.64

28

442492.57

2234496.45

29

442494.04

2234494.64

30

442496.07

2234491.92

31

442497.41

2234489.98

32

442498.68

2234488.27

33

442511.07

2234498.19

34

442508.51

2234501.48

35

442528.17

2234517.34

36

442529.36

2234515.60

37

442537.45

2234522.13

38

442552.63

2234501.56

39

442522.56

2234478.97

9

442530.19

2234468.39

10

442520.06

2234460.31

11

442531.79

2234444.36

12

442531.09

2234443.80

13

442532.40

2234442.02

14

442533.10

2234442.56

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

17

442603.48

2234349.49

40

442608.12

2234351.06

41

442612.06

2234354.09

42

442693.25

2234416.49

43

442689.89

2234421.35

44

442698.87

2234428.81

45

442668.79

2234468.70

46

442686.17

2234504.21

47

442695.26

2234522.79

48

442702.17

2234536.92

49

442721.54

2234527.48

50

442734.96

2234553.84

51

442722.10

2234560.10

52

442721.90

2234559.70

53

442652.81

2234594.90

54

442653.00

2234595.40

55

442620.50

2234610.98

56

442621.56

2234612.96

57

442581.04

2234634.12

58

442565.39

2234642.99

59

442551.00

2234649.61

60

442550.27

2234649.50

61

442530.87

2234660.18

62

442522.02

2234642.92

63

442514.01

2234627.82

64

442505.18

2234611.05

65

442504.98

2234611.11

66

442503.20

2234607.55

67

442503.43

2234607.46

68

442495.12

2234590.85

69

442494.93

2234590.95

70

442493.14

2234587.41

71

442493.34

2234587.34

26

442466.06

2234532.64

27

442466.53

2234530.64

28

442492.57

2234496.45

29

442494.04

2234494.64

30

442496.07

2234491.92

31

442497.41

2234489.98

32

442498.68

2234488.27

33

442511.07

2234498.19

34

442508.51

2234501.48

35

442528.17

2234517.34

36

442529.36

2234515.60

37

442537.45

2234522.13

38

442552.63

2234501.56

39

442522.56

2234478.97

9

442530.19

2234468.39

8

442536.05

2234460.29

7

442554.91

2234474.40

6

442570.98

2234453.54

5

442568.72

2234451.85

4

442566.71

2234454.33

3

442550.69

2234442.24

2

442558.38

2234432.28

1

442547.44

2234423.87

15

442555.30

2234414.25

16

442600.63

2234353.29

№

п/п

Разрешается

Запрещается

1

2

3

1.

Восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и сохранением или восстановлением архитектурно-стилистических и цветовых решений их фасадов, материала кровельного покрытия;

снос ветхих и малоценных строений;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;

установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов исторически ценных градоформирующих объектов (здание по адресу: пр. Ермака, 44, расположенное на участке с кадастровым номером 61:55:0010721:95);

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей, развязок и прочих надземных инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля

и так далее) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение их объемных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов (здание по адресу: пр. Ермака, 44, расположенное на участке с кадастровым номером 61:55:0010721:95);

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое,

ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания

и конструкции объекта культурного наследия

№

п/п

Разрешается

Запрещается

1

2

3

1.

Сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:

по расположению: объекты капитального строительства должны формировать фасадами линию застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки квартала; допускается вдоль линии застройки улиц размещение объектов капитального строительства чередовать с озелененными участками (принцип усадебной застройки); размещение зданий на внутриквартальной территории не регламентируется;

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на пр. Ермака, ул. Александровскую

и ул. Урицкого, не должна превышать 15,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 18,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 20,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 15,0 метра от линии застройки улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на пр. Ермака, ул. Александровскую

и ул. Урицкого, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые

с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской крышей;

не допускается устройство односкатных крыш и ломаной формы, крыш с уклоном

более 45 градусов;

фасады зданий, выходящие

на пр. Ермака, ул. Александровскую и ул. Урицкого, должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

композиционное построение фасадов должно иметь трехчастное строение по вертикали: выраженный цоколь, основное поле и завершаться карнизом; возможно применение в архитектурно-стилистическом оформлении фасадов декоративных элементов (междуэтажных тяг, наличников оконных дверных проемов, порталов, карнизов, пилястр, полуколонн, портиков, фронтонов, лопаток и прочее);

композиционное построение, архитектурно-стилистический облик и применение материалов

в отделке фасадов, обращенных

на внутриквартальную территорию, не регламентируется;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки уличных фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов уличных фасадов зданий;

размещение на уличных фасадах зданий рекламных конструкций антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду