Приложение к Постановлению от 09.12.2011 г № 1125 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска (далее — порядок)
1.Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению и коэффициента индексации, устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
При этом размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования "Город Новошахтинск" за такие земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
2.Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
2.1.переоформления юридическими лицами, а также гражданами ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия;
2.2.приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
2.3.предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;
2.4.приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
3.При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
4.Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, впервые предоставляемых для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
5.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
5.1.Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы на год определяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
Порядок внесения арендных платежей за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливается следующим образом.
В течение первого года аренды размер ежемесячного (ежеквартального) арендного платежа за пользование земельным участком, образованными участками (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды) определяется по формуле
А1 = А / 12(4) х S х 0,5,
где А1 - размер ежемесячного (ежеквартального) арендного платежа;
А - размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади);
S - площадь земельного участка, образованных участков (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды).
Со второго года аренды размер ежемесячного (ежеквартального) арендного платежа за пользование земельным участком (в случае если из земельного участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованными участками определяется по формуле
А2 = А / 12(4) х S1 х k,
где А2 - размер ежемесячного (ежеквартального) арендного платежа;
А - размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади);
S1 - площадь земельного участка (в случае если из земельного участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованных участков;
k - повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле
k = 1 + 0,5 / (Т-1),
где Т - срок аренды в годах.
При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в извещении о проведении аукциона указывается цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации и предназначенных для жилищного и иного строительства. В расчете на единицу площади, устанавливаемую в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
7.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:
7.1.пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;
7.2.пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
7.3.пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
7.3.1.в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
7.3.2.в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
8.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке:
8.1.путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
8.2.в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих актов об установлении (утверждении):
8.2.1.ставок арендной платы;
8.2.2.нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
8.2.3.значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
8.2.4.результатов государственной кадастровой оценки земель;
8.2.5.порядка определения размера арендной платы.
9.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Управляющий делами
Администрации города
Ю.А.ЛУБЕНЦОВ