Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.04.2006 № 400
О порядке использования средств бюджета города на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 19.04.2006 N 400 О порядке использованиясредств бюджета города накапитальный ремонт общегоимущества многоквартирных домов (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации и всоответствии с решением Городской Думы от 21.12.2005 N 79 "Обутверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2006 год" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Средства бюджета города, предусмотренные на капитальный ремонтобщего имущества многоквартирных домов, распределяются между районамииз расчета: - 50% средств - на финансирование капитального ремонта общегоимущества многоквартирных домов со степенью изношенности от 50% до60%, по данным мониторинга технического состояния дома; - 50% средств - на софинансирование отдельных работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,проводимому с участием средств собственников помещений. (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 2. Утвердить: 2.1. Распределение средств на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирных домов, предусмотренных в бюджете города на 2006 год,между районами города согласно приложению 1 к настоящемупостановлению. 2.2. Положение о порядке финансирования работ по капитальномуремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджетагорода согласно приложению 2 к настоящему постановлению. 2.3. Положение о порядке софинансирования из бюджета города работпо капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,проводимых с участием средств собственников помещений, согласноприложению 3 к настоящему постановлению. 3. Главам администраций районов города: 3.1. До 1 марта т.г. представить в МУ "Департамент ЖКХ иэнергетики" титульные списки объектов капитального ремонтамногоквартирных домов в пределах 50% объема средств, определенного вприложении 1 к настоящему постановлению. 3.2. До 1 апреля т.г. представить в МУ "Департамент ЖКХ иэнергетики" титульные списки объектов капитального ремонтамногоквартирных домов, финансируемых с привлечением средствсобственников. 3.3. Обеспечить: - исполнение порядков финансирования и софинансирования работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,утвержденных настоящим постановлением; - организацию контроля за ходом проведения капитального ремонтаобщего имущества многоквартирных домов, осуществляемого за счетсредств бюджета города и в порядке софинансирования при участиисобственников; - целевое и эффективное использование средств бюджета города,направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирныхдомов. 4. МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" (Шульга Н.П.) в случаеневыполнения утвержденных настоящим постановлением порядков вноситьпредложения о перераспределении утвержденных средств (приложение 1). 5. Данное постановление вступает в силу с момента опубликования идействует до 31.12.2006 г. 6. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы Администрации города С.А. Манакова и главадминистраций районов города. Мэр города М.А. ЧернышевПостановление вноситДепартамент ЭКХ и энергетики Приложение 1 к постановлению Мэра города N 400 от 19.04.2006 Распределение средств бюджета города на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов-------------------------T---------------¬¦ Наименование районов ¦ Сумма, ¦¦ ¦ тыс.руб. ¦+------------------------+---------------+¦ Ворошиловский район ¦ 22157,4 ¦+------------------------+---------------+¦ Железнодорожный район ¦ 7217,6 ¦+------------------------+---------------+¦ Кировский район ¦ 19889,4 ¦+------------------------+---------------+¦ Ленинский район ¦ 21515,4 ¦+------------------------+---------------+¦ Октябрьский район ¦ 17368,4 ¦+------------------------+---------------+¦ Первомайский район ¦ 21729,4 ¦+------------------------+---------------+¦ Пролетарский район ¦ 28219,2 ¦+------------------------+---------------+¦ Советский район ¦ 14193,2 ¦+------------------------+---------------+¦ ИТОГО ¦ 152290,00 ¦L------------------------+---------------- Управляющий делами С.Д. Синякова Приложение 2 к постановлению Мэра города N 400 от 19.04.2006 Положение о порядке финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета города (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) 1. Настоящее положение определяет порядок расходования средств,направляемых из бюджета города районам на капитальный ремонт общегоимущества многоквартирных домов с приватизированными квартирами. 2. Включению в титульный список объектов капитального ремонта,финансируемых за счет средств бюджета города, подлежит общее имуществомногоквартирных домов со степенью изношенности от 50% до 60% согласноданных мониторинга технического состояния дома. На многоквартирные дома, относящиеся в указанной категории, можетраспространяться Положение о порядке софинансирования из бюджетагорода работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирныхдомов, проводимых с участием средств собственников жилищного фонда(приложение 3). 3. МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства"(далее по тексту - дирекция) формируют титульные списки объектовкапитального ремонта общего имущества многоквартирных домов,финансируемого только за счет средств бюджета города (далее по тексту- титульные списки), в пределах 50% объема средств, выделенных районуна капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Титульные списки до 1 марта текущего года направляются дирекциямив МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" для согласования и составлениясводного титульного списка, утверждаемого постановлением Мэра города. При формировании плана капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов на очередной финансовый год титульные спискинаправляются дирекциями в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" до 1 июлягода, предшествующего планируемому. 4. Основанием для включения в титульные списки являются: - заявка дирекции, управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и др.потребительского кооператива) на включение в титульные списки поприлагаемой форме; - данные мониторинга технического состояния дома; - проектно-сметная документация на проведение работ покапитальному ремонту, разработанная и утвержденная в установленномпорядке. 5. При рассмотрении возможности включения в титульные спискирекомендуется очередность в необходимости проведения следующих работпо капитальному ремонту: - устранение деформаций, замена лифта, ремонт кровли; - замена (ремонт) бойлеров, водоподогревателей, замена (ремонт)внутридомовых систем: отопления, ГВС, ХВС, водоотведения,электроснабжения; - ремонт конструктивных элементов жилого дома; - ремонт подъездов, фасада, отмостки, установка детских игровыхэлементов. 6. Выбор подрядной организации для капитального ремонта общегоимущества многоквартирных домов проводится МУ "Дирекция муниципальногоимущества и благоустройства" в установленном законодательствомпорядке. 7. Функции по осуществлению технического надзора по капитальномуремонту общего имущества многоквартирных домов возлагаются на МУ"Дирекция муниципального имущества и благоустройства". (Исключен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 8. Учет принятых МУ "Дирекция муниципального имущества иблагоустройства" бюджетных обязательств, доведение объемовфинансирования осуществляются МУ "Муниципальное казначейство города" вустановленном порядке. (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) 9. Авансирование работ по капитальному ремонту осуществляется всоответствии с условиями договора на выполнение подрядных работ посоглашению сторон в размере не более 30 процентов от сметнойстоимости. 10. МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства"направляет отчет об использовании средств бюджета города накапитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в МУ"Департамент ЖКХ и энергетики" и через ОМК районов в МУ "Муниципальноеказначейство г. Ростова-на-Дону". Форма отчета и сроки его представления устанавливаются совместнымприказом МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" и МУ "Муниципальноеказначейство г. Ростова-на-Дону". Управляющий делами С.Д. Синякова Приложение к Положению о порядке финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета города ЗАЯВКА на включение в титульные списки капремонта общего имущества многоквартирных домов Прошу рассмотреть возможность включения в титульные спискикапремонта общего имущества следующих объектов:-------T-------------------T--------------------T----------------¬¦ N ¦ Адрес ¦ Виды ¦ Сметная ¦¦ п.п. ¦ объекта ¦ работ ¦ стоимость ¦¦ ¦ ¦ ¦ работ, руб. ¦+------+-------------------+--------------------+----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+-------------------+--------------------+----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+-------------------+--------------------+----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+-------------------+--------------------+----------------+¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦L------+-------------------+--------------------+----------------- Приложение: Утвержденная проектно-сметная документация на___листах. Руководитель ______________________ /___________________/ (Ф.И.О.) (Подпись) Управляющий делами С.Д. Синякова Приложение 3 к постановлению Мэра города N 400 от 19.04.2006 Положение о порядке софинансирования из бюджета города работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимых с участием средств собственников жилищного фонда (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) 1. Настоящее положение определяет порядок софинансирования избюджета города работ по капитальному ремонту общего имуществамногоквартирных домов различных форм собственности, проводимого сучастием средств собственников помещений жилищного фонда (далее потексту - софинансирование капитального ремонта жилфонда). 2. Софинансированию капитального ремонта подлежат многоквартирныедома со степенью изношенности не менее 20% согласно данных мониторингатехнического состояния дома при условии, что собственники помещений вмногоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонтажилого дома с участием средств собственников жилых и нежилыхпомещений. Бюджетное софинансирование капремонта может быть направленои на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ТСЖ, ЖСК ненаходившиеся ранее в реестре муниципальной собственности. 3. (Пункт исключен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 4. Управляющая организация совместно с МУ "Дирекциямуниципального имущества и благоустройства" согласно данныхмониторинга технического состояния дома до 20 февраля определяетперечень жилых домов, где требуется капитальный ремонт на условияхсофинансирования из бюджета города в пределах 50% объема средств,выделенных району на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирных домов, а также вносит предложения по объемам работ, ихстоимости, срокам проведения, возможности привлечения заемных средств,условиях и сроках их возврата, осуществлению технического надзора покапитальному ремонту. После согласования с МУ "Дирекция муниципального имущества иблагоустройства" вышеуказанных параметров, управляющая организация до1 марта готовит подробный расчет предлагаемого собственникам жилых инежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общегоимущества многоквартирного дома, учитывающего софинансирование избюджета города, сроки проведения капитального ремонта и сбора платежейсобственников, привлечение заемных средств и расходов на обслуживаниедолга. Управляющим организациям могут предоставляться муниципальныегарантии при привлечении заемных средств в установленном для ихполучения порядке. 5. МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" втечение 5 рабочих дней проверяет представленные управляющейорганизацией расчеты, согласовывает их либо готовит мотивированныйотказ в согласовании. 6. Получив согласование расчетов предлагаемого собственникамжилых и нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальныйремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющая организацияучаствует в подготовке и проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме по вопросу участия собственников вкапитальном ремонте общего имущества в соответствии с требованиямиЖилищного кодекса РФ. (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) В общем собрании собственников помещений в многоквартирном домепо жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, вобязательном порядке должен принять участие руководитель МУ "Дирекциямуниципального имущества и благоустройства", либо по его доверенностиответственное лицо из числа сотрудников дирекции, но не ниже должностиначальника отдела. (Исключен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 7. Решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме оформляется протоколом, являющимся основанием длязаключения договора управляющей организацией с каждым собственникомпомещения в многоквартирном доме на участие в проведении капитальногоремонта общего имущества. По жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственностиуправляющей организацией заключается договор с МУ "Дирекциямуниципального имущества и благоустройства" с указанием каждого жилогопомещения, его площадей, учитываемых в расчете доли муниципальнойсобственности. (Исключен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 8. Отбор подрядных организаций для проведения работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,внесенного в титульный список, осуществляется на конкурсной основе. В случае если выделенные муниципалитетом средства составят более50% от сметной стоимости работ, а также в случае, если на моментсоставления титульных списков собственники многоквартирного дома неизбрали способ управления, конкурс по отбору подрядной организациипроводит МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства". Виных случаях конкурс по отбору подрядной организации может проводитьсяуправляющей организацией. В случае если заказчиком (или одним из заказчиков) на проведениеработ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного домаявляется МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства",функции технического надзора осуществляются на безвозмездной основе. В ином случае, организацию, осуществляющую работы техническогонадзора, определяет управляющая организация. (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 9. Управляющая организация открывает отдельные накопительныесчета по каждому жилому дому, где принято решение общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме о проведениикапитального ремонта с участием собственников помещений, а также ведетучет лицевых счетов в разрезе собственников помещений по оплатекапитального ремонта мест общего пользования. 10. Оплата стоимости разработки и утверждения проектно-сметнойдокументации, авансирование работ по капитальному ремонту можетосуществляться за счет заемных средств управляющей организации и (или)средств собственников. (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) 11. Перечисление средств подрядной организации либо управляющейорганизации на оплату работ в рамках участия в софинансированиикапитального ремонта общего имущества многоквартирного домаосуществляется МУ "Дирекция муниципального имущества иблагоустройства" при наличии следующих документов: - протоколов решений общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участиемсредств собственников помещений с указанием видов работ; - договоров, заключаемых между МУ "Дирекция муниципальногоимущества и благоустройства" и (или) управляющей организацией иподрядной организацией, на производство отдельных работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,проводимому с участием средств собственников помещениймногоквартирного дома; - проектно-сметной документации, разработанной и утвержденной вустановленном порядке; - актов выполненных работ; - заявок управляющей организации на получение из бюджета объемасофинансирования (в необходимых случаях). (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 12. Учет принятых МУ "Дирекция муниципального имущества иблагоустройства" бюджетных обязательств, доведение объемовфинансирования осуществляются МУ "Муниципальное казначейство города" вустановленном порядке. (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750) 13. (Исключен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 07.07.2006 г. N 750) 14. МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства"направляет отчет об использовании средств бюджета города накапитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в МУ"Департамент ЖКХ и энергетики" и через ОМК районов в МУ "Муниципальноеказначейство г.Ростова-на-Дону". Форма отчета и сроки его представления устанавливаются совместнымприказом МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" и МУ "Муниципальноеказначейство г. Ростова-на-Дону". 15. При формировании плана капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов на очередной финансовый год управляющаяорганизация до 1 июля года, предшествующего планируемому, вноситпредложение дирекции по объектам капитального ремонта, осуществляемогов порядке софинансирования из бюджета города. Управляющий делами С.Д. Синякова