Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830
О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ
М Э Р
города Ростова-на-Дону
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15.06.2005 N 830
О мерах по реализации главы
3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ
(В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237;
от 19.04.2013 г. № 417)
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить порядок принятия решений о переводе жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение
1).
2. Утвердить порядок принятия решений о согласовании
переоборудования и перепланировки жилых помещений (приложение 2)
3. Главам администраций районов города обеспечить проведение
необходимых мероприятий:
3.1. по оформлению документа, подтверждающего принятие решения о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в
порядке, установленном постановлением Правительства Российской
Федерации;
3.2. по созданию приемочных комиссий для приемки выполненных
работ по переустройству и (или) перепланировки помещений.
(Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237).
4. Считать утратившими силу прил.1, прил.3, прил.4, прил.5
постановления Мэра города от 28.12.98 г. N 2760 "Об утверждении
состава городских межведомственных комиссий "По определению
технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых
и нежилых помещений" и документов, регламентирующих работу", от
10.05.2000 г. N 1137 "О внесении изменений в постановление Мэра города
от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных
комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По
изменению статуса жилых и нежилых помещений", от 17.07.2001 г. N 2021
"О внесении дополнений в приложение 5 к постановлению Мэра города от
28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных
комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По
изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов,
регламентирующих их работу", п.1.3 постановления Мэра города от
03.04.2002 г. N 636 "О внесении изменений и дополнений в правовые акты
Мэра города", от 24.04.2003 г. N 848 "О внесении изменений в
постановление N 2760 от 28.12.1998 г.".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова.
Мэр города М.А. Чернышев
Постановление вносит отдел учета
и распределения жилья
Приложение N 1
к постановлению Мэра города
N 830 от 15.06.2005
Порядок
принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения
(В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. № 237;
от 19.04.2013 г. № 417)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным
Кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
1.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого в жилое помещение или отказ в переводе оформляется
постановлением Администрации города Ростова-на-Дону. (В редакции
Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 г. № 417)
II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилогопомещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещенияили уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет
вДепартамент координации строительства и перспективного развития
городаРостова-на-Дону или в многофункциональный центр, у которого
имеетсясоглашение с органом местного самоуправления в лице последнего
овзаимодействии:
а) заявление о переводе помещения;
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинникиили засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае,если помещение является жилым, технический паспорт такого
помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
д) заключение Областной инспекции по охране и эксплуатации
памятниковистории и культуры при Министерстве культуры Ростовской
области(если объект является памятником);
е) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае,если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого или
нежилогопомещения, согласованный архитектором района города по месту
нахожденияпереводимого помещения;
ж) при необходимости производства реконструкции помещения (в том
числес устройством отдельного входного узла с возведением или без
возведениянаружного тамбура), с целью использования его по нежилому
назначению Департаментом архитектуры и градостроительства города
Ростова-на-Донувыдается разрешение на реконструкцию помещения.
Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения
заявителемнаправляется в Департамент архитектуры и градостроительства
городаРостова-на-Дону оформленный в установленном порядке проект
реконструкции переводимого помещения. Проект реконструкции
переводимогопомещения, предусматривающий устройство входного узла с
возведениемили без возведения наружного тамбура должен включать
разделблагоустройства прилегающей территории.
Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается
вмногоквартирном жилом доме, разрешение на реконструкцию выдается при
условиипредставления заявителем документов, подтверждающих согласие
всехсобственников жилых помещений на такую реконструкцию.
Заявитель вправе не представлять документы, перечисленные в
частях"в" и "г" настоящего пункта, а так же в части"б", если право
напереводимое помещение зарегистрировано в ЕГРП.
Указанные документы (их копии или содержащиеся в них сведения),
еслиони не были представлены заявителем по собственной инициативе,
запрашиваются органом, куда обратился заявитель с заявлением и
паспортнымиданными, в письменном виде.
(Пункт в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону
от 19.04.2013 г. № 417)
2.2. При необходимости производства реконструкции
помещения (в том числе с устройством отдельного входного узла с
возведением или без возведения наружного тамбура), с целью
использования его по нежилому назначению МУ "Департамент
архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" выдается
разрешениена реконструкцию помещения.
Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения
заявителем направляется в МУ "Департамент архитектуры и
градостроительстваг. Ростова-на-Дону" оформленный в установленном
порядкепроект реконструкции переводимого помещения.
Проект реконструкции переводимого помещения предусматривающий
устройствоотдельного входного узла с возведением или без возведения
наружноготамбура должен включать раздел благоустройства прилегающей
территории.
Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается
в многоквартирном доме разрешение на реконструкцию выдается при
условиипредставления заявителем документов подтверждающих согласие
всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую
реконструкцию.
(Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 19.05.2009 г. № 351)
2.3. Департамент в течение 10 дней со дня принятия документов
осуществляет их рассмотрение на предмет возможности перевода
помещений, а так же обеспечивает получение информации о собственниках
помещений, примыкающих к переводимому и их местонахождению. Расходы по
получению указанной информации несет заявитель. (В редакции
Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
2.4. Департамент координации строительства и перспективного
развития города Ростова-на-Дону в течении 45 дней со дня
предоставлениязаявления и документов, обязанность которых возложена
назаявителя, осуществляет выпуск постановления Администрации города о
переводежилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилоепомещение. В случае предоставления заявителем документов через
МФЦ,срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе
помещения исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в
Департамент.
В случае поступления в Департамент координации строительства и
перспективного развития города Ростова-на-Дону ответа на
межведомственныйзапрос от органов государственной власти, органов
местногосамоуправления или подведомственных им организаций с отказом
ввыдаче запрошенных сведений и документов, необходимых для перевода
жилогопомещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение, Департамент координации строительства и перспективного
развития города Ростова-на-Дону в течении 15-ти рабочих дней
уведомляетзаявителя о полученном отказе. Если от заявителя в течение
15-тидней со дня направления уведомления не представлены такие
документыили информация Департаментом оформляется отказ в переводе
жилогопомещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение".
(Пункт в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону
2.5. Департамент в течении 3-х рабочих дней с моментапринятия
постановленияМэра города о переводе или отказе в переводе помещений
направляет в администрации районов города, на территориикоторых
расположеныпомещения, заверенные копии постановлений Мэра города о
переводе или отказе в переводе помещений для подготовки
соответствующей районной администрацией документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилогопомещения и информирования о принятом решении собственников
помещений, примыкающих к помещению, в отношении которогопринято
соответствующее решение. (В редакции Постановления Мэра г.
Ростова-на-Дону от 18.03.2008 г. № 237)
III. ПРИЕМКА НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки
подтверждаются актом приемочной комиссии сформированной
администрациямирайонов составленным в четырех экземплярах. В состав
приемочной комиссии района, на территории которого расположено
переоборудуемоеи (или) перепланируемое помещение, в обязательном
порядкевключается заместитель главы администрации района, специалист
районнойадминистрации по вопросам строительства, архитектор района".
3.2. Выполнение реконструкции объекта капитального
строительства, в котором располагается переводимое помещение, с
устройством отдельного входа с возведением или без возведения
наружного тамбура подтверждается разрешением на ввод объекта в
эксплуатацию, выданным МУ "Департамент архитектуры и
градостроительстваг. Ростова-на-Дону".
(Раздел в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 19.05.2009 г. № 351)
Управляющий
делами С.Д. Синякова
Приложение N 2
к постановлению Мэра города
N 830 от 15.06.2005
Порядок
принятия решений о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений
(В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий порядок определяет процедуру оформления
переустройства и переоборудования жилых помещений всех форм
собственности в г. Ростове-на-Дону.
1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района
г. Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения.
II. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Собственник помещения или уполномоченное им лицо для
проведения переустройства или перепланировки представляет в
администрацию района по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
установленной форме,
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии),
в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения,
г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма,
д) заключение Областной инспекцией по охране памятников
архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно
находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
помещений.
е) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения согласовывает архитектор района
города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или)
перепланируемое помещение. (В редакции Постановления Мэра г.
Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
2.2. Администрация района в течение 10 дней со дня принятия
документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности
принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
помещений.
2.3. После рассмотрения документов администрация района в
7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об
отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение
должно быть принято не позднее по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с ЖК
документов не позднее, чем через 45 дней со дня представления
указанных документов в администрацию района.
2.4. Администрация района в течение 3-х рабочих дней с момента
принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или
направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений.
III. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ.
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной районными
администрациями, составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной
комиссии включаются представители районной администрации, архитектор
района города, на территории которого расположено переоборудуемое и
(или) перепланируемое помещение. (В редакции Постановления Мэра г.
Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
3.2. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение
переустройства и (или) перепланировки, администрации районов
направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого
имущества.
IV. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
4.1. Администрация района, по месту нахождения самовольно
переустроенного и (или) перепланированного помещения, в течение 7-дней
после установления данного факта дает предписание собственнику или
нанимателю помещения о приведении помещения в прежнее состояние в
соответствии с технической документацией в 3-х месячный срок (в ходе
проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то
имеются объективные причины).
4.2. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее
состояние, или не будет представлено судебное решение о возможности
сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, администрация района в течение 10-дней обращается в суд с
требованием:
а) о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении
жилых помещений, находящихся в собственности граждан),
б) о расторжении договора социального найма (в отношении
муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам
социального найма).
4.3. На основании судебного решения администрация района в
течение 10-дней после вступления решения суда в законную силу:
а) направляет полный пакет документов на указанное помещение и
решение суда в МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" для проведения
публичных торгов в установленном порядке,
б) расторгает с нанимателем жилого помещения договор социального
найма, обращается в службу судебных приставов о выселении граждан,
согласно судебному решению, из занимаемого жилого помещения.
4.4. Администрация района выдает предписание в течение 5-ти
рабочих дней после проведения торгов новому собственнику помещения о
приведении его в прежнее состояние в течение 3-х месяцев (в ходе
проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то
имеются объективные причины).
4.5. Если в установленный срок новый собственник жилого помещения
не приведет помещение в прежнее состояние, администрация района в
десятидневный срок в порядке, установленном ранее (п.4.2. и п.4.3.
настоящего положения), осуществляет мероприятия, направленные на
продажу жилого помещения с публичных торгов. (В редакции Постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 г. N 958)
V. Порядок согласования самовольно выполненного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
5.1. Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно
выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
согласования Администрации района в установленном порядке, вправе
обратиться с заявлением в Администрацию района о согласовании
произведенной перепланировки и (или) переустройства.
Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района с
последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения
и проект дома в случае проведения следующих работ:
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без
изменения общей площади жилого помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных
проемов в ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей
без изменения положения существующих стояков холодного, горячего
водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-,
энергопотребления;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных
материалов.
Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или)
переустройства осуществляется посредством принятия Акта приемочной
комиссии в соответствии с разделом III настоящего Порядка.
5.2. Для оформления приемки фактически выполненных работ по
самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения без
предварительного согласования Администрации района собственник либо
наниматель жилого помещения представляет в отдел архитектуры
администрации района по месту нахождения жилого помещения, следующие
документы:
а) заявление на имя архитектора района о сохранении жилого
помещения в существующем состоянии;
б) правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором
самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) технический паспорт самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения и поэтажный план дома, в котором
находится жилое помещение;
г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на
основании договора социального найма;
д) согласование с организацией, в ведении или управлении которой
находится данный жилой дом, о возможности сохранения указанного
помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
е) техническое заключение о состоянии несущих конструкций,
составленное организацией или физическими лицами, имеющими
соответствующие лицензии на данный вид деятельности (при
необходимости);
ж) заключение Областной инспекции по охране памятников
архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится
самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение,
относится к памятникам.
5.3. Отдел архитектуры администрации района после представления
заявителем документов, указанных в п. 5.2 настоящего Порядка,
осуществляет в течение 30 дней подготовку сводного заключения за
подписью архитектора района о возможности (невозможности) сохранения
самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии и соответствии
выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого
помещения действующим нормам и правилам.
5.4. Положительное сводное заключение архитектора района является
основанием для обращения собственника либо нанимателя жилого помещения
с заявлением в Администрацию района (на имя председателя приемочной
комиссии) о приемке жилого помещения и оформления Акта приемочной
комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или)
перепланировки в порядке, установленном разделом III настоящего
Порядка. К заявлению прикладывается копия положительного заключения о
возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
(Раздел дополнен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 18.03.2008 г. N 237)
Управляющий
делами С.Д. Синякова