Глава
Администрации
Ростовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29.05.98 N 200 г. Ростов-на-Дону
О государственном учете
жилищного фонда на территории
Ростовской области
(В редакции Постановлений Администрации Ростовской области
от 22.12.2010 г. N 388)
В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Гражданского Кодекса
Российской Федерации и постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N
1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
и в целях ускорения проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства
и учета жилищного фонда на территории Ростовской области,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о государственном учете
жилищного фонда на территории Ростовской области.
2. Установить, что государственный учет жилищного фонда,
независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для
Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством
РФ предприятиями технической инвентаризации (БТИ).
3. Департаменту по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации
области (Тимченко В.Ф.) разработать и по согласованию с областным
комитетом государственной статистики утвердить во II квартале 1998
года инструкцию "О проведении учета жилищного фонда, а также
сооружений, благоустройства, коммунальных и других сетей, линий
электротранспорта" и обеспечить контроль за ее выполнением. Обеспечить
методическое руководство и координацию деятельности по техническому
учету жилищного фонда предприятиями технической инвентаризации.
4. Признать утратившими силу распоряжение исполнительного
комитета Ростовского областного Совета народных депутатов от 07.05.85
N 273 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и
постановление Главы Администрации области от 25.11.94 N 314 "О
проведении сплошной инвентаризации строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на правах собственности".
5. Главам муниципальных образований организовать работу по
техническому учету жилищного фонда с последующим использованием
полученных материалов для решения вопроса реформирования
жилищно-коммунального хозяйства.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого
заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - заместителя
председателя Правительства Станиславова И.А.
Глава Администрации
(Губернатор) области В.Ф. Чуб
Постановление вносит:
департамент по жилищно-
коммунальному хозяйству
Администрации области
Приложение
к постановлению Главы
Администрации области
от 29.05.98 N 200
ПОЛОЖЕНИЕ
о государственном учете жилищного фонда
на территории Ростовской области
(В редакции Постановления Администрации Ростовской области
от 22.12.2010 г. N 388)
1. Основной задачей учета жилищного фонда на территории
Ростовской области является получение информации о местоположении,
количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне
благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих
показателей.
2. Государственному учету подлежат независимо от форм
собственности жилые дома, специализированные дома (общежития,
гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для
престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и других),
квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других
строениях, пригодных для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и
исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным
законодательством Российской Федерации.
3. Государственный учет жилищного фонда включает в себя
технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и
бухгалтерский учет.
Основу государственного учета жилищного фонда составляет
технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилого
фонда по единой для Ростовской области системе учета путем проведения
технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях
правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее
именуется регистрация).
Порядок ведения технического учета устанавливается Министерством
по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
РФ.
Технический учет зданий, строений и сооружений возлагается на
специализированные государственные и муниципальные организации
технической инвентаризации (БТИ), методическое обеспечение которых
осуществляет областное специализированное предприятие -
Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации
Ростовской области.
4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских
и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и
представляют формы государственного статистического наблюдения в
Ростовский областной комитет государственной статистики.
5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется
Ростовским областным комитетом государственной статистики на основе
обобщения форм федерального государственного статистического
наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, а также
предприятиями всех форм собственности, за которыми закреплен жилищный
фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждениями, в
оперативное управление которых передан жилищный фонд с периодичностью
и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах
статистических работ.
Показатели технического учета жилищного фонда должны
соответствовать показателям официального статистического учета.
6. Бухгалтерский учет жилищного фонда осуществляется в
соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" (Собрание
законодательства Российской Федерации 1966 год N 48 ст. 5369) и иными
правовыми актами.
7. БТИ обязаны осуществлять:
- техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
- контроль технического состояния жилых строений и жилых
помещений;
- оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том
числе для целей налогообложения, иных платежей и сборов от владения,
использования и сделок с жилыми строениями и жилыми помещениями;
- информационное и консультационное обслуживание и иную
деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
8. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения
(квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или
при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет жилых строений и жилых помещений
производится БТИ по заявлению собственников с периодичностью не реже
одного раза в пять лет, а также по мере изменения учетных показателей
в процессе эксплуатации.
9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета
недвижимого имущества обязательны для применения, если иное не
предусмотрено законодательством РФ, в следующих случаях:
- составление государственной статистической и бухгалтерской
отчетности;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
- исчисление и контроль базы налогообложения, иных платежей и
сборов от владения, использования и сделок с недвижимостью;
- ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
- определение технического состояния и физического износа зданий,
строений и сооружений;
- регистрации товариществ собственников жилья;
- присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости.
10. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в
порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере
государственного технического учета и технической инвентаризации
объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым
Региональной службой по тарифам Ростовской области. (В редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 22.12.2010 г. N 388)
11. Исполнительная учетно-техническая документация на законченный
строительством жилой дом, составляемая БТИ, включается в состав
документации, предъявляемой заказчиком (застройщиком) приемочной
комиссии.
Выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без
наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.
Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического
паспорта объекта жилищного фонда образуют самостоятельные документы,
которые выдаются по требованию собственника, запросам органов
страхования. Правоохранительным, судебным и органам прокуратуры данная
документация предоставляется бесплатно.
12. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) на
территории Ростовской области производится БТИ путем ведения реестра
жилищного фонда.
13. Технические паспорта, реестровые и регистрационные книги,
иные документы, составленные БТИ, до введения в действие настоящего
Положения считаются действительными.
14. Учетно-техническая, оценочная, правоустанавливающая
документация объектов жилищного фонда, включая технические паспорта,
реестровые и регистрационные книги, копии зарегистрированных
документов, сформированные и инвентарные дела, и иные
инвентаризационные документы, составляют архив БТИ и хранятся вечно.
Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду
Российской Федерации и являются федеральной собственностью,
находящейся в пользовании субъекта Российской Федерации.
Отчуждение архивов БТИ не допускается.
15. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ на
территории Ростовской области определяется Положением, разработанным
департаментом по ЖКХ Администрации области совместно с филиалом
Государственного архива по Ростовской области, утвержденным
Правительством области.
16. Архивы БТИ подлежат инвентаризации ежегодно.
17. Должностные лица органов местного самоуправления,
муниципальных образований, а также должностные лица БТИ несут в
соответствии с законодательством РФ ответственность за ненадлежащее
исполнение требований настоящего Положения.
Заместитель управляющего делами
начальник общего отдела
Администрации области Н.И. Гривенный