| N
п/п |
Системы |
Составляющие |
Виды работ |
Период
выполнения |
|
|
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду |
|
| 1.1 |
Строительные
конструкции |
Кровля |
Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более
30 см |
Постоянно до
01.05, график |
| 1.2 |
Придомовая
территория |
|
Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении
весенней уборки территории ЖФ |
До 01.05 |
| 1.3 |
Придомовая
территория |
|
Подрезка деревьев и кустарников,
валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз
веток |
До 01.05 |
| 1.4 |
Придомовая
территория |
|
Ремонт, покраска оборудования
детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек,
урн |
С 01.05 до 01.06 |
| 1.5 |
Придомовая
территория |
|
Побелка деревьев и поребриков |
До 01.05 |
| 1.6 |
Придомовая
территория |
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о
предстоящем субботнике. Участие
в месячниках по санитарной очистке города |
В период проведения весеннего
месячника по
благоустройству |
| 1.7 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления |
Консервация системы центрального
отопления (заполнение системы
после гидравлических испытаний
горячей деаэрированной водой, а
также останов. и герметизация
системы после отопительного периода) под избыточным давлением
0,5 атм. Не допускать отсутствия
заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний |
После окончания
отопительного
периода, график |
| 1.8 |
Инженерные
коммуникации |
Ливневая
канализация |
Обеспечение исправной работы
ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период |
1 раз в год
до 01.02 |
| 1.9 |
Инженерные
коммуникации |
Ливневая
канализация |
Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода,
ливневой канализации (укрепление
трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен,
труб, зачеканка фасонных частей) |
01.05-15.05 |
| 1.10 |
Инженерные
коммуникации |
Водоснабжение
и канализация |
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной
арматуры) |
До 01.06,
график |
| 1.11 |
Строительные
конструкции |
Фундаменты и
стены |
Очистка отмосток от снега при
подготовке к сезонной эксплуатации |
До 30.03,
график |
| 1.12 |
Строительные
конструкции |
Козырьки над
подъездами |
Очистка козырьков от снега и
наледи |
До 30.03, график
по мере необходимости |
| 1.13 |
Строительные
конструкции |
Окна и двери |
Работы по снятию доводчиков,
пружин на входных дверях |
До 15.05 |
|
|
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду |
|
| 2.1 |
Строительные
конструкции |
Кровля |
Очистка кровель от посторонних
предметов и мусора |
15.05-15.08,
график |
| 2.2 |
Строительные
конструкции |
Кровля |
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от
площади кровли независимо от
материала кровли |
15.05-15.08
по графику и по
мере необходимости |
| 2.3 |
Строительные
конструкции |
Кровля |
Ремонт и укрепление парапетных
ограждений (сварка разрушенных
соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) |
15.05-15.08
по графику и по
мере необходимости |
| 2.4 |
Строительные
конструкции |
Кровля |
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление
зонтов, дефлекторов |
По графику
1 раз в год |
| 2.5 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления |
Проведение гидропневматической
промывки системы без разбора ее
элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду |
15.05-15.08
по графику 1 раз
в 2 года и после
ремонта системы |
| 2.6 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления |
Гидравлические испытания системы
в соответствии с "Правилами технической эксплуатации жилищного
фонда", а также требованиями
технического надзора энергоснабжающей организации и управляющей
компании |
15.05-15.08,
график |
| 2.7 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления,
ГВС, ХВС |
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорнорегулировочной арматуры, смазка
и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков
задвижек |
По графику 1 раз
в год и по мере
необходимости |
| 2.8 |
Инженерные
коммуникации |
Система ГВС |
Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим
подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов |
15.05-15.08,
график |
| 2.9 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления,
ГВС, ХВС |
Врезка штуцеров, воздушников,
спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости |
15.05-15.08,
график |
| 2.10 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления,
ГВС, ХВС |
Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки
плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки),
замена фланцевых соединений по
всей системе - с ведением журнала |
15.05-15.08
(1 раз в 3 года) |
| 2.11 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления,
ГВС, ХВС |
Мелкий ремонт тепловой изоляции
(восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью
предупреждения ее разрушения) |
15.05-15.08 |
| 2.12 |
Инженерные
коммуникации |
Система ХВС |
Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной
системы |
До 15.09 |
| 2.13 |
Инженерные
коммуникации |
Система ХВС,
ливневая канализация |
Ремонт системы организованного
водоотвода, ливневой канализации
(укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения
воронок, колен, труб, зачеканка
фасонных частей) |
По мере необходимости до 30.08 |
| 2.14 |
Строительные
конструкции |
Перекрытия
фундаментов и
стены подвалов |
Заделка рустов, трещин, мест
примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты
перекрытия, герметизация вводов
инженерных коммуникаций |
15.05-15.08,
график |
| 2.15 |
Строительные
конструкции |
Стены |
Восстановление незначительных
нарушений в отделке цоколя (до
5% от площади цоколя) |
15.05-15.08,
график |
| 2.16 |
Строительные
конструкции |
Фундаменты и
стены подвалов |
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации
инженерных коммуникаций и строительных конструкций |
Постоянно |
| 2.17 |
Придомовая
территория |
|
Очистка отмосток от мусора и
растительности |
По мере необходимости, но не
реже 1 раза
в месяц |
| 2.18 |
Строительные
конструкции |
Полы, стены |
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок,
ремонт лестничных ограждений |
1 раз в год,
график |
| 2.19 |
Строительные
конструкции |
Окна и двери |
Работы по установке доводчиков,
пружин на входных дверях |
До 30.10 |
| 2.20 |
Строительные
конструкции |
Окна |
Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение
плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий |
По графику и по
мере необходимости |
| 2.21 |
Строительные
конструкции |
Двери |
Ремонт и укрепление входных,
межэтажных дверей (обеспечение
плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и
дверных коробках), установка
исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей |
15.05-15.08,
график |
| 2.22 |
Инженерные
коммуникации |
Система
отопления |
Снятие показаний приборов на
элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала |
1 раз в месяц
в течение отопительного сезона
и по мере необходимости |
| 2.23 |
Придомовая
территория |
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о
предстоящем субботнике. Участие
в месячниках по санитарной очистке города |
При проведении
осеннего месячника по благоустройству |
|
|
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года |
|
| 3.1 |
Строительные
конструкции |
Фундаменты и
стены |
Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей
отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год |
15.05-15.10 |
| 3.2 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ГВС,
ХВС, отопления, канализации |
Проведение технического осмотра
систем в технических подвалах |
2 раза в месяц,
график |
| 3.3 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ГВС,
ХВС, отопления, канализации |
Открытие - закрытие запорнорегулирующей арматуры |
1 раз в месяц |
| 3.4 |
Мусоропроводы |
|
Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного
клапана |
2 раза в месяц,
график |
| 3.5 |
Мусоропроводы |
|
Уборка загрузочных клапанов
мусоропроводов |
1 раз в месяц |
| 3.6 |
Мусоропроводы |
|
Уборка бункеров |
1 раз в месяц |
| 3.7 |
Мусоропроводы |
|
Мойка сменных мусоросборников |
1 раз в неделю |
| 3.8 |
Мусоропроводы |
|
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
| 3.9 |
Мусоропроводы |
|
Влажная уборка мусороприемных
камер с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г
мыла на ведро воды) |
1 раз в неделю |
| 3.10 |
Неканализованный сектор |
|
Уборка помойных ям |
По мере необходимости, но не
реже 2 раз в год |
| 3.11 |
Неканализованный сектор |
|
Уборка туалетов |
По мере необходимости, но не
реже 2 раз в год |
| 3.12 |
Придомовая
территория |
|
Подметание свежевыпавшего снега
на асфальтированной придомовой
территории |
Ежедневно |
| 3.13 |
Придомовая
территория |
|
Подметание асфальтированной территории |
Ежедневно |
| 3.14 |
Придомовая
территория |
|
Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) |
Ежедневно |
| 3.15 |
Придомовая
территория |
|
Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами
(во время гололеда) |
1 раз в 2 суток |
| 3.16 |
Придомовая
территория |
|
Сметание снега со ступеней и
площадок |
Ежедневно |
| 3.17 |
Придомовая
территория |
|
Перекидывание снега и скол льда
(50% асфальтированной территории) |
1 раз в 2 суток |
| 3.18 |
Придомовая
территория |
|
Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора |
Ежедневно |
| 3.19 |
Придомовая
территория |
|
Покос травы и очистка граблями
газонов |
|
| 3.20 |
Придомовая
территория |
|
Поливка газонов из шланга
(в летнее время) |
1 раз в две
недели |
| 3.21 |
Придомовая
территория |
|
Очистка контейнерной площадки,
урн от мусора |
Ежедневно |
| 3.22 |
МОП |
Входные крыльца |
Уборка площадки перед входом в
подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) |
Ежедневно |
| 3.23 |
Придомовая
территория |
|
Очистка от земли, мусора, травы
кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой
территории |
Ежедневно |
| 3.24 |
Инженерные
коммуникации |
Ливневая канализация |
Очистка дренажа, устранение
засоров |
По мере необходимости |
| 3.25 |
Инженерные
коммуникации |
Канализация |
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.26 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ГВС,
ХВС, отопления, канализации |
Ликвидация порывов, подтеканий
трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баковаккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков,
ликвидация переломов системы
канализации, устранение засоров
трубопроводов |
По мере необходимости |
| 3.27 |
Инженерные
коммуникации |
Системы отопления |
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых
радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного
радиатора) |
По мере необходимости |
| 3.28 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ГВС,
ХВС, канализации |
Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации)
в объеме 1% от общей протяженности системы дома в год |
По мере необходимости |
| 3.29 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ХВС,
ГВС, отопления, канализации, вентиляции |
Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля
работы оборудования, правильной
эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному
пользованию внутридомовым оборудованием |
1 раз в год |
| 3.30 |
Строительные
конструкции |
|
Производить осмотр оголовков
вентканалов, а также проверку
наличия тяги в вентиляционных
каналах |
По мере необходимости, но не
реже 1 раза в
год |
| 3.31 |
Строительные
конструкции |
|
Осмотр оголовков дымоходов с
целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время
не реже 1 раза в месяц, сведения
о проверке заносить в специальный журнал |
Не реже 1 раза в
месяц в зимний
период |
| 3.32 |
МОП |
Лифты |
Мытье пола кабины лифта |
2 раза в неделю |
| 3.33 |
МОП |
Лифты |
Мытье стен и дверей кабины лифта |
1 раз в месяц |
| 3.34 |
МОП |
Окна |
Мытье окон |
2 раза в год |
| 3.35 |
МОП |
Лестничные
площадки и
марши |
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей |
2 раза в неделю,
график |
| 3.36 |
МОП |
Лестничные
площадки и
марши |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц,
график |
| 3.37 |
МОП |
Лестничные
площадки и
марши |
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей,
оконных ограждений, деревянных
перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов,
почтовых ящиков, шкафов для
электрощитков и слаботочных
устройств |
2 раза в год |
| 3.38 |
МОП |
Входные крыльца |
Очистка приямка с металлической
решеткой при входе на лестницу |
1 раз в месяц |
| 3.39 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.40 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Ревизия ВРУ |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.41 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Ревизия, ремонт осветительной
электросети МОП |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.42 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Ревизия, ремонт осветительной
арматуры освещения входных групп
подъездов |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.43 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Очистка электрооборудования,
помещений электрощитовых от пыли
и мусора |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.44 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках |
2 раза в год и
по мере необходимости |
| 3.45 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Надежное закрытие и укрепление
ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств |
Постоянно |
| 3.46 |
Инженерные
коммуникации |
Система электроснабжения |
Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала |
Ежемесячно |
|
|
|
4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир |
|
| 4.1 |
Инженерные
коммуникации |
Системы ХВС,
ГВС |
Уплотнение сгонов на запорной
арматуре |
|
| 4.2 |
Инженерные
коммуникации |
|
Набивка сальников |
|
| 4.3 |
Инженерные
коммуникации |
|
Устранение засоров ХВС, ГВС |
|
| 4.4 |
Инженерные
коммуникации |
|
Регулировка смывного бачка |
|
| 4.5 |
Инженерные
коммуникации |
|
Смена прокладки |
|
| 4.6 |
Инженерные
коммуникации |
|
Замена отсекающего вентиля |
|
| 4.7 |
Инженерные
коммуникации |
Системы
отопления |
Регулировка кранов |
|
| 4.8 |
Инженерные
коммуникации |
|
Набивка сальников |
|
| 4.9 |
Инженерные
коммуникации |
|
Устранение течи в трубопроводе,
приборах и арматуре |
|
| 4.10 |
|
|
Выдача рекомендаций и памяток |
|