Решение от 05.10.2011 г № 170
О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования „Город Шахты“»
В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:
1.Внести в приложение 1 к решению городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" следующие изменения:
1) по тексту "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" термин "городские леса" заменить на термин "Шахтинское городское лесничество";
2) статью 1 дополнить абзацем следующего содержания:
"социально значимые спортивные объекты - объекты недвижимого имущества или комплексы недвижимого имущества, в том числе спортивные сооружения, предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, имеющих социальное значение для развития спорта в городе Шахты, а также общедоступные для занятий на их базе физической культурой неопределенному кругу лиц;"
3) в статье 17:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Картами градостроительного зонирования являются графические изображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. В состав настоящих Правил входит карта градостроительного зонирования, которая состоит из двух частей:
- карта границ территориальных зон (приложение 1 к настоящим Правилам);
- карта границ зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2 к настоящим Правилам);";
4) в части 1 статьи 21 перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:
| "Здания и учреждения культовых сооружений | автостоянки служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; сооружения локального инженерного обеспечения;"; |
5) в статье 22:
а) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:
| "индивидуальные жилые дома | хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;"; |
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Условно разрешенный вид использования "Индивидуальные жилые дома" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.";
6) в статье 23:
а) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:
| "многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков | дворовые территории общего пользования, хозяйственные площадки и площадки для отдыха, встроенные гаражи, гостевые автостоянки |
| индивидуальные жилые дома | хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;"; |
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков" и "Индивидуальные жилые дома" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.";
7) в статье 24:
а) перечень основных видов разрешенного использования дополнить строками следующего содержания:
| "условно разрешенные виды использования: | вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): |
| многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков | дворовые территории общего пользования; хозяйственные площадки и площадки для отдыха; встроенные гаражи; гостевые автостоянки |
| индивидуальные жилые дома | хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарнозащитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора |
| Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь) | административно-бытовые здания; конструкторские бюро; лаборатории; вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора;"; |
б) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков", "Индивидуальные жилые дома" и "Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.";
8) в статье 25 перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:
| "ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных | гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора"; |
9) в статье 39 перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:
| "Здания и учреждения культовых сооружений | автостоянки служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; сооружения локального инженерного обеспечения;"; |
10) статью 44 дополнить частью 19 следующего содержания:
"19. Для земельных участков и объектов недвижимости, используемых для размещения социально значимых спортивных объектов, изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков регулируется с учетом требований Федерального закона "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" от 04.12.2007 N 329-ФЗ.";
11) в статье 45:
а) в таблице 1 строку "зоны сельскохозяйственного использования" изложить в следующей редакции:
| "Зоны сельскохозяйственного использования | Зона сельскохозяйственного производства | СХ-1 | НР | НР | НР | НР | НР | 1 | 3 |
| Зона садоводства и дачного хозяйства | СХ-2 | 0,03 | 0,4 | 0,03 | НР | 40 | 1 | 3"; |
б) дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. Минимальная норма предоставления земельных участков для строительства индивидуальных гаражей из расчета на одно машиноместо составляет 24 кв. м.";
12) главу 6 дополнить статьей 52.1 следующего содержания:
"Статья 52.1. Порядок признания садовых домов пригодными для постоянного проживания в них
1. В границах муниципального образования "Город Шахты" садовые дома могут признаваться пригодными для постоянного проживания в них с учетом исполнения требований федерального законодательства.
2. Порядок признания садовых домов пригодными для постоянного проживания в них устанавливается правовыми актами Администрации города Шахты.".
2.Карту границ территориальных зон (приложение 1 к Правилам) изложить в редакции приложения 1 к настоящему решению.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в СМИ.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы Администрации города Шахты В.Н. Мамонова и комитет по ЖКХ городской Думы (И.Г. Шинкарь).
Мэр города Шахты
Д.СТАНИСЛАВОВ