Решение Городской Думы г. Таганрога от 24.02.2005 № 28
Об утверждении Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности города Таганрога"
ГОРОДСКОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РЕШЕНИЕ 24.02.2005 N 28 Утратило силу - Решение Городской Думы г. Таганрога от 15.12.2005 г. N 157 Об утверждении Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности города Таганрога"(В редакции Решения Городской Думы г. Таганрога от 28.07.2005 г. N 95) Руководствуясь постановлением Администрации Ростовской области от02.11.2004 N 426 "Об определении размера арендной платы за пользованиеимуществом, находящимся в государственной собственности Ростовскойобласти" и Решением Городской Думы "О бюджете г. Таганрога на 2005год" от 16.12.2004 N 829, в целях повышения доходной части бюджетагорода Таганрога, Городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Положение "Об аренде нежилых помещений, зданий(строений), находящихся в муниципальной собственности городаТаганрога" (приложение). 2. Считать утратившим силу Решение Городской Думы от 26.02.2004 N667 "Об утверждении Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий(строений), находящихся в муниципальной собственности г. Таганрога". 3. Комитету по управлению имуществом города Таганрога (ШулькинЛ.М.) с 01.04.2005 внести необходимые изменения в договоры аренды. 4. Настоящее Решение вступает в силу с 01.04.2005 и подлежитофициальному опубликованию. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить назаместителя Главы городского самоуправления Лакаева Ю.В. Глава городского самоуправления Н. Федянин Председатель Городской Думы Ю. Стефанов Приложение к Решению Городской Думы от 24.02.2005 N 28 ПОЛОЖЕНИЕ Об аренде нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности города Таганрога(В редакции Решения Городской Думы г. Таганрога от 28.07.2005 г. N 95) 1. Общие Положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в арендунежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальнойсобственности, устанавливает порядок определения размера аренднойплаты и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи указанногоимущества в субаренду. 1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типынежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий(строений), находящихся в муниципальной собственности.В дальнейшем по тексту применительно к указанным объектам используетсянаименование - помещение. 1.3. Арендодателем муниципальных нежилых помещений являетсяКомитет по управлению имуществом города Таганрога (далее по тексту"Арендодатель"). Муниципальные предприятия, владеющие имуществом направе хозяйственного ведения, могут предоставлять это имущество варенду и субаренду при согласовании с Комитетом по управлениюимуществом. 1.4. В качестве Арендатора могут выступать юридические ифизические лица в соответствии с действующим законодательством. 1.5. Арендатор вправе предоставлять помещение третьим лицам подоговорам субаренды, оформленным в соответствии с действующимзаконодательством, только при согласовании с Арендодателем. 1.6. Право аренды нежилого помещения не может быть предметомзалога, а также вкладом Арендатора в уставный капитал предприятий иорганизаций. 1.7. Основанием для заключения договора аренды муниципальногопомещения служит приказ Председателя Комитета по управлению имуществомгорода Таганрога. 2. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений 2.1. Индивидуальные предприниматели, юридические и физическиелица, пожелавшие арендовать нежилое помещение, находящееся вмуниципальной собственности, должны оформить заявку в форме,установленной Арендодателем, с обязательным приложением документов,указанных в ней. 2.2. Заявка должна быть рассмотрена Арендодателем в срок не более30 дней со дня ее регистрации. В случае поступления нескольких заявокзаявители обязаны предоставить перспективный план развития объекта иобустройства прилегающей территории. В соответствии с предоставленнымидокументами, а также с учетом целесообразности размещения планируемоговида деятельности на базе арендуемого объекта недвижимости, указанногов заявке, Арендодателем принимается решение о сдаче в аренду нежилыхпомещений целевым назначением. Арендодатель оформляет проект договорааренды помещения и направляет его Арендатору для подписания.При равных условиях договор заключается с заявителем, первым подавшимзаявку. В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласииподписать договор в течение 10 дней с момента получения проектадоговора, решение о передаче помещения в аренду утрачивает силу, иАрендодатель вправе передать помещение другому лицу. 2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначениемконкретному физическому, юридическому лицу или индивидуальномупредпринимателю для целевого использования. 2.4. Отказ Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица влюбой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) неявляется основанием для предоставления последнему данного помещенияцелевым назначением. 2.5. На помещение, являющееся памятником истории и культуры,Арендатор должен заключить охранное обязательство с уполномоченнымучреждением в установленном законом порядке. 2.6. На помещение, являющееся объектом гражданской обороны,Арендатор должен заключить договор с МУ "Управление защиты отчрезвычайных ситуаций населения и территорий города Таганрога" наусловиях и в порядке, установленных учреждением. 2.7. Договоры аренды, заключенные на 1 год и более, подлежатобязательной регистрации в отделе по городу Таганрогу N 42 Главногоуправления федеральной регистрационной службы по Ростовской области всоответствии с действующим законодательством. Расходы, связанные сгосударственной регистрацией, возлагаются на Арендатора. 2.8. В соответствии с земельным законодательством, Арендатордолжен оформить правоустанавливающие документы и договор аренды наземельный участок. Расходы, связанные с оформлением договора на землю,возлагаются на Арендатора. Начисление арендной платы за землю подарендуемым объектом производится со дня подписания актаприема-передачи помещения. 2.9. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендаторомоформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Датаподписания акта обеими сторонами является датой начала начисленийарендной платы по договору аренды. В случае уклонения Арендатора отподписания передаточного акта, договор подлежит расторжению. 2.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном егорасторжении, Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое помещениепо акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил сучетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2.11. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое помещение,либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребоватьвнесения арендной платы за все время просрочки и освобожденияпомещения. 2.12. Договор аренды может быть досрочно расторгнут: 2.12.1. Арендодателем в случаях, когда Арендатор: - более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату; - пользуется помещением с существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает состояние арендуемого помещения; - не производит ремонт помещения, оговоренный условиями договорааренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договорааренды только после направления Арендатору письменного предупрежденияо необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 2.12.2. Арендатором в случаях, когда: - Арендодатель не передает помещение в пользование Арендатору,либо создает препятствия в пользовании в соответствии с условиямидоговора или назначением объекта аренды; - переданное Арендатору помещение имеет недостатки,препятствующие использованию его по назначению, которые не былизаранее известны на момент заключения договора, либо не были оговореныАрендодателем при заключении договора (либо не могли быть обнаруженыАрендатором на время приема и осмотра имущества); - арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендаторне отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основаниядосрочного расторжения договора. 2.13. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями,организациями на праве оперативного управления, могут сдаваться варенду на основании 3-х сторонних договоров аренды, заключенных междуАрендодателем, Балансодержателем и Арендатором. На период подготовки ипроведения социально значимых мероприятий Всероссийского, областного игородского масштаба, проводимых органами местного самоуправления,Балансодержатель обязан, в случае необходимости, безвозмезднопредоставить помещения для нужд города. 2.14. Если Арендатор пользуется арендуемым помещениемограниченное количество времени, а в остальное время Балансодержательиспользует помещение для своих нужд, может быть заключен договоркраткосрочной (почасовой) аренды. При этом договор краткосрочной(почасовой) аренды заключается на площадь помещения не менее 5 метров. 2.15. В случае желания Арендатора арендовать площадь менее 5метров - арендная плата устанавливается из расчета минимальной площади5 метров. 3. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды 3.1.1. Арендная плата в месяц рассчитывается путем умножениянормативной цены 1 кв.м. арендуемого помещения на занимаемую площадь,на коэффициент территориального зонирования и коэффициент типаиспользования помещения: Апл = С х S х Кз х Кт + НДС, где - С - Нормативная цена 1 кв. м. аренды нежилого муниципальногопомещения, (руб.), (определяется по таблице 1); - S - Площадь по договору аренды (кв. м.); - Кз - Коэффициент территориального зонирования (определяется потаблице 2); - Кт - Коэффициент типа использования помещения (определяется потаблице 3); 3.1.2. Нормативная цена 1 кв. м. аренды нежилого муниципальногопомещения определяется по Таблице 1 на основе базовой величины взависимости от характеристик комфортабельности и наличия элементовблагоустройства арендуемого помещения. 3.1.3. Элементами благоустройства являются: - водоснабжение; канализация; отопление; электроснабжение. 3.1.4. Базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м.нежилого муниципального помещения, находящегося в муниципальнойсобственности, определена с учетом постановления АдминистрацииРостовской области от 02.11.2004 N 426 и составляет: - для нежилого помещения со всеми удобствами, расположенного на 1и последующих этажах - 55,5 руб/мес; - для нежилого помещения со всеми удобствами, расположенного вцокольном этаже (полуподвале) - 35,0 руб/мес; - для подвального нежилого помещения со всеми удобствами - 16,6руб/мес. Таблица 1----T--------------------------------------------------------------¬¦ В ¦ Нормативная цена 1 кв. м аренды нежилого ¦¦ и ¦ муниципального помещения в месяц, руб/мес. ¦¦ д +--------------------------------------------------------------+¦ ¦ Вид комфорт абельности ¦¦ б +-----------------T------------T---------------T---------------+¦ л ¦ ¦ Подвал ¦ Цокольный ¦ 1 этаж и ¦¦ а ¦ ¦ ¦ этаж ¦ последующие ¦¦ г ¦ ¦ ¦ (полуподвал) ¦ этажи ¦¦ о +-----------------+------------+---------------+---------------+¦ у ¦ Все удобства ¦ 16,6 ¦ 35,0 ¦ 55,5 ¦¦ с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ т +-----------------+------------+---------------+---------------+¦ р ¦ Отсутствует 1 ¦ 15,5 ¦ 30,0 ¦ 50,0 ¦¦ о ¦ из элементов ¦ ¦ ¦ ¦¦ й ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦¦ с +-----------------+------------+---------------+---------------+¦ т ¦ Отсутствуют 2 ¦ 14,5 ¦ 25,0 ¦ 45,0 ¦¦ в ¦ из элементов ¦ ¦ ¦ ¦¦ а ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦¦ +-----------------+------------+---------------+---------------+¦ ¦ Отсутствуют 3 ¦ 13,0 ¦ 22,0 ¦ 40,5 ¦¦ ¦ из элементов ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦¦ +-----------------+------------+---------------+---------------+¦ ¦ Отсутствуют все ¦ 11,5 ¦ 20,0 ¦ 36,5 ¦¦ ¦ элементы ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦L---+-----------------+------------+---------------+---------------- 3.1.5. Если на момент передачи в аренду помещения, в немотсутствовали какие-либо из элементов благоустройства, и впоследствииудобства были проведены за счет средств Арендатора, перерасчетарендной платы с учетом проведенных элементов благоустройства подоговору аренды не производится.В случае, если по одному договору аренды сдаются помещения различныхвидов комфортабельности и/или благоустройства, арендная плата подоговору аренды определяется как сумма расчетов, произведенных длякаждого помещения. При этом, если по одному договору сдаются площади,расположенные на 1 этаже и в подвале (цокольном этаже), то нормативнаяцена 1 м. кв. подвала (цокольного этажа) устанавливается в размере 20%для подвала и 40% для цокольного этажа от соответствующей нормативнойцены, указанной в таблице 1.Значение коэффициента зонирования зависит от места расположенияпомещения и определяется по таблице 2. Таблица 2 Коэффициенты территориального зонирования в г. Таганроге-----T--------------------------------------------------------¬¦ 1. ¦ Повышающий коэффициент зонирования - 3 ¦¦ +--------------------------------------------------------+¦ ¦ Пер. Гоголевский до N 30 (31) ¦¦ +--------------------------------------------------------+¦ ¦ Ул. Чехова от N 106 (121) по N 120 (141) (вкл.); N 320 ¦+----+--------------------------------------------------------+¦ 2. ¦ Повышающий коэффициент зонирования - 2,5 ¦¦ +--------------------------------------------------------+¦ ¦ Ул. Петровская ¦+----+--------------------------------------------------------+¦ 3. ¦ Повышающий коэффициент зонирования - 2,0 ¦¦ +--------------------------------------------------------+¦ ¦ Ул. Дзержинского ¦L----+---------------------------------------------------------Для зон, не вошедших в настоящий список, коэффициент территориальногозонирования равен 1,0. Для зон, к которым применяется повышающий коэффициент зонирования(от 2 до 3): в случае, если помещение имеет вход со двора либорасположено в глубине двора или имеет угловой вход, коэффициентзонирования, приведенный в таблице, должен быть снижен на0,5. Таблица 3 Коэффициенты типа использования помещения----------------------------------------------------T--------------¬¦ Тип использования помещения ¦ Коэффициент ¦¦ ¦ (Кт) ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Игорный бизнес (казино, бильярд) ¦ 3,0 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Пункт приема металлов ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Банковская деятельность (коммерческий банк и его ¦ 2,2 ¦¦учреждения - филиал) ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Нотариальная контора ¦ 2,0 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Коллегия и юридическая консультация адвокатов ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Компьютерные залы и игровые автоматы ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Аудиторская деятельность, маркетинговые ¦ ¦¦исследования, консультации по вопросам ¦ ¦¦коммерческой деятельности, ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Негосударственное страхование ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Ломбарды и магазины по реализации изделий из ¦ ¦¦драгоценных металлов и бижутерии ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Косметические и массажные салоны ¦ 1,8 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Художественный салон, выставочный зал, ведущие ¦ ¦¦реализацию произведений искусства и антиквариата ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Розничная торговля продуктами питания ¦ 1,7 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Розничная торговля промышленными товарами ¦ 1,6 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение офисов ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Почтовая, телеграфная и телефонная связь ¦ 1,5 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Киностудия, студия видео- и звукозаписи, ¦ ¦¦фотоателье ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение парикмахерских ¦ 1,4 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Экскурсионное и туристическое бюро ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Видео-прокаты, салоны ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Аптеки (за исключением госпредприятий) ¦ 1,1 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Ремонт и техническое обслуживание легковых ¦ 1,0 ¦¦автомобилей и других транспортных средств ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Оптовая торговля (база, склад, терминал) ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Химчистки ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Общественное питание ¦ 0,8 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Сфера коммунального хозяйства и бытового ¦ ¦¦обслуживания (кроме парикмахерских и химчисток) ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Редакции и издательская деятельность ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение производства с реализацией по месту ¦ ¦¦производства ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Оказание медицинских услуг ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Склад хранения продукции ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение производства ¦ 0,7 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Спортивные клубы и секции ¦ 0,6 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Дошкольное, внешкольное образование ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение пунктов телерадиовещания ¦ 0,5 ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение специализированных магазинов по ¦ ¦¦розничной торговле книжной и печатной продукции ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Размещение туалетов ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Архитектурные, художественные, творческие ¦ ¦¦мастерские ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Государственные (федеральные, муниципальные) ¦ 0,3 ¦¦унитарные предприятия (учреждения), осуществляющие ¦ ¦¦уставную деятельность, и общественные организации ¦ ¦+---------------------------------------------------+--------------+¦Иные цели ¦ 1,0 ¦L---------------------------------------------------+--------------- 3.4. Арендная плата от сдачи в аренду имущества, находящегося воперативном управлении органов местного самоуправления и созданных имиучреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарныхпредприятий, направляется Арендатором на счет Управления ФедеральногоКазначейства по Ростовской области для зачисления в бюджет городаТаганрога в полном объеме по соответствующему коду бюджетнойклассификации. (В редакции Решения Городской Думы г. Таганрога от28.07.2005 г. N 95) 3.5. (Исключен - Решение Городской Думы г. Таганрогаот 28.07.2005 г. N 95) 3.6. Расчет арендной платы на месяц за переданное в краткосрочнуюаренду помещение производится путем умножения нормативной цены 1 кв.м. аренды нежилого помещения (Таблица 1) , пересчитанной на один час,на площадь арендуемого помещения и на количество часов аренды в месяцбез учета НДС. 3.7. Порядок проведения Арендатором капитально-восстановительногоремонта арендуемого помещения и механизм возмещения затрат на егопроведение регулируется Положением о порядке проведения капитальногоремонта муниципальных нежилых помещений, утвержденным РешениемГородской Думы. 3.8. Арендная плата за помещение, используемое для хозяйственныхнужд физическими лицами, а также для размещения гаражей составляет 3руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС. 4. Порядок сдачи нежилого помещения в субаренду 4.1. Арендатор может передавать часть арендуемой площади, но неболее 50% в субаренду. Договор субаренды подлежит обязательномусогласованию с Арендодателем. 4.2. Для передачи части помещения в субаренду Арендатор долженнаправить письменную заявку установленной формы Арендодателю собязательным приложением документов, указанных в заявке. 4.3. Основанием для отказа в заключении договора субаренды можетслужить: наличие у Арендатора задолженности по арендной плате. невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды. 4.4. Срок договора субаренды не может превышать срока договорааренды. 4.5. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора отвыполнения своих обязательств по договору аренды. 4.6. Передача Арендатором арендуемого помещения в субаренду дляиспользования его в целях, не предусмотренных договором аренды,допускается только с письменного согласия Арендодателя. В случаерасторжения договора аренды договор субаренды также теряет свою силу. 4.7. За передачу помещения в субаренду без согласия Арендодателя,либо за нарушение обязательств по использованию помещения, сданного всубаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотреннуюдействующим законодательством и договором аренды. 5. Заключительные Положения 5.1. В случаях, не оговоренных в настоящем Положении, применяютсянормы действующего гражданского законодательства. Управляющая делами Городской Думы Т. Бурмистрова