Распоряжение Главы Администрации Ростовской области от 04.04.2000 № 105
О порядке расходования финансовых средств в Ростовской области на реконструкцию и модернизацию жилых домов методом устройства мансард
Глава Администрации Ростовской области РАСПОРЯЖЕНИЕ 04.04.2000 N 105 г.Ростов-на-Дону Утратилo силу - Постановление Администрации Ростовской области от 05.10.2007 г. N 387 О порядке расходованияфинансовых средств вРостовской области нареконструкцию и модернизациюжилых домов методом устройства мансард В целях установления порядка расходования финансовых средств,выделенных из областного бюджета на реконструкцию и модернизацию жилыхдомов методом устройства мансард: 1. Утвердить Положение о порядке расходования финансовых средствв Ростовской области, выделяемых из областного бюджета, нареконструкцию и модернизацию жилых домов методом устройства мансард,согласно приложению. 2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первогозаместителя Главы Администрации (Губернатора) области - заместителяпредседателя Правительства Станиславова И.А. Глава Администрации (Губернатор) области В.Ф. ЧубРаспоряжение вноситминистерство строительства,архитектуры и жилищно-коммунальногохозяйства области Приложение к распоряжению Главы Администрации области от 04.04.2000 N 105 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке расходования финансовых средств в Ростовской области, выделяемых из областного бюджета, на реконструкцию и модернизацию жилых домов методом устройства мансард 1. Настоящее Положение определяет порядок направления ииспользования средств областного бюджета, выделяемых муниципальнымобразованиям области на осуществление реконструкции и модернизациимуниципального жилого фонда в рамках реализации "Основных направленийнового этапа реализации государственной целевой программы "Жилище"",одобренных Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 N 431,разработанных в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 29.06.95 N 639 "О Комплексном плане действийПравительства Российской Федерации по реализации в 1995 году ПосланияПрезидента Российской Федерации Федеральному Собранию "О действенностигосударственной власти в России" и Программы Правительства РоссийскойФедерации "Реформы и развитие российской экономики в 1995-97 годах". 2. Установить, что под реконструкцией и модернизациеймуниципального жилого фонда в целях настоящего Положения понимаетсяосуществление работ, связанных с надстройкой этажей и возведениеммансард жилых домов. 3. Полученная в результате реконструкции и модернизациимуниципального жилого фонда дополнительная жилая площадьпредоставляется гражданам, имеющим право на бесплатное получениежилья, или может быть реализована на коммерческой основе. 4. Размер средств, направляемых на осуществление реконструкции имодернизации муниципального жилого фонда, определяется областнымзаконом об областном бюджете на очередной финансовый год. 5. Средства выделяются в распоряжение муниципальных образованийобласти на проведение реконструкции и модернизации муниципальногожилого фонда по результатам отбора представленных областной комиссиипроектов непосредственной реконструкции и (или) модернизации жилыхдомов, комплекса застроек или микрорайонов. 6. Состав комиссии, производящей отбор проектов, указанных впункте 5 настоящего Положения, определяется министерствомстроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области иутверждается ежегодно первым заместителем Главы Администрации(Губернатора) области, курирующим вопросы капитального строительства. 7. Муниципальные образования области ежегодно, в срок до 1октября, представляют в министерство строительства, архитектуры ижилищно-коммунального хозяйства области документацию, необходимую длярассмотрения проектов в составе и объёме, согласно приложению 1 кнастоящему Положению. 8. Выбор объектов для реконструкции и модернизации жилых домов вРостовской области осуществляется на основании муниципальных программ. При выборе объектов в первую очередь учитываются: - достижение основной задачи - получение дополнительных жилыхплощадей без отводов новых земельных участков для строительства; - запас прочности основных несущих конструкций жилого дома; - возможность производить строительные работы без отселенияжильцов; - возможность получения высоких потребительских качеств жилья. 9. Предоставленные муниципальными образованиями документырассматриваются министерством строительства, архитектуры ижилищно-коммунального хозяйства области в течение месяца. После ихрассмотрения производится отбор и определяются лучшие, рентабельныепроектные и экономические решения. 10. Отбор проектов производится на основе разработанных критериевотбора и оценки (приложение 2 к Положению) комиссией, образованной всоответствии с пунктом 6 данного Положения. 11. Результаты работы комиссии по определению лучших объектовоформляются соответствующим протоколом, утверждаемым первымзаместителем Главы Администрации (Губернатора) области, курирующимвопросы капитального строительства. 12. Принятые к включению в финансирование из областного бюджетапроекты являются основанием для разработки муниципальнымиобразованиями области проектно-сметной документации по ихосуществлению. Разработка проектно-сметной документации осуществляется за счетсредств муниципальных образований. 13. Объем необходимых для осуществления поддержки проектовсредств за счет областного бюджета определяется исходя из возможностейбюджета на очередной финансовый год, но не более 50% от общейпредварительной стоимости проектов. 14. Непосредственное выделение средств областного бюджетаосуществляется муниципальным образованиям области в виде бюджетнойссуды под надлежащее обеспечение и гарантии возврата на условияхдоговора кредитования, заключенного министерством финансов области садминистрацией города (района) на основании специального постановленияГлавы Администрации области. Средства предоставляются на срок 2 года под 1/3 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующейв период пользования кредитными ресурсами, но не выше 15% в видекредитной линии под фактически выполненный объем работ на основаниидокументов, подтверждающих данное фактическое выполнение объема работ.Допускается авансирование работ в размере не более 50% от стоимостипроекта. Обязательным условием выделения кредита является предоставлениеадминистрацией города (района) средств местного бюджета насоответствующую часть финансирования реконструкции и (или)модернизации муниципального жилого фонда. Ответственность за возврат полученных кредитов несетмуниципальное образование своим бюджетом. 15. Администрация города (района) самостоятельно определяетзаказчиков и подрядчиков по осуществлению реконструкции и (или)модернизации муниципального жилого фонда в соответствии с действующимзаконодательством. 16. Контроль за целевым использованием средств, направляемых нафинансирование работ, осуществляется министерством финансов области иминистерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунальногохозяйства области. Заместитель начальника общего отдела Администрации области Ф.С.Носов Приложение 1 к Положению о порядке расходования финансовых средств в Ростовской области, выделяемых из областного бюджета, на реконструкцию и модернизацию жилых домов методом устройства мансард Состав и объём представляемой документации по реконструкции и модернизации жилых домов с устройством мансардных этажей 1. Правовая документация: - постановление Главы администрации муниципального образования; - протокол (решение) общего собрания жильцов; - договоры с собственниками (нанимателями) квартир и помещений,выведенных из жилого фонда; - архитектурно-планировочное задание (или техническое задание). 2. Техническая документация: - существующие планы этажей в масштабе 1:100, оформленные всоответствии с требованиями СНиП; - проектные планы этажей в масштабе 1:100; - разрезы здания в масштабе 1:100; - фасады здания в масштабе 1:100; - генеральный план участка в масштабе 1:100. 3. Пояснительная записка, в том числе со следующимитехнико-экономическими показателями: По существующему жилому дому до реконструкции и модернизации: - этажность; - количество квартир; - общая площадь квартир; - уровень эксплуатационных качеств квартир; - наличие встроенных помещений; - конструктивная характеристика дома; - уровень инженерного обеспечения и сетей; - наличие материалов обследования и технического заключения отехническом состоянии конструкций. По жилому дому после реконструкции и модернизации: - количество надстраиваемых этажей (в том числе - мансардного); - количество дополнительно получаемых квартир; - количество дополнительной общей площади; - уровень эксплуатационных качеств квартир (степенькомфортности); - краткая характеристика конструктивной схемы надстройки,пристройки; - необходимость дополнительных реконструктивных работ посуществующим этажам жилого дома; - организационная схема проведения реконструкции и модернизации(с временным отселением или без такового, посекционное проведениеработ или одновременно во всём доме); - необходимость замены инженерных сетей и оборудования; - необходимость в мероприятиях по повышению сопротивлениятеплопередаче существующих наружных ограждающих конструкций (стены,окна, балконы, двери); - необходимость в установке приборов контроля и учётаэнергоресурсов. Экономические показатели: - сроки реконструкции и модернизации; - общая стоимость реконструкции и модернизации с разбивкой повидам работ; - удельные стоимостные показатели по всем видам работ иоборудованию; - стоимость 1 м2 новой площади; - ориентировочная сумма, ожидаемая от продажи квартир; - ожидаемая прибыль; - сроки окупаемости. Приложение 2 к Положению о порядке расходования финансовых средств в Ростовской области, выделяемых из областного бюджета, на реконструкцию и модернизацию жилых домов методом устройства мансард Критерии отбора и оценки представляемых проектных и экономических решений по реконструкции и модернизации жилых домов с устройством мансардных этажей Оценка производится на основе балльной системы с учётом следующихосновных направлений и параметров: 1. Полнота правовой документации. 2. Качество архитектурных и планировочных решений проектныхпредложений. 3. Технические показатели проектных предложений. 4. Экономические показатели проектных предложений, в том числе: - сроки реконструкции и модернизации; - удельные стоимостные показатели по всем видам работ иоборудованию; - стоимость 1 м2 новой площади; - ориентировочные суммы, ожидаемые от продажи квартир; - ожидаемая прибыль; - сроки окупаемости.