Закон Ростовской области от 19.05.2006 № 496-ЗС
О специализированном жилищном фонде Ростовской области
Ростовская область ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Законов Ростовской области от 26.02.2009 г. N 211-ЗС; от 29.02.2012 г. N 802-ЗС; от 11.06.2013 г. N 1102-ЗС) ПринятЗаконодательным Собранием 26 апреля 2006 года Глава 1. Общие понятия Статья 1. Понятие специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Специализированный жилищный фонд Ростовской области -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностиРостовской области, предназначенных для проживания отдельных категорийграждан, установленных настоящим Областным законом, и предоставляемыхв порядке, установленном нормативным правовым актом ПравительстваРостовской области. (В редакции Закона Ростовской области от29.02.2012 г. N 802-ЗС) 2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищномуфонду Ростовской области осуществляется в порядке, установленномПравительством Российской Федерации. 3. Управление специализированным жилищным фондом Ростовскойобласти осуществляет орган исполнительной власти Ростовской области, вподведомственности которого находятся областные государственныепредприятия и учреждения, имеющие на балансе жилые помещенияспециализированного жилищного фонда Ростовской области. Статья 2. Формирование специализированного жилищного фонда Ростовской области В специализированный жилищный фонд Ростовской области могут бытьвключены: 1) жилые помещения (квартиры) во вновь вводимых в эксплуатациюмногоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счетсредств областного бюджета; 2) жилые помещения (квартиры) государственного жилищного фондаРостовской области, освобождаемые в связи с выбытием граждан илиперешедшие в государственную собственность Ростовской области вустановленном законодательством порядке; 3) иные жилые помещения, пригодные для указанных целей. Статья 3. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда Ростовской области Порядок постановки на учет и ведения учета граждан, нуждающихся вжилых помещениях специализированного жилищного фонда Ростовскойобласти, определяется нормативным правовым актом ПравительстваРостовской области. (В редакции Закона Ростовской области от29.02.2012 г. N 802-ЗС) Статья 4. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Ростовскойобласти предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениямив соответствующем населенном пункте. 2. Порядок предоставления жилых помещений специализированногожилищного фонда Ростовской области определяется нормативным правовымактом Правительства Ростовской области. (В редакции Закона Ростовскойобласти от 29.02.2012 г. N 802-ЗС) 3. Регистрация граждан по месту жительства в жилых помещенияхспециализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии сфедеральным законодательством. 4. Расторжение или прекращение договора найма (безвозмездногопользования) жилых помещений специализированного жилищного фондаРостовской области влечет возникновение у нанимателей и членов ихсемей обязанности освободить занимаемые ими жилые помещенияспециализированного жилищного фонда Ростовской области. Статья 5. Виды специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фондаРостовской области (далее специализированные жилые помещения)относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения; 4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорийграждан; 5) жилые помещения маневренного фонда. 2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фондс отнесением такого помещения к определенному виду специализированныхжилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фондаосуществляется на основании правовых актов органа исполнительнойвласти Ростовской области, осуществляющего управление жилищным фондомРостовской области, уполномоченного Правительством Ростовской области(далее - уполномоченный орган). (В редакции Закона Ростовской областиот 29.02.2012 г. N 802-ЗС) 3. Специализированные жилые помещения могут быть переданыгосударственным унитарным предприятиям Ростовской области,государственным учреждениям Ростовской области в хозяйственное ведениеили оперативное управление. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений подоговорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещенийспециализированного жилищного фонда Ростовской области проводятся посогласованию с органом местного самоуправления в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 4. Под специализированный жилищный фонд Ростовской областииспользуются: 1) дома, а также отдельные помещения в них, соответствующиестроительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качествеслужебного и маневренного жилищного фонда; 2) специально построенные или переоборудованные для этих целейдома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным,техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий, маневренногожилищного фонда, жилых помещений в домах системы социальногообслуживания населения, жилых помещений для социальной защитыотдельных категорий граждан. Глава 2. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда Ростовской области Статья 6. Назначение служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фондаРостовской области (далее - служебные жилые помещения) предназначеныдля проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений сорганом государственной власти Ростовской области, государственнымунитарным предприятием Ростовской области и государственнымучреждением Ростовской области, в связи с назначением нагосударственную должность Ростовской области либо в связи с избраниемна выборные должности в органы государственной власти Ростовскойобласти. 2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в видеотдельной квартиры (жилого дома) не менее нормы предоставления: 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - для одинокопроживающих граждан; 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью издвух человек; 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждогочлена семьи при составе семьи три и более человек. 3. Общая площадь предоставляемого служебного жилого помещенияможет быть не более чем на 10 процентов менее установленной нормыпредоставления, указанной в части 2 настоящей статьи, при наличииписьменного согласия граждан. Статья 7. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения 1. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориямграждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующемнаселенном пункте: 1) государственным гражданским служащим Ростовской области; 2) работникам государственных унитарных предприятий Ростовскойобласти, государственных учреждений Ростовской области; 3) лицам, замещающим государственные должности Ростовскойобласти. 2. Перечень должностей работников по категории, указанной впункте 2 части 1 настоящей статьи, которым предоставляются служебныежилые помещения, утверждается нормативным правовым актом ПравительстваРостовской области. (В редакции Закона Ростовской области от29.02.2012 г. N 802-ЗС) Статья 7-1. Приватизация служебных жилых помещений 1. Уполномоченный орган на основании заявлений граждан,занимающих служебные жилые помещения на основании договора найма,вправе принимать решения об их приватизации. 2. Условия приватизации служебных жилых помещений, а такжеперечень документов, прилагаемых к заявлению о приватизации служебногожилого помещения и необходимых для принятия решений о егоприватизации, определяются нормативным правовым актом ПравительстваРостовской области. (В редакции Закона Ростовской области от29.02.2012 г. N 802-ЗС) 3. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимаетсяуполномоченным органом с учетом ходатайства руководителягосударственного унитарного предприятия Ростовской области илигосударственного учреждения Ростовской области, имеющего на балансеслужебные жилые помещения. (В редакции Закона Ростовской области от29.02.2012 г. N 802-ЗС) 4. Приватизация служебного жилого помещения оформляется договоромбезвозмездной передачи служебного жилого помещения в собственность,который заключается между гражданином (гражданами), имеющим (имеющими)право на приватизацию служебного жилого помещения, и уполномоченныморганом в соответствии с жилищным законодательством РоссийскойФедерации. (Статья дополнена - Закон Ростовской областиот 26.02.2009 г. N 211-ЗС) Глава 3. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Ростовской области Статья 8. Назначение жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищногофонда (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены длявременного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 2. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью идругими необходимыми для проживания граждан предметами. 3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета неменее шести квадратных метров жилой площади жилого помещения на одногочеловека для одиноко проживающих граждан. Семьям предоставляютсяизолированные жилые помещения из расчета не менее шести квадратныхметров жилой площади жилого помещения на каждого члена семьи. Статья 9. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в общежитиях Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фондаРостовской области предоставляются для проживания иногородних граждан,обучающихся в областных учебных заведениях высшего профессиональногообразования, работающих на государственных унитарных предприятияхРостовской области, в государственных учреждениях Ростовской области,на период их обучения или работы. Глава 4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ростовской области Статья 10. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения специализированного жилищного фонда Ростовской области(далее - жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения) предназначаются для проживания граждан, которые всоответствии с федеральным и областным законодательством отнесены кчислу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите спредоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. 2. Жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метровжилой площади жилого помещения на одного человека для одинокопроживающих граждан. Супругам предоставляются изолированные жилыепомещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площадижилого помещения на каждого члена семьи. 3. Жилыми помещениями в домах системы социального обслуживаниянаселения являются жилые помещения в стационарных учрежденияхсоциального обслуживания: 1) специальные дома для одиноких престарелых; 2) дома-интернаты для престарелых и инвалидов; 3) психоневрологические интернаты; 4) детские дома-интернаты для детей с физическими недостатками; 5) детские дома-интернаты для умственно отсталых детей; 6) иные учреждения. 4. В домах системы социального обслуживания оборудуются помещениядля проведения мероприятий медицинского, психологического, социальногохарактера, посильной трудовой деятельности и прочие. Статья 11. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения Жилые помещения в домах системы социального обслуживаниянаселения предназначаются для проживания следующих категорий граждан,нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением иммедицинских и социально-бытовых услуг: 1) граждан, не способных к самообслуживанию в связи с преклоннымвозрастом, болезнью, инвалидностью, не имеющих родственников, которыемогут обеспечить им помощь и уход, если среднедушевой доход этихграждан ниже прожиточного минимума в Ростовской области; 2) иные граждане, имеющие право в соответствии с федеральным иобластным законодательством на предоставление им жилых помещений встационарных учреждениях социального обслуживания, указанных в части 4статьи 10 настоящего Областного закона. Глава 5. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Ростовской области Статья 12. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорийграждан специализированного жилищного фонда Ростовской области (далее- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан)предназначены для проживания категорий граждан, установленныхнастоящим Областным законом. Для лиц, указанных в пункте 1 статьи 13настоящего Областного закона, жилые помещения для социальной защитыотдельных категорий граждан предоставляются на период допредоставления им в порядке, установленном областными законами инормативным правовым актом Правительства Ростовской области жилыхпомещений по договорам найма жилых помещений специализированногожилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей. (В редакции Закона Ростовской областиот 03.12.2012 г. N 988-ЗС) 2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорийграждан предоставляются из расчета не менее шести квадратных метровжилой площади жилого помещения на одного человека для одинокопроживающих граждан. Семьям предоставляются изолированные жилыепомещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площадижилого помещения на каждого члена семьи. 3. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорийграждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования,типовая форма которых устанавливается нормативным правовым актомПравительства Ростовской области. (В редакции Закона Ростовскойобласти от 29.02.2012 г. N 802-ЗС) Статья 13. Категория граждан нуждающихся в специальной социальной защите К лицам, нуждающимся в специальной социальной защите ипредоставлении жилых помещений по договорам безвозмездногопользования, относятся: 1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которыена момент их совершеннолетия не имели и не имеют жилого помещения дляпроживания; 2) дети, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации; 3) граждане без определенного места жительства и определенныхзанятий; 4) граждане, пострадавшие от физического или психическогонасилия, стихийных бедствий, а также в результате вооруженных имежэтнических конфликтов; 5) граждане, достигшие пенсионного возраста, инвалиды,супружеские пары из числа указанных лиц, не утратившие способности ксамообслуживанию, не имеющие детей, или дети которых по объективнымпричинам не могут обеспечить им уход и помощь (в силу своейнетрудоспособности; при обеспеченности общей площадью жилого помещенияна одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения;проживания в другом субъекте Российской Федерации); 6) многодетные семьи, имеющие более пяти несовершеннолетнихдетей; 7) многодетные семьи, имеющие более трех несовершеннолетнихдетей, один из которых является инвалидом; 8) семьи, имеющие в своем составе трех и более инвалидов. Глава 6. Жилые помещения маневренного специализированного жилищного фонда Ростовской области Статья 14. Назначение жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Ростовской области 1. Жилые помещения маневренного специализированного жилищногофонда Ростовской области (далее - маневренный фонд) предназначены длявременного проживания граждан. 2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданамиз расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади наодного человека. Статья 15. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временногопроживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией домажилищного фонда Ростовской области, в котором находятся жилыепомещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращениявзыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счеткредита банка или иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного юридическим лицом на приобретение(строительство) жилого помещения, и заложены в обеспечение возвратакредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такиежилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств иситуаций природного и техногенного характера; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных областным ифедеральным законодательством. Глава 7. Заключительные положения Статья 16. Заключительные положения 1. Настоящий Областной закон вступает в силу по истечении десятидней со дня его официального опубликования. 1-1. Статья 7-1 настоящего Областного закона утрачивает силу с 1марта 2015 года.(Дополнена - Закон Ростовской областиот 11.06.2013 г. N 1102-ЗС) 2. (Утратила силу - Закон Ростовской областиот 29.02.2012 г. N 802-ЗС) Глава Администрации (Губернатор) Ростовской области В. ЧУБ г. Ростов-на-Дону19 мая 2006 годаN 496-ЗС