Приложение к Постановлению от 30.12.2004 г № 2200 Положение
Положение о выполнении работ текущего ремонта общего имущества жилищного фонда I. общие положения
Настоящее Положение определяет порядок выполнения работ текущего ремонта мест общего пользования жилищного фонда и не распределяется на организацию и виды работ по его содержанию.
Организация и проведение планового текущего ремонта осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 N 170, Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда (МДС 13-3.2000), утвержденными Приказом Госстроя России 30.12.1999 N 170.
В ходе проведения текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности всех элементов здания с целью восстановления эксплуатационных требований.
Описи (приложение 1) и сметы на производство текущего ремонта составляются на основании результатов весенне-осенних осмотров жилищного фонда.
Планируемые к ремонту дома включаются в общий список со сроками производства работ (приложение 2).
Список утверждается заместителем главы администрации района.
II.Организация проведения текущего ремонта
2.1.Организации, являющиеся балансодержателями муниципального жилищного фонда, проводят конкурс (подрядные торги) среди подрядных организаций на право выполнения работ по плановому текущему ремонту.
2.2.С целью обеспечения высокого качества работ необходимым условием участия в конкурсе должно быть предоставление подрядной организацией гарантии страхования на момент заключения договора подряда, строительно-монтажных рисков и профессиональной ответственности за счет собственных средств.
2.3.Для выполнения работ по плановому текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий и других специальных работ подрядная организация может привлекать, в свою очередь, на условиях субподряда специализированные подрядные организации.
2.4.Балансодержатель муниципального жилищного фонда (МУФЗ, МРУЗ, МУТК) обязан обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по плановому текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей жилищную инспекцию или специалистов-экспертов.
2.5.Объемы и качество выполненного планового текущего ремонта жилого дома подлежат приемке комиссией в составе представителей собственника жилищного фонда или его уполномоченного (управляющей организации), организации, обслуживающей жилищный фонд (подрядной организации), с составлением акта согласно приложению 2.
2.6.Права и обязанности организатора конкурса определяются "Регламентом формирования, размещения и исполнения муниципального заказа в г. Ростове-на-Дону", утвержденным постановлением Мэра города от 17.04.2004 N 400.
2.7.Предметом торгов при проведении конкурса является муниципальный заказ на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, оформленный в виде подрядного договора (муниципальный заказ).
Проект такого договора должен быть подготовлен организатором конкурса.
III.Организация контроля и приемки работ
3.1.Приемка работ и составление соответствующей документации производятся ответственными представителями организации, обслуживающей жилищный фонд, службы заказчика и исполнителя, имеющими специальную подготовку и назначенными приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.
Приемка работ должна производиться визуально, а в случае необходимости с применением - методов инструментально-приемочного контроля.
3.2.Рекомендуется считать ответственными в организациях, обслуживающих жилищный фонд, службах заказчика:
3.2.1.мастеров (техников) - за достоверность информации по объемам и видам работ при составлении описей ремонтных работ, дефектных ведомостей и адресных программ, подлежащих выполнению;
3.2.2.инженеров и ведущих инженеров - за своевременную подготовку описей и дефектных ведомостей, сметных расчетов и отчетов по текущему ремонту зданий, за правильность применения расценок, за выполнение работ в полном объеме; экономистов - за использование планируемых средств.
3.3.Приемку выполненных исполнителями работ рекомендуется производить по актам ф. 2 с приложением поадресной расшифровки объемов и видов работ.
IV.Финансирование и учет работ текущего ремонта
Основным источником финансирования текущего ремонта жилых домов являются средства тарифа на ремонт жилищного фонда.
Список домов, подлежащих плановому текущему ремонту, утверждается после проведения осенних осмотров в срок до 1 декабря планируемого года.
Сроки производства работ по объектам должны быть распределены равномерно в течение года с учетом нормативных сроков готовности домов к работе в осенне-зимний период.
В связи с введением Программы открытия субсчетов на каждый дом служба заказчика обязана вести учет данных о выполняемых работах текущего ремонта и затратах по ним на каждый дом в отдельности в печатном и электронном вариантах.
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА