Решение от 02.04.2012 г № 335
О внесении изменений в решение Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования „Город Новошахтинск“»
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Областного закона от 14.01.2008 N 853-ЗС "О градостроительной деятельности в Ростовской области" Новошахтинская городская Дума решила:
1.Внести изменения в приложение N 1 к решению Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" (далее - Правила):
1.1.Изложить графическую часть Правил - карту градостроительного зонирования в новой редакции согласно приложению N 1.
1.2.Первый абзац части 6 статьи 15 главы 3 изложить в следующей редакции:
"1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил , определяются по второму столбцу слева и в случае формирования одного земельного участка пишутся в единственном числе);".
1.3.В главе 5:
1.3.1.В части 1 статей 20-37 в таблице:
а) наименование первого столбца слева изложить в следующей редакции: "Основные виды разрешенного использования земельных участков";
б) наименование второго столбца слева изложить в следующей редакции: "Состав вида разрешенного использования земельных участков".
1.3.2.В части 2 статей 20 - 25 в таблице:
а) наименование второго столбца слева изложить в следующей редакции:
"Состав вида условно разрешенного использования земельных участков".
1.3.3.Часть 3 статьи 20 изложить в следующей редакции:
"3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участок Ж-1/33.
Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72.
Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.
Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
"Во всех подзонах зоны Ж-1 установлены:
для существующих кварталов индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер земельного участка - 60 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки).
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.".
1.3.4. В части 1 статьи 21 в таблице в третьем столбце слева слова "Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м" заменить словами "Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м".
1.3.5. В части 1 статьи 22 в таблице в третьем столбце слева слова "Объекты розничной торговли" заменить словами "Объекты оптовой и розничной торговли".
1.3.6. В части 1 статьи 23 в таблице:
а) в третьем столбце слева слова "Объекты розничной торговли" заменить словами "Объекты оптовой и розничной торговли";
б) во втором столбце слева слова "Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии" заменить словами "Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, цирков, концертных организаций и коллективов филармонии";
в) в третьем столбце слева слова "Культурно-досуговые центры, Дворцы и Дома культуры" заменить словами "Культурно-досуговые центры, цирки, Дворцы и Дома культуры".
1.3.7.В части 1 статьи 25 в таблице:
а) в четвертом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков "Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли") слова "Размещение хозяйственных построек" заменить словами "Размещение хозяйственных построек, гаражей, сооружений для разгрузки автомобилей";
б) в пятом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков "Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли") слова "Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)" заменить словами "Хозяйственные постройки, гаражи, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)";
в) дополнить (по горизонтали) словами следующего содержания: в первом столбце слева - "Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок"; во втором столбце слева - "Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности"; в третьем столбце слева - "Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального транспорта".
1.3.8.В части 1 статьи 26 в таблице:
а) в третьем столбце слева слова "Объекты оптовой торговли" заменить словами "Объекты оптовой и розничной торговли";
б) в четвертом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков "Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли") слова "Размещение хозяйственных построек" заменить словами "Размещение хозяйственных построек, гаражей, сооружений для разгрузки автомобилей";
в) в пятом столбце слева (в строке по горизонтали от состава вида разрешенного использования земельных участков "Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли") слова "Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)" заменить словами "Хозяйственные постройки, гаражи, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)".
1.3.9.В части 1 статьи 28 в таблице в третьем столбе слева слова "Здания, строения, содержания для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции" заменить словами "Здания, строения, сооружения для выращивания, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции".
1.3.10.В части 1 статьи 29 в таблице в третьем столбце слева слова "Объекты розничной торговли" заменить словами "Объекты оптовой и розничной торговли".
1.3.11.В части 1 статьи 30 в таблице в третьем столбце слева слова "Кемпинги, палаточные туристско-оздоровительные лагеря" заменить словами "Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, палаточные туристско-оздоровительные лагеря".
1.3.12.В части 1 статьи 33 в таблице в третьем столбце слева после слов "Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны" добавить слова "Здания и сооружения для военной, военно-воспитательной и спортивно-технической подготовки в специализированных организациях".
1.3.13.В части 1 статьи 39:
а) двадцатый абзац изложить в следующей редакции:
"Хозяйственная постройка при индивидуальном жилом доме (блокированном малоэтажном жилом доме до 3 этажей с приусадебным участком) - здание, предназначенное для содержания этого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.";
б) добавить двадцать первый абзац следующего содержания:
"Иная хозяйственная постройка (кроме хозяйственных построек при индивидуальных и блокированных малоэтажных жилых домах) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 8 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, но не более высоты основного здания, максимальная этажность - два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке.".
1.3.14.В статье 40:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков могут располагаться: земельные участки для размещения гидротехнических сооружений и объектов инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
земельные участки для размещения административных зданий, контрольно-пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения сельскохозяйственных ярмарок (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения рекламных конструкций (кроме территориальных зон Р-2, Р-3, ОС, С-1, С-2);
земельные участки для временного размещения передвижных: цирков, парков аттракционов, зоопарков (кроме территориальных зон ИТ, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);
земельные участки для размещения площадок для сбора мусора; земельные участки для размещения временных павильонов, размещенных с учетом действующих нормативов и эстетических требований в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города (при этом независимо от формы собственности на земельный участок, расположенный в пределах границ города Новошахтинска, установка временных павильонов производится с разрешения Администрации города); земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);
земельные участки для размещения объектов гражданской обороны; земельные участки для размещения общественных туалетов; земельные участки для декоративного и защитного озеленения; земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов; земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться: объекты гидротехнических сооружений и инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
административные здания, здания контрольно-пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
здания пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
объекты гражданской обороны;
общественные туалеты.".
1.4.Часть 2 статьи 44 главы 6 изложить в следующей редакции:
"Виды разрешенного использования и предельные параметры земельных участков, установленных нормативными актами органов местного самоуправления и действующими на момент вступления в силу настоящих Правил, в том числе для регистрации прав на объекты недвижимости, получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию".
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, муниципальной собственности и земельной реформе.
Первый заместитель
главы Администрации города
С.А.БОНДАРЕНКО