Постановление Администрации г. Таганрога от 14.04.2011 № 1109
Об утверждении "Методических рекомендаций о порядке передачи многоквартирных домов организациями, осуществляющими управление в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья и выбранным собственниками управляющим организациям"
МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАГАНРОГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14.04.2011 N 1109 Об утверждении "Методических рекомендаций о порядке передачи многоквартирных домов организациями, осуществляющими управление в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья и выбранным собственниками управляющим организациям" Для оказания методической помощи собственникам жилых помещенийпри реализации права на выбор способа управления многоквартирным домомв соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации,а также в целях создания условий для управления многоквартирнымидомами и обеспечения равных условий для деятельности управляющихорганизаций независимо от организационно-правовых форм, Администрациягорода Таганрога ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить "Методические рекомендации о порядке передачимногоквартирных домов организациями, осуществляющими управление внепосредственное управление собственникам помещений в многоквартирныхдомах, товариществам собственников жилья и выбранным собственникамиуправляющим организациям" (приложение). 2. Рекомендовать организациями, осуществляющими управлениемногоквартирными домами применять настоящие методические рекомендациипри передаче или принятии в управление многоквартирных домов. 3. Комитету социального анализа, прогнозирования и информацииАдминистрации г. Таганрога (Титаренко И.Н.) обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления и предоставить информацию о егоопубликовании в общий отдел Администрации города Таганрога". 4. Общему отделу Администрации города Таганрога (Дьяченко Т.Д.)обеспечить представление копии настоящего постановления и информации оего официальном опубликовании в Администрацию Ростовской области вустановленные сроки. 5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить наЗаместителя Главы Администрации С.А. Ревко. Первый Заместитель Главы Администрации А.Ф. Курьянов Приложение к постановлению Администрации г. Таганрога от 14.04.2011 N 1109 Методические рекомендации о порядке передачи управляющими организациями многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья и выбранным собственниками управляющим организациям Настоящие Методические рекомендации устанавливают порядокпередачи многоквартирных домов организациями, осуществляющимиуправление в непосредственное управление собственникам помещений вмногоквартирных домах, товариществам собственников жилья и выбраннымсобственниками управляющим организациям в случае принятиясобственниками решения об изменении способа управления или сменеуправляющей организации. Приведенные ниже нормы станут обязательнымидля исполнения в случае, если будут предусмотрены договором управлениямногоквартирным домом. 1. Передача многоквартирного дома в управление управляющей организации. 1.1. Основанием для начала процедуры приема-передачимногоквартирного дома в управление управляющей организации являетсяпротокол общего собрания собственников помещений многоквартирного домапо выбору способа управления, заявление о принятии дома в управление,поданное собственниками в выбранную управляющую организацию. К заявлению прилагаются следующие документы: - оригинал или нотариально заверенная копия протокола общегособрания собственников помещений многоквартирного дома по выборуспособа управления; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление; При подаче документов заявитель предъявляет документ,удостоверяющий его личность. 1.2. На основании полученного заявления и полного пакетадокументов руководитель управляющей организации, в которую обратилисьсобственники, в течение 7 календарных дней уведомляет организацию,ранее осуществляющую управление и техническое обслуживаниемногоквартирного дома, о принятом собственниками решении и началепроцедуры приема-передачи многоквартирного дома. 1.3.. Получив уведомление, организация, осуществлявшая ранееуправление и техобслуживание многоквартирного дома в течение 10календарных дней: - передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся вналичии техническую и иную связанную с управлением домом документацию,достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности,передаточным актом. В случае отсутствия необходимой документациирешение о ее восстановлении или изготовлении принимаетсясобственниками помещений многоквартирного дома на общем собранииодновременно с принятием решения об определении источниковфинансирования данных работ. Передаточный акт составляется в 3экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Одинэкземпляр акта направляется в Управление жилищно-коммунальногохозяйства г. Таганрога (далее по тексту УЖКХ); - направляет ресурсоснабжающим организациям и всем поставщикамуслуг уведомления о расторжении договоров; - направляет уведомления всем собственникам помещениймногоквартирного дома о необходимости: ликвидировать имеющуюсязадолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услугна дату вступления в силу Договора управления с уполномоченнойсобственниками управляющей организацией или на дату, указанную впротоколе решения общего собрания собственников о выборе способауправления; указать расчетный счет, на который можно перечислитьимеющуюся переплату собственника; - составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающимиорганизациями на дату вступления в силу договора управления; - направляет лицу, уполномоченному собственниками и в УЖКХуведомление о передаче многоквартирного дома в управление. 1.4. Действие договора с организацией, ранее осуществляющейуправление и техническое обслуживание многоквартирного домапрекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов. 1.5. Все денежные средства, полученные в результате перечисленияих собственниками помещений многоквартирного дома, или нанимателями,или арендаторами после вступления в силу нового договора управления,организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживаниемногоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет вновь выбраннойуправляющей организации. 1.6. Расчеты за отопление в многоквартирных домах, выбравшимновую управляющую компанию, осуществляются следующим образом: - при вступлении в управление после окончания отопительногосезона до 1 сентября (срок уточняется расчетом в зависимости отпродолжительности отопительного сезона) средства, поступающие отсобственников и нанимателей на расчетный счет выбранной собственникамиуправляющей организации, возвращаются в прежнюю управляющуюорганизацию для перечисления теплоснабжающим организациям заотпущенную в отопительный сезон тепловую энергию; - при вступлении в управление управляющей организации после 1сентября сбор средств от собственников и нанимателей осуществляетсяуправляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающейорганизации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергииили по факту потребления. 1.7. Реестры договоров на управление многоквартирными домами идоговоров с ресурсоснабжающими организациями управляющая организациянаправляет в УЖКХ для учета домов, собственники которых реализовалиправо выбора способа управления. 2. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья. 2.1. Основанием для начала процедуры приема-передачимногоквартирного дома в управление Товариществу собственников жилья(далее по тексту ТСЖ) является протокол общего собрания собственниковпомещений многоквартирного дома по выбору в качестве способауправления ТСЖ и свидетельство о его государственной регистрации. 2.2. Председатель ТСЖ в течение 7 дней после его государственнойрегистрации письменно уведомляет организацию, ранее осуществляющуюуправление и техническое обслуживание многоквартирного дома, опринятом собственниками решении и начале процедуры приема-передачимногоквартирного дома. К письму прилагаются следующие документы: - оригинал или нотариально заверенная копия протокола общегособрания собственников помещений многоквартирного дома по выборуспособа управления; свидетельство о государственной регистрации ТСЖ; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление; При подаче документов заявитель предъявляет документ,удостоверяющий его личность. 2.3. Получив уведомление, организация, осуществлявшая ранееуправление и техобслуживание многоквартирного дома в течение 10календарных дней: - передает председателю ТСЖ или другому лицу, уполномоченномусобственниками, имеющуюся в наличии техническую и иную связанную суправлением домом документацию, достаточную для определения границэксплуатационной ответственности, передаточным актом. В случаеотсутствия необходимой документации решение о ее восстановлении илиизготовлении принимается собственниками помещений многоквартирногодома на общем собрании одновременно с принятием решения об определенииисточников финансирования данных работ. Передаточный акт составляется в 3 экземплярах и утверждаетсяпринимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется вУЖКХ; - направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям орасторжении договоров; - направляет уведомления всем собственникам помещений дома онеобходимости: ликвидировать имеющуюся задолженность по оплатепредоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления вуправление многоквартирным домом ТСЖ или на дату указанную в протоколерешения общего собрания собственников о выборе способа управления;указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюсяпереплату собственника; - составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающимиорганизациями на дату прекращения действия договора управления; - направляет председателю ТСЖ или другому лицу, уполномоченномусобственниками и в УЖКХ уведомление о передаче многоквартирного дома вуправление. 2.4. Действие договора с организацией, ранее осуществляющейуправление и техническое обслуживание многоквартирного домапрекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов. 2.5. Все денежные средства, полученные в результате перечисленияих собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторамипосле смены способа управления, организация, осуществлявшая ранееуправление и техобслуживание многоквартирного дома, перечисляет нарасчетный счет вновь созданного ТСЖ. 2.6. Расчеты за отопление в жилых домах, изменивших способуправления, осуществляются следующим образом: - при вступлении в управление ТСЖ после окончания отопительногосезона до 1 сентября (срок уточняется расчетом в зависимости отпродолжительности отопительного сезона) средства, поступающие отсобственников и нанимателей на расчетный счет ТСЖ, возвращаются впрежнюю управляющую организацию для перечисления теплоснабжающиморганизациям за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию; - при вступлении в управление ТСЖ после 1 сентября сбор средствот собственников и нанимателей осуществляется ТСЖ для последующегоперечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счетбудущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. 2.7. Информацию о количестве собственников, вступивших в членыТСЖ, а также реестр договоров с ресурсоснабжающими организациямипредседатель направляет в УЖКХ для учета домов, собственники которыхреализовали право выбора способа управления. 3. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме. 3.1. Основанием для начала процедуры приема-передачимногоквартирного дома в непосредственное управление собственникампомещений в многоквартирном доме является протокол общего собраниясобственников помещений по выбору в качестве способа управления -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирномдоме; 3.2. На основании решения общего собрания собственник,уполномоченный действовать от имени собственников помещений в такомдоме в отношениях с третьими лицами, или иное лицо, имеющееполномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной формеему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, втечение 7 дней письменно уведомляет организацию, ранее осуществляющуюуправление и техническое обслуживание многоквартирного дома, опринятом собственниками решении и начале процедуры приема-передачимногоквартирного дома. К письму прилагаются следующие документы: - оригинал или нотариально заверенная копия протокола общегособрания собственников помещений многоквартирного дома по выборуспособа управления; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление; При подаче документов заявитель предъявляет документ,удостоверяющий его личность. 3.3. Получив уведомление, организация, осуществлявшая ранееуправление и техобслуживание многоквартирного дома в течение 10календарных дней: - передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся вналичии техническую и иную связанную с управлением домом документацию,достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности,передаточным актом. В случае отсутствия необходимой документациирешение о ее восстановлении или изготовлении принимаетсясобственниками помещений многоквартирного дома на общем собранииодновременно с принятием решения об определении источниковфинансирования данных работ. Передаточный акт составляется в 3экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Одинэкземпляр акта направляется в УЖКХ; - направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям орасторжении договоров; - направляет уведомления всем собственникам помещений дома онеобходимости: ликвидировать имеющуюся задолженность по оплатепредоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату прекращениядействовавшего договора управления, указанную в протоколе решенияобщего собрания собственников о выборе способа управления; указатьрасчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплатусобственника; - составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающимиорганизациями на дату прекращения действия договора управления; - направляет лицу, уполномоченному собственниками, и в УЖКХуведомление о передаче многоквартирного дома в управление. 3.4. Действие договора с организацией, ранее осуществляющейуправление и техническое обслуживание многоквартирного домапрекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов. 3.5. Все денежные средства, полученные в результате перечисленияих собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторамипосле смены способа управления, организация, осуществлявшая ранееуправление и техобслуживание многоквартирного дома, перечисляет науказанные собственниками расчетные счета. 3.6. Расчеты за отопление в жилых домах, собственники помещений вкоторых выбрали непосредственный способ управления, осуществляютсяследующим образом: - при вступлении собственников в непосредственное управлениепосле окончания отопительного сезона до 1 сентября (срок уточняетсярасчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона)собственники и наниматели дополнительно перечисляют на расчетный счетпрежней управляющей организации денежные средства, необходимые дляперечисления теплоснабжающим организациям за отпущенную в отопительныйсезон тепловую энергию; - при вступлении собственников в непосредственное управлениепосле 1 сентября собственники самостоятельно рассчитываются заотопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива приналичии печного отопления) по договорам, заключенным каждымсобственником помещения, осуществляющим непосредственное управлениемногоквартирным домом, от своего имени. 3.7. Реестр договоров с ресурсоснабжающими организациями, а такжедоговоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ поремонту общего имущества, лицо, уполномоченное собственниками,направляет в УЖКХ для учета домов, собственники которых реализовалиправо выбора способа управления. Заместитель Главы Администрации- управляющий делами А.В. Наврат