Постановление Главы Администрации Ростовской области от 19.10.1998 № 423
Об утверждении порядка выполнения работ, связанных с эксплуатацией жилищного фонда, по заявкам населения
Глава Администрации Ростовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ 19.10.98 N 423 г. Ростов-на-Дону Отменено - Постановление Администрации Ростовской области от 01.07.2004 г. N 269 Об утверждении порядка выполнения работ,связанных с эксплуатацией жилищного фонда,по заявкам населения (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области от 13.08.99 г. N 285) В целях упорядочения деятельности предприятий в сфереобслуживания в текущей эксплуатации жилищного фонда, оперативного икачественного выполнения ремонтных работ по заявкам населения и всоответствии с Законом Российской Федерации "О защите правпотребителей" П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Утвердить: 1.1. Перечень основных работ, выполняемых при оказании услугтехнического обслуживания дома (приложение 1). 1.2. Перечень работ, входящих в ставку оплаты по содержанию иремонту жилья, выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями(без оплаты проживающими) (приложение 2). 1.3. Примерный перечень работ, связанных с обслуживаниемнаселения, содержанием дома и прилегающей территории, подлежащихоплате проживающими за счет собственных средств (приложение 3). 1.4. (Отменен - Постановление Главы Администрации Ростовскойобласти от 13.08.99 г. N 285) 2. Главам муниципальный образований области довести настоящеепостановление до сведения жилищно-эсплуатационных организаций,независимо от форм собственности, и осуществлять контроль завыполнением постановления на местах. 3. В пункте 1.5. постановления Главы Администрации области от26.08.97 N 307 "О результатах проверки организации наполненияпостановления Главы Администрации области от 29.04.97 N 146 и оценкиуровня готовности области к проведению реформы жилищно-коммунальногохозяйства" исключить слова: "в стоимость обслуживания жилья и". 4. Контроль за выполнением постановления возложить на первогозаместителя Главы Администрации (Губернатора) области - заместителяпредседателя Правительства Станиславова И.А. Глава Администрации (Губернатор) области В.Ф. ЧубПостановление вносит:департамент по жилищно-коммунальному хозяйствуАдминистрации области Приложение 1 к постановлению Главы Администрации области от 19.10.98 N 423 ПЕРЕЧЕНЬ основных работ, выполняемых при оказании услуг технического обслуживания дома Работы по содержанию и ремонту жилищного фонда складываются изтехнического обслуживания и ремонта жилищного фонда, санитарногосодержания зданий и придомовых территорий, организационных работ,выполняемых специалистами эксплуатационных служб. При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживаниии ремонте жилищного фонда, подразделяется на техническое обслуживаниеи ремонт строительных конструкций здания, техническое обслуживание иремонт его инженерного оборудования. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций зданиясостоят из работ, способствующих предупреждению преждевременногоизноса жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационныхпоказателей всех элементов жилого дома: - фундамента и стен подвалов; - стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров; - перекрытий; - полов; - перегородок; - крыш и чердаков; - водоотводящих устройств; - окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта,выполняемого за счет средств граждан). Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудованиязаключаются в проведении работ на системах: - теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения); - газоснабжения; - вентиляции; - дымоходов; - водопровода и канализации; - противопожарного водопровода; - мусоропровода; - дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации; - лифтового хозяйства в части текущего ремонта и техническогообслуживания; - внутридомового и наружного электроснабжения (кроме работ,проводимых за счет средств населения); - тепловых пунктов (текущий ремонт). Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территориивключает в себя: - уборку прилегающих к домовладению площадей (асфальтовоепокрытие, грунт, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочиеплощадки); - санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов,коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования; - сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритногомусора, вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн; - установку и эксплуатацию домовых знаков и указателейнаименования улиц, флагодержателей; - проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий (в местахобщего пользования); - озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка ивырубка); - освещение мест общего пользования, строений и придомовыхтерриторий. Заместитель управляющего делами - начальник общего отдела Администрации области Н.И. Гривенный Приложение 2 к постановлению Главы Администрации области от 19.10.98 N 423 ПЕРЕЧЕНЬ работ, входящих в ставку оплаты по содержанию и (ремонту жилья, выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями (без оплаты проживающими) -------T-----------------------------------------------------T---------------------- NN ¦ Наименование работ ¦ Срок устранения п.-п. ¦ ¦-------+-----------------------------------------------------+---------------------- 1 ¦ 2 ¦ 3-------+-----------------------------------------------------+---------------------- 1. Смена прокладок, набивка сальников у водоразборной В течение смены и водозапорной арматуры с устранением утечки 2. Установка вставки для седла клапана, В течение суток полиэтиленовых насадок к вентильной головке 3. Устранение течи или смена гибкой подводки В течение смены присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжетов унитаза, подчеканка раструбов 4. Регулировка смывного бачка с устранением утечки В течение смены 5. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, В течение смены раковины, мойки 6. Устранение засоров внутренних канализационных В течение смены трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих 7. Прочистка и промывка внутренней канализации Два раза в год 8. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения В течение трех дней и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и нагревательных приборов, с заменой запорной и регулирующей арматуры (вентили, трехходовые краны, краны двойной регулировки, воздушные краны) 9. Ремонт электропроводки в местах общего пользования В течение смены в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации 10. Общестроительные работы в жилых помещениях В согласованные сроки выполняются в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек и других нарушений) Заместитель управляющего делами - начальник общего отдела Администрации области Н.И. Гривенный Приложение 3 к постановлению Главы Администрации области от 19.10.98 N 423 ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием дома и прилегающей территории, подлежащих оплате проживающими за счет собственных средств За счет средств населения оплачиваются следующие работы и услуги,не включенные в ставки оплаты за содержание и ремонт жилья: - окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещенийквартиры; - окраска или оклейка стен обоями; - внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных (свнутренней стороны) и входных дверей; - окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений; - циклевка полов; - окраска радиаторов труб центрального отопления, газопровода,водопровода и канализации; - замена оконных и дверных приборов, вставка стекол; - установка дополнительных кранов, смесителей и другогооборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделкапомещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры(разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой,оформляется в установленном порядке через соответствующие службымуниципальных образований); - замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн,раковин, умывальни ков, газовых и электрических плит, водогрейныхколонок и др.);* - ремонт внутриквартирной электропроводки, смена розеток,выключателей, светильников и т. п.;* - смена вентильной головки для смесителей холодной и горячейводы;* - смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка"Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" иванно-душевого водоразборного крана;* - установка запорной арматуры к смывному бачку;* - ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновойгруши, поплавка, перелива, седла, коромысла;* - смена сиденья к унитазу; - замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели; - замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общегопользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.; - смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводкиили замена на выключатель другой модели, установка переключателя; - смена неисправного потолочного патрона; - смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патронадля открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели; - смена неисправного накладного и врезного замка, оконных идверных ручек; - остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке); - открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа отвходной двери) со вскрытием двери, с последующей пристройкой иподгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна; - смена сантехприборов на приборы другой модели; - смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели; - врезка глазка во входную дверь квартиры; - установка контрольных электрических счетчиков в квартирахкоммунального заселения; - настилка линолеума улучшенного качества; - услуги швейцаров, садовников по согласованию с нанимателями и(или) собственниками жилых помещений; - установка, по согласованию с нанимателями и (или)собственниками жилых помещений, эксплуатация и ремонт домофонов,кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов; - устройство у домов клумб по согласованию с нанимателями и (или)собственниками жилых помещений; - улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья; - услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон); - прочие сервисные работы и услуги. ____________________ * За исключением случаев, когда выход из строя произошел врезультате истечения нормативного срока службы, а также заводскогобрака или неправильного монтажа в период гарантийного срокаэксплуатации. Заместитель управляющего делами - начальник общего отдела Администрации области Н.И. Гривенный Приложение 4 к постановлению Главы Администрации области от 19.10.98 N 423 ПЕРЕЧЕНЬ предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых предприятиями по эксплуатации жилищного фонда за счет средств граждан Общая часть 1. Перечень предельной стоимости отдельных видов работ,оказываемых предприятия ми по эксплуатации жилищного фонда, разработанна основании "Единых норм и расценок на строительные, монтажные иремонтно-строительные работы (ЕНиР)* и минимальных часовых тарифныхставок рабочих текущего ремонта предприятий жилищного хозяйстваРоссийской Федерации". В предельной стоимости работ учтены страховые взносы вовнебюджетные фонды. Накладные расходы приняты в размере 60 % от заработной платы. Рентабельность предусмотрена в размере 10 % от суммы расходов наоплату труда и накладных расходов. 2. Заказчик оплачивает стоимость работы с учетом налога надобавленную стоимость в размере 20 %. 3. Предельные стоимости работ рассчитаны без учета стоимостииспользуемых материалов и готовых деталей (изделий). Стоимостьматериалов, используемых при выполнении работ, предъявляется гражданампо той цене, по которой они были приобретены, работа также можетвыполняться и из материала заказчика (потребителя) в порядке,предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации и ЗаконамРоссийской Федерации "О защите прав потребителей". -------T-----------------------------------T------------T-----------------T----------------- NN ¦ ¦ ¦ Предельная ¦ Предельная п.-п. ¦ Наименование работ ¦ Единица ¦ стоимость работ ¦ стоимость работ ¦ ¦ измерения ¦ без НДС (руб.) ¦ с НДС (руб.)-------+-----------------------------------+------------+-----------------+----------------- 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5-------+-----------------------------------+------------+-----------------+----------------- 1. Смена вентильной головки для 1 прибор 2-90 3-48 смесителей холодной и горячей воды 2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту: - унитаза со смывным бачком типа "Компакт" 1 прибор 20-25 24-30 - фаянсового умывальника: а) без смесителя 1 прибор 9-60 11-52 б) со смесителем 1 прибор 15-18 18-22 - смесителя типа "Елочка" 1 прибор 14-06 16-87 - смесителя: а) с душем 1 прибор 11-35 13-62 б) без душа 1 прибор 8-83 10-60 - водоразборного крана 1 прибор 0-82 0-98 3. Установка заторной арматуры 1 комплект 16-46 19-75 ВСIOА (КГЗУ) к смывному бачку 4. Ремонт смывного бачка со сменой 1 прибор 14-44 17-33 шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла 5. Смена сиденья к унитазу 1 прибор 4-73 5-68 6. Замена полотенцесушителя 1 прибор 20-18 24-22 на прибор улучшенной модели 7. Смена в квартире разбитых на 1 м 1-39 1-67 жильцами стекол фальца 8. Замена электропроводки от ввода на 1 м 2-39 2-87 в квартиру (кроме мест общего провода пользования в коммунальных квартирах) 9. Смена неисправного выключателя, 1 прибор 1-38 1-66 переключателя или штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели 10. Смена неисправного 1 прибор 2-09 2-51 потолочного патрона 11. Смена неисправной штепсельной 1 прибор 1-70 2-04 розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели 12. Смена неисправного замка: - врезного 1 прибор 5-99 7-19 - накладного 1 прибор 2-52 3-02 13. Смена оконных и дверных ручек 1 прибор 1-39 1-67 14. Открытие входной двери (в случае Дверь 15-01 18-01 утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристружкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна 15. Замена дверных полотен 1 полотно 31-02 37-22 16. Врезка глазка во входную дверь 1 прибор 3-57 4-28 квартиры 17. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения: - на готовый щиток 1 прибор 3-05 3-66 - с установкой щитка для 1 прибор 5-79 6-95 электросчетчика 2 18. Настилка линолеума улучшенного 1 м 2-92 3-50 качества с устройством плинтусов 19. Смена сантехприборов и водорзаборной арматуры на приборы улучшенной модели и импортного производства: - унитаза и смывного бачка 1 шт. 30-38 36-46 типа "Компакт" - ванно-душевого смесителя 1 шт. 17-03 20-44 - умывальника: а) без смесителя 1 шт. 14-40 17-28 б) со смесителем 1 шт. 22-76 27-31 - смесителя типа "Елочка" 1 шт. 21-09 25-31 - ванны 1 шт. 50-61 60-73 20. Выполнение отделочного ремонта в квартирах: 2 - обивка штукатурки стен 1 м поверх- 0-94 1-13 и потолков ности - перетирка штукатурки: 2 а) стен 1 м 1-17 1-40 2 б) потолков 1 м 1-34 1-61 - ремонт штукатурки 2 площадью до 10 м известковым раствором: 2 а) стен 1 м 6-53 7-84 2 б) потолков 1 м 7-42 8-90 - разборка плиточной облицовки без сохранения материала: 2 а) пола м 0-84 1-01 2 б) стен м 1-45 1-74 2 - облицовка стен керамической 1 м 11-98 14-38 плиткой - установка специальных плиток: а) карнизных или угловых 1 м 1-26 1-61 (фасонных) б) цокольных или плинтусных 1 м 2-08 2-50 в) специальных (мыльницы, 1 плитка 2-08 2-50 полочки, крючки и т. п.) - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей, с очисткой от загрязнений, с расчисткой старой краски до 30 % и проолифливанием: 2 а) полов 1 м 2-01 2-41 2 б) стен 1 м 2-77 3-32 2 в) дверей гладких 1 м 3-74 4-48 2 г) дверей филенчатых 1 м 3-67 4-40 2 д) потолков 1 м 3-33 3-99 2 е) окон 1 м 5-58 6-70 - известковая окраска ранее окрашенных поверхностей: 2 а) стен 1 м 0-76 0-91 2 б) потолков 1 м 1-00 1-20 - улучшенная клеевая окраска ранее окрашенных поверхностей: 2 а) стен 1 м 1-23 1-48 2 б) потолков 1 м 1-52 1-82 - окраска поверхностей водоэмульсионной краской: 2 а) стен 1 м 1-32 1-58 2 б) потолков 1 м 1-55 1-86 - окраска металлических поверхностей масляными составами: 2 а) радиаторов ребристых, труб, 1 м 2-35 2-82 регистров 2 б) решеток трубопроводов 1 м 2-74 3-29 диаметром до 50 мм 2 - смена обоев высшего качества 1 м 3-78 4-54 2 - оклейка потолков обоями 1 м 1-27 1-52 - отделка поверхности паркетных полов, бывших в эксплуатации: 2 а) механизированная 1 м 0-52 0-62 2 б) ручная 1 м 1-67 2-00 2 - покрытие паркетных полов 1 м 1-45 1-74 лаком за 3 раза по готовой поверхности 21. Смена водогрейной колонки 1 прибор 16-40 19-68 на прибор улучшенной модели 22. Смена газовой бытовой плиты 1 плита 10-88 13-06 на улучшенную модель 23. Устранение засоров, произошедших по вине 1 пролет проживающих, в: между - трубопроводах ревизиями 5-52 6-62 - санитарных приборах 1 прибор 6-14 7-37 ____________________ * Перечень использованных нормативных документов: 1. ЕНиР - сборник Е 20 "Ремонтно-строительные работы" (выпуск 1),утверждены постановлением Госстройкомитета СССР, Государственногокомитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5декабря 1986 года N 43/512/29-50. 2. Сборник Е 9 "Сооружение систем теплоснабжения, водоснабжения,газоснабжения и канализации" (выпуск 1), утверждены постановлениемГосстройкомитета СССР, Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 5декабря 1986 года N 43/512/29-50. 3. Сборник Е 8 "Отделочные покрытия строительных конструкций"(выпуск 1), утверждены постановлением Госстройкомитета СССР,Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 5 декабря 1986 года N43/512/29-50. Заместитель управляющего делами - начальник общего отдела Администрации области Н.И. Гривенный