Приложение к Решению от 17.12.2010 г № 253 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Статья 1.Общие положения
1.Базовой величиной при установлении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее по тексту - земельные участки), является кадастровая стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
2.В соответствии с настоящим Порядком размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Абзац утратил силу с 1 января 2014 года
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога, установленного за такие земельные участки.
Статья 2.Порядок определения размера арендной платы
1.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков и категориям арендаторов.
1.1.Если земельный участок предоставлен для эксплуатации либо строительства объекта (объектов) недвижимого имущества либо целей, не связанных со строительством, и имеет несколько видов разрешенного использования, при определении размера арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокая ставка арендной платы.
1.2.В случаях когда для отдельных видов разрешенного использования земельных участков ставка арендной платы не установлена, при расчете размера арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости, применяется ставка земельного налога, установленная для таких земельных участков.
2.Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков и устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 2 настоящего Порядка в случаях:
1) при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;
2) при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, но не более 0,01 процента;
3) при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;
4) при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также при предоставлении гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), а также случаев, указанных в пунктах 2, 3, 6 части 2 и абзаце втором части 3 настоящей статьи, но не более 0,6 процента кадастровой стоимости таких участков;
5) при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), но не более 0,3 процента кадастровой стоимости таких участков;
6) при предоставлении земельных участков в соответствии с договором о развитии застроенной территории, но не более 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
7) при предоставлении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, но не более 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
8) при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, но не более 2 процентов кадастровой стоимости таких земельных участков;
9) при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, но не более 2 процентов кадастровой стоимости таких земельных участков;
10) при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения объектов спорта, но не более 0,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
11) при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, но не более 0,7 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
12) при предоставлении земельных участков для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами в пределах 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков, но не более 9,27 руб. за кв. м;
13) при предоставлении земельных участков, которые предназначены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов, но не более 3,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков.
3.Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды составляет:
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования в населенном пункте и используемых для сельскохозяйственного производства;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
3.1.При расчете размера арендной платы за использование земельных участков, определяемой на основании кадастровой стоимости, в расчетах применяется дополнительный коэффициент к ставке арендной платы, а в случаях, установленных частью 1.2 настоящей статьи, - к ставке земельного налога:
1) 0,15 - в отношении земельных участков, используемых по профилю осуществляемой деятельности следующими субъектами:
спортивными клубами;
детско-юношескими спортивными школами;
спортивно-техническими школами;
образовательными учреждениями и научными организациями в области физической культуры и спорта;
общероссийскими физкультурно-спортивными объединениями (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);
2) 5,5 - в отношении земельных участков под автостоянками и иными объектами хранения автотранспорта, используемых для извлечения прибыли;
3) 0,7 - в отношении земельных участков, занятых гаражами в составе гаражных кооперативов, предназначенными для хранения автотранспорта;
4) 7,0 - в отношении земельных участков, используемых для организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), размещения и эксплуатации букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок, бильярдных.
4.При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, индексация размера арендной платы производится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
5.Размер арендной платы на год за использование земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, указанных в настоящей статье. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
5.1.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
6.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:
пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;
пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, - не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
в размере не менее 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
7.При заключении договоров аренды земельных участков Комитет по управлению имуществом г. Таганрога предусматривает в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя размера арендной платы за использование земельных участков.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель, порядка определения размера арендной платы.
8.Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается в соответствии со ставками арендной платы:
1) 0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
2) 2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
3) 4,2 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4) 0,10 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
5) 2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
6) 0,05 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год.
9.При определении размера арендной платы за использование земельных участков организациями, осуществляющими инвестиционную деятельность на территории муниципального образования "Город Таганрог" (далее также - инвесторы), за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими организациями на торгах, применяются понижающие коэффициенты, равные:
0,5 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений от 300 млн. рублей до 500 млн. рублей;
0,3 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений от 500 млн. рублей до 1 млрд. рублей;
0,1 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений более 1 млрд. рублей.
9.1.Понижающие коэффициенты, указанные в части 9 настоящей статьи, применяются с момента государственной регистрации договора аренды на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на пять лет.
Порядок применения понижающих коэффициентов при определении размера арендной платы, включая порядок осуществления контроля за соответствием инвестора требованиям настоящего Решения, устанавливается постановлением Администрации города Таганрога.
9.2.Понижающие коэффициенты, указанные в части 9 настоящей статьи, применяются при условии:
отсутствия в отношении инвестора процедур, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве);
отсутствия просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, за исключением случаев реструктуризации обязательств (задолженности);
отсутствия просроченной задолженности по заработной плате более одного месяца;
фактического уровня заработной платы работников инвестора не ниже 1,2 величины прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения по Ростовской области.
Статья 3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы арендаторами земельных участков
1.Арендная плата за использование земельных участков вносится арендаторами ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
2.Утратила силу с 1 января 2014 года
3.За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности, или одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или всем лицам на праве хозяйственного ведения, арендная плата устанавливается пропорционально размеру доли в вещном праве на здание, строение, сооружение или сложившегося порядку пользования земельным участком.
4.При изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата начисляется в соответствии с новым видом разрешенного использования со дня внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".