Решение от 29.07.2004 г № 752
О внесении изменений в Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге», утвержденное решением городской Думы от 10.07.2003 N 541
В целях обеспечения потребностей города в жилищном строительстве и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ городская Дума решила:
1.Внести в Положение "О регулировании земельных отношений в г. Таганроге", утвержденное решением городской Думы от 10.07.2003 N 541, следующие изменения:
в пунктах 1.2.3 и 1.2.5 слова "Комитет по архитектуре и градостроительству" заменить словами "Комитет по управлению имуществом г. Таганрога".
Абзац первый пункта 1.2.7 изложить в следующей редакции:
"Постановление Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта при выполнении предполагаемым застройщиком данного постановления в полном объеме является основанием последующего решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение срока, определяемого Комитетом по архитектуре и градостроительству.".
2.Дополнить Положение пунктами следующего содержания:
"1.4. Условиями предоставления земельных участков для строительства могут быть:
- отчисление средств на развитие инфраструктуры города в бюджет г. Таганрога;
- передача жилья в муниципальную собственность и его приобретение (выкуп) Администрацией города по себестоимости для дальнейшего предоставления гражданам, имеющим право на предоставление жилья или улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством (при предоставлении земельных участков для строительства жилых домов);
- проведение работ за счет средств застройщика по благоустройству территории;
- иные условия (строительство объекта определенного назначения, объем инвестиций, продолжительность срока строительства, требования к архитектурному оформлению и другие).
1.5. Расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города при предоставлении земельных участков для строительства, производится в зависимости от сметной стоимости строительства объекта в ценах, действующих на момент ввода в эксплуатацию объекта строительства по следующим нормативам:
- 5% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства до 10000000 рублей;
- 3% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства от 10000000 до 50000000 рублей;
- 1% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства свыше 50000000 рублей.
При предоставлении земельных участков для строительства жилых домов, объектов здравоохранения и образования расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города, производится в размере 1% от сметной стоимости строительства объекта.
В случае строительства объектов инженерной инфраструктуры города (инженерных сетей воды и канализации, тепло-, электро-, газоснабжения, ТП, ГРП, котельных и т.п.) отчисления на развитие инженерной инфраструктуры города не производятся.
При строительстве объектов, полностью или частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, отчисления на развитие инфраструктуры не производятся или уменьшаются пропорционально доле бюджетного финансирования соответственно.
1.6. Предоставление земельных участков на территории города для строительства жилых домов осуществляется при условии передачи жилья в объекте в муниципальную собственность в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте и резервирования жилья до 85% готовности жилого дома (начала отделочных работ) в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте для его приобретения (выкупа) Администрацией города по себестоимости для дальнейшего предоставления гражданам, имеющим право на предоставление жилья или улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, и 10% от сметной стоимости встроенно-пристроенных помещений в объекте на развитие инфраструктуры города либо на приобретение дополнительной жилой площади.
В случае предоставления земельного участка для строительства жилого дома с необходимостью отселения граждан размер жилья, подлежащего передаче в муниципальную собственность, определяется как разность между 10% от общей площади жилых помещений в объекте и площадью жилья, предоставленной застройщиком в счет отселения граждан со строительной площадки.
При расчете площади жилья, подлежащей передаче в муниципальную собственность, не учитывается площадь жилых помещений, строительство которых финансируется за счет бюджетных средств в соответствии с Целевыми федеральными программами.
1.7. Договоры о передаче жилья в муниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города заключаются между Администрацией города и застройщиком в следующем порядке:
- при предоставлении земельных участков по результатам торгов - в 3-дневный срок после подведения итогов торгов и подписания соответствующего протокола. При этом застройщик представляет копии соответствующих договоров в орган, осуществляющий оформление прав на земельный участок;
- при предоставлении земельного участка по результатам конкурса на право застройки земельного участка или без проведения торгов, конкурса на право застройки земельного участка - при подготовке проекта постановления Администрации о предоставлении земельного участка для строительства победителю конкурса или о возможности предоставления земельного участка без проведения торгов либо согласовании с заявителем варианта земельного участка, предложенного в соответствии с Актом о выборе земельного участка соответственно.".
3.Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
"Новый договор аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности (дополнительное соглашение о продлении), является основанием для оформления Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога проекта постановления о предоставлении земельного участка.".
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы городского самоуправления Лакаева Ю.В.
Глава городского самоуправления
Н.ФЕДЯНИН
Председатель городской Думы
Ю.СТЕФАНОВ