Постановление Администрации Ростовской области от 28.05.2002 № 248
Об утверждении Положения о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей
АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 28.05.2002 N 248 г. Ростов-на-ДонуОб утверждении Положенияо порядке предоставления льготныхипотечных жилищных займовгражданам - членам молодых семей (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области от 14.02.2006 г. N 35; от 28.01.2010 г. N 22) В соответствии с постановлениями Правительства РоссийскойФедерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевойпрограмме "Жилище" на 2002 - 2010 годы", от 11 января 2000 года N 28"О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования вРоссийской Федерации", Областными законами от 19 марта 2002 года N226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочногофинансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002 -2005 годы", от 22 октября 2004 года N 167-ЗС "О государственнойподдержке молодежи, молодежных и детских общественных объединений вРостовской области", от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС "Об областнойцелевой программе оказания государственной поддержки гражданам поприобретению жилья в Ростовской области на 2006 - 2010 годы",постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 N 600"Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы "Обеспечениежильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищногостроительства на 2010-2012 годы" (В редакции ПостановленийАдминистрации Ростовской области от 28.01.2010 г. N 22) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления льготныхипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей(приложение). 2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителяГлавы Администрации (Губернатора) области Андриади Ю.Г. (Вредакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) Глава Администрации (Губернатор) области В.Ф. ЧубПостановление вноситминистерство строительства,архитектуры и жилищно-коммунальногохозяйства области Приложение к постановлению Администрации области от 28.05.2002 N 248 Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области от 14.02.2006 г. N 35; от 28.01.2010 г. N 22) 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке предоставления льготных ипотечныхжилищных займов гражданам - членам молодых семей (далее - Положение)разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации,постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010годы", от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системыипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации",постановлением Главы Администрации Ростовской области от 5 февраля1998 года N 37 "О создании государственного областного учреждения"Агентство жилищных программ", Областными законами от 19 марта 2002года N 226-ЗС "Об областной целевой программе развития системыдолгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовскойобласти на 2002 - 2005 годы", от 22 октября 2004 года N 167-ЗС "Огосударственной поддержке молодежи, молодежных и детских общественныхобъединений в Ростовской области", от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС"Об областной целевой программе оказания государственной поддержкигражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006 - 2010годы", постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 N600 "Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы"Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулированиеразвития жилищного строительства на 2010-2012 годы" и регулируетпорядок предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам -членам молодых семей. (В редакции Постановлений АдминистрацииРостовской области от 28.01.2010 г. N 22) 1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечныежилищные займы предоставляются гражданам - членам молодых семей (далее- гражданин) ГАУ РО "Агентство жилищных программ" за счет средствобластного бюджета, предусмотренных областным законом об областномбюджете на соответствующий год. (В редакции ПостановленияАдминистрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) 1.3. В соответствии со статьей 1 Областного закона от 22 октября2004 года N 167-ЗС "О государственной поддержке молодежи, молодежных идетских общественных объединений в Ростовской области" молодой семьейсчитается семья в первые три года после заключения брака (в случаерождения детей - без ограничения продолжительности брака), приусловии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а такженеполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли30-летнего возраста. (В редакции Постановления АдминистрацииРостовской области от 17.06.2008 г. N 291) 1.4. Предоставляемые гражданам льготные ипотечные жилищные займы(далее - ипотечные займы) могут быть использованы гражданами толькодля финансирования строительства и приобретения жилья на территорииобласти. При этом приоритетным направлением является финансированиедостройки индивидуальных жилых домов высокой степени готовности (более50 процентов), а также приобретение квартир в строящихсямногоквартирных жилых домах. 2. Условия предоставления ипотечных займов гражданам (Вредакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с Положением пользуется гражданин - член молодой семьи, постоянно проживающий на территорииРостовской области: оплативший приобретение не менее 50 процентов стоимости жилья,внесший в строительство жилья не менее 50 процентов стоимости жильяили построивший индивидуальный жилой дом степенью готовности не менее50 процентов; имеющий совокупный семейный доход, позволяющий ему осуществитьвозврат полученного ипотечного займа; предоставивший в качестве обеспечения своих обязательств повозврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительстватретьих лиц. (Пункт редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 04.11.2003 г. N 514) 2.2. Ипотечный заём предоставляется на срок до 15 лет. 2.3. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину,определяется исходя из необходимых затрат на приобретение жилья иплатежеспособности данного гражданина. 2.4. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50процентов общей стоимости приобретаемого жилья. 3. Порядок предоставления ипотечного займа гражданину 3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляетсягражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи в ГАУ РО"Агентство жилищных программ". (В редакции Постановления АдминистрацииРостовской области от 17.06.2008 г. N 291) 3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются: сведения о заёмщике (паспортные данные, адрес постоянногопроживания); сведения о составе семьи заявителя (ф.и.о., степень родства, датарождения); запрашиваемый размер займа; намечаемое направление использования займа; размер совокупного месячного дохода семьи. К заявлению прилагаются следующие документы: копия паспорта или заменяющего его документа; справка с места жительства (выписка из домовой книги); справка с места работы с указанием должности, срока работы исведений о заработной плате за последние 6 месяцев; копия декларации о полученных годовых доходах с отметкойналоговой инспекции о ее принятии для граждан, на которыхзаконодательством о налогах и сборах возложена обязанностьпредставлять налоговую декларацию; копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданинанедвижимое имущество; иные документы, подтверждающие право на получение ипотечногозайма в соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 Положения. 3.3. При определении платежеспособности гражданина ГАУ РО"Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленныхгражданином документов самостоятельно или с помощью привлеченныхорганизаций. (В редакции Постановления Администрации Ростовскойобласти от 17.06.2008 г. N 291) Расходы по проведению проверки оплачиваются гражданином нарасчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ". Размер оплаты запроведение проверки платежеспособности заявителя составляет 300,00рублей. (В редакции Постановлений Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 3.4. В течение 60 рабочих дней с момента представлениягражданином всех необходимых документов ему сообщается о возможностиполучения ипотечного займа или о необходимости представлениядополнительной информации либо направляется мотивированный отказ. 3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих отом, что гражданин не сможет осуществить возврат полученногоипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки,ГАУ РО "Агентство жилищных программ" вправе отказать гражданину впредоставлении ипотечного займа на любой стадии оформления документовлибо потребовать досрочного возврата полученной суммы займа. (Вредакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы ипрошедших проверку платежеспособности, ГАУ РО "Агентство жилищныхпрограмм" формируется предварительный список граждан, имеющих право наполучение ипотечного займа. (В редакции Постановления АдминистрацииРостовской области от 17.06.2008 г. N 291) 3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа,подлежит утверждению постановлением Администрации области. Проектданного постановления вносится ГАУ РО "Агентство жилищных программ" непозднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного спискаграждан. (В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 3.8. Ипотечный заём предоставляется гражданину путем перечисленияденежных средств на его счет в банке в соответствии с условиямидоговора между ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и гражданином. (Вредакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 3.9. ГАУ РО "Агентство жилищных программ" при заключении договорас гражданином предусматривает в данном договоре условие опредоставлении гражданином жилья, приобретенного с использованиемипотечного займа, или иного равноценного жилья в залог ГАУ РО"Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательствгражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа иуплате процентов за пользование данным займом, а также условие остраховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособностизаёмщика в пользу ГАУ РО "Агентство жилищных программ". (В редакцииПостановления Администрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) 4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование ипотечным займом и погашение основного долга по займу 4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периодапользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммызадолженности по ипотечному займу в областной бюджет Ростовскойобласти и 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечномузайму ГАУ РО "Агентство жилищных программ". (В редакции ПостановленияАдминистрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным займомзаёмщик уплачивает ГАУ РО "Агентство жилищных программ" 3 процентагодовых от суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счетГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом непозднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора междузаемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ". (В редакцииПостановления Администрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заёмщикомипотечного займа (части займа) проценты, подлежащие уплате в областнойбюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются. 4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплатапроцентов за пользование ипотечным займом начинает производиться через12 месяцев с даты заключения договора между заёмщиком и ГОУ "Агентствожилищных программ" заёмщиком ежемесячно равными долями на расчетныйсчет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца,следующего за отчетным. (В редакции Постановления АдминистрацииРостовской области от 17.06.2008 г. N 291) 4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 3процентных пунктов направляется ГАУ РО "Агентство жилищных программ"для финансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заёмщиков всоответствии со сметой расходов ГАУ РО "Агентство жилищных программ".(В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) 4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов,подлежащих зачислению в областной бюджет Ростовской области,поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ",аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но непозднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджетРостовской области. (В редакции Постановления Администрации Ростовскойобласти от 17.06.2008 г. N 291) 4.5. Досрочное погашение ипотечного займа или части ипотечногозайма осуществляется заёмщиком по согласованию с ГАУ РО "Агентствожилищных программ" на основании письменного заявления и при условииотсутствия у заёмщика просроченной задолженности по погашениюипотечного займа и уплате процентов за пользование ипотечным займом.(В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 17.06.2008 г. N 291) При осуществлении досрочного погашения заёмщиком ипотечного займаили части ипотечного займа до истечения срока, установленного абзацем3 пункта 4.1 настоящего Положения, заемщик уплачивает проценты,подлежащие зачислению в областной бюджет Ростовской области, за весьпериод фактического пользования ипотечным займом. При осуществлении досрочного погашения заёмщиком части ипотечногозайма проценты за пользование оставшейся суммой задолженности поипотечному займу начисляются на остаток задолженности по ипотечномузайму. 4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных займовпроизводится ГАУ РО "Агентство жилищных программ". (В редакцииПостановления Администрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) 4.7. Гражданину - члену молодой семьи в период действия договоразайма (начиная с 2003 года), в случае рождения ребенка в данной семьеи наличия бюджетных возможностей, предоставляется право на получениебезвозмездной бюджетной субсидии для погашения части задолженности поипотечному займу в размере 25 процентов суммы основного долга. 4.8. Заявление на получение безвозмездной бюджетной субсидии икопия свидетельства о рождении ребенка подается гражданином в ГАУ РО"Агентство жилищных программ" на рассмотрение. (В редакцииПостановления Администрации Ростовской области от 17.06.2008 г. N 291) 4.9. Порядок получения гражданином безвозмездной бюджетнойсубсидии для погашения части задолженности по ипотечному займуустанавливается постановлением Администрации области. Заместитель начальника общего отдела Администрации области Ф.С. Носов