Глава
Администрации
Ростовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
06.08.97 N 272 г. Ростов-на-Дону
Утратилo силу - Постановление
Администрации Ростовской области
от 02.11.2004 г. N 426
О едином порядке определения размера
арендной платы при передаче в аренду
имущественных комплексов
В целях повышения эффективности процесса управления
государственной собственностью, установления единого порядка
определения размера арендной платы при передаче в аренду
имущественных комплексов предприятий
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Временный порядок определения размера арендной платы
при передаче в аренду находящихся в государственной собственности
области имущественных комплексов предприятий согласно приложению.
2. Комитету по управлению государственным имуществом области
(Логутина Л.С.):
- руководствоваться для определения размера арендной платы при
передаче в аренду находящихся в государственной собственности области
имущественных комплексов предприятий Временным порядком, утвержденным
настоящим постановлением, при этом в до говорах аренды предусматривать
порядок зачисления арендных платежей в бюджет, установленный письмом
Министерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой
службы Российской Федерации от 8 декабря 1993 года N 143/ЮУ-4-15/194н
"О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной
платы";
- обеспечить контроль за эффективностью использования
государственного имущества, переданного в аренду.
3. Установить, что:
- действующие договоры аренды имущественных комплексов могут быть
пересмотрены по согласию арендатора и арендодателя в сторону
увеличения арендной платы с целью приведения ее размера в соответствие
Временному порядку, утвержденному настоящим постановлением;
- настоящее постановление не является основанием для уменьшения
арендной платы в договорах аренды имущественных комплексов,
заключенных до его принятия.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Главы Администрации (Губернатора) области - председателя комитета по
управлению государственным имуществом, члена Правительства Логутину
Л.С.
Глава Администрации
(Губернатор) области В.Ф. Чуб
Постановление вносит:
заместитель Главы Администрации
(Губернатора) области - председатель
комитета по управлению государственным
имуществом, член Правительства
Логутина Л.С.
Приложение
к постановлению Главы
Администрации области
от 06.08.97 N 272
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
определения размера арендной платы при передаче в аренду
находящихся в государственной собственности области
имущественных комплексов предприятий
1. Арендный процент при сдаче в аренду находящихся в
государственной собственности области имущественных комплексов
предприятий устанавливать в размере 0,5%-4% от остаточной стоимости
активов, передаваемых в аренду.
2. Конкретный размер арендного процента устанавливать в договорах
аренды в зависимости от рентабельности организации арендатора.
При рентабельности:
до 5% включительно в размере 0,5%;
более 5% до 10% включительно в размере 1,0%;
более 10% до 17% включительно в размере 1,5%;
более 17% до 25% включительно в размере 2,0%;
более 25% до 40% включительно в размере 3,0%;
более 40% в размере 4,0%.
3. Расчет величины рентабельности осуществлять на основании
данных формы 2 баланса за соответствующий период, заверенной налоговой
инспекцией, путем деления при были отчетного года на себестоимость
реализации товаров, продукции, работ, услуг (значение показателя по
строке 140 формы 2: значение показателя по строке 20 формы 2 X 100%).
4. Размер арендного процента устанавливать в случае заключения
договора аренды:
в период с 1 января по 31 марта - на основании формы 2 баланса
организации арендатора за девять месяцев финансового года,
предшествующего текущему;
в период с 1 апреля по 31 октября - на основании формы 2 баланса
организации арендатора за предшествующий финансовый год;
в период с 1 ноября по 31 декабря - на основании формы 2 баланса
организации арендатора за девять месяцев текущего финансового года;
с организацией, созданной в указанные периоды и не имеющей
соответствующей бухгалтерской отчетности, - в размере 2,5%.
5. Передачу в аренду имущественных комплексов предприятий,
находящихся в государственной собственности области, осуществлять в
соответствии с Примерным договором аренды имущественных комплексов по
форме 1 (прилагается).
6. Капитализацию арендной платы при внесении капитализированной
арендной платы в качестве вклада в имущество негосударственных
организаций производит исходя из ставки дисконтирования - 8% годовых.
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области Н.И. Гривенный
Форма 1
ПРИМЕРНЫЙ
договор аренды имущественных комплексов
_______________________ г. Ростов-на-Дону
Комитет по управлению государственным имуществом области,
именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице заместителя Главы
Администрации (Губернатора) области - председателя комитета по
управлению государственным имуществом, члена Правительства Логутиной
Л.С., действующий на основании положения о комитете, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице директора ___________________
______________________________ с другой стороны, заключили договор о
следующем:
1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту
приема-передачи имущественный комплекс _______________________________
______________________________________________________________________
(имущество) остаточной стоимостью по состоянию на ____________________
2. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
3. Арендатор учитывает арендованное имущество на своем балансе,
ведет по нему бухгалтерский учет, в т.ч. осуществляет начисление
износа основных средств, платит за счет собственных средств налог на
имущество и т.п.
4. Арендатор обязан использовать арендованное имущество по его
прямому назначению, обеспечить сохранность и своевременный ремонт
арендованных основных средств, использовать их в установленном
порядке.
5. Годовой размер арендной платы по настоящему договору
устанавливается в размере ______ % от остаточной стоимости активов,
передаваемых в аренду, с учетом последующих переоценок.
Годовой размер арендной платы с момента вступления в силу
настоящего договора до установленной законодательно даты следующей
переоценки основных средств устанавливается в размере ________________
________________ тыс. руб.
6. Арендная плата вносится арендатором помесячно равными долями
до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
7. Обязанности восстановления арендованного имущества . лежат на
арендаторе за счет амортизационных отчислений, остающихся в
распоряжении, арендатора. Основные средства, приобретенные за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества, и неотделимые
улучшения арендованного имущества являются собственностью области.
8. Арендатор не вправе продавать, сдавать в аренду, отдавать в
залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться
арендованным государственным имуществом без согласия арендодателя.
9. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате
использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Собственностью арендатора являются также не входящие в состав
арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и
приобретенные им по основаниям, предусмотренным законодательством.
10. После окончания настоящего договора арендатор:
10.1. В месячный срок возвращает арендодателю в состоянии,
соответствующем, их износу по бухгалтерскому учету на момент окончания
договора:
- арендованные основные средства;
- основные средства, приобретенные за счет амортизационных
отчислений с арендованного имущества;
- неотделимые улучшения арендованного имущества.
10.2. В месячный срок представляет арендодателю:
- расчет суммы амортизационных отчислений от стоимости
арендованных основных средств за весь период аренды;
- перечень основных средств, приобретенных за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества, а также
документы, подтверждающие их стоимость;
- перечень неотделимых улучшений арендованного имущества, в том
числе произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного
имущества, а также документы, подтверждающие их стоимость.
10.3. В двухмесячный срок перечисляет разницу между:
1) суммой амортизационных отчислений от стоимости арендованного
имущества за весь период аренды;
2) и суммой, включающей:
а) стоимость основных средств, приобретенных за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества;
б) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного
имущества.
11. Расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества,
произведенные арендатором за счет собственных средств, возмещению не
подлежат.
12. За несвоевременное внесение арендной платы, а также платежа,
предусмотренного подпунктом 10.3 настоящего договора, арендатор
выплачивает пеню в размере 1% от суммы неуплаченных средств за каждый
день просрочки.
13. При переоценке основных средств арендатор в двухмесячный
срок, с установленной законодательно даты переоценки, обязан
представить арендодателю справку о стоимости арендованных основных
средств и расчет новой величины арендной платы.
В справке должны быть приведены:
- поименно все основные средства, принятые в аренду, с указанием
их местонахождения;
- первоначальная и остаточная стоимость каждого основного
средства;
- суммарная первоначальная и суммарная остаточная стоимость
основных средств, принятых в аренду.
Первоначальная и остаточная стоимость приводятся в справке по
состоянию на дату передачи в аренду, как без учета переоценок, так и с
учетом каждой из переоценок с даты передачи в аренду до момента
составления справки.
Расчет новой величины арендной платы должен быть произведен
арендатором путем умножения арендного процента, установленного пунктом
5 настоящего договора, на сумму:
а) активов, принятых в аренду, за минусом суммарной остаточной
стоимости основных средств, принятых в аренду, по состоянию на дату
принятия их в аренду;
б) суммарной остаточной стоимости основных средств, принятых в
аренду, по состоянию на дату принятия их в аренду с учетом последующих
переоценок.
Арендная плата в новом размере вносится арендатором с
установленной законодательно даты переоценки основных средств.
14. Арендатор обязан представлять арендодателю не позднее чем:
- 1-го числа второго месяца после окончания первого, второго и
третьего кварталов баланс предприятия за отчетный квартал, форму 2, и
справку к форме 2, заверенные налоговой инспекцией;
- 1 апреля последующего пода баланс предприятия, формы 2, 5,
справку к форме 2 за отчетный финансовый год, заверенные налоговой
инспекцией.
15. Арендатор в течение пяти дней с момента внесения арендной
платы, осуществления платежей, указанных в подпункте 10.3 и пункте 12
настоящего договора, в обязательном порядке представляет арендодателю
копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающие
перечисление этих платежей в бюджет, для осуществления контроля за
полнотой и своевременностью их поступления.
16. За несвоевременное представление копий платежных поручений,
указанных в пункте 15 настоящего договора, а также документов,
представление которых предусмотрено подпунктом 10.2, пунктами 13 и 14
настоящего договора, арендатор выплачивает штраф в размере 10 тыс.
руб. за каждый день просрочки.
Арендатор в течение пяти дней с момента внесения штрафа в
обязательном порядке представляет арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающие перечисление штрафа в
бюджет, для осуществления контроля за его поступлением.
17. Арендная плата и другие платежи, предусмотренные настоящим
договором, выплачиваются арендатором путем перечисления в областной
бюджет в порядке, установлен ном письмом Министерства финансов
Российской Федерации и Государственной налоговой службы Российской
Федерации от 8 декабря 1993 года N 143/ЮУ-4- 15/194н "О сроках и
порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".
18. Настоящий договор вступает в силу __________________ с и
действует по ___________________.
19. Разногласия по настоящему договору разрешаются в порядке,
предусмотренном законодательством.
20. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт
приема-передачи имущественного комплекса.
21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два -
каждой стороне, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет то управлению ________________________________
государственным имуществом области ________________________________
________________________________
344050, г. Ростов-на-Дону, ________________________________
ул. Социалистическая, 112, ________________________________
Р/ счет N 609826/872 ________________________________
КБ "Донинвест", МФО 046015872 ________________________________
Заместитель Главы Администрации ________________________________
(Губернатора) области - ________________________________
председатель комитета по управлению ________________________________
государственным имуществом, ________________________________
член Правительства
_________________ Л.С. Логутина ________________________________