Приложение к Постановлению от 29.04.2004 г № 561 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в Г. Новошахтинске
1.Общие положения
1.1.Базовой величиной при установлении размера арендной платы за землю является средняя ставка земельного налога для города Новошахтинска, определенная в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю", с учетом ее индексации на текущий год.
1.2.В случае предоставления в аренду из земель, находящихся в государственной собственности, для строительства и целей, не связанных со строительством, незастроенных земельных участков, размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.3.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, размер арендной платы определяется по их результатам в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
1.4.В случае, если федеральным законом установлен размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с федеральным законом.
1.5.Органы местного самоуправления при расчете базового размера арендной платы за землю вправе:
- повышать установленные настоящим постановлением коэффициенты кратности по видам использования земель и категориям арендаторов;
- вводить дополнительные виды использования земель и категории арендаторов с установлением кратности к ставке земельного налога, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах с учетом ее индексации на текущий год, не ниже 1,0.
1.6.При заключении новых договоров аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и право распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", после выхода настоящего Положения взимать арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется по формуле:
А = Сзн х S х Кк,
где А - арендная плата в расчете на один год (в рублях);
Сзн - средняя ставка земельного налога (в рублях за один квадратный метр в год);
S - площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Кк - коэффициент кратности по видам использования земель и категориям арендаторов.
3.Коэффициенты кратности по видам использования земель
N п/п | Виды целевого использования земель | Коэффициент кратности |
1 | 2 | 3 |
1 | Под автозаправочные и газозаправочные станции, в том числе подъездные пути к АЗС и ГЗС | 45,8 |
2 | Автостоянки (служебные, гостевые, платные) | 3,9 |
3 | Смешанная торговля (в том числе торговля подакцизными товарами) | 21,4 |
4 | Прочая торговля, в том числе аптеки | 19,0 |
5 | Продовольственные рынки, мини-рынки | 11,3 |
6 | Промышленные рынки | 86,02 |
7 | Смешанные рынки | 20,0 |
8 | Автомобильные рынки | 43,0 |
9 | Базы оптовой и оптово-розничной торговли, открытые склады-магазины по продаже продуктов, промышленных товаров и строительных материалов | 11,3 |
10 | Базы и склады материально-технического снабжения, тар- ники, нефтебазы | 5,0 |
11 | Автосервис (станции техобслуживания, ремонтные мас- терские, автомойки, шиномонтаж и другие) | 8,0 |
12 | Игорно-развлекательная деятельность: казино, ночные клубы, игровые дома | 60,0 |
13 | Страховые компании, аудиторская, оценочная, рекламная деятельность | 10,0 |
14 | Финансово-кредитная, финансово-посредническая и бир- жевая деятельность | 10,0 |
15 | Коммерческие банки, ломбарды | 10,0 |
16 | Административные здания и офисы коммерческих структур и физических лиц | 4,0 |
17 | Нотариальные палаты и конторы, нотариусы, занимаю- щиеся частной практикой, юридические консультации | 8,0 |
18 | Гостиницы, мотели, кемпинги | 5,0 |
19 | Комплексы по хранению и перевалке нефтехимических и продовольственных грузов (зерновые терминалы) | 2,0 |
20 | Предприятия машиностроения, металлургии, сельхозма- шиностроения, авиатехники, микроэлектроники, нефтехи- мической, угольной промышленности (в том числе по пе- реработке породных отвалов), по производству мукомоль- ной, хлебопекарной, молочной продукции | 1,0 |
21 | Промышленные предприятия и объекты, кроме указанных в п. 20 | 1,2 |
22 | Муниципальные предприятия жилищно-коммунального хо- зяйства, обеспечивающие обслуживание жилого и нежило- го фондов, благоустройство города, водоснабжение и во- доотведение на территории города; мусороперерабаты- вающие заводы, полигоны бытовых отходов, содержание кладбищ | 1,0 |
23 | Жилой фонд, индивидуальное жилищное строительство, гаражи | 1,0 |
24 | Земельные участки, занятые зданиями, строениями, со- оружениями сельскохозяйственного назначения и исполь- зуемые для введения сельскохозяйственного производства | 1,0 |
25 | Личные подсобные хозяйства, огородничество, садоводст- во, животноводство | 1,0 |
26 | Предприятия радиоэлектросвязи | 1,2 |
27 | Предприятия и объекты электроэнергетики | 1,3 |
28 | Производство продуктов питания и переработка сельско- хозяйственной продукции (мясное, консервное, масло- дельное, рыбное, кондитерское, макаронное, безалкоголь- ных продуктов, грибное производство, теплицы) | 1,0 |
29 | Текстильное, швейное, кожевенное, обувное производство и др. | 1,0 |
30 | Земельные участки, предоставленные для размещения объектов по оказанию населению услуг в области здра- воохранения, бытового обслуживания населения | 1,5 |
31 | Негосударственные образовательные учреждения и орга- низации | 1,0 |
32 | Компьютерные центры (в том числе залы игровых автома- тов), компьютерные и интернет-салоны | 3,0 |
33 | Объекты, используемые религиозными организациями | 1,0 |
34 | Заготовительные конторы по приему и переработке черных и цветных металлов | 3,0 |
35 | Предприятия общественного питания, обеспечивающих школьное и студенческое питание | 1,0 |
36 | Земельные участки, предоставленные для проектирования и строительства объекта (временного или капитального): - при первичном предоставлении; - при продлении сроков выполнения работ; - при повторном продлении сроков выполнения работ | 1,0 2,0 3,0 |
37 | Объекты мобилизационного назначения, мобилизацион- ные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (ре- зервов) | 0,03 |
38 | Предприятия пассажирского транспорта | 1,0 |
39 | Помещения, используемые общественными организациями инвалидов, участников ВОВ и других, приравненных к ним организациям, за исключением помещений, исполь- зуемых для коммерческой деятельности | 1,0 |
40 | Объекты железнодорожного транспорта | 1,0 |
41 | Объекты по продаже авиа- и ж/д билетов | 1,0 |
Примечание: а) по земельным участкам, указанным в пункте 22, коэффициент кратности применяется к средним ставкам земельного налога за земли, занятые жилым фондом, а в случае сдачи в аренду недвижимого имущества либо земельных участков иным лицам применяются коэффициенты кратности по соответствующим видам использования земель и категориям арендаторов;
б) по земельным участкам, указанным в пункте 23, коэффициент кратности применяется к средним ставкам земельного налога за земли, занятые жилым фондом, индивидуальным жилищным строительством;
в) по земельным участкам, указанным в пункте 24, коэффициент кратности применяется к средним ставкам земельного налога за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты (двукратный размер ставок налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества);
г) по земельным участкам, указанным в пункте 25, коэффициент кратности применяется к средним ставкам земельного налога за земли, занятые личным подсобным хозяйством, предоставленные для огородничества, садоводства, животноводства;
д) коэффициент кратности, указанный в пункте 37, применяется к средним ставкам земельного налога по земельным участкам, перечень которых согласован (утвержден) федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации и органом исполнительной власти Ростовской области в соответствии с действующим законодательством.
4.Установить понижающий коэффициент 0,8 к базовым размерам арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов за земельные участки, кроме указанных в пунктах 1, 2, 8, 12, 13, 17, 22, 23, 24, 25, 37.
Управляющий делами
Администрации города
В.Г.ШЕВЕЛЕВ