4. Таблица координат характерных точек

границы зоны охраняемого природного ландшафта

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 30.03.2020 № 229

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам в границах территорий

зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения

«Ансамбль усадьбы – дачи Лакиера А.Б.»

1. Требования к градостроительным регламентамв границах территории

охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения

«Ансамбль усадьбы – дачи Лакиера А.Б.»

1.1. Запрещается:

строительство капитальныхзданий и сооружений;

строительство транспортныхмагистралей и развязок, инженерных сооружений;

установка вышек сотовойсвязи и базовых станций;

прокладка новых линийинженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным иназемным способом;

установка любых экранирующихсооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройстворекламных перетяжек;

размещение некапитальныхсооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов.

1.2. Разрешается:

хозяйственнаядеятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объектакультурного наследия регионального значения «Ансамбльусадьбы – дачи Лакиера А.Б.» (далее – объект культурного наследия);

восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементовисторико-градостроительной среды по специально выполненным проектам наосновании комплексных историко-архитектурных исследований;

сохранениесуществующих градостроительных (планировочных и типологических)характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий илиний застройки улиц;

капитальный ремонти реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотныхпараметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов;

снос ветхих ималоценных строений;

капитальный ремонти реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт дорог ипешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

благоустройствотерритории и установка малых архитектурных форм;

проведениеагротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

регулированиепосадок высокоствольных деревьев (высота зеленых насаждений нормируется до 3,0метра, тип формирования кроны соответствует естественному построению зеленогонасаждения);

установкаинформационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра,площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройствовременных открытых парковок автотранспорта.

2. Требования

к градостроительнымрегламентам в границах территории

зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

2.1. Запрещается:

строительствопо типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостностьисторической среды;

применениедиссонансных, по отношению к объекту культурного наследия,объемно-пространственных и архитектурных решений;

применение дляотделки фасадов железобетонных, композитных и других панелей, бетонных блоков,шлакоблоков, сайдинга, искусственных и прочих материалов, не свойственныхисторической застройке;

устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы,крыш с уклоном более 40 градусов;

применение цветов максимальной насыщенности в окраскефасадов;

размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Миусская,ул. Первомайская, ул. Октября, в сторону охранной зоны объекта культурногонаследия и зоны охраняемого природного ландшафта, наружных блоков вентиляции и кондиционирования,вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

использование глухих ограждений выше 1,8 метра,применение в окраске ограждений ярких цветов;

установка рекламных конструкций на фасадах здания,кроме вывесок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов сдинамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое,ударное
или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объектакультурного наследия;

строительство промышленных предприятий, иных объектовпромышленности, в том числе производственного назначения, загрязняющихокружающую среду.

2.2. Разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительствас сохранением объемных и композиционных характеристик и использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и крыш: применение вотделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующейокраской;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитальногостроительства, не представляющих историко-культурной ценности, или ихреконструкция с использованием исторических стилистических приемовоформления фасадов и крыш;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходныхпроходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженернойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключениемназемных и надземных сетей);

реконструкция объектов капитального строительства свысотой верха конька крыши от основного уровня земли менее 6,5 метра, свозможностью увеличения высоты до 6,5 метра от основного уровня земли до верхаконька крыши;

реконструкция объектов капитального строительства свысотой верха конька крыши от основного уровня земли более 6,5 метра, безизменения по высоте и габаритам (ширина и длина);

устройство ограждений со стороны улиц с использованиемтрадиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративнойотделки;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны,цветочницы), размещение памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение работ по озеленению, организация газонов,цветников;

размещение временных элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера, включаяпраздничное оформление;

строительство объектов капитального строительства соследующими ограничениями:

высота проектируемых зданий не должна превышать 6,5 метраот основной отметки земли до верха конька скатной крыши;

силуэт – парадные фасады зданий, выходящих на ул. Миусская,ул. Первомайская, ул. Октября, в сторону охранной зоны объекта культурногонаследия и зоны охраняемого природного ландшафта, должны завершаться скатнымикрышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 20 до 40 градусов);

фасады – оштукатурены, окрашены или выполнены изкерамического
или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов,имитирующих натуральные (камень, кирпич);

цвет – в увязке с окружающей исторической застройкой;

единое остекление всех окон, витражей и лоджий.

3. Требования

к градостроительнымрегламентам в границах

территории зоны охраняемого природного ландшафта

3.1. Запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений, заисключением необходимых для рекреационного использования территории,поддержания общественного порядка, научных исследований, объектовинфраструктуры;

строительство новых автодорог;

размещение мачтовых конструкций;

хозяйственная деятельность, нарушающая характер и обликприродных ландшафтов;

самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод,поверхностных стоков;

проведение мелиоративных работ и сельскохозяйственныхработ, в том числе садоводство и огородничество;

размещение рекламных конструкций;

устройство и размещение производственных объектов;

добыча и разработка полезных ископаемых, в том числеустройство карьеров;

размещение на исторических открытых пространствахсомкнутых древесных насаждений;

любая деятельность, оказывающаянегативное воздействие на сохранность почв и их плодородие, приводящая к деградации земель,наносящая ущерб сложившимся природным комплексам и объектам животного ирастительного мира;

накопление и размещение отходов производства ипотребления;

изменение гидрологического режима водных объектов;

планировочное изменение береговой линии водныхобъектов, создание в акваториях насыпей, дамб и островов, установкалодочных сараев на берегах водных объектов;

устройство привалов, биваков, туристических стоянок илагерей за пределами отведенных для этих целей мест;

проезд и стоянка автомобильного транспорта (кромеспецмашин) за пределамидорог общего пользования;

изменение характеристик природного ландшафта;

использование территории для театрализованных,увеселительных и иных мероприятий, связанных со скоплением большого количествалюдей на территории;

использование территории для проведения спортивныхсоревнований, мероприятий, связанных с использованием верховой езды;

разведение костров, весенние палы;

передвижная и стационарная торговля;

складирование любых веществ, материалов, оборудования;

предоставление в пользование или собственностьземельных участков
для деятельности, не связанной с целевым назначением территории;

проведение землеустроительных,земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работпо сохранению историко-культурной или природной среды объекта культурногонаследия;

проведение земляных работ, кроме работ по посадкедеревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектовархеологического наследия в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Разрешается:

строительство некапитальных объектов рекреационногоназначения
(для пеших маршрутов, отдыха, рыбалки);

рекреационное использование территории;

прокладка пешеходных туристско-экскурсионных дорог иэкологических троп;

ремонт и благоустройство объектов транспортнойинфраструктуры по исторически сложившимся трассам;

капитальный ремонт и реконструкция существующихинженерных сетей;

осуществление мероприятий, направленных на сохранениеи восстановление исторического ландшафта;

лесовосстановительная деятельность;

проведение специальных биотехнических и иныхмероприятий, направленных на восстановление естественного природного ландшафта;

сохранение общего характера рельефа, гидрографии;

проведение научных исследований, связанных спроблематикой сохранения экосистем, биоразнообразия луга;

проведение археологических работ при наличии открытоголиста с последующей рекультивацией нарушенных участков поверхностного слояземли;

обеспечение пожарной безопасности охраняемогоприродного ландшафта;

проведение работ по расчистке русла рек, ручьев ипроток, укреплению берегов при наличии инженерно-геологического заключения обобеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий;

установка информационных знаков и обозначений.