Глава
Администрации
Ростовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29.11.99 N 456 г. Ростов-на-Дону
Утратилo силу - Постановление
Администрации Ростовской области
от 13.08.2002 г. N 393
О внесении изменений и дополнений
в постановление Главы Администрации
области от 11 марта 1999 года N 80
В целях упорядочения взимания платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах и сделках на
территории Ростовской области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о платежах за
государственную регистрацию прав и предоставление информации о
зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним в
Ростовской области, утвержденное постановлением Главы Администрации
области от 11 марта 1999 года N 80, изложив его в новой редакции
согласно приложению.
2. Постановление Главы Администрации области от 12 мая 1999 года
N 163 "О предоставлении льгот при взимании платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" считать
утратившим силу.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого
заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - заместителя
председателя Правительства Станиславова И.А.
Глава Администрации
(Губернатор) области В.Ф. Чуб
Постановление вносит
Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимость
Ростовской области
Приложение
к постановлению Главы
Администрации области
от 29.11.99 N 456
ПОЛОЖЕНИЕ
о платежах за государственную регистрацию прав
и предоставление информации о зарегистрированных правах
на недвижимое имущество и сделках с ним
в Ростовской области
Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.98 N 248
"Об установлении максимального размера платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах", постановлением
Главы Администрации области от 18.11.98 N 483 "О создании учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в Ростовской области" устанавливается плата за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах на
недвижимое имущество и сделках с ним.
1. Основные понятия
Для целей настоящего Положения используются следующие основные
понятия:
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- плата за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - плата за регистрацию) - это
обязательный денежный взнос, перечисляемый на специальный расчетный
счет Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость Ростовской области, осуществляемый физическими и
юридическими лицами, в интересах которых совершаются действия по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним;
- информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество
и сделках с ним (далее - информация) - это установленные законом
сведения, предоставляемые заинтересованным в ее получении физическим и
юридическим лицам;
- плата за предоставление информации о зарегистрированных правах
на недвижимое имущество и сделках с ним (далее - плата за
предоставление информации) - это обязательный денежный взнос,
перечисляемый на специальный расчетный счет Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области,
осуществляемый физическими и юридическими лицами, заинтересованными в
получении информации в виде выписки или справки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - Единый государственный реестр прав) и правоустанавливающих
документов по формам, установленным законодательством.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Ростовской области
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного
округа Ростовской области, является Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.
3. Порядок проведения государственной регистрации
и предоставления информации
3.1. Государственная регистрация прав осуществляется на основании
письменного заявления и документов, необходимых для ее проведения, с
обязательным приложением документа об оплате регистрации.
3.2. Предоставление информации о зарегистрированных правах
осуществляется на основании письменного заявления, в котором
указываются наименование заявителя, наименование объекта недвижимости,
его местоположение, и документа об оплате за предоставление
информации.
3.3. Органы государственной власти Ростовской области, органы
местного самоуправления, организации по учету объектов недвижимого
имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в
течение десяти дней со дня подачи письменного запроса обязаны
предоставлять такие сведения Учреждению юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимость бесплатно, а правообладателям - за
плату, согласованную с органами государственной власти Ростовской
области.
4. Размеры платы за государственную регистрацию прав
При государственной регистрации прав на недвижимое имущество
взимается плата за:
4.1. Регистрацию прав на недвижимое имущество:
- с физических лиц - в размере 3-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 2% от балансовой стоимости
недвижимого имущества, но не менее 5-кратного и не более 50-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
4.2. Регистрацию прав на земельные участки:
- с физических лиц - в размере 3-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 2% от нормативной оценки земли,
но не менее 5-кратного и не более 50-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда.
4.3. Регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс -
в размере 1% от стоимости предприятия, определенной в соответствии с
заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
но не менее 100-кратного и не более 200-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда.
4.4. Регистрацию прав, возникших до вступления в силу
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним":
- с физических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда.
4.5. Регистрацию прав на земельные участки, земельные доли (паи),
полученные гражданами в результате реорганизации сельскохозяйственных
организаций (предприятий), и на основании последующих сделок с
земельными участками, земельными долями (паями), а также регистрацию
прав на них, перешедших по наследству, сделок с указанными земельными
участками, земельными долями (паями) - в размере 50 процентов от
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
4.6. Регистрацию прав на жилые дома, жилые помещения, гаражи,
земельные участки, отведенные под жилищное строительство,
строительство гаражей; садовые, огороднические, дачные земельные
участки, строения и сооружения, расположенные на указанных земельных
участках:
с физических лиц, предоставивших для государственной регистрации
правоустанавливающие документы, удостоверенные нотариатом, - в размере
одного установленного федеральным законом минимального размера оплаты
труда.
4.7. Регистрацию права собственности на жилой дом и иные объекты
недвижимости, расположенные на одном земельном участке, с физических
лиц:
- за регистрацию права собственности на жилой дом - в размере
3-кратного установленного федеральным законом минимального размера
оплаты труда;
- за регистрацию права собственности на иные объекты - в размере
половины установленного федеральным законом минимального размера
оплаты труда за каждый объект.
4.8. Регистрацию права собственности на жилые дома, жилые
помещения (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах), возникающего
на основании договоров о приватизации, - в размере одного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
4.9. Регистрацию доли, возникающей на основании договоров о
приватизации, в праве общей долевой собственности на жилые дома, жилые
помещения (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах) - в размере 50
процентов от установленного федеральным законом минимального размера
оплаты труда, с каждого сособственника.
4.10. Регистрацию права хозяйственного ведения на недвижимое
имущество, находящееся в собственности Российской Федерации,
государственной собственности Ростовской области, а также в
муниципальной собственности муниципальных образований Ростовской
области - в размере 5-кратного установленного федеральным законом
минимального размера оплаты труда.
4.11. Регистрацию права оперативного управления на недвижимое
имущество, находящееся в собственности Российской Федерации,
государственной собственности Ростовской области, а также в
муниципальной собственности муниципальных образований Ростовской
области - в размере 3-кратного установленного федеральным законом
минимального размера оплаты труда.
4.12. Регистрацию прав юридических лиц на квартиры во вновь
возведенных жилых домах - в размере 3-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда за один объект
(квартиру).
5. Плата взимается за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и выдачу при этом свидетельства
о государственной регистрации прав
За повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации
прав плата взимается:
- с физических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 5-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда.
6. Плата за государственную регистрацию сделок
При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
взимается плата за:
6.1. Регистрацию сделок с недвижимым имуществом:
- с физических лиц - в размере 3-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 1% от балансовой стоимости
недвижимого имущества, но не менее 10-кратного и не более 50-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
6.2. Регистрацию сделок с предприятием как имущественным
комплексом - в размере 1% от стоимости предприятия, определенной в
соответствии с заключением независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия, но не менее 50-кратного и не более 200-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
6.3. Регистрацию договора ипотеки:
- с физических лиц - в размере 3-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц:
- при оценке предмета ипотеки в сумме до 100-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда -
в размере 3-кратного установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда;
- при оценке предмета ипотеки в сумме до 500-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда -
в размере 7-кратного установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда;
- при оценке предмета ипотеки в сумме до 1000-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда -
в размере 12-кратного установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда;
- при оценке предмета ипотеки в сумме свыше 1000-кратного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда -
в размере 20-кратного установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда.
Оценка предмета ипотеки определяется в договоре в соответствии с
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Без оплаты осуществляется регистрация залога недвижимого
имущества (ипотеки), возникающего на основании договора куплипродажи
недвижимости в кредит (c рассрочкой платежа).
6.4. Регистрацию договора аренды земельной доли (пая) в случае
заключения договора аренды с физическим лицом - собственником одной
земельной доли:
- с физических лиц - в размере 50 процентов от установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 2-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда.
6.5. Регистрацию договора мены:
- с юридических лиц - в размере 1% от стоимости равноценной
обмениваемой недвижимости, но не менее 10-кратного и не более
50-кратного установленного федеральным законом минимального размера
оплаты труда; при неравноценном обмене - в размере 1% от стоимости
недвижимости, имеющей более высокую стоимость, но не менее 10-кратного
и не более 50-кратного установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда.
6.6. Регистрацию сделок по безвозмездной передаче (дарению)
имущества в государственную собственность Ростовской области или
муниципальную собственность муниципальных образований Ростовской
области - в размере 10% от установленного федеральным законом
минимального размера оплаты труда.
7. Плата за государственную регистрацию сервитутов,
арестов, иных ограничений (обременений)
При регистрации сервитутов, арестов, иных ограничений
(обременений) взимается плата за:
7.1. Регистрацию сервитутов - в размере, установленном настоящим
Положением для регистрации прав.
7.2. Регистрацию арестов:
- с физических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере двух установленных федеральным
законом минимальных размеров оплаты труда.
7.3. Регистрацию иных ограничений (обременений):
- с физических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере двух установленных федеральным
законом минимальных размеров оплаты труда.
8. Плата за внесение изменений в записи Единого
государственного реестра прав
За внесение изменений в записи Единого государственного реестра
прав взимается плата:
- с физических лиц - в размере 2-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере 5-кратного установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда.
9. Плата за предоставление информации о зарегистрированных
правах
При предоставлении информации о зарегистрированных правах
взимается плата за:
9.1. Выдачу выписок из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним:
- с физических лиц - в размере 25% от установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- на предприятие как имущественный комплекс - в размере
3-кратного установленного федеральным законом минимального размера
оплаты труда.
9.2. Выдачу правообладателю выписок о лицах, получивших сведения
об объекте недвижимого имущества:
- с физических лиц - в размере 25% от установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с юридических лиц - в размере одного установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда.
10. Льготы при взимании платы за государственную регистрацию
и предоставление информации
10.1. При регистрации прав на жилые дома, жилые помещения,
гаражи, земельные участки, отведенные под жилищное строительство,
строительство гаражей; садовые, огороднические, дачные земельные
участки, строения и сооружения, расположенные на указанных земельных
участках, взимается плата:
- с Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных
кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда либо
награжденных орденом Трудовой Славы трех степеней, участников и
инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов вследствие катастрофы
на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк",
граждан, принимавших участие в работе по ликвидации последствий
Чернобыльской катастрофы в пределах зоны Чернобыльской АЭС, аварии на
производственном объединении "Маяк", граждан, эвакуированных или
выехавших добровольно в 1986 году из зоны отчуждения, ветеранов
подразделений особого риска, лиц, находящихся на полном
государственном обеспечении, детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей - в размере 10% от установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда;
- с ветеранов труда, инвалидов I группы - в размере одного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда;
- с инвалидов II группы, пенсионеров всех категорий - в размере
1,5 установленного федеральным законом минимального размера оплаты
труда.
10.2. При регистрации прав:
с общественных организаций инвалидов, их предприятий и учреждений
взимается плата - в размере двух установленных федеральным законом
минимальных размеров оплаты труда.
10.3. При регистрации прав на кондоминиум как имущественный
комплекс в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" взимается плата - в размере одного
установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
Данный пункт действует до 1 января 2002 года.
10.4. При предоставлении информации о зарегистрированных правах
взимается плата за выдачу выписок из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- с Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных
кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда либо
награжденных орденом Трудовой Славы трех степеней, участников и
инвалидов Великой Отечественной войны, лиц, находящихся на полном
государственном обеспечении, детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей - в размере 10% от установленного федеральным
законом минимального размера оплаты труда.
10.5. От платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при совершении любых предусмотренных Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" действий освобождаются органы государственной власти Российской
Федерации, Ростовской области и органы местного самоуправления
Ростовской области, органы государственного и муниципального
управления, находящиеся на полном содержании бюджета.
10.6. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от
21.03.91 N 943-1 "О налоговых органах Российской Федерации" от платы
за предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое
имущество и сделках с ним, необходимых для исчисления налогов,
освобождаются территориальные подразделения Министерства Российской
Федерации по налогам и сборам, расположенные на территории Ростовской
области.
11. Указанные в настоящем Положении размеры платы за
государственную регистрацию и предоставление информации
устанавливаются с учетом налога на добавленную стоимость.
12. Порядок и формы взимания платы за государственную
регистрацию и предоставление информации
12.1. Размер платы за государственную регистрацию и
предоставление информации устанавливается в кратном отношении к
установленному федеральным законом минимальному размеру оплаты труда.
12.2. Установленный федеральным законом минимальный размер оплаты
труда при определении размера платы за государственную регистрацию
прав и предоставление информации исчисляется на дату письменного
обращения заявителя в Учреждение юстиции для совершения
соответствующих действий, предусмотренных законом.
При изменении установленного федеральным законом минимального
размера оплаты труда или при изменении размеров платы за
государственную регистрацию прав и предоставление информации
перерасчет платы по принятым заявлениям не производится.
12.3. Плата за государственную регистрацию и предоставление
информации производится в кредитные и финансовые учреждения как за
наличный, так и безналичный расчет.
12.4. Документы, подтверждающие внесение платы за государственную
регистрацию и предоставление информации, подаются совместно с
заявлением на проведение регистрационных и других действий и остаются
в делах Учреждения юстиции.
В книге учета документов указываются название платежного
документа, его дата и номер, сумма платы.
12.5. В случае, если за государственной регистрацией сделки
обратились два или более физических лица, то плата в размере,
установленном настоящим Положением для физических лиц, вносится каждым
из них в равных долях или долях, согласованных между ними, если
соглашением между участниками сделки оплата не возлагается на одного
из них.
В случае, если за государственной регистрацией сделки обратились
два или более юридических лица, то плата в размере, установленном
настоящим Положением для юридических лиц, вносится каждым из них в
равных долях, или в долях, согласованных между участниками сделки,
если соглашением между участниками оплата не возлагается на одного из
них.
12.6. В случае, если за государственной регистрацией сделки
обратились два или более заявителя, среди которых есть физическое лицо
(лица) и юридическое лицо (лица), то величина платы, подлежащей
внесению каждым из них, исчисляется путем деления платы в размере,
установленном настоящим Положением для данной категории лиц, на
количество заявителей.
При этом, совокупный размер платы за регистрацию сделки,
подлежащий внесению всеми заявителями, может вноситься одним из
участников сделки или в долях, согласованных между ними, если иное не
установлено законом.
12.7. В случае, если льготные размеры платы для одного лица
установлены по нескольким основаниям одновременно, применяется
наименьший из них.
12.8. При регистрации договора ипотеки плата за регистрацию
взимается помимо государственной пошлины, установленной подпунктами
4,5 пункта 7 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной
пошлине".
12.9. За регистрацию доли в праве общей долевой собственности
плата взимается с каждого сособственника в размере, установленном
настоящим Положением для регистрации прав.
13. Условия возврата средств, полученных в виде платы
за государственную регистрацию и предоставление информации
13.1. Средства, полученные в виде платы за государственную
регистрацию и предоставление информации, возвращаются в случаях:
а) внесения платы сверх установленного размера;
б) предусмотренных законодательством Российской Федерации и
Ростовской области.
13.2. Средства, полученные в виде платы за регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, не возвращаются в случае
официального отказа в регистрации.
13.3. Возврат средств, полученных в виде платы за государственную
регистрацию и предоставление информации, производится по заявлению о
возврате в течение года с момента оплаты.
14. Порядок использования средств, полученных в виде платы
за государственную регистрацию и предоставление информации
Средства, полученные в виде платы за государственную регистрацию
и предоставление информации, используются для создания, поддержки и
развития системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Заместитель управляющего
делами - начальник
общего отдела Администрации области Н.И. Гривенный