Постановление от 15.12.2005 г № 283
Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки
В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящиеся в государственной собственности Ростовской области, постановляю:
1.Утвердить земельно-оценочные зоны по землям городских округов, землям сельскохозяйственного назначения, земельным участкам в городских и сельских поселениях в границах населенных пунктов, землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов в границах муниципального района с учетом кадастрового деления Ростовской области согласно приложениям 1, 2, 3.
2.Установить ставки арендной платы по видам использования земель городских округов, земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков в городских и сельских поселениях в границах населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов в границах муниципального района согласно приложениям 4, 5, 6, 7.
3.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в государственной собственности Ростовской области, определяется как произведение кадастровой стоимости таких земельных участков и установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления ставки арендной платы в случаях:
переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
приобретения юридическими лицами права аренды земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования;
приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на очередной финансовый год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития области, согласованным решением коллегии Администрации Ростовской области.
4.Размер годовой арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в государственной собственности Ростовской области, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы, указанной в договоре аренды, не может быть определен ниже размера земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
5.В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего постановления, более чем на 30 процентов ниже размера арендной платы, установленного ранее заключенным договором аренды, размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков по выбору арендатора устанавливается:
исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды земельного участка.
Действие настоящего пункта не распространяется на находящиеся в аренде земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки.
6.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, размер годовой арендной платы определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
7.В случае, если размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8.Установить при расчете размера годовой арендной платы понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы по видам использования земель за земельные участки, расположенные в шахтерских территориях, согласно приложению 8.
9.Органы местного самоуправления области при расчете годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, вправе:
вводить ставки по дополнительному виду использования земель и дифференцировать ставку арендной платы по виду использования земель. При этом размер годовой арендной платы за земельные участки по виду использования земель, определяемый по муниципальному образованию, не может быть ниже размера годовой арендной платы по данному виду использования земель, установленного в соответствии с пунктом 3 настоящего постановления;
повышать установленные настоящим постановлением ставки арендной платы за землю по видам использования земель.
10.Рекомендовать органам местного самоуправления области взимать арендную плату за земли поселений, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ежемесячно либо ежеквартально равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, за земли сельскохозяйственного назначения - в сроки, установленные для уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
11.Рекомендовать управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Шмаков Н.М.) обеспечить бесплатное представление обобщающих сведений о землях в границах соответствующих территорий, в том числе информации о кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, по письменным запросам министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области и органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12.Исключен
13.Данное постановление действует до принятия законодательных актов Российской Федерации, устанавливающих общие начала определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
14.Признать утратившими силу:
постановление Главы Администрации Ростовской области от 08.06.98 N 218 "Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов";
постановление Главы Администрации Ростовской области от 04.07.2001 N 315 "О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации области от 08.06.98 N 218";
постановление Администрации Ростовской области от 11.12.2001 N 64 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации области от 08.06.98 N 218";
постановление Администрации Ростовской области от 31.05.2002 N 258 "О внесении изменения в постановление Главы Администрации области от 08.06.98 N 218";
постановление Администрации Ростовской области от 15.04.2004 N 160 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации области от 08.06.98 N 218";
постановление Администрации Ростовской области от 28.04.2005 N 147 "О внесении изменения в постановление Главы Администрации области от 08.06.98 N 218".
15.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2006 года.
16.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - управляющего делами Логутину Л.С., министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Вербоватого Ю.Е.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В.Ф.ЧУБ
Постановление вносит
министерство имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области