Решение от 28.08.2012 г № 312

О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «О принятии „Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“ в новой редакции»

На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1.Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:
в главе 8 раздела III приложения:
1) в статье 31:
в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

2) в статье 32:
абзац одиннадцатый части 2 изложить в следующей редакции:

"Ж-2/5/02, 05, 06, 07;";

примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

3) в части 2 статьи 33 слова "Подзона "Б" включает в себя участки:
ОЖ/1/01, 04;
ОЖ/3/14, 15;
ОЖ/4/15;
ОЖ/6/03, 04, 05;
ОЖ/7/07;
ОЖ/8/01." заменить словами "Подзона "Б" включает в себя участки:
ОЖ/1/01, 04;
ОЖ/3/14, 15;
ОЖ/4/15;
ОЖ/5/01;
ОЖ/6/03, 04, 05;
ОЖ/7/07;
ОЖ/8/01.";
4) в статье 34:
в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

5) в статье 35:
в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

6) статью 56 изложить в следующей редакции:

"Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды
разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного
использования (установленные к основным)
садовые и дачные дома,
земельные участки для
садоводства сады, огороды;
пристроенные кухни, пристроенные санузлы в
существующих садовых и дачных домах (при
условии выполнения требований СанПиН);
хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью
(если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);
гаражи индивидуального транспорта, открытые
места для стоянки автомобилей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные
туалеты (при условии выполнения требований
СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважины для
забора технической воды;
площадки для сбора мусора
индивидуальные жилые дома
земельные участки садовых
товариществ садовые и дачные дома, земельные участки для
садоводства, площадки для хозяйственных
целей, объекты инженерной инфраструктуры,
пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки,
проезды, тупики, территории благоустройства и
озеленения
административные здания и
хозяйственные постройки
садового товарищества гостевые автостоянки, площадки для сбора
мусора
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения, площадки для сбора мусора
аптечные пункты
магазины продовольственные
и промтоварные гостевые автостоянки
здания и помещения для
размещения подразделений
органов охраны правопорядка гостевые автостоянки, площадки для сбора
мусора
пожарные части, здания и
помещения для размещения
подразделений пожарной
охраны учебно-тренировочные комплексы со спортивными
площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные
дорожки, улицы, переулки,
проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения
объекты связи, инженерной
и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и
устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской
обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора
мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной
охраны (гидранты, резервуары и т.п.) объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего
основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены
проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или)
технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных
документов
линейные объекты: линии
электропередачи, линии
связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
трубопроводы, велосипедные
дорожки, линии уличного
освещения и другие линейные объекты объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего
основному виду использования земельного участка, состав и параметры, которых определены
проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или)
технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных
документов

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
максимальная 1200 кв. м
минимальная 300 кв. м
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное 3
минимальное не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная 10 м
минимальная не нормируется
Процент застройки
максимальный 40%
минимальный не нормируется
Иные показатели
устройство ограждений между садовыми участками допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости
устройство ограждений между садовыми участками и
проездами допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от
поверхности земли
отступ застройки
от межи участка,
отделяющей его от
общего проезда определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого
объекта на земельном участке при условии обеспечения
нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и
СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности,
требований технических регламентов, региональных и
местных нормативов градостроительного проектирования

3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Площадь земельного участка
для ведения садоводства максимальная 0,12 гектара
минимальная 0,03 гектара
для дачного строительства максимальная 0,2 гектара
минимальная 0,05 гектара

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.";

7) в статье 57:
в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
примечания к таблице дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";
8) примечания к таблице статьи 69 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.";

9) часть 1 статьи 72 изложить в следующей редакции:

"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды
разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного
использования (установленные к основным)
полигоны твердых отходов
производства и потребления административно-бытовые здания и помещения
при основных объектах, объекты и виды использования земельных участков для обеспечения
эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов, автостоянки наземные,
подземные, встроенные и пристроенные к зданиям (сооружениям), площадки для сбора мусора,
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
мусороперерабатывающие
предприятия и комплексы
мусоросортировочные и
мусороперегрузочные производственные базы
площадки для сбора мусора,
площадки для хозяйственных
целей, автостоянки, площадки благоустройства и
озеленения
объекты инженерной и (или)
транспортной инфраструктуры объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта
капитального строительства, соответствующего
основному виду использования земельного
участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных
документов
линейные объекты: линии
электропередачи, линии
связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линии уличного
освещения, контактные сети
трамвайных и троллейбусных
линий, линии метрополитена объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта
капитального строительства, соответствующего
основному виду использования земельного
участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных
документов

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.";

10) приложение 1.5 изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;
11) приложение 1.7 изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению;
12) приложение 1.8 изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящему решению.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, связям с политическими партиями и общественными объединениями, средствами массовой информации (Т.П. Георгиева) и постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев).
Председатель
городской Думы
З.В.НЕЯРОХИНА
Мэр
города Ростова-на-Дону
М.А.ЧЕРНЫШЕВ

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства	сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах (при условии выполнения требований СанПиН); хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при условии выполнения требований СанПиН); резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора
индивидуальные жилые дома
земельные участки садовых товариществ	садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения
административные здания и хозяйственные постройки садового товарищества	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные	павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора
аптечные пункты
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
полигоны твердых отходов производства и потребления	административно-бытовые здания и помещения при основных объектах, объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов, автостоянки наземные, подземные, встроенные и пристроенные к зданиям (сооружениям), площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
мусороперерабатывающие предприятия и комплексы
мусоросортировочные и мусороперегрузочные производственные базы
площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
максимальная	1200 кв. м
минимальная	300 кв. м
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	3
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная	10 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	40%
минимальный	не нормируется
Иные показатели
устройство ограждений между садовыми участками	допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости
устройство ограждений между садовыми участками и проездами	допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

Площадь земельного участка
для ведения садоводства	максимальная	0,12 гектара
	минимальная	0,03 гектара
для дачного строительства	максимальная	0,2 гектара
	минимальная	0,05 гектара