Решение от 26.12.2005 г № 147
Об установлении ставок арендной платы за землю в г. Шахты
В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки", с целью обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящиеся в муниципальной собственности г. Шахты, городская Дума г. Шахты решила:
1.Утвердить земельно-оценочные зоны для определения арендной платы по землям городского округа г. Шахты согласно границам кадастрового деления территории г. Шахты.
2.Установить ставки арендной платы по видам использования земель в границах городского округа г. Шахты согласно приложению 1.
3.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в муниципальной собственности г. Шахты, определяется как произведение кадастровой стоимости таких земельных участков и установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего решения ставки арендной платы в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
- приобретения юридическими лицами права аренды земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в муниципальной собственности г. Шахты, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
4.Размер годовой арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в муниципальной собственности г. Шахты, за исключением земель, указанных в пункте 15 приложения 1 к настоящему решению, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы, указанной в договоре аренды, не может быть определен ниже размера земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
5.В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего решения, более чем на 30 процентов ниже размера арендной платы, установленного ранее заключенным договором аренды, размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков по выбору арендатора устанавливается:
- исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды земельного участка.
6.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, размер годовой арендной платы определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
7.Установить при расчете размера годовой арендной платы понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы по видам использования земель за земельные участки, расположенные на территории г. Шахты, согласно приложению 2.
8.Установить, что арендная плата за землю в г. Шахты уплачивается ежемесячно, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным, за земельные участки, находящиеся в аренде у физических лиц и используемые для индивидуальных целей (жилые дома, гаражи, садовые участки и т.п.), - по полугодиям, в срок до 1 июля и 1 января календарного года.
9.Рекомендовать территориальному (межрайонному) отделу N 22 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Лыгина Е.П.) обеспечить бесплатное представление обобщающих сведений о землях в границах территории г. Шахты, в том числе информации о кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, по письменным запросам Комитета по управлению имуществом г. Шахты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.Данное решение действует до принятия законодательных актов Российской Федерации, устанавливающих общие начала определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
11.Решение Шахтинской городской Думы от 30.07.2004 N 510 "Об установлении базовых ставок арендной платы за землю в г. Шахты" признать утратившим силу с 1 января 2006 года.
12.Настоящее решение подлежит опубликованию в СМИ и вступает в силу с 1 января 2006 года.
13.Контроль за исполнением данного решения возложить на первого заместителя Мэра г. Шахты (В.Н. Мамонов) и комитет по бюджету, налогам, сборам и муниципальной собственности городской Думы г. Шахты (Ю.Н. Севостьянов).
Мэр города Шахты
С.А.ПОНАМАРЕНКО
Приложения
2005-12-26 Приложение к Решению от 26 декабря 2005 года № 147 Ставки
2005-12-26 Приложение к Решению от 26 декабря 2005 года № 147 Ставки