Приложение к Постановлению от 10.10.2012 г № 4885 Порядок
Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми распоряжаются органы местного самоуправления, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город шахты» 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок регулирует процедурные вопросы, связанные с осуществлением Администрацией города Шахты распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которыми распоряжаются органы местного самоуправления, или земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" (далее - земельные участки), в том числе при:
предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;
предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования места размещения объекта;
предоставлении земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством;
предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения;
предоставлении гражданам, юридическим лицам, религиозным организациям земельных участков в безвозмездное срочное пользование;
переоформлении прав на предоставленные гражданам или юридическим лицам земельные участки, а также оформлении прав на земельные участки правообладателями расположенных на них зданий (помещений в них) после регистрации права собственности муниципального образования "Город Шахты" на указанные земельные участки.
1.2.В процессе предоставления земельных участков полномочия Администрации города Шахты распределяются между ее структурными подразделениями и отраслевыми (функциональными) органами следующим образом:
1.2.1.в компетенцию Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации города Шахты (далее - ДАГиПР) входят:
- подготовка проектов постановлений Администрации города Шахты об утверждении схем расположения земельных участков;
- подготовка информации о земельных участках и проведение мероприятий по обеспечению заблаговременной публикации о наличии таких участков, планируемых к предоставлению, в газете "Шахтинские известия";
- подготовка материалов для рассмотрения Земельной комиссией следующих вопросов: предоставления свободных незастроенных земельных участков для целей, связанных со строительством, и для целей, не связанных со строительством; возможности продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ранее для целей, не связанных со строительством; продления сроков таких договоров аренды; а также о возможности использования ранее предоставленных земельных участков;
- подготовка проектов постановлений Администрации города Шахты о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади разрешенного использования, уточнения адреса земельного участка;
- подготовка проектов постановлений Администрации города Шахты о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков;
1.2.2.в компетенцию Комитета по управлению имуществом г. Шахты (далее - КУИ) входят:
- подготовка проектов постановлений Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в собственность (за плату или бесплатно), в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельным участком, о проведении и организации торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, внесении изменений в договоры аренды земельных участков, расторжении договоров аренды земельных участков;
- проведение торгов по продаже прав на земельные участки;
- подготовка проектов договоров аренды, соглашений о присоединении к договорам аренды, договоров купли-продажи земельных участков; договоров безвозмездного срочного пользования; дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком; заключение договоров аренды, соглашений о присоединении к договорам аренды, договоров купли-продажи земельных участков; договоров безвозмездного срочного пользования; дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками.
2.Прием документов от граждан и юридических лиц для оформления прав на земельные участки, выдачу документов гражданам и юридическим лицам осуществляет муниципальное автономное учреждение "МФЦ г. Шахты".
3.Местом приема документов от граждан и юридических лиц для оформления прав на земельные участки является муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Шахты" (далее - МАУ "МФЦ г. Шахты"), расположенное по адресу: 346513, Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Шишкина, 162.
2.Предоставление земельных участков
гражданам и юридическим лицам для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта
2.1.Заявления граждан или юридических лиц о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта МАУ "МФЦ г. Шахты" направляет в ДАГиПР города Шахты для подготовки материалов для рассмотрения Земельной комиссией. Результаты рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта оформляются протоколом Земельной комиссии.
После принятия Земельной комиссией решения о возможности предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта в семидневный срок материалы возвращаются в ДАГиПР.
2.2.ДАГиПР обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения запрашиваются специалистами ДАГиПР в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления, муниципальных организациях.
2.3.ДАГиПР готовит материалы для публикации в СМИ с целью информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства путем размещения соответствующей публикации в городской газете "Шахтинские известия".
2.4.Результаты выбора земельного участка ДАГиПР оформляет актом о выборе земельного участка для строительства. Вместе с этим ДАГиПР подготавливает проект постановления Администрации города Шахты об утверждении акта о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка.
2.5.Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю через МАУ "МФЦ г. Шахты" в семидневный срок со дня утверждения указанного решения.
2.6.Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2.7.Положения настоящей главы отражают основные этапы предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов. Порядок и сроки выполнения конкретных административных процедур органами Администрации города Шахты при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов устанавливаются соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2012 N 210-ФЗ.
3.Предоставление земельных участков гражданам и
юридическим лицам для строительства без предварительного
согласования места размещения объекта
3.1.Заявления граждан или юридических лиц о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта МАУ "МФЦ г. Шахты" направляет в ДАГиПР города Шахты для подготовки материалов для рассмотрения Земельной комиссией. Результаты рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта на торгах по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельного участка либо предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов оформляются протоколом Земельной комиссии.
После принятия Земельной комиссией решения о передаче земельного участка на торгах в форме открытого аукциона по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в семидневный срок материалы возвращаются в ДАГиПР.
ДАГиПР подготавливает информацию о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение, определяет вид разрешенного использования земельного участка.
3.2.ДАГиПР в месячный срок после получения информации о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение, указанных в пункте 3.1 настоящего раздела, осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Шахты об образовании земельного участка (внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части уточнения сведений о земельном участке). При необходимости, с учетом градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты", ДАГиПР подготавливает проект постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
3.3.При принятии Земельной комиссией решения о передаче земельного участка на торгах в форме открытого аукциона по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков ДАГиПР в течение 7 дней после формирования полного пакета документов в составе: постановлений Администрации города об образовании земельного участка, предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (при необходимости), протокола заседания Земельной комиссии (оригинала выписки из соответствующего протокола заседания Земельной комиссии), информации о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение, схемы расположения земельного участка, ситуационного плана и кадастрового паспорта земельного участка направляет материалы в КУИ г. Шахты для организации и проведения открытого аукциона.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только 1 заявка.
3.4.В недельный срок со дня принятия решения Земельной комиссией о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка в аренду ДАГиПР обеспечивает подготовку информации о приеме заявок о предоставлении земельного участка без проведения торгов для опубликования ее в печатном издании - газете "Шахтинские известия".
В сообщении о наличии земельного участка, предназначенного для предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов, указываются:
сведения о местоположении, площади, границах, кадастровом номере земельного участка (при наличии);
целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.
МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление функций по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, самостоятельно запрашивает от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в случае, если указанные документы не представлены заявителем.
В случае если по истечении срока, указанного в сообщении, имеется 1 заявление о предоставлении земельного участка в аренду, МАУ "МФЦ г. Шахты" передает пакет документов в КУИ г. Шахты для подготовки проекта постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в аренду с установлением годового размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В двухнедельный срок КУИ г. Шахты подготавливает проект постановления Администрации города Шахты. Администрация города Шахты принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
После принятия постановления КУИ г. Шахты подготавливает документы и обеспечивает проведение рыночной оценки права на заключение договоров аренды земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В недельный срок со дня поступления отчета независимого оценщика о рыночной стоимости годового размера арендной платы КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты":
- подписанный проект договора аренды земельного участка для дальнейшей передачи заявителю в 4 экземплярах: контрольный экземпляр договора аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты, три экземпляра договора аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, передаются в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации договора аренды земельного участка;
- при заключении договора аренды земельного участка на срок до 1 года КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты" подписанный проект договора аренды земельного участка для дальнейшей передачи заявителю в 2 экземплярах; один экземпляр такого договора аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты.
Выдачу документов заявителю осуществляет МАУ "МФЦ г. Шахты".
После государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), один экземпляр договора аренды земельного участка выдается заявителю, второй экземпляр передается в КУИ г. Шахты, а третий экземпляр остается в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В случае наличия 2 и более заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в аренду ДАГиПР готовит материалы на ближайшее заседание Земельной комиссии для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и в недельный срок со дня подписания Протокола о результатах рассмотрения вопроса соответствующую выписку из Протокола направляет заявителям.
3.5.В недельный срок со дня принятия решения о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка ДАГиПР осуществляет мероприятия, указанные в п. 3.2, 3.3 настоящего раздела.
После поступления в КУИ г. Шахты полного пакета документов, необходимого для организации и проведения открытого аукциона, КУИ г. Шахты подготавливает документы и обеспечивает проведение рыночной оценки права на заключение договоров купли-продажи или аренды земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.
После поступления отчета независимого оценщика КУИ г. Шахты в недельный срок подготавливает проект постановления Администрации города Шахты о проведении открытого аукциона по продаже прав на земельные участки, в котором указываются:
начальная цена земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или начальный размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду, установленные в соответствии с отчетом независимого оценщика;
величина повышения цены земельного участка или размера арендной платы (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы);
размер задатка;
срок аренды земельного участка (при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка).
К проекту постановления Администрации города Шахты о проведении открытого аукциона прилагается кадастровый паспорт земельного участка.
В 10-дневный срок со дня принятия постановления Администрации города Шахты КУИ г. Шахты готовит публикацию информации о проведении аукциона по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в официальном печатном издании - газете "Шахтинские известия", официальном сайте Администрации города Шахты http://www.shakhty-gorod.ru/, а для земельного участка, предназначенного для целей жилищного строительства, - на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену продажи земельного участка или наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
С победителем аукциона (кроме победителей аукциона по продаже земельного участка либо по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства) заключается договор купли-продажи, договор аренды земельного участка в течение 5 (пяти) дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона при условии выполнения победителем всех требований, установленных в ходе проведения аукциона.
С победителем аукциона либо с единственным участником аукциона по продаже земельного участка либо по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников) договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается не позднее чем через 20 дней после дня проведения аукциона.
Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе по продаже земельного участка либо по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства менее двух участников, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет.
КУИ г. Шахты направляет победителю аукциона подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка в 4 экземплярах: 1 (контрольный) экземпляр договора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты, 3 экземпляра договора заявитель представляет в органы Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Последствия уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При наличии протокола о признании аукциона несостоявшимся (кроме земельных участков для целей жилищного строительства) аукционной комиссией принимается решение о повторном проведении аукциона (с изменением или без изменения условий) либо решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка, либо о нецелесообразности реализации прав на земельный участок. Решение оформляется протоколом заседания аукционной комиссии.
3.6.Положения настоящей главы отражают основные этапы предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов. Порядок и сроки выполнения конкретных административных процедур органами Администрации города Шахты при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов устанавливаются соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2012 N 210-ФЗ.
4.Предоставление земельных участков гражданам
и юридическим лицам для целей, не связанных
со строительством
4.1.Целями, не связанными со строительством, для которых предоставляются земельные участки на территории города Шахты, являются размещение временных объектов (движимого имущества), предусмотренных п. 4.3 настоящего Порядка, а также использование земельных участков для ведения садового, огородного, дачного хозяйства (без права возведения капитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений) и иные цели, не связанные со строительством.
4.2.Под временными объектами понимаются некапитальные объекты, установка которых не связана с осуществлением строительства и не обладающие признаками недвижимых вещей, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - временные объекты).
Общим критерием отнесения объектов к временным объектам (движимому имуществу), в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и технических регламентов, является возможность свободного перемещения указанных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы.
4.3.Временные объекты могут быть следующих видов:
4.3.1.Временные объекты торговли и бытовых услуг:
- торговые киоски и павильоны;
- терминалы оплаты и экспресс-услуг;
- площадки выездной торговли.
4.3.2.Временные объекты для хранения автотранспорта:
- металлические гаражи и сборно-разборные гаражи;
- открытые автостоянки;
- укрытия, тенты и навесы для открытых автостоянок;
- быстровозводимые гаражи-стоянки модульного типа.
4.3.3.Временные объекты обслуживания:
- кабинные уличные туалеты, телефонные кабины;
- сооружения и площадки придорожной сервисно-транспортной инфраструктуры: автопарковки (в том числе сборно-разборные механизмы).
4.3.4.Временные объекты рекреационно-развлекательного назначения:
- пляжи, детские игровые и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- площадки выездных аттракционов, зоопарков;
- цирковые шатры.
4.3.5.Временные объекты технического назначения, сервисно-коммунальной инфраструктуры:
- ангары;
- сооружения из быстровозводимых и разбираемых конструкций;
- пункты приема вторичных материальных ресурсов;
- строительные городки, бытовки;
- временные склады строительных и инертных материалов;
- площадки для выгула собак.
4.3.6.Другие виды объектов, не являющиеся объектами недвижимости в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.4.Временный объект, установленный на не отведенном для таких целей земельном участке без получения на то соответствующих разрешений, является самовольно установленным и подлежит принудительному демонтажу на основании постановления Администрации города Шахты.
4.5.Не допускается для установки временных объектов строительство капитального фундамента, обкладка объектов кирпичом, камнем.
4.6.Не допускается самовольное асфальтирование, устройство бетонных мощений или укладка тротуарной плитки на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных со строительством. Указанные покрытия являются элементами благоустройства территории, на устройство которых в соответствии с Правилами благоустройства, чистоты и порядка в городе Шахты необходимо получение разрешения.
4.7.Временные объекты при наличии технической возможности подключения могут быть электрифицированы. Подведение иных инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, канализация) к временным объектам запрещено.
4.8.В течение всего срока эксплуатации временного объекта арендатор земельного участка обязан поддерживать его и арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном и эстетическом состоянии, обеспечивать выполнение благоустройства прилегающей территории по согласованию с ДАГиПР города Шахты.
4.9.Нарушение пунктов 4.4 -4.8 настоящего Порядка арендаторами земельных участков является нарушением существенных условий договоров аренды этих участков и влечет их расторжение по требованию арендодателя, в результате которого временные объекты подлежат демонтажу на основании постановления Администрации города Шахты, а самовольные постройки (в случае возведения таковых) подлежат сносу в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.10.В процессе предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, полномочия Администрации города Шахты распределяются между ее структурными подразделениями и отраслевыми (функциональными) органами следующим образом:
4.10.1.В компетенцию ДАГиПР города Шахты входят:
- утверждение и выдача схем расположения земельных участков;
- обеспечение подготовки информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях, и заблаговременную публикацию такой информации;
- подготовка материалов на Земельную комиссию по вопросам продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ранее для целей, не связанных со строительством, и о сроке продления такого договора аренды, а также о возможности использования ранее предоставленного земельного участка.
4.10.2.В компетенцию КУИ г. Шахты входят:
- подготовка проекта постановления Администрации города Шахты о предоставлении заявителю земельного участка в собственность (за плату или бесплатно) или о предоставлении в аренду либо об организации торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством;
- обеспечение проведения работ по подготовке и проведению торгов по продаже земельного участка, продаже права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (далее по тексту - торги);
- при наличии положительного заключения Земельной комиссии о возможности продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ранее для целей, не связанных со строительством, или о возможности использования ранее предоставленного земельного участка осуществление подготовки проекта постановления Администрации города Шахты о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка и проекта дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды;
- осуществление подготовки проектов договоров аренды, договоров купли-продажи земельных участков.
4.11.Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращаются в Администрацию города Шахты с заявлением об обследовании земельного участка (форма заявления утверждена постановлением Администрации г. Шахты от 16.02.2012 N 751).
Местом приема документов является МАУ "МФЦ г. Шахты", расположенное по адресу: 346513, Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Шишкина, 162.
4.12.К указанному в пункте 4.11 настоящего Порядка заявлению прилагаются:
- копия документа, удостоверенная сотрудником МАУ "МФЦ г. Шахты", удостоверяющего личность заявителя;
- копия нотариально заверенного документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- фотография испрашиваемого земельного участка.
МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление полномочий по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, Администрация города Шахты (либо структурные подразделения Администрации города Шахты) самостоятельно запрашивают от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в случае, если указанные документы не представлены заявителем.
4.13.ДАГиПР города Шахты совместно с муниципальным казенным учреждением "Департамент городского хозяйства" города Шахты Администрации города Шахты производит обследование земельного участка для подготовки заключения о соответствии (несоответствии) испрашиваемого свободного земельного участка требованиям экологических, градостроительных и иных условий использования территорий в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, регламентирующей обследование свободного земельного участка на соответствие экологическим и градостроительным условиям.
4.14.При наличии заключения, указанного в пункте 4.13 настоящего Порядка, вопрос о наличии возможности формирования земельного участка рассматривается на ближайшем заседании Земельной комиссии, утвержденной постановлением Администрации г. Шахты.
4.15.В случае принятия Земельной комиссией положительного решения по указанному в пункте 4.14 настоящего Порядка вопросу ДАГиПР обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию в газете "Шахтинские известия" такой информации.
4.16.В случае принятия Земельной комиссией отрицательного решения по указанному в пункте 4.14 настоящего Порядка вопросу ДАГиПР в семидневный срок со дня принятия такого решения письменно уведомляет о принятом решении заявителя.
4.17.По истечении одного месяца с момента публикации в газете "Шахтинские известия" информации, указанной в пункте 4.15 настоящего Порядка, вопрос о предоставлении земельного участка заявителю (при отсутствии встречных заявлений) либо о проведении торгов (при наличии встречных заявлений) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка рассматривается на ближайшем заседании Земельной комиссии.
4.18.В случае принятия Земельной комиссией решения о предоставлении земельного участка заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.
4.19.Для утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка заявитель обращается в Администрацию г. Шахты с заявлением, к которому прилагает следующие документы:
4.19.1.кадастровый план территории;
4.19.2.межевой план земельного участка, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в трех экземплярах.
Местом приема документов является МАУ "МФЦ г. Шахты", расположенное по адресу: 346513, Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Шишкина, 162.
МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление полномочий по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки (либо структурные подразделения Администрации города Шахты), самостоятельно запрашивает от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в случае, если указанные документы не представлены заявителем.
4.20.В месячный срок со дня поступления заявления для утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка ДАГиПР города Шахты утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, определяет адрес земельного участка в соответствии с административным регламентом, регулирующим предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Постановление Администрации города Шахты об утверждении схемы расположения земельного участка, установлении адреса земельному участку выдается заявителю через МАУ "МФЦ г. Шахты".
4.21.В случае если цель использования испрашиваемого земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, после утверждения схемы расположения земельного участка ДАГиПР города Шахты дает рекомендации заявителю обратиться в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" для получения разрешения на условно разрешенный вид использования такого земельного участка в соответствии с административным регламентом, регулирующим порядок предоставления соответствующего разрешения.
4.22.Заявитель обеспечивает проведение работ по установлению на местности границ земельного участка и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
4.23.Для предоставления земельного участка заявитель обращается в Администрацию г. Шахты с заявлением, к которому прилагает кадастровый паспорт земельного участка.
Местом приема документов является МАУ "МФЦ г. Шахты", расположенное по адресу: 346513, Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Шишкина, 162.
МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление полномочий по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки (либо структурные подразделения Администрации города Шахты), самостоятельно запрашивает от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в случае, если указанные документы не представлены заявителем.
4.24.После поступления заявления о предоставлении земельного участка из МАУ "МФЦ г. Шахты" КУИ г. Шахты в двухнедельный срок готовит проект постановления, Администрация города Шахты принимает решение о предоставлении заявителю земельного участка для целей, не связанных со строительством, в аренду или в собственность, за плату или бесплатно.
4.25.После поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" пакета документов с постановлением Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в аренду или собственность КУИ г. Шахты обеспечивает проведение рыночной оценки стоимости земельного участка или годового размера арендной платы за земельный участок согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.26.В недельный срок после издания постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в аренду или собственность КУИ г. Шахты при наличии отчета оценщика о стоимости земельного участка или о размере арендной платы осуществляет подготовку договора аренды или купли-продажи земельного участка с заявителем.
4.27.В случае принятия Земельной комиссией решения о проведении торгов после формирования земельного участка ДАГиПР обеспечивает постановку его на кадастровый учет.
4.28.После поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" пакета документов с приложением кадастрового паспорта земельного участка КУИ г. Шахты обеспечивает проведение рыночной оценки стоимости земельного участка или годового размера арендной платы за земельный участок согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.29.При наличии отчета оценщика о начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы за земельный участок в двухнедельный срок КУИ г. Шахты готовит проект постановления, Администрация города Шахты принимает решение об организации торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.
4.30.После поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" в КУИ г. Шахты постановления Администрации города Шахты об организации торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, и пакета документов с кадастровым паспортом испрашиваемого земельного участка КУИ г. Шахты в соответствии с действующим законодательством в 10-дневный срок обеспечивает публикацию извещения о проведении торгов в газете "Шахтинские известия", размещение его на официальном сайте Администрации города Шахты в сети Интернет.
4.31.По результатам торгов КУИ г. Шахты осуществляет подготовку договора аренды или купли-продажи земельного участка в срок, указанный в извещении о проведении торгов.
4.32.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, для установки временных объектов осуществляется в аренду.
В аренду земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются на срок до 5 лет без права возведения на них капитальных строений и при безусловном их освобождении по требованию арендодателя в случае необходимости осуществления капитального строительства на них в соответствии с городскими программами развития территорий или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.
В собственность за плату и бесплатно земельные участки предоставляются в случаях и в размере, установленных действующим законодательством.
4.33.Начальная цена предмета торгов - начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок, а также стоимость земельного участка и размер арендной платы за земельный участок определяются на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5.Предоставление гражданам и юридическим лицам
земельных участков, на которых расположены здания,
строения и сооружения, в собственность, в аренду,
в постоянное (бессрочное) пользование
5.1.Решение о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здание, строение и сооружение (далее - объект недвижимости), находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан и юридических лиц, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается Администрацией города Шахты в порядке, определенном настоящим разделом.
5.2.Граждане и юридические лица обращаются в Администрацию города Шахты с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором находится принадлежащий им объект недвижимости, с приложением всех необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее - заявление о приобретении прав на земельный участок).
Заявление должно быть подписано заявителем или надлежащим образом уполномоченным лицом. От имени юридического лица заявление подписывается уполномоченным должностным лицом или надлежащим образом уполномоченным представителем юридического лица.
К заявлению прилагаются:
копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (для физических лиц - копия нотариально заверенного документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель физического лица);
иные документы, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Для принятия решения о предоставлении в собственность либо в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление полномочий по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, самостоятельно запрашивает от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной или муниципальной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Заявление, к которому не приложены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложениями без рассмотрения по существу.
В случае установления несоответствия действующему законодательству представленных с заявлением о приобретении прав на земельный участок документов КУИ г. Шахты в месячный срок направляет уведомление о необходимости представления документов в соответствии с действующим законодательством либо уведомление об отказе в предоставлении земельного участка.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка заявителю в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В месячный срок со дня поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" заявления о приобретении прав на земельный участок КУИ г. Шахты готовит проект постановления, Администрация города Шахты принимает решение о предоставлении земельного участка; в постановлении о предоставлении в собственность за плату земельного участка устанавливается порядок определения цены земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
В месячный срок со дня принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно, аренду КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты":
- подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка для дальнейшей передачи заявителю в 4 экземплярах: контрольный экземпляр договора купли-продажи или аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты (контрольный экземпляр договора купли-продажи подлежит возврату с приложением копии платежного документа, подтверждающего оплату цены выкупа земельного участка), три экземпляра договора купли-продажи или аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, передаются в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды на земельный участок;
в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно МАУ "МФЦ г. Шахты" передает заявителю два экземпляра постановления Администрации города Шахты, которые подлежат предоставлению в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- при заключении договора аренды земельного участка на срок до 1 года КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты" подписанный проект договора аренды земельного участка для дальнейшей передачи заявителю в 2 экземплярах; один экземпляр такого договора аренды земельного участка, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты.
После государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), один экземпляр договора купли-продажи или аренды земельного участка выдается заявителю, второй экземпляр передается в КУИ г. Шахты, а третий экземпляр остается в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5.3.В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, то этим лицам земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для принятия решения о предоставлении гражданам или юридическим лицам земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора граждане и юридические лица обращаются в Администрацию города Шахты с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением всех необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством.
Порядок и сроки подготовки проекта постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка, принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка указаны в пункте 5.2 настоящего раздела.
В месячный срок со дня принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты":
- подписанный проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для дальнейшей передачи заявителю (заявителям) в 4 экземплярах: контрольный экземпляр договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты, три экземпляра договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, передаются в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации договора аренды на земельный участок;
- при заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на срок до 1 года КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты" подписанный проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для дальнейшей передачи заявителю (заявителям) в 2 экземплярах; один экземпляр такого договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты.
После государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), один экземпляр договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора выдается заявителю (заявителям), второй экземпляр передается в КУИ г. Шахты, а третий экземпляр остается в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5.4.В случае поступления от гражданина или юридического лица заявления о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора заявитель представляет в Администрацию города Шахты документы, указанные в пункте 5.2 настоящего раздела.
КУИ г. Шахты подготавливает проект постановления Администрации города Шахты в месячный срок со дня поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" заявления о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставлении земельного участка, предоставлении земельного участка заявителю с учетом доли в праве собственности на здание.
В месячный срок со дня принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора и заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты":
- подписанный проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для дальнейшей передачи заявителю в 4 экземплярах: контрольный экземпляр соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты, три экземпляра соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, передаются в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации соглашения к договору аренды на земельный участок;
- при заключении соглашения на срок до 1 года о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты" подписанный проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для дальнейшей передачи заявителю в 2 экземплярах; один экземпляр такого соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты.
После государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), один экземпляр соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора выдается заявителю, второй экземпляр передается в КУИ г. Шахты, а третий экземпляр остается в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5.5.В случае обращения, указанного в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, юридического лица с заявлением о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, к заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 5.2 настоящего раздела.
КУИ г. Шахты в месячный срок со дня поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" заявления юридического лица в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации подготавливает проект постановления о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
После принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указанное решение в 2 экземплярах МАУ "МФЦ г. Шахты" передает заявителю для дальнейшей государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области).
5.6.В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими лицами, имеющими право на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, КУИ г. Шахты подготавливает проект постановления Администрации города Шахты о предоставлении данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование подавшему соответствующее заявление лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
5.7.В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, ДАГиПР на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса РФ, исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения подготавливает проект постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Проект решения об утверждении схемы расположения земельного участка, внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости готовит в тридцатидневный срок ДАГиПР.
Документы (постановление Администрации города Шахты, кадастровый паспорт земельного участка) заявителю направляет МАУ "МФЦ г. Шахты" в соответствии с регламентом работы МФЦ.
6.Предоставление юридическим лицам и религиозным
организациям земельных участков в безвозмездное
срочное пользование
6.1.Для предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование заявитель представляет в Администрацию города Шахты вместе с заявлением следующие документы:
доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя);
государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд (при предоставлении земельных участков в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации);
иные документы, перечень которых установлен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Для принятия решения о предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельных участков МАУ "МФЦ г. Шахты", уполномоченное на осуществление полномочий по приему документов от граждан и юридических лиц по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, КУИ г. Шахты самостоятельно запрашивает от государственных органов документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
6.2.В случае поступления из МАУ "МФЦ г. Шахты" заявления с полным комплектом документов в месячный срок КУИ г. Шахты готовит проект постановления, Администрация города Шахты принимает решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование с указанием условий предоставления земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка, которое направляется заявителю.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка заявителю в соответствии со статьей 24 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае принятия постановления Администрации города Шахты о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование в недельный срок со дня принятия такого решения КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты":
- подписанный проект договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для дальнейшей передачи заявителю в 4 экземплярах: контрольный экземпляр договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты, три экземпляра договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, содержащего подписи обеих сторон, передаются в соответствующий орган для дальнейшей государственной регистрации договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
После государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), один экземпляр договора безвозмездного срочного пользования земельным участком выдается заявителю, второй экземпляр передается в КУИ г. Шахты, а третий экземпляр остается в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
При заключении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок до 1 года КУИ г. Шахты подготавливает и направляет в МАУ "МФЦ г. Шахты" подписанный проект договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для дальнейшей передачи заявителю в 2 экземплярах; один экземпляр такого договора, содержащего подписи обеих сторон, подлежит возврату в КУИ г. Шахты.
6.3.Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка.
7.Раздел земельных участков, предоставленных
муниципальным предприятиям и учреждениям,
в целях дальнейшего эффективного использования
вновь образованных земельных участков
В случае предоставления гражданам или юридическим лицам земельного участка, образованного путем раздела существующего земельного участка, предоставленного муниципальным предприятиям и учреждениям, правообладатель существующего земельного участка направляет в Администрацию города Шахты обращение о согласовании проведения кадастровых работ в целях раздела существующего земельного участка. Обязательным приложением к указанному обращению юридического лица является согласие органа, создавшего данное юридическое лицо, - правообладателя земельного участка на отказ от прав на вновь образованный земельный участок и предложения о его дальнейшем использовании. Если вновь образованный земельный участок предлагается для целей строительства, к обращению правообладателя существующего земельного участка прилагается заключение ДАГиПР о возможности размещения объекта капитального строительства на вновь образованном земельном участке.
После поступления вышеуказанных документов ДАГиПР согласовывает проведение кадастровых работ в целях раздела существующего земельного участка.
Правообладатель существующего земельного участка обеспечивает проведение кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка и направляет в Администрацию города Шахты заявление о разделе существующего земельного участка с приложением документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
ДАГиПР в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, производит раздел существующего земельного участка, Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обеспечивает государственную регистрацию права собственности муниципального образования "Город Шахты" на вновь образованный земельный участок в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководитель
аппарата Администрации
В.В.ЧЕРЕДНИЧЕНКО