Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 № 855
О МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 мая 1998 г. N 855 О МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 26.05.2003 г. N 1037; от 17.01.2006 г. N 23) В целях совершенствования системы использования нежилого фондамуниципальной собственности на условиях аренды, приведениянормативов арендной платы к рыночным условиям работы, повышенияэффективности использования нежилых помещений муниципальнойсобственности, обеспечения более действенного контроля засвоевременностью и в полном объеме сбору арендной платы и другихплатежей, связанных с использованием нежилого фонда муниципальнойсобственности, упрощения системы оформления документов аренды, воисполнение одобренной Коллегией администрации г. Ростова-на-ДонуКонцепции создания системы управления недвижимостью г. Ростова н/Дпостановляю: 1. С 1.05.98 г. считать утратившими силу нормативныедокументы, ранее принятые администрацией города, по вопросамиспользования нежилого фонда муниципальной собственности наусловиях аренды (приложение N 1). Пункты 2-9(Утратили силу - Постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 17.01.2006 г. N 23) Мэр города М.ЧЕРНЫШЕВ Приложение 1 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 УТРАТИВШИЕ СИЛУ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от10.11.93 г. N 1301 "Об утверждении нового состава городскойкомиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда вг. Ростове-на-Дону"; Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от02.03.94 г. N 349 "О порядке взимания специального сбора заоформление документов аренды нежилых помещений муниципальнойсобственности"; Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от25.01.94 г. N 107 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилогофонда, находящегося в муниципальной собственности"; Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от22.01.96 г. N 89 "О порядке переоформления договоров арендывстроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности и переданных на баланс кондоминиумов"; Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от01.03.95 г. N 245 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилогофонда, находящегося в муниципальной собственности". Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение 2 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 РАСЧЕТ ОБЩЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СТРОЕНИЯМИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ. Аобщ = Ааренды + Сстрахования где: Аобщ. - общая арендная плата за пользование нежилым помещениемв месяц, с учетом страховых платежей; Ааренды - арендная плата за пользование нежилым помещением вмесяц; Сстрахования - сумма страховых платежей в месяц. Ааренды = МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. хх Квх. х Кт.и. х S; Сстрахования = Ааренды х Кс; где: - МРОТ - минимальная заработная плата, законодательноустановленная в РФ на момент расчета; - Кпр. - коэффициент приведения, равный 0,1; - Кз. - коэффициент зонирования (см. Приложение N 6 кпостановлению) - Кр. - коэффициент размещения: для подвалов: при предоставлении = 0,5, при переоформлении =0,8; для полуподвалов: при предоставлении = 0,8; при переоформлении= 1,0; подземные отдельно стоящие помещения (сооружения) = 1,0 для 1 этажа и выше (встроенно-пристроенных помещений) = 1,2 для отдельно стоящих помещений (строений) = 1,5 - на всюрассчитываемую площадь помещения (строения); - Кбл. - коэффициент уровня благоустройства помещения = = 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение,отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,канализация, газоснабжение, телефон - учитывается при наличии егона момент сдачи помещения); - Км.с. - коэффициент материала стен: кирпичные - 1,1; железобетонные - 1,1; деревянные - 0,9; прочие - 0,8; - Кв.п. - коэффициент высоты потолков: свыше 3 м - 1,1; от 2,6 м до 3 м - 1,0; менее 2,6 м - 0,9; - Квх. - коэффициент входа в помещение: вход отдельный с главного фасада строения - 1,1; вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0; вход общий с главного фасада строения - 0,9; вход общий не с главного фасада строения - 0,8. -------------------------------- Примечание. в случае аренды отдельно стоящего здания целиком,применяется наивысший коэффициент. - Кт.и. - коэффициент типа использования: - помещения, используемые под банковскую деятельность;инвестиционные фонды; пункты обмена валюты; биржевую деятельность;страховую деятельность; игорный бизнес; ночные клубы - 3,0; - помещения, используемые для рекламного бизнеса; торговлисредствами передвижения всех видов; переработка или реализациядрагоценных металлов и изделий из них; под операции с недвижимымимуществом - 2,5; - помещения, используемые иностранными представительствами;совместными предприятиями и организациями; организациями,использующими помещение под туристическую деятельность;индивидуальную адвокатскую, юридическую и нотариальнуюдеятельность; рестораны и бары - 2,0; - помещения, используемые частными юридическими, нотариальнымии адвокатскими конторами, - 1,5; - помещения, используемые под склад, хранилище для оптовойторговли - 1,4; - помещения, используемые под объекты торговли, коммерческиеаптеки - 1,3; - помещения, используемые под офисы, конторы, административныепомещения - 1,2; - помещения, используемые для иных целей - 1,0; -------------------------------- Примечание. Если в договоре аренды перечислено несколько целейиспользования нежилого помещения, при расчете применяетсямаксимальное значение коэффициента. - S - площадь арендуемого помещения; - Кс. - коэффициент страхования = 0,15 -------------------------------- Примечание. При утверждении городской Комиссией понедвижимости начальной (стартовой) цены реализации права арендынежилого помещения на аукционе (конкурсе) для всех, безисключения, нежилых помещений, в формулу расчета дополнительновключается Коэффициент коммерческого приоритета (Кк.п.) в пределахот 1,0 до 3,0. Величина Кк.п. для каждого конкретного помещенияопределяется решением городской Комиссии по недвижимости. Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение 3 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Городская Комиссия по недвижимости, далее "Комиссия",реорганизована на базе городской Комиссии по распоряжению нежилымфондом муниципальной собственности и является ее правопреемником. 1.2. Комиссия является коллегиальным распорядительным органомпо вопросам управления объектами недвижимости и в своих действияхподотчетна Мэру города и Ростовской-на-Дону городской Думе. 1.3. Решения, принятые Комиссией, являются обязательными дляисполнения для всех физических и юридических лиц, участвующих впроцессе использования объектов нежилого фонда муниципальнойсобственности и землепользования на территории г. Ростова-на-Дону. 1.4. Комиссия является органом, координирующим действияорганизаций, входящих в систему контроля и управления недвижимымимуществом г. Ростова-на-Дону. 1.5. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующимзаконодательством, Указами Президента РФ, ПостановлениямиПравительства РФ, Решениями Законодательного собрания РО игородской Думы, Постановлениями и Распоряжениями Губернатора РО.Правительства РО, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы,постановлениями Мэра г. Ростова-на-Дону. 2. СОСТАВ КОМИССИИ Состав комиссии утверждается постановлением Мэра г. Ростова -на-Дону. 3. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ КОМИССИИ: 3.1. Участвует в регулировании процессов эффективногоиспользования объектов муниципальной собственности вг. Ростове-на-Дону. 3.2. Разрабатывает нормативные документы, регламентирующие иустанавливающие порядок и условия использования муниципальнойсобственности в г. Ростове-на-Дону. 3.3. Принимает решения о форме и условиях пролонгации илипредоставления в аренду муниципальной собственности, пересмотреусловий договоров аренды, их досрочном расторжении. Данные вопросырассматриваются с учетом решения районной комиссии. Висключительных случаях, когда вопросы использования муниципальнойсобственности касаются реализации целевых программ развитиягорода, Комиссия вправе принять решение без рассмотрения вопросовна заседаниях районных комиссий. 3.4. Принимает решения об утверждении перечня, способах,форме, условиях (в том числе сроках) и начальной цене реализацииправа аренды объектов муниципальной собственности на условияхкоммерческого конкурса или аукциона. 3.5. Принимает решения о создании предприятий с долевой формойсобственности на базе муниципальной собственности, с утверждениемразмера пая муниципалитета. 3.7. Утверждает результаты конкурсов и аукционов попредоставлению права аренды нежилого фонда муниципальнойсобственности. 3.8. Рассматривает ходатайства о предоставлении льгот поразмеру арендной платы за использование нежилого фондамуниципальной собственности, руководствуясь Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 20.10.97 г. N 1960 "О порядке применениякоэффициента льгот при расчете арендной платы за использованиенежилого фонда муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону". 3.9. Согласовывает вопросы перевода помещений из составажилого фонда в нежилой и наоборот. 3.10. Рассматривает вопросы, связанные с передачей нежилыхпомещений (строений) муниципальной собственности в оперативноеуправление, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение. 3.11. Рассматривает вопросы реализации Концепции созданиясистемы управления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону. 3.12. Имеет право снятия с рассмотрения любого вопроса,предусмотренного повесткой своего заседания, на дополнительнуюдоработку. 3.13. По письменному запросу заявителя, секретарь Комиссии, наосновании протокола, оформляет выписку из решения комиссии. 3.14. Контролирует регламент прохождения документов заявителяна комиссию, с целью сокращения сроков рассмотрения заявок; 3.15. Приглашать на свои заседания представителейзаинтересованных сторон, дополнительных экспертов; 3.16. Запрашивать от физических и юридических лицдополнительное предоставление документов или информации; 3.17. В исключительных случаях принимает решение опредоставлении нежилого помещения (строения) без согласованиярайона (балансодержателя), когда вопросы касаются реализациицелевых программ развития города. 3.18. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либотерритории города или при необходимости реализации целевыхпрограмм развития города, Комиссия правомочна принимать решение обиндивидуальном применении коэффициента территориальногозонирования. 4. СТРУКТУРА И ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ 4.1. Городская комиссия по недвижимости не являетсяюридическим лицом и не имеет постоянного штата соответствующихработников. 4.2. Городская комиссия по недвижимости состоит из членовкомиссии, утвержденных постановлением Мэра города и имеющих правоголоса, а также экспертов, имеющих совещательный голос. 4.3. В случае невозможности участия одного из членов комиссиив ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеетправо, по согласованию с председательствующим на комиссии,назначить другого представителя. 4.4. Заседания комиссии проводятся еженедельно, с чередованиемрассмотрения вопросов землепользования и распоряжения нежилымфондом муниципальной собственности. 4.5. Все работы по подготовке материалов для рассмотрения назаседании комиссии и оформлению его результатов проводятсясоответствующими службами (учреждениями, предприятиями)подведомственными Комитету по управлению имуществомг. Ростова-на-Дону. 4.6. Информация о дате, времени, месте проведения заседаниягородской комиссии и его повестка дня заседания доводятся дочленов комиссии заблаговременно. Включение дополнительных вопросовв повестку для заседания комиссии допускается не позднее чем затри дня до даты проведения комиссии. 4.7. Комиссия правомочна решать вопросы, если на заседанииприсутствует две трети ее утвержденного постановлением Мэрачисленного состава. 4.8. Решения комиссии принимаются простым большинством голосовот числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случаеравенства голосов рассмотрение вопроса снимается с комиссии. Вслучае несогласия члена (членов) комиссии с принятым решением его(их) особое мнение может быть отражено в протоколе заседаниякомиссии. 4.9. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссииоформляется протокол, подписываемый секретарем и утверждаемыйпредседательствующим на комиссии. Протокол хранится у секретаряКомиссии. 4.10. Обжалование решений комиссии может осуществляться вадминистрации г. Ростова-на-Дону и только в случае нарушенияЗаконодательства РФ или Положения (регламента) о порядкеуправления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону. 5. ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИИ 5.1. Комиссия обязана: - проводить заседания открыто; - не допускать нарушение права собственности (пользования)третьих лиц; - выносить решения по вопросам, отнесенным только к еекомпетенции. Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение 4 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 СОСТАВ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ) - Председатель комиссии - Заместитель Главы администрациигорода - Председатель Комитета по управлению имуществомг. Ростова-на-Дону; - 1-й заместитель председателя комиссии - 1-й заместительпредседателя Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону; - Заместитель председателя комиссии - Председатель Фондаимущества г. Ростова-на-Дону. Состав комиссии: - Представитель Комитета по торговле, общественному питанию,бытовому обслуживанию населения и перерабатывающей промышленности; - Представитель отдела недвижимости Комитета по управлениюимуществом; - Представитель отдела реестров и экспертиз Комитета поуправлению имуществом; - Представитель юридического отдела Комитета по управлениюимуществом; - Председатели районных Комиссий по согласованию использованиянежилого фонда; - Представитель Комитета по земельным ресурсам иземлеустройству г. Ростова-на-Дону; - Представитель Комитета по архитектуре и градостроительствуг. Ростова-на-Дону; - Представитель Управления культуры г. Ростова-на-Дону; - Представитель Департамента ЖКХ. Секретарь комиссии: - Начальник МП "Городской центр недвижимости". При необходимости в работе комиссии могут принимать участиепредставители других организаций (по согласованию спредседательствующим на заседании комиссии). Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение 5 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 ПОЛОЖЕНИЕ О РАЙОННОЙ КОМИССИИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Районная комиссия по согласованию использования нежилогофонда муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону (далее"Комиссия") координирует деятельность участников арендныхотношений, с целью обеспечения эффективности использованиямуниципального нежилого фонда и в своей деятельностируководствуется законодательством Российской Федерации, решениямиРостовской-на-Дону городской Думы, постановлениями мэраг. Ростова-на-Дону, а также Положением (регламентом) о порядкеиспользования недвижимости в г. Ростове-на-Дону (по вопросамнежилого фонда муниципальной собственности). 2. СОСТАВ КОМИССИИ 2.1. Состав районной комиссии по согласованию использованиянежилого фонда муниципальной собственности утверждается всоответствии с постановлением Главы администрации соответствующегорайона г. Ростова-на-Дону. 3. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ КОМИССИИ 3.1. В своей деятельности комиссия подотчетна администрациисоответствующего района и городской комиссии. 3.2. Комиссия участвует в регулировании процессовиспользования объектов муниципального нежилого фонда всоответствующем районе г. Ростова-на-Дону. 3.3. Комиссия принимает решения в форме согласования поусловиям пролонгации или предоставления в аренду нежилых помещениймуниципальной собственности, пересмотре условий договоров аренды,их досрочном расторжении. 3.4. Комиссия согласовывает размер арендной платы конкретныхпомещений и вносит предложения на заседание городской комиссии ольготировании, руководствуясь постановлением Мэра города от20.10.97 г. N 1960 "О порядке применения коэффициента льгот прирасчете арендной платы за использование нежилого фондамуниципальной собственности г. Ростова-на-Дону" и Положением(регламентом) о порядке использования недвижимости вг. Ростове-на-Дону (по вопросам нежилого фонда муниципальнойсобственности). 3.5. Комиссия, на основании техпаспорта МПТИ г. Ростова-на -Дону, проводит согласование уточненных или предполагаемых к сдачеплощадей помещений муниципальной собственности, используемых наусловиях аренды. 3.6. Комиссия согласовывает особые условия, необходимые длярассмотрения и утверждения на городской комиссии, для включения вдоговор аренды. 3.7. Комиссия вносит предложения на рассмотрение городскойкомиссии о целесообразности передачи нежилого объекта (помещения)на конкурс (аукцион) предоставления права аренды нежилогопомещения, с соответствующим обоснованием. 3.8. Комиссия рассматривает заявки на долгосрочную арендунежилых помещений муниципальной собственности, с согласованиемсроков ремонта и объемов затрат на ремонтные работы, с последующимутверждением городской комиссией по недвижимости. 4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ 4.1. Заседания комиссии проводятся не реже двух раз в месяц. 4.2. Комиссия правомочна рассматривать вопросы, если назаседании присутствует более половины ее численного состава. Вслучае невозможности участия одного из членов комиссии в ееработе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, посогласованию с председательствующим на комиссии, назначать другогопредставителя. 4.3. Решения комиссии принимаются простым большинством голосовот числа присутствующих на заседании членов комиссии. 4.4. В случае равенства голосов, рассмотрение вопросаснимается с комиссии с последующим вынесением вопроса на заседаниекомиссии. 4.5. В случае несогласия члена (членов) комиссии с принятымрешением, его (их) особое мнение может быть отражено в протоколезаседания комиссии. 4.6. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссииоформляется протокол, утверждаемый председательствующим накомиссии, с оформлением индивидуальной выписки по каждомурассматриваемому вопросу, которая приобщается к заявке заявителя иявляется его неотъемлемой частью. Выписка подписываетсяпредседательствующим на комиссии. 4.7. Обжалование решений комиссии может осуществляться вгородской Комиссии по недвижимости. 5. ТИПОВАЯ ФОРМА ВЫПИСКИ ИЗ РЕШЕНИЯ РАЙОННОЙ КОМИССИИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАЯВИТЕЛЮ _____________________________ _____________________________ _____________________________ На основании решения ________________________________ районнойкомиссии от "___"_________199_г., протокол N ____, согласовывается предоставление(не согласовывается)________________(ненужное вычеркнуть) нежилого переоформлениепомещения по адресу:________________________________________________________________________________________________________________общей площадью____________м2, в том числе: в подвале___________м2;полуподвале ___________ м2; на______этаже __________ м2; отдельностоящее ____________ м2, что соответствует __________________ доледомовладения (по техническому паспорту МПТИ г. Ростова-на-Дону). Порядок пользования: подвал: ------- комнаты N _________________________, общей площадью ______ м2; полуподвал: ----------- комнаты N _________________________, общей площадью ______ м2; этаж: ----- комнаты N _________________________, общей площадью ______ м2; отдельно стоящее: ----------------- комнаты N _________________________, общей площадью ______ м2; для ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование организации-заявителя) под ____________________________________________________________________________________________________________________________ Согласовываемый срок использования до ________________________ Расчет общей арендной платы: Аобщ = Ааренды + Сстрахования Аобщ = (МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. хх Квх. х Кт.и. х S) + (Ааренды х Кс), Ааренды = МРОТ __________х Кпр._________ х Кз. __________ х Кр. ________ х Кбл. ________ х Км.с. _______ х Кв.п.______х Квх.________ х Кт.и.________ х S______________ = =____________________ рублей, Сстрахования = Ааренды ___________ х Кс _________ = __________рублей, что соответствует ___________ МРОТ. Аобщ. = _______________________________ рублей, что составляет____________________МРОТ. Расчетная арендная плата, с учетом Кл - _____________________,(действующим до "___"________199_ г., по постановлению от 20.10.97г. N 1960 или решению комиссии), составляет ______________ рублей,что соответствует _____________________ МРОТ. Возможный к применению согласованный Кл = _____________.Основание для согласования Кл (ходатайство администрации района,заявителя, другие основания)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Особые условия: (указываются суммы затрат согласованногоремонта, сроки его выполнения, другие требования, предъявляемые кзаявителю или помещению)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подпись председательствующего на комиссии_______________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)Дата выдачи заявителю: "_____"___________ 199___ г. Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение 6 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ ОБЩЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЙ ФОНД МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ По Первомайскому району 1. ул. Селиванова 2,0 2. пр. Сельмаш 2,0 3. пр. Шолохова (в районе автовокзала) 2,0 4. ул. Сержантова 2,0 5. ул. I Конной Армии 1,5 6. ул. Ильича 1,5 7. ул. Киргизская 1,5 8. ул. Конституционная 1,5 9. ул. Мира 1,5 10. ул. Металлургическая 1,5 11. ул. В. Пановой 1,5 12. пр. Шолохова 1,5 13. ул. Штахановского 1,25 14. ул. Абаканская 1,25 15. ул. Брестская 1,25 16. ул. Вятская 1,25 17. ул. 20 Лет Октября 1,25 18. пер. Днепровский 1,25 19. ул. Днепропетровская 1,25 20. ул. Думенко 1,25 21. ул. Зеленодольская 1,25 22. ул. Казахская 1,25 23. ул. Калужская 1,25 24. ул. Клубная 1,25 25. ул. Курчатова 1,25 26. ул. Лелюшенко 1,25 27. пер. Медведицкий 1,25 28. ул. Миронова 1,25 29. ул. Новолесная 1,25 30. пер. Обский 1,25 31. ул. Плужная 1,25 32. ул. Полторацкого 1,25 33. ул. Просвещения 1,25 34. ул. Российская 1,25 35. ул. Щаденко 1,25 36. ул. Страны Советов 1,25 37. ул. Туполева 1,25 38. ул. Украинская 1,25 39. ул. Урожайная 1,25 40. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,25 41. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Пролетарскому району 1. ул. К. Маркса 3,0 2. ул. Советская 3,0 3. 20 линия 3,0 4. пл. Свободы 3,0 5. пл. Толстого 3,0 6. Базарная площадь 2,5 7. ул. Каяни 2,5 8. Все линии от ул. Советской до ул. 1-й 2,5 Майской и от ул. Советской до ул. Закруткина 9. ул. Черевичкина 2,5 10. 23 линия 2,5 11. 2 линия 2,5 12. 16 линия 2,5 13. 15 линия 2,5 14. ул. Закруткина 2,0 15. 3 линия 2,0 17. 5 линия 2,0 18. пер. Грибоедовский 2,0 19. 28 линия 2,0 20. ул. 1-я Майская 2,0 21. пр. Шолохова 1,5 22. ул. Ереванская 1,5 23. 26 линия 1,5 24. 19 линия 1,5 25. ул. Мясникова 1,5 26. пр. 40-летия Победы 1,25 27. 1 линия 1,25 28. ул. 2-я Пролетарская 1,25 29. 23 линия 1,25 30. ул. Комсомольская 1,25 31. 27 линия 1,25 32. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,25 33. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Железнодорожному району 1. пр. Стачки 2,0 2. пл. Дружинников 2,0 3. ул. Литвинова 2,0 4. пл. Рабочая 2,0 5. ул. Профсоюзная 1,5 6. ул. Собино 1,25 7. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,25 8. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Ворошиловскому району 1. пр. Ленина 3,0 2. ул. Волкова 3,0 3. пр. Октября 3,0 4. пр. Космонавтов (до пр. Королева) 2,5 5. ул. Добровольского (до пр. Королева) 2,0 6. пр. Королева (между ул. Добровольского и пр. Космонавтов) 1,5 7. бульв. Комарова (между ул. Добровольского и пр. Космонавтов) 1,5 8. ул. Стартовая 1,25 9. ул. Орбитальная 1,25 10. ул. Ларина 1,25 11. ул. Погодина (между ул. Ларина и пр. Ленина) 1,25 12. ул. Борко 1,25 13. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,25 14. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Октябрьскому району 1. пр. Буденновский (от 4,0 ул. Красноармейской до пл. Комсомольской) 2. пр. Ворошиловский (от 4,0 ул. Красноармейской до пл. Гагарина) 3. улицы, пересекающие 3,0 пр. Ворошиловский и пр. Буденновский на расстоянии одного квартала от них 4. ул. Текучева (от пер. Островского до 2,5 пр. Ворошиловского) 5. ул. Мечникова (от пл. Комсомольской 2,5 до пр. Ворошиловский) 6. пер. Островского (от 2,0 ул. Красноармейской до ул. Текучева) 7. пер. Соборный (от 2,0 ул. Красноармейской до ул. Текучева) 8. пр. Семашко (от ул. Красноармейской 2,0 до ул. Текучева) 9. пер. Газетный (от 2,0 ул. Красноармейской до ул. Текучева) 10. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,5 11. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Советскому району 1. пр. Стачки 2,0 2. пр. Коммунистический 2,0 3. ул. Зорге 2,0 4. район магазина "Универсам" 2,0 5. район ГПЗ-10 1,5 6. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,25 7. все остальные улицы (переулки) 1,0 По Ленинскому району 1. ул. Б. Садовая 4,0 2. пр. Буденновский 4,0 3. территория, ограниченная улицами 3,0 Пушкинская, Ульяновская, Халтуринский, Газетный 4. ул. Шаумяна 3,0 5. ул. Пушкинская 3,0 6. ул. Серафимовича 3,0 7. ул. Социалистическая 3,0 8. пер. Соборный 3,0 9. ул. Темерницкая 3,0 10. ул. Тургеневская 3,0 11. ул. Московская 3,0 12. ул. Обороны 3,0 13. ул. Станиславского 3,0 14. ул. Красноармейская 3,0 15. улицы, пересекающие ул. Б. Садовую 3,0 и пр. Буденновский на расстоянии одного квартала от них 16. пер. Газетный 2,5 17. пер. Семашко 2,5 18. ул. М. Горького 2,5 19. пер. Островского 2,0 20. пер. Доломановский 2,0 21. пер. Братский 2,0 22. ул. Баумана 2,0 23. ул. Согласия 2,0 24. ул. Текучева 2,0 25. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,75 26. все остальные улицы (переулки) 1,5 По Кировскому району 1. ул. Б. Садовая 4,0 2. пр. Ворошиловский 4,0 3. ул. М. Горького 3,0 4. ул. Шаумяна 3,0 5. ул. Пушкинская 3,0 6. ул. Серафимовича 3,0 7. ул. Социалистическая 3,0 8. ул. Суворова 3,0 9. ул. Темерницкая 3,0 10. ул. Тургеневская 3,0 11. ул. Московская 3,0 12. ул. Обороны 3,0 13. ул. Станиславского 3,0 14. ул. Красноармейская 3,0 15. пр. Соколова 3,0 16. пр. Чехова (от ул. Социалистической до ул. Красноармейской 3,0 17. улицы, пересекающие ул. Б. Садовую и пр. Ворошиловский на расстоянии одного квартала от них 3,0 18. пер. Газетный 2,5 19. ул. Седова 2,5 20. ул. Н. Бульварная 2,5 21. пер. Крепостной 2,5 22. пер. Кировский 2,5 23. ул. Баумана 2,0 24. пер. Нахичеванский 2,0 25. пер. Журавлева 2,0 26. пер. Малый 2,0 27. пер. Грибоедовский 2,0 28. все остальные улицы (переулки), по которым проходят маршруты общественного транспорта, кроме вышеуказанных 1,75 30. все остальные улицы (переулки) 1,5 Примечание для всех районов. 1. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либотерритории города или при необходимости реализации целевыхпрограмм развития города, городская комиссия по недвижимостиправомочна принимать решение об индивидуальном применениикоэффициента территориального зонирования в соответствии сп. 3.18. "Положения о городской комиссии по недвижимости". 2. В случаях, когда здание (строение), в котором располагаетсяпомещение, не выходит на красную линию улицы, коэффициенттерриториального зонирования уменьшается на 0,25. Управляющий делами Т.КУЦЕНКО Приложение N 7 к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 13.05.1998 N 855 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Постановление разработано в соответствии сПоложением о Фонде имущества г. Ростова н/Д и другими нормативнымиактами и определяет порядок подготовки, организации и проведенияаукционных торгов по предоставлению в аренду объектовмуниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону. 1.2. Предметом продажи на аукционных торгах может быть: - право аренды объекта нежилого муниципального фонда наопределенный срок аренды; - величина арендной платы на определенный срок аренды. 1.2. Аукционные торги представляют собой способ определенияарендатора объекта муниципального нежилого фонда, при которомпобедителем открытых аукционных торгов становится претендент,предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды наопределенный срок, либо величины арендной платы на определенныйсрок аренды. 1.3. Аукционные торги проводятся в форме открытого аукциона,при котором выявление наивысшей цены и соответственно победителяаукциона осуществляется путем многоразовых предложенийпретендентов, поданных в открытой для его участников форме. II. Подготовка и организация проведения аукционных торгов 2.1. Подготовку и организацию аукционных торгов попредоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Ростова-на-Дону осуществляет Фонд имущества г. Ростова-на-Дону порешению городской комиссии по недвижимости (Комиссия). Для вынесения права аренды (величины арендной платы) нежилогообъекта на аукционные торги необходимы следующие документы: - последний договор аренды, если нежилой объект отягощенарендой; - отказное письмо арендатора, если нежилой объект отягощенарендой; - выкопировка и экспликация нежилого объекта. В случае, если арендатор произвел капитальный ремонт нежилогообъекта за счет собственных средств и при наличии сметы затрат напроизведенный ремонт, подтвержденный балансодержателем (МУФЗ идр.). Фонд, согласно ст. 623 п.2 ГК РФ, имеет основание внести вособые условия аренды нежилого объекта, выносимого на аукционныеторги, возмещение стоимости капитальных улучшений согласноутвержденной смете произведенных затрат или акта формы 2 овыполнении работ. 2.2. Форму аукциона и условия предоставления в аренду нежилыхобъектов по предложению Фонда определяет Комиссия при участииадминистрации соответствующего района. 2.3. Фонд обеспечивает публикацию информационного сообщения опроведении аукционных торгов по предоставлению аренды (правааренды) не позднее, чем за 14 календарных дней до проведенияторгов, прием заявок на участие в аукционе, предварительноеознакомление с объектами аренды. 2.4. Каждый заявитель уплачивает специальный сбор в размере2-х минимальных заработных плат на расчетный счет Фонда.Предварительное ознакомление с каждым объектом аренды оплачиваетсяв размере половины минимальной заработной платы за каждый объектна расчетный счет Фонда. При подаче заявки стоимостьпредварительного осмотра входит в сумму специального сбора. 2.5. Информационное сообщение включает в себя: - характеристику нежилого объекта; - форму проводимого аукциона; - начальную ставку права аренды или величины годовой аренднойплаты; - срок аренды; - условия использования нежилого объекта; - особые условия, если таковые имеются; - начальный и окончательный срок приема заявок, другихдокументов для участия в аукционных торгах; - сумму залога (в размере 25% от начальной цены права арендыили величины арендной платы); - дату, время и место проведения аукционных торгов; - номер контактных телефонов фонда имущества. 2.6. Начальной ценой объекта является годовая арендная плата,рассчитанная в соответствии с Приложением N 2 настоящегоПостановления. 2.7. С первого дня приема заявок фонд обеспечиваетпредварительный осмотр объектов аренды всем юридическим ифизическим лицам, оплатившим на счет Фонда причитающуюся за осмотрпомещения сумму. III. Условия участия в аукционных торгах. 3.1. В аукционных торгах могут принимать участие всеюридические и физические лица, в том числе и иностранные, внесшиена расчетный счет Фонда имущества залог в сумме 25% от начальнойцены за право аренды (величину арендной платы), но не более1000-кратного размера минимальной заработной платы и специальныйсбор. 3.2. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется втечение 14 календарных дней до даты проведения аукционных торгов. 3.3. Для регистрации в качестве участников аукционных торговзаявители должны представить в фонд следующие документы: - заявку для участия в аукционных торгах по установленнойформе; - обязательство по установленной форме; - копии платежных документов, подтверждающих внесение залога испециального сбора на расчетный счет Фонда; - копии учредительных документов, заверенные нотариально илиорганом, осуществившим регистрацию - для юридических лиц; - паспорт заявителя; - доверенность на оформление правовых документов поприобретению и оформлению права аренды нежилого объекта - дляфизических лиц, представляющих интересы других физических илиюридических лиц. 3.4. После подачи заявки заявителю вручается билет участникаторгов с указанием номера, под которым соискатель участвует вторгах, номера лота, на который подана заявка, фамилия, имя,отчество заявителя. С этого момента заявитель приобретает статусучастника торгов. 3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционныхторгах, не подлежат оглашению. 3.6. Участник торгов имеет право отозвать свое предложение доустановленного срока проведения аукционных торгов, сообщив об этомв письменном виде. В этом случае ему возвращается суммаперечисленного им залога. Специальный сбор возврату не подлежит. 3.7. Заявителю может быть отказано в участии в аукционныхторгах, если лицо, подавшее заявку, не представило в срок всехобязательных документов, предусмотренных настоящим Положением. IV. Порядок проведения аукционных торгов 4.1. По окончании приема заявок составляется протокол околичестве и сроках подачи заявок, подписываемый ПредседателемФонда. 4.2. Аукционные торги по каждому нежилому объекту признаютсянесостоявшимися и объект снимается с торгов, если зарегистрированоменее двух заявок на данный объект торгов. 4.3. Открытые аукционные торги проводит аукционист, нанимаемыйФондом. 4.4. В торгах принимают участие только участники торгов,подавшие заявку на объявленный аукционистом лот. 4.5. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота,наименования нежилого объекта, его краткой характеристики,начальной ставки права аренды (величины арендной платы), шагааукциона. Шаг аукциона задается в пределах 10-15% от начальной ставки. Воговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Аукционист имеетправо менять шаг аукциона в процессе торгов. 4.6. В процессе торгов аукционист называет ставку, а участникиторгов сигнализируют о готовности арендовать объект по даннойставке поднятием своего регистрационного номера. Аукционистназывает номер участника, который, по его мнению, первым поднялсвой номер. Затем аукционист объявляет следующую ставку всоответствии с шагом аукциона. Аукционист имеет право прервать торг по данному лоту безобъяснения причин и вернуться к нему в конце аукциона. 4.7. Торги продолжаются до момента, когда остается только одинучастник торгов, готовый выплатить названную денежную сумму.Аукционист повторяет ее три раза, после чего ударом молотка исловом "продано" сигнализирует о завершении торгов и объявляетномер победителя и окончательную денежную сумму. Победителем торгов является участник, номер билета которогобыл назван аукционистом последним. 4.8. Победитель подписывает Протокол о результатах аукциона поданному нежилому объекту немедленно, до объявления торгов последующему лоту, либо в перерыве, в зале проведения торгов.Протокол подписывается в 3-х экземплярах победителем торгов,аукционистом и председателем Фонда. В протоколе указываются: - наименование объекта торгов; - обязательства сторон по подписанию договора аренды; - сведения о Победителе; - окончательная стоимость права аренды (величины аренднойплаты); - сроки и условия оплаты Победителем окончательной денежнойсуммы права аренды (величины арендной платы). 4.9. Результаты аукционных торгов передаются Фондом вКомиссию. 4.10. Если в течение 7-ми календарных дней победительаукционных торгов не подписал Протокол о результатах аукциона,внесенный им залог не возвращается, а результаты торгованнулируются. В этом случае право аренды (величина арендной платы) этогонежилого объекта может быть вынесено на очередные аукционныеторги. V. Оформление права аренды 5.1. Победитель в течение 14-ти календарных дней с моментаподписания Протокола обязан перечислить на расчетный счет Фондаокончательную денежную сумму права аренды (величины аренднойплаты). Сумма залога входит в стоимость объекта торгов. Не выигравшим участникам аукционных торгов сумма залогавозвращается в течение 10-ти дней со дня объявления результатоваукциона на расчетный счет, указанный участником. 5.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачиваетштраф в размере 0,5% от окончательной суммы. 5.3. После окончательного расчета с Фондом имуществапобедитель заключает договор аренды данного нежилого объекта. В случае, если существуют особые условия аренды конкретногонежилого объекта, касающиеся возмещения стоимости капитальныхулучшений победителем торгов прежнему арендатору или организации,выполнившей работы, договор аренды указанного нежилого объектазаключается только после полного возмещения сумм, указанных в"особых условиях" на аренду данного объекта (победительпредставляет в Фонд документы, подтверждающие возмещение указанныхсумм). При отказе победителя от заключения договора аренды сумма заправо аренды (величины арендной платы) ему не возвращается. При несоблюдении победителем условий договора аренды(своевременная уплата арендной платы, содержание помещения вполной исправности, использование помещения в соответствии сдоговором аренды и т.п.) договор аренды с ним расторгается, асумма за право аренды (величины арендной платы) ему невозвращается. Управляющий делами Т.КУЦЕНКО