Решение Городской Думы г. Таганрога от 27.09.2007 № 531
Об утверждении "Порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога"
МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА РЕШЕНИЕ 27.09.2007 N 531 Утратилo силу - Решение Городской Думы г. Таганрога от 02.07.2010 г. N 208 Об утверждении "Порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога" В целях определения общего порядка продажи жилых помещениймуниципального жилищного фонда и в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить "Порядок продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Таганрога" (приложение). 2. Признать утратившими силу: 2.1. Решение Городской Думы от 27.07.2000 N 825 "Об утвержденииПоложения о продаже в собственность, продаже права аренды физическим июридическим лицам квартир, домов, комнат в муниципальном жилищномфонде". 2.2. Решение Городской Думы от 25.07.2001 N 135 "О внесенииизменений в приложение 2 к решению городской Думы от 27.07.2000 N 825"Об утверждении Положения о продаже в собственность, продаже правааренды физическим и юридическим лицам квартир, домов, комнат вмуниципальном жилищном фонде". 3. Администрации города Таганрога (Федянин Н.Д.) обеспечитьофициальное опубликование настоящего Решения. 4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить назаместителя Главы Администрации Лакаева Ю.В. Мэр Города Таганрога Н. Федянин Председатель Городской Думы города Таганрога Ю. Стефанов Приложение к Решению Городской Думы от 27.09.2007 N 531 ПОРЯДОК продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога Глава 1. Общие положения Статья 1. Настоящий Порядок продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Таганрога определяет условия и порядок продажижилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога (далеепо тексту - Порядок). Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации" от 29.12.2004 N 189, Федеральным законом "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования"Город Таганрог" и иными муниципальными правовыми актами. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда городаТаганрога (далее по тексту Порядка - жилые помещения) осуществляетсяна основании постановления Мэра города Таганрога. Комитет по управлению имуществом г. Таганрога выступает продавцомжилых помещений и заключает договор купли-продажи (далее по текстуПорядка - Продавец). Настоящий Порядок не распространяется на жилые помещениямуниципального специализированного жилищного фонда города Таганрога. Статья 2. Право на приобретение жилых помещений, в соответствии с настоящимПорядком и действующим жилищным и гражданским законодательствомРоссийской Федерации имеют граждане РФ, юридические лица, физическиелица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (далее по текстуПорядка - Покупатели). Иностранные граждане вправе участвовать в приобретении жилыхпомещений в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с настоящим Порядком и действующимзаконодательством право продажи жилых помещений распространяется: 1) на неприватизированные, освободившиеся жилые помещения вкоммунальной квартире, в случае отсутствия в данной коммунальнойквартире граждан, указанных в частях 1, 2 ст. 59 Жилищного кодексаРоссийской Федерации; 2) на неприватизированные, освободившиеся части жилого помещенияв жилом доме или квартире; 3) на доли в праве собственности на жилое помещение. Продажа участникам долевой собственности доли в правесобственности на жилое помещение осуществляется с учетом ст. 252 ГКРФ, если выдел в натуре не допускается законом или невозможен безнесоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевойсобственности. В случае отказа Покупателя от приобретения жилого помещения, либонеисполнения условий договора купли-продажи: - жилые помещения в коммунальной квартире, в соответствии с ч. 4ст. 59 ЖК РФ, могут быть предоставлены для вселения граждан наосновании договора социального найма в порядке, предусмотренномЖилищным кодексом РФ; - жилые помещения в жилом доме (части жилого дома), квартире(части квартиры) могут быть приобретены по договору купли-продажииными Покупателями, в соответствии с настоящим Порядком, действующимжилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. Глава 2. Порядок принятия решения о продаже жилого помещения и заключения договора купли-продажи Статья 3. Рассмотрение вопроса о продаже жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Таганрога осуществляется Администрацией городаТаганрога на основании заявления Покупателя по форме согласноприложению 1 к настоящему Порядку. К заявлению прилагаются следующие документы (далее по текстуПорядка - пакет документов): 1) заявление о приобретении в собственность жилого помещения; 2) согласие в письменной форме совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи Покупателя о приобретении всобственность жилого помещения; 3) заявление о согласии совладельцев (нанимателей) на отчуждениежилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) вслучае наличия нескольких претендентов на приобретение жилогопомещения; 4) согласие супруга (супруги) Покупателя на приобретение всобственность жилого помещения, оформленного в установленномдействующим законодательством РФ порядке; 5) справка органов по учету объектов недвижимости охарактеристике жилого помещения и сведения об участниках долевойсобственности; 6) документы, подтверждающие право собственности Покупателя надолю в жилом помещении; 7) справка о регистрации по месту жительства; 8) выписка из ЕГРП Таганрогского отдела Управления Федеральнойрегистрационной службы по Ростовской области; 9) охранное обязательство при продаже жилых помещений,расположенных в домах - памятниках истории и культуры. Вышеуказанный, в соответствии с настоящей статьей Порядка пакетдокументов предоставляется Покупателем в Отдел по жилищной политике иипотечному кредитованию Администрации города Таганрога (далее потексту Положения - жилищный отдел) и рассматривается в течение 30календарных дней. Основаниями для отказа в рассмотрении пакета документов и продажежилых помещений Покупателю является: - наличие в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1, 2ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; - неполное предоставление документов, указанных в настоящейстатье; - несоответствие представленных документов требованиям настоящегоПорядка; - выявление в представленных документах сведений,несоответствующих действительности; - предоставление документов в ненадлежащий орган. Сообщение об отказе в рассмотрении пакета документов и продажежилых помещений Покупателю должно содержать основания такого отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящей статьейПорядка. Сообщение об отказе в рассмотрении пакета документов ипродаже жилых помещений направляется Покупателю в срок не позднее 10рабочих дней с момента его составления. Покупатель вправе устранитьнарушения в течение 30 календарных дней и предоставить полный пакетдокументов. В случае соответствия представленного Покупателем пакетадокументов требованиям настоящего Порядка и действующего жилищного игражданского законодательства Российской Федерации жилищным отделомоформляется постановление Мэра города Таганрога о продаже жилыхпомещений муниципального жилищного фонда города Таганрога. Информация о принятом решении направляется Покупателю в срок непозднее 10 календарных дней с момента принятия такого решения. В целях заключения договора купли-продажи пакет документов,рассмотренный жилищным отделом и постановление Мэра города Таганрога опродаже жилых помещений муниципального жилищного фонда городанаправляется Продавцу в течение 10 календарных дней с момента принятиятакого решения. Статья 4. Продавец, в течение 3 рабочих дней с момента получения указанныхвыше документов, направляет письмо в адрес аккредитованнойорганизации, осуществляющей деятельность по оценке объектовнедвижимости, с целью проведения работ по определению рыночнойстоимости жилого помещения. Рыночная стоимость, указанная в отчете об определении рыночнойстоимости жилого помещения, утверждается Продавцом в течение 3календарных дней соответствующим приказом после получениявышеуказанного отчета. Утвержденная стоимость жилого помещения включается в проектдоговора купли-продажи (согласно форме договора в приложении 2 кнастоящему Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищногофонда города Таганрога), который подписывается Продавцом и в течение 7календарных дней направляется Покупателю для согласования. Покупатель,в недельный срок с момента получения данного проекта договоракупли-продажи, подписывает и направляет его Продавцу. После подписания Покупателем договора купли-продажи жилогопомещения в срок не более 14 календарных дней единовременнопроизводится оплата стоимости жилого помещения либо установленнаядоговором купли-продажи жилого помещения оплата с рассрочкой платежа.В течение 3 рабочих дней с момента произведенной оплаты Покупательпредоставляет Продавцу копию платежного документа. Статья 5. В соответствии с настоящим Порядком Покупателю может бытьпредоставлена рассрочка платежа по оплате стоимости жилого помещения,срок которой подлежит согласованию с Продавцом. Условия предоставлениярассрочки платежа по оплате стоимости жилого помещения устанавливаютсянастоящим Порядком и заключенным договором купли-продажи. Рассрочка платежа предоставляется Покупателю в соответствии сзаявлением (согласно форме заявления в приложении 3 к настоящемуOорядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда городаТаганрога), направленным на имя председателя Комитета по управлениюимуществом г. Таганрога. Срок рассрочки платежа не может превышатьболее 1 календарного года. Рассрочка платежа по оплате стоимостижилого помещения предоставляется Покупателю в случае, если стоимостьжилого помещения превышает пятьсот тысяч рублей. На сумму денежныхсредств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производитсяначисление процентов, исходя из ставки равной одной третьей ставкирефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключениядоговора. Проценты за пользование рассрочкой начисляются с даты еепредоставления. Погашение процентов осуществляются одновременно спогашением суммы основного долга. Покупатель вправе произвестипредварительную оплату выкупной стоимости жилого помещения. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящимПорядком, Покупатель уплачивает в бюджет города Таганрога пеню,предусмотренную условиями договора купли-продажи. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполненияусловий по договору купли-продажи жилого помещения в случае неоплатылибо частичной оплаты Покупателем денежных средств, в срокиустановленные настоящим Порядком и договором, проинформировав об этомПокупателя за один месяц. Пакет документов на данное жилое помещениевозвращается в Администрацию города Таганрога с целью принятия новогорешения, в соответствии со ст. 2 Порядка. Возврат уплаченных Покупателем денежных средств производитсяПродавцом в сроки, установленные договором купли-продажи всоответствии с реквизитами, указанными в договоре. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственнойрегистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Оплата расходов, связанных с подготовкой пакета документов,указанного в ст. 3 Порядка, расходов по определению рыночной стоимостижилого помещения и оплата государственных пошлин, взимаемых пригосударственной регистрации права собственности в регистрирующихорганах, осуществляется за счет средств Покупателя. Глава 3. Заключительные положения Статья 6. В случае возникновения спора о продаже жилого помещения данныйспор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Должностные лица органов местного самоуправления, виновные внарушении настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящегоПорядка, настоящий Порядок применяется в части тех прав иобязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Управляющая делами Городской Думы города Таганрога Т. Ерохина Приложение 1 к Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Таганрога Мэру г. Таганрога Гражданина (граждан) _______________________________________ _______________________________________ проживающего (проживающих) по адресу: _______________________________________ Форма заявления Прошу (просим) разрешить выкуп (части (доли)) домовладения,жилого помещения по адресу: город Таганрог, ул/пер.__________________,дом N ______, квартира N ____________. Даем согласие на покупку (части (доли)) домовладения, жилогопомещения N ________ по адресу: г. Таганрог, ул/пер._________________,дом N ______, квартира N ____________. 1. Подпись ___________ дата ___________ 2. Подпись ___________ дата ___________ 3. Подпись ___________ дата ___________ 4. Подпись ___________ дата ___________ Подписи заверяю: ______________________________________________________________________________________________________________________ (должность, Ф,И,О, подпись, дата) Начальник отдела по жилищной политике и ипотечному кредитованию Администрации г. Таганрога Н.В. Калугина Приложение 2 к Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Таганрога Форма типового договора купли-продажи ___________________________________________________ (жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение)) Город Таганрог Ростовская обл. Число, месяц, год Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществомг. Таганрога, ________________________________________________________ (юридический адрес, ИНН),в лице Председателя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога,назначенного _________________________________________________________действующего на основании Положения "О Комитете по управлениюимуществом г. Таганрога", утвержденного _____________________________ ,именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________, (для юридических лиц полное наименование, организационно-правовая форма, сведения о государственной регистрации; для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные)именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, на основаниипостановления Мэра г. Таганрога от ____________ N _______, приказаКомитета по управлению имуществом г. Таганрога от _____________ годаN _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил ________________________ ______________________________________________________________________ (жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение))расположенный ________________________________________________________ (юридический адрес объекта)именуемый в дальнейшем ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ. 1.2. Указанный в п. 1.1 ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ принадлежит ПРОДАВЦУ наосновании ___________________________________________________________ (правоустанавливающие документы) Право собственности ПРОДАВЦА на ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ зарегистрированов Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права выданным Таганрогским отделом Управления Федеральнойрегистрационной службы по Ростовской области: ________________________ ______________________________________________________________________ (серия, номер, дата выдачи свидетельства, запись о регистрации) 1.3. Инвентаризационная действительная стоимость ОБЪЕКТА ПРОДАЖИсоставляет _____________________________________________________рублей (сумма прописью рублей)согласно справке органа по учету объектов недвижимости от ___________N________. 2. Плата по договору. 2.1. Указанный ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬкупил за ______________________________________________________ рублей (сумма прописью рублей).Цена ОБЪЕКТА ПРОДАЖИ утверждена приказом Председателя Комитета поуправлению имуществом г. Таганрога от ____________ N __________.(в случае предварительной оплаты по договору п. 2 "Плата по договору"дополняется пунктом п. 2.2 с указанием реквизитов платежногодокумента, подтверждающего оплату по договору.) 3. Обязательства сторон. 3.1.* ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течении 14-ти календарных днейс момента подписания настоящего договора перечислить: _______________________________________________________________________________ рублей (сумма прописью)на счет получателя __________________________________________________. (реквизиты получателя) 3.2. 3а нарушение сроков платежа предусмотренных п. 3.1.настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает в бюджет г. Таганрога_________ от выкупной цены объекта за каждый день просрочки. 3.3. В случае, если в течение двух месяцев со дня подписаниянастоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ не произвел оплату выкупной стоимостиОЪЕКТА ПРОДАЖИ в полном объеме в установленном в настоящим договоресроке, либо оплатил ее частично, ПРОДАВЕЦ в праве отказаться отисполнения условий договора в одностороннем порядке, письменноуведомив ПОКУПАТЕЛЯ. Возврат денежных средств частично оплаченных подоговору осуществляется на расчетный счет ПОКУПАТЕЛЯ в 3-х месячныйсрок с момента расторжения договора. 3.4. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется за свой счет обеспечить государственнуюрегистрацию перехода права собственности и государственную регистрациюправа собственности на ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ, а также предоставить копиидокументов о государственной регистрации ПРОДАВЦУ. 3.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящимдоговором, определяются в соответствии с действующим законодательствомРФ. (* В случае предоставления рассрочки по оплате в пп. 3.1., 3.2.,3.3. п. 3. "Обязательства сторон" соответственно включаются: порядокперечисления денежных средств с указанием срока каждого платежа;начисленные проценты и порядок их погашения (п. 3.1.); штрафныесанкции, в случае нарушения сроков оплаты (п. 3.2.); порядокрасторжения договора в случае неоплаты выкупной стоимости в полномобъеме, либо частичной ее оплаты; порядок возврата частично оплаченныхсредств (п. 3.3.).) 4. Заключительные положения. 4.1. ПРОДАВЕЦ заявляет, что до заключения настоящего договораОБЪЕКТ ПРОДАЖИ никому другому не продан, не подарен, не заложен, вспоре, под арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц необременен, а также лиц, сохраняющих за собой право на проживание неимеется. 4.2. Передача ПРОДАВЦОМ отчуждаемого по настоящему договоруОБЪЕКТА ПРОДАЖИ и принятие его ПОКУПАТЕЛЕМ осуществлена до подписаниясторонами настоящего договора. Настоящий пункт договора имеет силуАкта Приема-Передачи объекта продажи. 4.3. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состояниемприобретаемого имущества, претензий не имеет 4.4. Стороны установили, что ПОКУПАТЕЛЮ передаетсяблагоустроенное жилое помещение. Видимые недостатки имущества,обнаруженные после состоявшейся передачи, не являются основанием дляприменения в последствии ст. 475 ГК РФ, а настоящий пункт договораимеет силу Акта приемки-передачи, предусмотренного ст. 556 ГК РФ. 4.5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня подписания сторонами. 4.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу. Реквизиты и подписи сторон ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:Комитет по управлению Для физических лиц - Ф.И.О.,Имуществом г. Таганрога, паспортные данные:347900, Таганрог, ул. Греческая,58 Р/С __________________________ИНН 6154005874 КПП 615401001Депозитный счет Адрес: _______________________N40302810000000000181в РКЦ г. Таганрога Для юридических лиц - полноеБИК 046013000 наименование, организационно- правовая форма.Председатель Комитетапо управлению имуществом Р/С __________________________г. Таганрога__________________ Л.М. Шулькин Адрес: _______________________ ___________ подпись покупателя Приложение 3 к Порядку продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Таганрога Председателю Комитета по управлению имуществом г. Таганрога Ф.И.О., место регистрации физического лица наименование юридического лица, место нахождения юридического лица Форма заявления Прошу Вас предоставить рассрочку по уплате стоимости жилогопомещения, расположенного по адресу _________________________________,стоимость которого, согласно рыночной оценке составляет ______________рублей, на срок ____________________. Внесение платежей будетпроизводиться ежеквартально (ежемесячно) в срок до __________ числамесяца следующего за отчетным. дата подпись