Приложение к Постановлению от 03.06.2013 г № 878 Форма

Типовая форма договор № ______ аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений

___ ____ 201_ г.
г. Новочеркасск
Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ________, ИНН _________, КПП ____, зарегистрирован _______________, свидетельство _________, адрес: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 N 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 N 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с одной стороны, и _________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава __________ (категория земель) с кадастровым N ________, находящийся по адресу: (адресные ориентиры: субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение или иные адресные ориентиры), на основании постановления Администрации города Новочеркасска от ___________ N ________ (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью Договора, общей площадью ________ кв. м.
1.2.На Участке имеется недвижимое имущество: ___________ (объекты недвижимого имущества и их характеристики).
1.3.На Участке ограничения и обременения отсутствуют (если есть, указать какие).
2.Срок Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) по _________.
2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.3.Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер арендной платы за ________ год за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрой).
3.2.Арендная плата Арендатором вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.
3.3.Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: _____________ (номер счета, реквизиты банка, БИК, ОКАТО, ИНН, КПП, УФК, Код бюджета).
3.4.Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.5.Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.
3.6.Расчет арендной платы определен в приложении 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.7.Погашение задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся за предыдущие периоды, осуществляется и учитывается в первую очередь, вне зависимости от указания Арендатором в платежном документе назначения платежа.
3.8.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется.
3.9.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.10.В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2.на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
4.1.3.требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за 2 месяца, в случае нарушения других условий настоящего Договора;
4.1.4.требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2.передать Арендатору Участок по акту приема-передачи;
4.2.3.своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы, указанного в пункте 3.3 Договора, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации, сети Интернет;
4.2.4.предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, залога и т.п.); неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право на уменьшение арендной платы либо расторжение Договора и возмещение убытков.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2.в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2.принять Участок по акту приема-передачи;
4.4.3.использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования;
4.4.4.уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату;
4.4.5.обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм действующего законодательства;
4.4.6.после подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.7.после государственной регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента ее проведения предоставить Арендодателю договор передачи прав, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.8.не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами по благоустройству и санитарному содержанию города Новочеркасска;
4.4.9.письменно в 10-дневный срок с момента изменения реквизитов, указанных в пункте 9.2 Договора, уведомить об этом Арендодателя;
4.4.10.выполнять требования соответствующих служб города Новочеркасска по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.4.11.в случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации такого перехода направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права;
4.4.12.в случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору;
4.4.13.не нарушать права смежных землепользователей;
4.4.14.письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.15.устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4.В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5.В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6.Уплата неустойки, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
7.Рассмотрение и урегулирование споров
7.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия Договора
8.1.Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора и только с письменного согласия собственника Участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.
8.2.При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его письменного уведомления.
8.3.Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, указанном в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора, считается заключенным с момента такой регистрации и направляется Арендодателю в случае, если Договор заключен на срок более года.
8.4.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.5.При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, указанный в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора.
8.7.Арендатор обязан выполнить в установленные сроки требования правового акта, указанного в пункте 1.1 Договора.
8.8.Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.9.Арендатор обязуется исполнить обязанность в части внесения платы за фактическое пользование Участком за весь период начиная с ______________ до даты начала срока аренды Участка, установленной в пункте 2.1 настоящего Договора.
9.Реквизиты и подписи Сторон
9.1.Арендодатель:
9.2.Арендатор:
Приложения:
1.Кадастровый паспорт (план) Участка.
2.Акт приема-передачи Участка.
3.Расчет арендной платы.
Договор проверил: _____________________
Договор подготовил: ___________________
Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО