Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 25.10.1994 № 1444
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 1994 г. N 1444 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ В целях реализации основных положений государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации после 1 июля 1994 года постановляю: 1. Утвердить временное положение о порядке продажи земельныхучастков предприятиям, гражданам и их объединениям вг. Ростове-на-Дону (приложение N 1). 2. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельногоучастка (приложение N 2). 3. Установить, что не подлежат приватизации: - земли общего пользования, - земельные участки, предоставленные для размещения временныхстроений и сооружений, - земельные участки зон отчуждения, объявленных постановлениемглавы администрации города от 17.10.94 N 1409, - земельные участки, по которым не разрешены в установленномпорядке земельные споры. 4. Уполномочить фонд имущества города (Кочергин А.Л.)осуществлять продажу земельных участков на территорииг. Ростова-на-Дону в порядке, утвержденном настоящимпостановлением. 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна комитет по управлению имуществом (Федорущенко В.Д.) и комитетпо земельным ресурсам и землеустройству (Шмаков Н.М.). Глава администрации М.ЧЕРНЫШЕВ Приложение N 1 к постановлению Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 25.10.1994 N 1444 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ Настоящее Временное положение разработано в соответствии сОсновными положениями Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года. После принятия нового земельногозаконодательства Временное положение подлежит доработке. ПРОДАВЦОМ земельного участка, занятого приватизируемымгосударственным (муниципальным) предприятием, является городскойФонд имущества. Продажа земельного участка собственнику приватизированногопредприятия включает в себя: - определение цены земельного участка, - установление публичных сервитутов и других ограничений наиспользование земельного участка, - заключение договора купли-продажи земельного участка, - оформление правовых документов на землю. 1. Определение цены земельного участка 1.1. Исходными данными для определения цены земельного участкаявляются: - площадь земельного участка , определенная с требуемойточностью , - целевое назначение земельного участка, - базовая ставка земельного налога для зоны градостроительнойценности, в которой расположен земельный участок, - повышающий коэффициент к базовой ставке земельного участканалога, установленный Законом РФ, - установленная Постановлением Главы администрации города от09.08.94 г. N 1092 кратность цены земли по отношению к нормативнойцене. 1.2. Площадь земельного участка с требуемой точностьюопределяется по результатам землеустроительных работ. Точностьизмерений должна соответствовать техническим требованиям к плануучастка, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсами землеустройству Российской Федерации. 1.3. Для получения акта о цене земельного участка, по которомувыполнены землеустроительные работы, ПОКУПАТЕЛЬ подает в комитетпо земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Донуписьменное заявление, в котором указывает: - цель получения акта о цене земельного участка, - полное наименование предприятия, телефон, фамилию, имя,отчество руководителя предприятия, - адрес земельного участка, - площадь земельного участка, - целевое назначение земельного участка. При подаче заявления ПОКУПАТЕЛЬ предъявляет оригинал акта иплана отвода (закрепления) земельного участка и копиюпостановления Главы администрации города , которым предоставленземельный участок. 1.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству всоответствии с законодательством определяет цену земельногоучастка и оформляет соответствующий акт. 1.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдаетПОКУПАТЕЛЮ акт о цене земельного участка вместе с перечислениемпубличных сервитутов и других ограничений на использованиеземельного участка. Копии акта передаются комитетом ПРОДАВЦУ. 2. Установление публичных сервитутов и других ограничений наиспользование земельного участка 2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение3-х дней с момента получения заявления от ПОКУПАТЕЛЯ направляет вкомитет по архитектуре и градостроительству заявку на оформлениеперечня публичных сервитутов и других ограничений на использованиеземельного участка. 2.2. Комитет по архитектуре и градостроительству в течение 10дней с момента получения заявки оформляет и направляет в комитетпо земельным ресурсам и землеустройству 3 экз. перечня публичныхсервитутов и других ограничений на использование земельногоучастка. 2.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству один экз.перечня выдает вместе с актом цены ПОКУПАТЕЛЮ , другой используетдля оформления свидетельства на право собственности на земельныйучасток , а третий - направляет ПРОДАВЦУ для включения в договоркупли - продажи. 2.4. Сведения о публичных сервитутах и других ограничениях наиспользование земельного участка записываются в раздел"Ограничения в использовании и обременении участка земли"свидетельства на право собственности на землю и в раздел "особыеусловия" договора купли - продажи. 3. Заключение договора купли - продажи земельного участка 3.1. Для заключения договора купли - продажи земельногоучастка ПОКУПАТЕЛЬ представляет ПРОДАВЦУ следующие документы: - выписку из реестра акционеров (учредительного договора),подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала ПОКУПАТЕЛЯнаходится в частной собственности, - договор купли - продажи или иной документ о правесобственности на здание, сооружение, помещение, приватизируемоепредприятие, - заявку произвольной формы на приобретение в собственностьземельного участка, - акт о цене земельного участка. В случае необходимости (особый режим использования земельногоучастка, связанный с наличием инженерных коммуникаций, состояниемстроения, наличием нескольких собственников) ПРОДАВЕЦ вправезапрашивать дополнительные документы в комитете по управлениюимуществом, комитете по архитектуре, департаменте ЖКХ и другихслужбах и организациях, либо потребовать их представление отПОКУПАТЕЛЯ. 3.2. В недельный срок с момента поступления заявки ПРОДАВЕЦвыдает ПОКУПАТЕЛЮ платежное поручение на оплату стоимостиземельного участка в установленном размере. 3.3. После внесения ПОКУПАТЕЛЕМ платы за земельный участокзаключается договор купли - продажи по форме, представленной вприложении 2. 3.4. Копию договора купли - продажи земельного участкаПРОДАВЕЦ направляет для регистрации в комитет по земельнымресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону. 3.5. ПРОДАВЕЦ ежемесячно не позднее 20 числа перечисляетсредства, поступившие от приватизации земельных участков, понормативам, установленным приложением 1 Основных положенийГосударственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года. 4. Оформление правовых документов на землю 4.1. Для оформления свидетельства на право собственности наземельный участок ПОКУПАТЕЛЬ представляет в комитет по земельнымресурсам и землеустройству следующие документы: - договор купли - продажи земельного участка, - ранее выданные правовые документы на землю (Государственныйакт, договор аренды), - акт и план отвода земельного участка (акт и план обустановлении (восстановлении) границ земельного участка). 4.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству попредставленным документам оформляет и в месячный срок выдаетПОКУПАТЕЛЮ свидетельство на право собственности на землю. 5. Особенности продажи земельных участков, на которыхразмещены неразделимые имущественные комплексы. 5.1. В случае права собственности на неразделимыеимущественные комплексы у нескольких собственников, правособственности на земельный участок переходит к указанным лицам вразмере, пропорциональном долям собственности. 5.2. Раздел земельного участка в натуре между собственникамиуказанного объекта не допускается. 5.3. Свидетельство на право общей совместной собственности наземлю с указанием относительной доли земельного участка выдаетсякаждому собственнику земли. 5.4. Взаимоотношения собственников нежилых и жилых помещений вжилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения в рамкахобщей совместной собственности на земельные участки регулируютсяВременным положением о кондоминиуме, утвержденным УказомПрезидента РФ от 23.12.93 г. N 2275, и другими нормативнымиактами. Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Н.ШМАКОВ Председатель Фонда имущества А.КОЧЕРГИН И. о. управляющего делами В.БЛУДОВ