Приложение к Постановлению от 22.04.2010 г № 551 Положение
Положение о порядке отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта (далее - Положение) разработано в соответствии с Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными правлением государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 25.02.2010, протокол N 137, в целях обеспечения единого подхода при включении многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов - (далее - программа).
1.2.В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в программу осуществляется на конкурентной основе согласно установленным критериям.
1.3.На включение в программу могут претендовать многоквартирные дома со сроком эксплуатации после ввода в эксплуатацию или года последнего капитального ремонта не менее 10 лет и соответствующие комплексу организационных, технических и финансовых критериев, установленных настоящим Положением. Многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту, не может быть включен в программу второй раз по одному и тому же виду работ.
1.4.Перечень многоквартирных домов, включаемых в программу, должен определяться исходя из планируемого объема предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств долевого финансирования областного бюджета и средств бюджета города Новошахтинска на проведение капитального ремонта и предельной стоимости планируемого капитального ремонта.
1.5.К капитальному ремонту многоквартирных домов относится замена элементов с удельным весом: кровельное покрытие, конструкции и инженерное оборудование - более 50% их общего объема в многоквартирном доме. При этом в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должны включаться те виды работ, капитальный ремонт по которым осуществлялся не ранее чем за 10 лет до включения многоквартирного дома в программу.
1.6.Для участия многоквартирного дома в конкурсном отборе в программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД) должны соблюдаться следующие условия:
1.6.1.собственниками помещений в МКД осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом;
1.6.2.проведено обследование технического состояния МКД управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или иными специализированными кооперативами;
1.6.3.общим собранием собственников помещений МКД приняты решения:
а) о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;
б) о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов в размере не менее чем 5% от общего объема финансирования.
1.7.Исполнение условий, установленных в п. 1.6 раздела 1, подтверждается следующим пакетом документов:
1.7.1.заявкой на включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта многоквартирных домов;
1.7.2.протоколом общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа управления;
1.7.3.копией дефектной ведомости;
1.7.4.протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по проведению капитального ремонта;
1.7.5.расчетом стоимости, утвержденным на собрании собственников работ;
1.7.6.копией свидетельства о государственной регистрации, ИНН, банковскими реквизитами управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов;
1.7.7.проектно-сметной документацией с полученным положительным заключением ГАУ РО "Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации" или аналогичной экспертизой, имеющей аккредитацию Минрегиона РФ, соответствующую методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
1.8.Документы предоставляются в Администрацию города Новошахтинска до 31 декабря года, предшествующего году капитального ремонта.
2.Порядок отбора многоквартирных домов для включения в программу
Очередность предоставления средств финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирного дома определяется исходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов, с учетом следующих критериев:
| N п/п | Наименование критерия | Максимальное количество баллов | Коэффициент весомости |
| I. Технические критерии | |||
| 1. | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: | 3 | |
| 1.1. | более 50 лет | 10 | |
| 1.2. | 30-50 лет | 8 | |
| 1.3. | 20-30 лет | 6 | |
| 1.4. | 10-20 лет | 4 | |
| 1.5. | до 10 лет | 1 | |
| 2. | Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт: | 5 | |
| 2.1. | очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте | 5 | |
| 2.2. | плохое | 3 | |
| 2.3. | удовлетворительное | 1 | |
| 3. | Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными ч. 3 ст. 15 Закона видами работ : | ||
| 3.1. | планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) | 10 | 2 |
| 3.2. | планируется проведение более половины всех видов работ | 6 | |
| 3.3. | планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ) | 3 | |
| 4. | Качественное улучшение всех характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов: | 4 | |
| 4.1. | повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий | 10 | |
| 4.2. | внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций | 5 | |
| 4.3. | только восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 1 | |
| II. Организационные критерии | |||
| 5. | Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом: | 5 | |
| 5.1. | товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки | 5 | |
| 5.2. | товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки | 3 | |
| 5.3. | товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) не создано | 1 | |
| 6. | Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: | 3 | |
| 6.1. | за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 | |
| 6.2. | за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3, но менее 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений | 3 | |
| 6.3. | за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 от общего числа голосов собственников помещений | 1 | |
| 7. | Степень готовности дома к капитальному ремонту: | 1 | |
| 7.1. | представлена проектно-сметная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда | 5 | |
| 7.2. | представлена проектно-сметная документация, включая смету расходов | 3 | |
| 7.3. | только укрупненная предварительная смета расходов | 1 | |
| III. Финансовые критерии | |||
| 8. | Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений: | 5 | |
| 8.1. | более 10% | 5 | |
| 8.2. | более 5% и до 10% | 3 | |
| 8.3. | 5% | 1 | |
| 9. | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки): | 3 | |
| 9.1. | более 95% | 5 | |
| 9.2. | более 90% и до 95% | 3 | |
| 9.3. | 90% и менее | 1 |
--------------------------------
<*> В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.
3.Порядок включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу
3.1.Комиссия, созданная распоряжением Администрации города Новошахтинска, осуществляет отбор многоквартирных домов для их включения в программу, а именно:
3.1.1.рассматривает обращения товариществ собственников жилья и управляющих организаций (с приложением необходимых документов), производит оценку обращений на основе установленных критериев и составляет ранжированный список многоквартирных домов исходя из суммы баллов, присвоенных каждому многоквартирному дому;
3.1.2.принимает решение о включении в программу на планируемый период перечня многоквартирных домов, начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств долевого финансирования бюджета муниципального образования "Город Новошахтинск", полученных за счет средств Фонда, за счет направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средств областного бюджета и местного бюджета;
3.1.3.может предусмотреть включение в программу резервного перечня многоквартирных домов, формируемого из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке многоквартирных домов за последним многоквартирным домом перечня многоквартирных домов, включенного в программу.
3.2.Наличие резервного перечня многоквартирных домов позволяет в случае, если на стадии выполнения программы складывается ситуация, когда один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным Федеральным законом, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.
Управляющий делами
Администрации города
Ю.А.ЛУБЕНЦОВ