Приложение к Постановлению от 16.08.2017 г № 573 Требование
Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-м этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовская область, Г. Ростов-на-дону, пл. К. Маркса, 20, литер а
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-м этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А (далее - объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2.Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
| N п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент охранной зоны |
| 1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; |
| запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений | ||
| 2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца XIX - начала ХХ века, отраженных в стиле "эклектика"; дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат модернизации согласно регламенту капитального ремонта и реконструкции; до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления событийного характера; объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции; |
| запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования | ||
| 4. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
3.Особые режимы использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4.Требования
к градостроительным регламентам в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
| N п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности |
| 1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 40,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 40,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улиц); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; |
| запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала | ||
| 2. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду |
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А.РОДИОНЧЕНКО