Приложение к Постановлению от 11.07.2006 г № 777 Положение

Положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28 февраля 2006 г. N 98 "О приведении в соответствие с действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации решения городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 "Об утверждении Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону".
1.2.Настоящее Положение регулирует процедурные вопросы, связанные с предоставлением земельных участков для целей, не связанных со строительством, в том числе земельных участков, на которых расположены объекты, не завершенные строительством, или иные объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке.
(п. 1.2 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
2.Вопросы формирования и государственного кадастрового учета земельных участков
2.1.Подготовка проекта границ земельного участка выполняется любой землеустроительной организацией по заявке и за счет заинтересованного лица.
2.2.Проект границ земельного участка согласовывается Территориальным отделом N 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по Ростовской области и утверждается МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" (далее по тексту - МУ "ДАиГ") или архитектором района в случаях, установленных настоящим Положением.
(п. 2.2 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
2.3.Заявитель в установленном порядке обращается в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Ростовской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
2.4.При утверждении проектов границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, МУ "ДАиГ" одновременно готовит заявку в Территориальный отдел N 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по Ростовской области о проведении государственного кадастрового учета земельного участка и выдает ее заявителю.
(п. 2.4 введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
3.Организация работы по оформлению прав на земельный участок
3.1.Лицо, желающее оформить права на земельный участок, обращается в соответствующий орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, далее по тексту - уполномоченный орган, с соответствующим заявлением и приложением пакета необходимых документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, далее по тексту - комплект документов. В случае некомплектности предъявляемых документов заявление не принимается.
Уполномоченными органами считаются Администрация города, администрации районов, ДИЗО в соответствии с их компетенцией и настоящим Положением.
3.2.На основании заявления и комплекта документов уполномоченный орган в течение 14 дней обеспечивает подготовку и принятие соответствующего правового акта.
3.3.Подготовленный правовой акт в трехдневный срок с момента его принятия направляется уполномоченным органом заявителю по почте с уведомлением о вручении или выдается ему под роспись.
3.4.В случае предоставления земельного участка в аренду правовой акт (за исключением правового акта ДИЗО) с комплектом документов, полученным от заявителя, в течение трех дней направляется уполномоченным органом в адрес Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее по тексту - ДИЗО). ДИЗО в течение 7 дней готовит проект договора аренды.
(п. 3.4 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
3.5.В случае предоставления земельного участка в собственность за плату правовой акт уполномоченного органа с комплектом документов, полученных от заявителя, в течение трех дней направляется в адрес МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" (далее по тексту - Фонд имущества) для подготовки проекта договора купли-продажи.
4.Определение стоимости или размера арендной платы земельного участка
4.1.Определение стоимости земельного участка и величины годовой арендной платы осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
Определение рыночной стоимости земельного участка или рыночной величины годовой арендной платы (далее по тексту - оценка) осуществляется на основании отчета независимого оценщика, выполненного в установленном порядке и согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки, в следующих случаях:
а) при переходе права на временный объект иному лицу;
б) при первичном предоставлении земельного участка для размещения временных объектов;
в) при продлении срока договора аренды, плата по которому была установлена в соответствии с условиями протокола итогов торгов или отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы;
г) при передаче арендатором земельного участка или его части в субаренду, если договор аренды заключен сроком до 5 лет;
д) исключен
д) при продлении срока договора аренды земельного участка для размещения временных объектов;
е) при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, за счет граничащих территорий.
В случае, если с даты составления отчета о рыночной стоимости земельного участка или размера годовой арендной платы до заключения договора купли-продажи земельного участка или договора аренды прошло более 6 месяцев, для подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка или договора аренды проводится повторная оценка.
4.2.При заключении договора аренды земельного участка, ранее предоставленного для проектирования и строительства объекта и в последующем предоставляемого для его эксплуатации, а также в остальных случаях арендная плата взимается в порядке, установленном постановлением Мэра города "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону".
4.3.Уполномоченный орган, осуществляющий подготовку правового акта о предоставлении земельного участка (за исключением ДИЗО), в течение 3 дней с момента обращения заявителя в случаях требующих, оценки, направляет документы, необходимые для оценки, в ДИЗО для организации работ по оценке стоимости земельного участка или размера арендной платы.
(п. 4.3 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
4.4.Созаказчиками по договору о проведении оценки земельного участка или размера арендной платы выступают ДИЗО и заявитель. Работы по проведению оценки осуществляются за счет заявителя (победителя торгов) и оплачиваются им после выхода соответствующего правового акта.
4.5.Выписка из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки оформляется ДИЗО в течение 5 дней после проведения комиссии, направляется в уполномоченный орган, осуществляющий подготовку правового акта об оформлении прав на землю. Одновременно в целях подготовки проекта договора аренды или проекта договора купли-продажи земельного участка в ДИЗО или в Фонд имущества направляются выписка из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки, договор о проведении работ по оценке и отчет об оценке.
5.Предоставление земельных участков для размещения временных объектов
5.1 Земельные участки для размещения временных объектов предоставляются по результатам торгов в виде аукциона на срок до 5 лет.
5.2.Земельные участки для размещения временных гаражей (стоянок) предоставляются инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства, имеющим в собственности транспортное средство, вблизи места жительства с учетом градостроительных норм в порядке, установленном п. 6 настоящего Положения.
5.3.В правовом акте о размещении указанных объектов, а также договоре аренды обязательно указание на то, что земельный участок предоставляется без права возведения капитального строения. ДИЗО при заключении договора аренды в обязательном порядке предусматривает условие об освобождении земельного участка в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.
6.Предоставление земельных участков для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и временных гаражей
6.1.Определение возможности предоставления и продления срока аренды земельных участков, занимаемых временными объектами стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и временными гаражами:
а) администрация района в срок до 1 ноября текущего года определяет и направляет в МУ "ДАиГ" и в МУ "Департамент транспорта" на согласование перечень вновь размещаемых временных объектов и материалы топосъемки с нанесением границ и координат участков, перечень договоров аренды земельных участков, занимаемых существующими временными объектами, снос которых не планируется, и перечень договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, которые необходимо расторгнуть;
б) МУ "ДАиГ" и МУ "Департамент транспорта" в течение месяца рассматривают и согласовывают представленные перечни объектов. В случае, если земельные участки, указанные в перечнях объектов, находятся на территории, планируемой в текущем или следующем году под строительство капитальных объектов, или находятся на территории земельных участков, обремененных правами третьих лиц, или мешают движению общественного пассажирского транспорта, МУ "ДАиГ" и МУ "Департамент транспорта" исключают их из представленных перечней объектов;
в) МУ "ДАиГ" и МУ "Департамент транспорта" в течение 3 дней после согласования направляют в ДИЗО перечни объектов вместе с прилагаемыми к ним материалами для утверждения;
г) ДИЗО в течение 21 дня утверждает перечни объектов своим правовым актом с учетом замечаний и направляет их в администрацию района для использования в работе;
д) в случае необходимости размещения временного объекта на земельном участке, не указанном в согласованном перечне вновь размещаемых временных объектов, администрация района в установленном настоящим пунктом порядке организует внесение в него соответствующих изменений;
е) в случае, если договор аренды подлежит расторжению, Департамент в разумный срок после утверждения перечня объектов направляет арендатору уведомление о расторжении договора аренды.
(п. 6.1 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
6.2.Предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке:
а) администрация района при обращении заявителя в установленном порядке организует проведение работ по формированию заявленного земельного участка, указанного в перечне объектов, постановке его на государственный кадастровый учет, направляет в ДИЗО соответствующие документы для организации оценки размера арендной платы, обеспечивает согласование вопроса размещения временного объекта на земельном участке с соответствующими службами. ДИЗО в порядке, определенном п. 4 настоящего Положения, организует проведение оценки в установленный срок;
б) администрация района в течение 14 дней после завершения формирования комплекта документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, при наличии оценки принимает правовой акт о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов в виде аукциона. Правовой акт должен содержать пункт об обязательствах победителя по оплате за проведение работ по оценке;
в) администрация района в течение 3 дней направляет указанный правовой акт с комплектом документов в Фонд имущества для организации проведения торгов и в ДИЗО;
г) Фонд имущества в установленном порядке организует проведение торгов;
д) Фонд имущества в течение 5 дней после подписания протокола торгов направляет его в ДИЗО для оформления договора аренды;
е) ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка;
ж) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО;
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
з) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
6.3.В случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия второй заявки, Фонд имущества направляет в адрес ДИЗО информационное сообщение, а в администрацию района - полученный комплект документов для подготовки правового акта о предоставлении земельного участка единственному заявителю.
6.4.Администрация района в течение 14 дней принимает правовой акт о предоставлении земельного участка в аренду единственному заявителю. В правовом акте отражаются условия использования земельного участка, указанные в ранее принятом правовом акте о проведении торгов.
6.5.Администрация района в порядке, установленном п. 3.5 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю, одновременно правовой акт с комплектом документов направляется в ДИЗО для оформления договора аренды земельного участка.
6.6.ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка и в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО. После согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(п. 6.6 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
6.7.Оформление правового акта о заключении договора аренды на новый срок осуществляется в следующем порядке:
а) арендатор обращается в администрацию района с соответствующим заявлением о заключении договора аренды на новый срок;
б) если земельный участок, на котором расположен объект, может использоваться в дальнейшем и договор аренды не подлежит расторжению в соответствии с утвержденным перечнем объектов, администрация района в течение 14 дней после предоставления соответствующего заявления и комплекта документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, принимает правовой акт;
в) администрация района в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю, одновременно правовой акт с комплектом документов направляется в ДИЗО для оформления договора аренды земельного участка;
г) ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка. Арендная плата за предоставляемый земельный участок определяется в соответствии с п. 4 настоящего Положения;
д) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО;
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
е) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
6.8.При переходе права собственности на объект к иному лицу оформление договора аренды осуществляется в порядке, установленном п. 6.7 настоящего Положения, с учетом установления размера арендной платы в соответствии п. 4 настоящего Положения, за исключением перехода права собственности на временный гараж к инвалиду и родителям (опекунам) инвалидов с детства.
6.9.Предоставление инвалиду, родителям (опекунам) инвалидов с детства земельного участка для размещения временного гаража (стоянки) осуществляется следующим образом:
а) администрация района после представления заявителем соответствующего заявления и комплекта документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, в течение 3 дней направляет в городскую газету "Ростов официальный" информацию о предоставлении земельного участка заявителю и в течение 14 дней принимает правовой акт о предоставлении земельного участка в аренду для размещения временного гаража (стоянки). При рассмотрении заявления администрация района учитывает возможность предоставления земельного участка в соответствии с п. 6.1 настоящего Положения;
б) администрация района в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю, одновременно правовой акт с комплектом документов направляется в ДИЗО для оформления договора аренды земельного участка;
в) ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка;
г) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО;
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
д) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
7.Предоставление земельных участков, занимаемых автостоянками, производственными и складскими объектами, объединениями владельцев временных металлических гаражей и другими объектами, на которых отсутствуют капитальные здания, сооружения
7.1.Предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке:
а) заинтересованное лицо обращается в МУ "ДАиГ" с просьбой о предоставлении земельного участка;
б) МУ "ДАиГ" после обращения заявителя в установленном порядке организует проведение работ по формированию заявленного земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет, направляет в ДИЗО соответствующие документы для организации оценки размера арендной платы, обеспечивает согласование вопроса размещения временного объекта на земельном участке с соответствующими службами. ДИЗО в соответствии с п. 4 настоящего Положения организует проведение оценки в установленный срок.
В случае невозможности предоставления земельного участка под временный объект заявителю направляется мотивированный отказ;
в) МУ "ДАиГ" в течение 14 дней после завершения формирования комплекта документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, при наличии оценки готовит проект правового акта о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов в виде аукциона. Правовой акт должен предусматривать обязательство победителя по оплате за проведение работ по оценке;
г) после принятия Мэром города правового акта МУ "ДАиГ" в течение 3 дней направляет указанный правовой акт с комплектом документов в Фонд имущества для организации проведения торгов и в ДИЗО;
д) ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка;
е) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО;
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
ж) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
7.2.В случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия второй заявки, Фонд имущества направляет в адрес ДИЗО информационное сообщение, а в МУ "ДАиГ" - полученный комплект документов для подготовки правового акта о предоставлении земельного участка единственному заявителю.
7.3.МУ "ДАиГ" в течение 14 дней готовит проект правового акта Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду единственному заявителю. В правовом акте отражаются условия использования земельного участка, указанные в ранее принятом правовом акте о проведении торгов.
7.4.После принятия правового акта он направляется в трехдневный срок МУ "ДАиГ" заявителю и в ДИЗО для оформления договора аренды земельного участка.
7.5.ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка и в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО. После согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(п. 7.5 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
7.6.Оформление правового акта о заключении договора аренды на новый срок на земельные участки, предоставленные для размещения автостоянок, производственных и складских объектов, объединений владельцев временных металлических гаражей и других объектов, на которых отсутствуют капитальные здания, сооружения, осуществляется в следующем порядке:
а) арендатор обращается в МУ "ДАиГ" с письменным запросом о возможности продления срока аренды земельного участка;
б) МУ "ДАиГ" в течение 14 дней готовит заключение о возможности продления срока аренды земельного участка и направляет его заявителю и в ДИЗО;
в) после получения соответствующего заключения заявитель обращается в ДИЗО с заявлением о заключении договора аренды на новый срок и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
г) если земельный участок, на котором расположен объект, в соответствии с заключением МУ "ДАиГ" подлежит освобождению для иного использования, ДИЗО в разумный срок до окончания срока действия основного договора направляет арендатору письменное уведомление о том, что договор аренды на новый срок заключаться не будет, а земельный участок по истечении срока действия договора подлежит освобождению, приведению в исходное состояние и передаче арендодателю по акту приема-передачи;
д) если земельный участок, на котором расположен объект, в соответствии с заключением МУ "ДАиГ" может использоваться в дальнейшем, ДИЗО в течение месяца принимает правовой акт о заключении договора аренды на новый срок и оформляет договор аренды земельного участка. Арендная плата за предоставляемый земельный участок определяется в соответствии с п. 4 настоящего Положения;
е) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает договор аренды земельного участка для согласования в Минимущество РО;
ж) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(п. 7.6 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
8.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, за счет граничащих территорий
8.1.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, может осуществляться за счет территорий, граничащих с земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, дачного хозяйства, эксплуатации объектов, зарегистрированных в установленном порядке, находящимися в пользовании юридических и (или) физических лиц и свободных от прав третьих лиц.
8.2.В качестве земельных участков для целей, не связанных со строительством, за счет граничащих территорий (далее по тексту - земельные участки за счет граничащих территорий) в собственность, в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование могут предоставляться земельные участки, которые по градостроительным и другим нормам не могут быть использованы как самостоятельные.
8.3.Земельный участок за счет граничащих территорий может быть предоставлен на том же праве, что и ранее предоставленный:
- одному из пользователей смежного с ним ранее сформированного и предоставленного земельного участка (при условии согласия пользователей иных смежных с ним ранее сформированных и предоставленных участков);
- всем пользователям смежных с ним ранее сформированных и предоставленных земельных участков при наличии их волеизъявления о предоставлении земельного участка за счет граничащих территорий.
8.3.1.В случае предоставления земельных участков в аренду соответствующий правовой акт может предусматривать объединение смежных земельных участков, за исключением случаев предоставления земельных участков за счет граничащих территорий для организации строительных площадок.
8.4.Размер стоимости или арендная плата за предоставляемый земельный участок определяется в соответствии с п. 4 настоящего Положения.
8.5.Предоставление земельного участка за счет граничащих территорий осуществляется в следующем порядке:
а) заявитель с соответствующим заявлением обращается в МУ "ДАиГ";
б) МУ "ДАиГ" в течение месяца готовит заключение о возможности предоставления земельного участка за счет граничащих территорий и обеспечивает согласование данного вопроса с соответствующими службами;
в) в случае отсутствия возможности использования земельного участка МУ "ДАиГ" направляет заявителю мотивированный отказ;
г) в случае возможности использования земельного участка МУ "ДАиГ" в течение 3 дней направляет в городскую газету "Ростов официальный" информацию о предоставлении рассматриваемого земельного участка заявителю;
д) МУ "ДАиГ" организует проведение работ по формированию предоставляемого земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет;
е) МУ "ДАиГ" в трехдневный срок после представления сведений о проведении государственного кадастрового учета в порядке, установленном п. 4 настоящего Положения, направляет в ДИЗО заявку на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или рыночной величины годовой арендной платы;
ж) МУ "ДАиГ" в течение 14 дней со дня поступления информации об оценке готовит правовой акт Мэра города о предоставлении земельного участка за счет граничащих территорий;
з) правовой акт в порядке, установленном п. 3.3-3.5 настоящего Положения, направляется заявителю и в ДИЗО для оформления договора аренды или в Фонд имущества для оформления договора купли-продажи земельного участка;
и) в случае предоставления земельного участка в аренду ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка и в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО. После согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО;
к) в случае предоставления земельного участка в собственность Фонд имущества в установленном порядке оформляет договор купли-продажи земельного участка.
9.Приобретение прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости
9.1.Оформление документов на землю при переходе прав на объекты недвижимости осуществляется в следующем порядке:
а) заявитель обращается в ДИЗО с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) ДИЗО в течение 14 дней со дня поступления соответствующего заявления готовит правовой акт о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
в) в случае предоставления земельного участка в аренду ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка и в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО. После согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО;
г) в случае предоставления земельного участка в собственность оформление документов производится в порядке, изложенном в п. 13 настоящего Положения;
д) при обращении заявителя, которому земельный участок предоставлялся для строительства объекта, подготовка правового акта о предоставлении земельного участка для его эксплуатации осуществляется при наличии проекта границ земельного участка, планируемого для использования объекта, введенного в эксплуатацию.
10.Раздел и объединение земельных участков
10.1.Раздел (объединение) земельных участков, находящихся в пользовании одного или нескольких правообладателей земельных участков, осуществляется, если проведены работы по формированию и государственному кадастровому учету существующих земельных участков при наличии письменного согласия всех правообладателей разделяемых (объединяемых) земельных участков.
10.2.Раздел (объединение) земельного участка (земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых жилыми домами, садовыми (дачными) участками.
Проекты границ земельных участков, образуемых в результате раздела (объединения), и в установленном порядке согласованные всеми пользователями смежных участков и пользователями земельных участков, подлежащих разделу (объединению), согласовываются архитектором района в течение 14 дней и утверждаются в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.
Раздел (объединение) земельного участка (земельных участков) производится в следующем порядке:
а) лица, желающие осуществить раздел (объединение) земельного участка, подают в администрацию района по месту нахождения земельного участка соответствующее заявление и комплект документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, и проекты (проект) границ земельных участков, образуемых в результате его раздела (объединения);
б) администрация района в течение 14 дней принимает правовой акт о разделе (объединении) земельного участка;
в) правовой акт в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляется заявителю.
10.3.Раздел и объединение иных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
10.3.1.Раздел (объединение) иных земельных участков осуществляется в следующем порядке:
а) лица, желающие осуществить раздел (объединение) земельного участка, подают в ДИЗО соответствующее заявление и комплект документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, и проекты (проект) границ земельных участков, образуемых в результате его раздела (объединения);
б) ДИЗО в течение 14 дней принимает правовой акт о разделе (объединении) земельного участка и предоставлении на соответствующем праве;
в) правовой акт в порядке, установленном п. 3.3, 3.5 настоящего Положения, направляется заявителю или в Фонд имущества для оформления договора купли-продажи земельного участка;
г) в случае предоставления разделенных (объединенного) участков(а) в аренду ДИЗО в установленном порядке оформляет проекта(ы) договор(ов) аренды земельного(ных) участка(ов) и в течение трех дней после подписания арендатором(ами) проекта(ов) договора(ов) аренды передает его(их) для согласования в Минимущество РО. После согласования проекта(ов) договора(ов) аренды земельного(ных) участка(ов) в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору(ам) экземпляры договора(ов) аренды земельного(ных) участка(ов) для государственной регистрации в УФРС по РО;
д) в случае предоставления разделенных (объединенного) участков(а) в собственность Фонд имущества в установленном порядке оформляет договор купли-продажи земельного участка.
11.Приобретение прав на земельные участки, занятые жилыми домами (индивидуальными жилыми домами)
11.1.Формирование земельных участков, занятых жилыми домами, осуществляется в порядке, установленном п. 2 настоящего Положения. Проект границ земельного участка согласовывается архитектором района и утверждается в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.
11.2.Предоставление земельных участков, занятых жилыми домами, в аренду осуществляется в следующем порядке:
а) заявитель обращается в администрацию района с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) администрация района в течение 14 дней принимает правовой акт о предоставлении заявителю земельного участка для эксплуатации жилого дома в аренду;
в) указанный правовой акт в порядке, установленном п. 3.3, 3.4 настоящего Положения, направляется заявителю и в ДИЗО для оформления договора аренды;
г) ДИЗО в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка;
д) ДИЗО в течение трех дней после подписания арендатором проекта договора аренды передает его для согласования в Минимущество РО;
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
е) после согласования проекта договора аренды земельного участка в Минимуществе РО ДИЗО выдает арендатору экземпляры договора аренды земельного участка для государственной регистрации в УФРС по РО.
(введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 21.05.2007 N 500)
11.3.Предоставление земельных участков для эксплуатации жилых домов в собственность осуществляется за плату или бесплатно.
11.3.1.Предоставление земельного участка в собственность бесплатно лицам, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством, осуществляется в следующем порядке:
а) собственник (собственники) жилого дома обращается в администрацию района или в ДИЗО с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) в случае отсутствия данных из МУ "ДАиГ" о возможности предоставления в собственность земельных участков, расположенных в территориальных границах: "ул. Береговая - пр. Ленина, ул. Сиверса - пр. Театральный", в соответствии с п. 4.4 приложения к решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 28 февраля 2006 г. N 98 "О приведении в соответствие с действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации решения городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 "Об утверждении Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону" Администрация района или ДИЗО в трехдневный срок с момента регистрации заявления направляет соответствующий запрос в МУ "ДАиГ";
в) МУ "ДАиГ" в четырехдневный срок с момента получения запроса администрации района или ДИЗО направляет соответствующую информацию;
г) администрация района или ДИЗО на основании заявления и представленных документов в течение 2 недель с момента регистрации заявления готовит правовой акт о передаче гражданину земельного участка в собственность бесплатно;
д) администрация района или ДИЗО в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю;
е) в случае непредоставления в установленные сроки информации МУ "ДАиГ" администрация района или ДИЗО при подготовке правового акта о приватизации земельного участка использует сведения, содержащиеся в кадастровом плане земельного участка.
11.3.2.Предоставление земельного участка в собственность за плату осуществляется в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном п. 13 настоящего Положения.
12.Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком
(п. 12 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 21.05.2007 N 500)
12.1.Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется в следующем порядке:
а) заинтересованное лицо для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, занимаемым индивидуальным жилым домом, обращается в администрацию района, а в иных случаях - в ДИЗО с заявлением об отказе от права на земельный участок и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) ДИЗО или администрация района в месячный срок со дня получения заявления принимает правовой акт о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
в) ДИЗО или администрация района в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет заявителю указанный правовой акт;
г) если право на земельный участок не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то оно прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия указанного правового акта;
д) если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДИЗО или Администрация района в недельный срок со дня принятия правового акта обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
е) ДИЗО или администрация района в недельный срок после принятия указанного правового акта сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в Территориальный отдел N 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по Ростовской области.
13.Оформление документов при приватизации земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости (за исключением жилых домов)
13.1.Оформление документов при приватизации земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений осуществляется в следующем порядке:
а) собственник (гражданин или юридическое лицо) объектов недвижимости обращается в ДИЗО с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) в случае отсутствия данных из МУ "ДАиГ" о возможности предоставления в собственность земельных участков, расположенных в территориальных границах: "ул. Береговая - пр. Ленина, ул. Сиверса - пр. Театральный", в соответствии с п. 4.4 приложения к решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 28 февраля 2006 г. N 98 "О приведении в соответствие с действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации решения городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 "Об утверждении Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону" ДИЗО в трехдневный срок с момента регистрации заявления направляет соответствующий запрос в МУ "ДАиГ";
в) МУ "ДАиГ" в четырехдневный срок с момента получения запроса ДИЗО направляет соответствующую информацию;
г) ДИЗО в течение 10 дней принимает правовой акт о приватизации земельного участка и передаче документов в Фонд имущества или об отказе в приватизации земельного участка;
д) ДИЗО в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю;
е) в случае непредоставления в установленные сроки информации МУ "ДАиГ" ДИЗО при подготовке правового акта о приватизации земельного участка использует сведения, содержащиеся в кадастровом плане земельного участка;
ж) ДИЗО формирует приватизационное дело, состоящее из копий поступивших документов, правового акта о приватизации земельного участка, акта приема-передачи документов, и передает его в Фонд имущества;
з) Фонд имущества в течение 3 дней с момента получения документов на продажу земельного участка проводит сверку представленных документов;
и) Фонд имущества в течение 10 дней с момента поступления документов на продажу земельного участка готовит проект договора купли-продажи. Примерная форма договора купли-продажи утверждается правовым актом ДИЗО;
к) Фонд имущества после заключения договора купли-продажи, оплаты по договору выдает покупателю два экземпляра договора, один экземпляр оставляет у себя, один экземпляр договора передает ДИЗО.
14.Приватизация земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства
14.1.Приватизация земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства, осуществляется в следующем порядке:
а) лицо, уполномоченное садоводческим или дачным некоммерческим объединением, или граждане, являющиеся (или не являющиеся) членами указанных объединений и владеющие данными земельными участками, обращаются в ДИЗО с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) ДИЗО в течение 14 дней с момента регистрации заявления принимает правовой акт о приватизации земельного участка за плату или о передаче гражданину земельного участка в собственность бесплатно;
в) ДИЗО в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет указанный правовой акт заявителю;
г) в случае предоставления земельного участка за плату ДИЗО формирует приватизационное дело, состоящее из копий поступивших документов, правового акта о приватизации земельного участка, акта приема-передачи документов, и передает его в Фонд имущества;
д) Фонд имущества в течение 5 дней с момента получения документов на продажу земельного участка проводит сверку представленных документов;
е) Фонд имущества в течение 12 дней с момента поступления документов на продажу земельного участка заключает с заявителем договор купли-продажи;
ж) Фонд имущества после заключения договора купли-продажи, оплаты по договору выдает покупателю два экземпляра договора, один экземпляр оставляет у себя, один экземпляр договора передает ДИЗО.
15.Предоставление земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование
15.1.Предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование осуществляется в следующем порядке:
а) лица, имеющие в соответствии с Земельным кодексом РФ право на предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, обращаются в ДИЗО с соответствующим заявлением и комплектом документов, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению;
б) ДИЗО рассматривает указанное заявление и в течение 14 дней с момента его регистрации принимает правовой акт о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование;
в) ДИЗО в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения, направляет заявителю указанный правовой акт;
г) если земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование, то заявитель в установленном порядке производит регистрацию права на земельный участок;
д) если земельный участок предоставляется в безвозмездное срочное пользование, то ДИЗО оформляет договор в установленном порядке.
16.Предоставление части земельного участка, находящегося
в постоянном (бессрочном) пользовании, иному лицу
в аренду.
Исключен
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА