Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 № 290
О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции"
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВA РЕШЕНИЕ N 29013 июня 2012 года Заседание N 15 О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правилземлепользования и застройки города предложений по внесению измененийв Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, всоответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ,постановлением Администрации города Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройкигорода Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения: в Приложении "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДАРОСТОВА-НА-ДОНУ": 1) в статье 4: наименование изложить в следующей редакции: "Статья 4. Комиссияпо подготовке проекта Правил землепользования и застройки" в части 1 слова "Комиссия по вопросам землепользования изастройки, и рассмотрения градостроительной документации" заменитьсловами "Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки"; 2) наименование главы 4 изложить в следующей редакции: "Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ."; 3) статью 12 дополнить частью 10 следующего содержания:"Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Донувыдает заявителю градостроительный план земельного участка (безуказания технических условий) с целью подготовки материалов пообоснованию испрашиваемого разрешения и проведения их экспертизы дляпередачи в Комиссию на публичные слушания, предусмотренные статьями39, 40 Градостроительного кодекса РФ. После проведения публичныхслушаний и принятия Мэром города решения о предоставлениииспрашиваемого разрешения заявитель обращается в Департаментархитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением овыдаче градостроительного плана земельного участка установленной формыс учетом итогов публичных слушаний, с целью дальнейшего оформлениядокументов для получения разрешения на строительство."; 4) статью 13 признать утратившей силу; 5) статью 14 признать утратившей силу; 6) статью 15 признать утратившей силу; 7) в пункте 1 части 3 статьи 20 слова "статьями 31-81" заменитьсловами "статьями 31-73"; 8) в пункте 1 части 1 статьи 21 слова "статьями 31-81" заменитьсловами "статьями 31-73"; 9) часть 10 статьи 22 изложить в следующей редакции: "10. Любыеограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными исоответствовать действующим нормам градостроительного проектирования,СанПиН, СНиП."; 10) статью 31 изложить в следующей редакции: "Статья 31.Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условийформирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирноймало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачныхтовариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видови параметров разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроенны妦усадебными участками ¦санузлы в существующих индивиду-¦¦ ¦альных жилых домах (при условии ¦¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивидуаль-¦¦ ¦ной трудовой деятельностью (есл覦 ¦в результате их эксплуатации не ¦+--------------------------------+образуются санитарно-защитные ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦зоны); гаражи индивидуального ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦транспорта, открытые места для ¦¦участки для блокированных жилых ¦стоянки автомобилей; отдельно ¦¦домов ¦стоящие: бани и (или) сауны, ¦¦ ¦бассейны для индивидуального ¦¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦¦ ¦(при условии выполнения требова-¦¦ ¦ний СанПиН); резервуары для хра-¦¦ ¦нения воды, скважины для забора ¦¦ ¦технической воды; площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦садовые и дачные дома, земельные¦сады, огороды; ¦¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенны妦 ¦санузлы в существующих садовых 覦 ¦дачных домах (при условии выпол-¦¦ ¦нения требований СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивидуаль-¦¦ ¦ной трудовой деятельностью (есл覦 ¦в результате их эксплуатации не ¦¦ ¦образуются санитарно-защитные ¦¦ ¦зоны); ¦¦ ¦гаражи индивидуального транспор-¦¦ ¦та, открытые места для стоянки ¦¦ ¦автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивидуаль-¦¦ ¦ного пользования, надворные туа-¦¦ ¦леты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦¦дворовая территория ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦¦ ¦автостоянки, ¦¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦¦ ¦благоустройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦парки и скверы, территории озе- ¦здания и сооружения для размеще-¦¦ленения общего пользования ¦ния служб обслуживания, охраны и¦+--------------------------------+наблюдения, гостевые автостоян- ¦¦мемориальные комплексы, монумен-¦ки, магазины, кафе, пункты ока- ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦зания первой медицинской помощи,¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦общественные ¦¦формы ¦туалеты, складские постройки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) ¦екты инже- ¦¦их отделения ¦нерной инфраструктуры, озелене- ¦¦ ¦ние ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного обес-¦¦среднего и высшего образования ¦печения, гостевые автостоянки, ¦+--------------------------------+спортивные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦ядра, школьные сады, открытые ¦¦дошкольные образовательные учре-¦площадки для занятий спортом и ¦¦ждения ¦физкультурой, здания и сооруже- ¦+--------------------------------+ния для размещения служб охраны ¦¦специальные и специализированные¦и ¦¦образовательные учреждения, ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦комплексные социальные центры ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦клубы, Дома культуры, театры, ¦хозяйственные постройки и от- ¦¦музеи, выставочные залы и ком- ¦дельно стоящие хозяйственные ¦¦плексы, библиотеки, читальные ¦корпуса общественных зданий, ¦¦залы, танцевальные залы, универ-¦гостевые автостоянки, сооружения¦¦сальные спортивно-зрелищные залы¦локального ¦¦и комплексы, культурно- ¦инженерного обеспечения, гаражи ¦¦развлекательные комплексы, кино-¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦театры, открытые киноплощадки, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦культурно-досуговые центры, цен-¦служб охраны и наблюдения, спор-¦¦тры общения и досуговых занятий,¦тивные ¦¦залы для встреч, собраний, ¦площадки без установки трибун ¦¦занятий детей, молодежи и взрос-¦для зрителей, площадки для сборদлых многоцелевого и специализи- ¦мусора ¦¦рованного назначения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦¦реждения; пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, медицинские ¦ний, гаражи служебного транспор-¦¦кабинеты, санитарно- ¦та, сооружения локального инже- ¦¦эпидемиологические ¦нерного ¦¦станции; станции скорой медицин-¦обеспечения, гостевые автостоян-¦¦ской помощи; центры медицинских ¦ки, здания и сооружения для раз-¦¦консультаций населения, молочные¦мещения служб охраны и наблюде- ¦¦кухни ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.); пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастерские, парикмахерские, кос-¦ ¦¦метические салоны, салоны красо-¦ ¦¦ты; салоны сотовой связи, фото- ¦ ¦¦салоны, приемные пункты прачеч- ¦ ¦¦ных и химчисток, прачечные и ¦ ¦¦химчистки (при отсутствии сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон и (или) если ¦ ¦¦грани- ¦ ¦¦цы санитарно-защитных зон совпа-¦ ¦¦дают с границами земельного уча-¦ ¦¦стка) ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ле- ¦для сбора мусора ¦¦ния, телефонные и телеграфные ¦ ¦¦станции ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦¦ния подразделений органов охраны¦служебного транспорта, открытые ¦¦правопорядка, отделения милиции,¦площадки для занятий спортом и ¦¦участковые пункты милиции ¦физкультурой, площадки для сборদ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦здания и помещения для размеще- ¦со спортивными площадками, за- ¦¦ния подразделений пожарной охра-¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦¦ны ¦ных автомобилей, гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, склады инвентаря, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для размеще-¦¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦ния служб охраны и наблюдения, ¦¦но-технического обеспечения го- ¦площадки для сбора мусора ¦¦рода ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования зе-¦¦(или) ¦мельных участков для обеспечения¦¦транспортной инфраструктуры, со-¦эксплуатации объекта капитально-¦¦оружения и устройства сетей ин- ¦го строительства, соответствую- ¦¦женерно-технического обеспече- ¦щего ¦¦ния, объекты гражданской оборо- ¦основному виду использования зе-¦¦ны, объекты коммунального хозяй-¦мельного участка, состав и пара-¦¦ства и общего пользования (обще-¦метры которых определены проек- ¦¦ственные туалеты, места сбора ¦том в соответствии с технически즦мусора и др.), зеленые насажде- ¦зада- ¦¦ния, объекты пожарной охраны ¦нием на проектирование, назначе-¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦нием и (или) технологией, требо-¦¦ ¦ваниями технических регламентов,¦¦ ¦СНиП, Сан-ПиН и других норматив-¦¦ ¦ных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования зе-¦¦передачи, линии связи (в том ¦мельных участков для обеспечения¦¦числе ¦эксплуатации объекта капитально-¦¦линейно-кабельные сооружения), ¦го строительства, соответствую- ¦¦трубопроводы, автомобильные до- ¦щего ос- ¦¦роги, велосипедные дорожки, же- ¦новному виду использования зе- ¦¦лезнодорожные линии, линии улич-¦мельного участка, состав и пара-¦¦ного освещения, контактные сети ¦метры которых определены проек- ¦¦трамвайных и троллейбусных ли- ¦том в соответствии с технически즦ний, линии метрополитена ¦заданием на проектирование, на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерно-¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦го обеспечения, встроенные и ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты авто-¦¦сто ¦сервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦¦янки, в том числе: с эксплуати- ¦стирования ¦¦руе- ¦и регулировочных работ, мойки) 覦мой кровлей, со встроенными и ¦(или) иного нежилого назначения ¦¦(или) пристроенными объектами ¦ ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦ ¦¦назначения ¦ ¦L--------------------------------+------------------------------------------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешенно-¦¦использования: ¦го ¦¦ ¦использования (установленные ¦¦ ¦к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр де-¦¦пристроенными объектами общест- ¦тей, для занятий физкультурой, ¦¦венного назначения и (или) куль-¦для хозяйственных ¦¦турного, бытового ¦целей, в т. ч. площадки для му- ¦¦обслуживания ¦соросборников, открытые гостевы妦 ¦автостоянки, озеленение, малые ¦¦ ¦архитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы ¦¦ ¦к зданию; ¦+--------------------------------+встроенные, встроенно- ¦¦многоквартирные жилые дома сред-¦пристроенные ¦¦ней этажности, в том числе со ¦и пристроенные помещения общест-¦¦встроенными и (или) встроенно- ¦венного назначения в соответст- ¦¦пристроенными объектами общест- ¦вии с требованиями технических ¦¦венного назначения и (или) куль-¦регламентов, СНиП, СанПиН и дру-¦¦турного, бытового обслуживания ¦гих ¦¦ ¦нормативных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные ¦¦ ¦и пристроенные подземные ¦¦ ¦автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ ¦объекты и виды использования зе-¦¦ ¦мельных участков для обеспечения¦¦ ¦эксплуатации объекта капитально-¦¦ ¦го строительства, соответствую- ¦¦ ¦щего ¦¦ ¦основному виду использования зе-¦¦ ¦мельного участка состав и пара- ¦¦ ¦метры, которых определены в со- ¦¦ ¦ответствии с назначением и (или)¦¦ ¦технологией, требованиями техни-¦¦ ¦ческих регламентов, СНиП, СанПиН¦¦ ¦и других нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки для сотрудни-¦¦ ¦ков и проживающих в гостинице, ¦¦ ¦открытые гостевые автостоянки; ¦¦ ¦объекты, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией гостиницы (сооружения ло- ¦¦ ¦кального инженерного обеспече- ¦¦ ¦ния, гаражи служебного транспор-¦¦ ¦та, объекты, обеспечивающие ¦¦ ¦безопасность, площадки для сборদ ¦мусора, малые архитектурные фор-¦¦ ¦мы, озеленение и т.п.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦научно-исследовательские, про- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ектные институты, лаборатории и ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦производственные предприятия, не¦земные автостоянки для сотрудни-¦¦имеющие санитарно-защитных зон ¦ков, открытые гостевые автосто- ¦¦ ¦янки; проезды, проходы, площадк覦 ¦для сбора мусора, малые архитек-¦¦ ¦турные формы, озеленение; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспече-¦¦ ¦ния ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, госте- ¦¦общественного питания и бытового¦вые автостоянки, сооружения ло- ¦¦обслуживания населения, службы ¦кального инженерного обеспече- ¦¦доставки, не поименованные в пе-¦ния, гаражи служебного авто- ¦¦речне основных видов разрешенно-¦транспорта, здания ¦¦го использования, в том числе ¦и сооружения для размещения ¦¦встроенные и (или) пристроенные ¦служб ¦¦к объектам иного назначения ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ких домашних животных ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, раздеваль-¦¦тивно-развлекательные комплексы,¦ные и душевые помещения для пер-¦¦аквапарки, яхт-клубы, лодочные ¦сонала и посетителей спортивно- ¦¦станции ¦развлекательных и культурно- ¦¦ ¦развлекательных объектов, здания¦¦ ¦и сооружения, ¦¦ ¦технологически связанные с про- ¦¦ ¦ведением спортивных и культурно-¦¦ ¦развлекательных мероприятий, ки-¦¦ ¦нотеатры, места для игры в бо- ¦¦ ¦улинг, ¦¦ ¦фонтаны, территории озеленения ¦¦ ¦общего пользования, парки, скве-¦¦ ¦ры, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦рынки, оптовые и мелкооптовые ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦магазины ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦розничной торговли и обслужива- ¦для сбора мусора ¦¦ния населения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья¦гостевые автостоянки, складские ¦¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительного ком- ¦гостевые автостоянки, раздеваль-¦¦плексы, физкультурно-спортивные ¦ные и душевые помещения для по- ¦¦комплексы, включающие в свой со-¦сетителей спортивных объектов, ¦¦став открытые спортивные соору- ¦здания и сооружения, технологи- ¦¦жения с трибунами для размещения¦чески связанные с проведением ¦¦зрителей ¦спортивных соревнова- ¦+--------------------------------+ний и физкультурных мероприятий,¦¦общественные бассейны, в т. ч. ¦площадки для сбора мусора ¦¦с открытыми (летними) ваннами ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦открытые площадки для занятий ¦ ¦¦групповыми видами спорта ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦¦спортивные сооружения (теннисные¦ ¦¦корты, волейбольные, баскетболь-¦ ¦¦ные площадки и др.) ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦¦ ¦зия), гостиница, бога- ¦¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилы妦 ¦дома причта, гаражи служебного ¦¦ ¦автотранспорта, гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, сооружения локального ¦¦ ¦инженерного обеспечения, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора и иные объ- ¦¦ ¦екты в соответствии с требова- ¦¦ ¦ниями нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, обще-¦¦ ¦ственные туалеты, локальные очи-¦¦ ¦стные ¦¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общест- ¦¦ ¦венные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта жид-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦венные туалеты, локальные очист-¦¦дизельное топливо) ¦ные сооружения, проезды, проходы¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06, 07; Ж-1/2/07, 08, 15; Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16; Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27; Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11. Подзона "Б" включает в себя все остальные участкиградостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T-------------------------T------------------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +-------------------------T------------------------+¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦¦ ¦жилых домов и всех видов ¦жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов ¦использования объектов ¦¦ ¦капитального строитель- ¦капитального строитель- ¦¦ ¦ства) ¦ства) ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +-------------------------T------------------------+¦ ¦16 м (для многоквартир- ¦22 м (для многоквартир- ¦¦ ¦ных жилых домов и всех ¦ных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объ- ¦видов использования объ-¦¦ ¦ектов капитального ¦ектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил землепользования и за- ¦¦ ¦стройки, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти. Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦¦сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимум ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимум ¦99 мест ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦количество ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦машиномест ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦на земельном ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦участке ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок)общего ¦¦пользования на отдельных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+--------------T-----------T-------------------T------------------+¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦плоскостная¦открытая, в том ¦закрытая, в том ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подземным覦 ¦ ¦ными этажами ¦этажами ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса, аквапарка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно- ¦¦зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, куль-¦¦турно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного и (или) физкультурно- ¦¦спортивного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется в соответствии с нормативами градо- ¦¦высота огражде¦строительного проектирования ¦¦ния между со- ¦ ¦¦седними участ-¦ ¦¦ками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦¦красной линии ¦мельного участка ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦Определяется материалами по обоснованию места 覦 ¦возможности размещения строящегося или реконст-¦¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо-¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативо⦦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. При определении места допустимого размещения объектакапитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределамикоторого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ отграниц земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. 5. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 11) статью 32 изложить в следующей редакции: "Статья 32.Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развитиямногоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройкитерриториях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом всоставе одной территориальной зоны возможно сочетание объектовразличной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, ⦦служивания ¦т. ч. площадки для мусоро сбор-¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; втсроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии ¦¦ ¦с требованиями технических рег-¦¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов; встро- ¦+--------------------------------+енные, встроенно-пристроенные 覦специальные дома системы соци- ¦пристроенные подземные автосто-¦¦ального обслуживания населения, ¦янки; объекты и виды использо- ¦¦комплексные социальные центры ¦вания земельных участков для ¦¦ ¦обеспечения эксплуатации объек-¦¦ ¦та капитального строительства, ¦¦ ¦соответствующего основному виду¦¦ ¦использования земельного участ-¦¦ ¦ка, состав и параметры которых ¦¦ ¦определены в соответствии с на-¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования ⦦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦¦ ¦ленение; встроенные, встроенно-¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦+--------------------------------+мещения, связанные с эксплуата-¦¦жилые дома гостиничного типа для¦цией общежития, размещение ко- ¦¦временного проживания ¦торых не противоречит требова- ¦¦ ¦ниям технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, Сан-ПиН и других норма- ¦¦ ¦тивных документов; объекты ком-¦¦ ¦мунального хозяйства для инже- ¦¦ ¦нерного обеспечения здания ¦¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водо-¦¦ ¦снабжение, водоотведение, теле-¦¦ ¦фонизация, объекты коммунально-¦¦ ¦го обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования: ¦объекты и виды использования ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦земельных участков для обеспе- ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦питального строительства, соот-¦¦территории озеленения ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦временные и (или) капитальные ¦¦ ¦сооружения, состав и параметры ¦¦ ¦которых определены в соответст-¦¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦¦ ¦нологией, требованиями техниче-¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦¦ ¦и других нормативных документов¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда-¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры,¦¦ ¦озеленение, площадкиля сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гараж覦 ¦служебного транспорта, сооруже-¦+--------------------------------+ния локального инженерного ¦¦дошкольные образовательные ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦учреждения ¦янки, спортивные ядра, открыты妦 ¦площадки для занятий спортом и ¦+--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦клубы (Дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦¦теки ¦ра мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п., пункты обмена валюты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула-¦¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, сооружения локального ин- ¦¦эпидемиологические станции, цен-¦женерного обеспечения, гостевы妦тры медицинских консультаций на-¦автостоянки, здания и сооруже- ¦¦селения ¦ния для размещения служб охраны¦¦ ¦и наблюдения, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦¦аптечные пункты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦молочные кухни и раздаточные ¦хозяйственные постройки молоч- ¦¦пункты молочных кухонь ¦ных кухонь, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, сооружения локаль- ¦¦ ¦ного инженерного обеспечения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦¦ки ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки ¦¦и промтоварные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦¦салоны, салоны красоты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно- ¦¦здания и помещения для размеще- ¦тренировочные комплексы со ¦¦ния подразделений пожарной охра-¦спортивными площадками, закры- ¦¦ны ¦тые гаражи стоянки резервных ¦¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для разме- ¦¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦но-технического обеспечения го- ¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦рода ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦ностирования и регулировочных ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦¦назначения ¦ ¦L--------------------------------+-------------------------------- ---------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные ¦¦использования: ¦виды разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к условно разре- ¦¦ ¦шенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); хозяйственные построй- ¦¦ ¦ки, постройки для занятия инди- ¦¦ ¦видуальной трудовой деятельно- ¦¦ ¦стью (если в результате их экс- ¦¦ ¦плуатации не образуются сани- ¦+--------------------------------+тарно-защитные зоны); ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; отдельно ¦¦домов ¦стоящие: бани и (или) сауны, ¦¦ ¦бассейны для индивидуального ¦¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦¦ ¦(при условии выполнения требо- ¦¦ ¦ваний СанПиН); резервуары для ¦¦ ¦хранения воды, скважины для за- ¦¦ ¦бора технической воды; площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦ ¦взрослого населения, для иг𠦦 ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦ ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦ ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии с¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦+--------------------------------+нормативных документов; ¦¦многоквартирные жилые дома сред-¦встроенные, встроенно- ¦¦ней этажности ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки; объекты и ¦¦ ¦виды использования земельных ¦¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦¦ ¦плуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка, состав и ¦¦ ¦параметры которых определены в ¦¦ ¦соответствии с назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦площадки предприятий обществен- ¦¦строенные к зданиям иного назна-¦ного питания ¦¦чения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торговые, рыночные комплексы ¦гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦службы доставки питания по зака-¦гаражи для служебного транспор- ¦¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦¦розничной торговли и обслужива- ¦ ¦¦ния населения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, сооружения ¦¦ ¦локального инженерного обеспе- ¦¦ ¦чения, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦ких домашних животных ¦венные постройки, здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья¦гостевые автостоянки, складские ¦¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплек-¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦сы, без включения в их состав ¦вальные и душевые помещения для ¦¦открытых спортивных сооружений с¦посетителей спортивных объек- ¦¦трибунами для размещения зрите- ¦тов, здания и сооружения, тех- ¦¦лей, крытые теннисные корты, ку-¦нологически связанные с прове- ¦¦пальные и спортивные плаватель- ¦дением спортивных соревнований ¦¦ные бассейны общего пользования,¦и физкультурных мероприятий, ¦¦спортивно-оздоровительные цен- ¦площадки для сбора мусора ¦¦тры, спортивно-развлекательные ¦ ¦¦комплексы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для ¦¦ ¦персонала и посетителей спор- ¦¦ ¦тивно-развлекательных и куль- ¦¦ ¦турно-развлекательных объектов, ¦¦ ¦здания и сооружения, технологи- ¦¦ ¦чески связанные с проведением ¦¦ ¦спортивных и культурно- ¦¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦¦ ¦боулинг, фонтаны, территории ¦¦ ¦озеленения общего пользования, ¦¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного авто- ¦¦ ¦транспорта, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, сооружения локального инже- ¦¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты ¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта жид-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦дизельноетопливо) ¦стные сооружения, проезды, про- ¦¦ ¦ходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи- ¦¦служиванию городских пассажир- ¦нового и дизельного топлива, ¦¦ских перевозок ¦мастерские по ремонту, окраске ¦¦ ¦и техническому обслуживанию ¦¦ ¦транспортных средств и агрега- ¦¦ ¦тов, автомойки, площадки техни- ¦¦ ¦ческого осмотра, гаражные бок- ¦¦ ¦сы, крытые и открытые парковки, ¦¦ ¦административные и производст- ¦¦ ¦венные здания, гостевые парков- ¦¦ ¦ки, пункты оказания первой ме- ¦¦ ¦дицинской помощи, складские по- ¦¦ ¦стройки, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, общественные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦парки и скверы, территории озе- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ленения общего пользования, ме- ¦щения служб обслуживания, охра- ¦¦мориальные комплексы, монументы,¦ны и наблюдения, гостевые авто- ¦¦памятники и памятные знаки ¦стоянки, магазины, кафе, пункты ¦¦ ¦оказания первой медицинской по- ¦¦ ¦мощи, общественные туалеты, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, озеленения ¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 03, 04; Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, 18, 19; Ж-2/3/01, 02; Ж-2/5/02, 05, 06; Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T------------------T-----------------T-------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦ ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм про- ¦¦ ¦тивопожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦стройки от ме-¦пользования объектов капитального строительства ¦¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T------------------T-----------------T-------------+¦максимальное ¦10, за исключе- ¦24, за исключе- ¦не нормирует-¦¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ся, за исклю-¦¦ ¦участков и объек- ¦участков и объек-¦чением зе- ¦¦ ¦тов капитального ¦тов капитального ¦мельных уча- ¦¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦стков и объ- ¦¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ектов капи- ¦¦ ¦пределах зон ог- ¦пределах зон ог- ¦тального ¦¦ ¦раничений по- ¦раничений по- ¦строительст- ¦¦ ¦этажности, выде- ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦¦ ¦ленных по усло- ¦ленных по усло- ¦щихся в пре- ¦¦ ¦виям охраны объ- ¦виям охраны объ- ¦делах зон ог-¦¦ ¦ектов культурно- ¦ектов культурно- ¦раничений по ¦¦ ¦го наследия ¦го наследия ¦этажности, ¦¦ ¦безопасности ¦безопасности ¦выделенных п ¦воздушного дви- ¦воздушного дви- ¦условиям ох- ¦¦ ¦жения ¦жения ¦раны объекто⦦ ¦ ¦ ¦культурного ¦¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦минимальная ¦4 ¦¦для многоэтаж-¦ ¦¦ных жилых до- ¦ ¦¦мов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦2 ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания ¦+--------------T------------------T-----------------T-------------+¦максимальная ¦40 м, за исклю- ¦90 м, за исклю- ¦не нормирует-¦¦ ¦чением земельных ¦чением земельных ¦ся, за исклю-¦¦ ¦участков и объ- ¦участков и объ- ¦чением зе- ¦¦ ¦ектов капиталь- ¦ектов капиталь- ¦мельных уча- ¦¦ ¦ного строитель- ¦ного строительст-¦стков и объ- ¦¦ ¦ства, находящих- ¦ва, находящихся ¦ектов капи- ¦¦ ¦ся в пределах ¦в пределах зон ¦тального ¦¦ ¦зон ограничений ¦ограничений по ¦строительст- ¦¦ ¦по этажности, ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦¦ ¦выделенных по ус- ¦ленных по услови-¦щихся в пре- ¦¦ ¦ловиям охраны ¦ям охраны объек- ¦делах зон ог-¦¦ ¦объектов куль- ¦тов культурного ¦раничений по ¦¦ ¦турного наследия ¦наследия безо- ¦этажности, ¦¦ ¦безопасности ¦пасности воздуш- ¦выделенных п ¦воздушного дви- ¦ного движения ¦условиям ох- ¦¦ ¦жения ¦ ¦раны объекто⦦ ¦ ¦ ¦культурного ¦¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦минимальная ¦12 м ¦¦для многоэтаж-¦ ¦¦ных жилых до- ¦ ¦¦мов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦¦ ¦безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели: ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦не допускается ¦¦раждений меж- ¦ ¦¦дуучастками ¦ ¦¦многоквартир- ¦ ¦¦ных домов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1,8м (при условии соблюдения просматриваемости с ¦¦высота ограж- ¦высоты более 0,5м) ¦¦дений нежилых ¦ ¦¦зданий и со- ¦ ¦¦оружений ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦¦ числе: ¦¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦ объектами автосервиса ¦+--------------T-------------T----------------T-------------------+¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в том ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подзем- ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦ными этажами ¦+--------------+-------------+----------------+-------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-------------+----------------+-------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L--------------+-------------+----------------+-------------------- Для условно разрешенных видов использования: ---------------T-----------------------T--------------------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +-----------------------T--------------------------+¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦¦ ¦жилых домов и всех ви- ¦жилых домов и всех видов ¦¦ ¦дов использования объ- ¦использования объектов ¦¦ ¦ектов капитального ¦капитального строитель- ¦¦ ¦строительства) ¦ства) ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +-----------------------T--------------------------+¦ ¦16 м (для многоквартир-¦22 м (для многоквартир- ¦¦ ¦ных жилых домов и всех ¦ных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования ¦видов использования объ- ¦¦ ¦объектов капитального ¦ектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦¦ ¦безопасности. Нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ав-¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Максимальная ¦2м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется в соответствии с нормативами градо- ¦¦высота оград ¦строительного проектирования ¦¦между соседни-¦ ¦¦ми участками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦ ¦ции, требований СНиП и Сан-ПиН, правил и норм ¦¦ ¦противопожарной безопасности, требований техниче- ¦¦ ¦ских регламентов, региональных и местных нормати- ¦¦ ¦вов градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется материалами по обоснованию места и ¦¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦жи, разделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦¦щей соседние ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦участки ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице. 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния междупостройками, расположенными на соседних земельных участках. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. 5. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 12) статью 33 изложить в следующей редакции: "Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональнойобщественно-жилой застройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначения¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов; встроенные, встроен- ¦¦ ¦но-пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; объекты ¦¦ ¦и виды использования земельных ¦¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦¦ ¦плуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка, состав и ¦¦ ¦параметры которых определены в ¦¦ ¦соответствии с назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования в ¦¦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦+--------------------------------+крытые гостевые автостоянки, ¦¦жилые дома гостиничного типа для¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦¦временного проживания ¦ленение; встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦+--------------------------------+основному виду использования ¦¦специализированные жилые дома ¦земельного участка, размещение ¦¦для больных, нуждающихся в по- ¦которых не противоречит требо- ¦¦стоянном медицинском наблюдении,¦ваниям технических регламентов, ¦¦дома сестринского ухода, специ- ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦альные дома системы социального ¦ных документов; объекты комму- ¦¦обслуживания населения ¦нального хозяйства для инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения здания (элек- ¦¦ ¦тро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦¦ ¦жение, водоотведение, телефони- ¦¦ ¦зация, объекты коммунального ¦¦ ¦обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, ¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, ¦ ¦¦памятники и памятные знаки, фон-¦ ¦¦таны, малые архитектурные формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦+--------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦¦дошкольные образовательные ¦ния локального инженерного ¦¦учреждения ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, открытые ¦¦специальные образовательные ¦площадки для занятий спортом и ¦¦учреждения ¦физкультурой, прогулок, сады, ¦+--------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦¦отдельные корпуса высших учебных¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦заведений, учреждения среднего ¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦специального и начального про- ¦ ¦¦фессионального образования ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦¦ния, ¦ ¦¦в т. ч. встроенные и пристроен- ¦ ¦¦ные ¦ ¦¦к зданиям иного назначения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен- ¦¦залы, залы для встреч и собра- ¦ные и (или) пристроенные здания ¦¦ний, универсальные зрительные ¦(помещения) для организации до- ¦¦залы ¦школьного воспитания детей, со- ¦+--------------------------------+оружения локального инженерного ¦¦клубы (Дома культуры), центры ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦общения и досуговых занятий, за-¦автотранспорта, здания и соору- ¦¦лы для встреч, собраний, занятий¦жения для размещения служб ох- ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦гоцелевого и специализированного¦площадки без установки трибун ¦¦назначения, информационные, ком-¦для зрителей, площадки для сбо- ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦ра мусора ¦¦справочные бюро, архивы, библио-¦ ¦¦теки, музеи ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п., фотосалоны, пункты обмена ¦ ¦¦валюты ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦специального и начального про- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦фессионального образования ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦¦ ¦стью по расчету, спортивные яд- ¦¦ ¦ра, открытые площадки для заня- ¦¦ ¦тий спортом и физкультурой, ¦¦ ¦плавательные бассейны, сады, ¦¦ ¦лабораторные и учебно- ¦¦ ¦лабораторные корпуса, студенче- ¦¦ ¦ские профилактории, здания и ¦¦ ¦сооружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦научно-исследовательские учреж- ¦хозяйственные постройки, встро- ¦¦дения без производственной базы ¦енные и (или) пристроенные зда- ¦¦либо с базой, не требующей уста-¦ния (помещения) для организации ¦¦новления санитарно-защитной зоны¦дошкольного воспитания детей, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор- ¦¦ ¦та, гостевые автостоянки, лабо- ¦¦ ¦ратории, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦¦эпидемиологические станции, цен-¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦тры медицинских консультаций на-¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦селения, молочные кухни ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, здания ¦¦ ¦и сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦¦аптечные пункты ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦населения ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для занятий физкультурой и ¦¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦¦ки ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦¦салоны, салоны красоты ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦промтоварные магазины, мебельные¦для сбора мусора ¦¦и автомобильные салоны ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦¦ ¦постройки, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, сооружения инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помеще- ¦¦спортивно-зрелищные комплексы ¦ния для посетителей спортивных ¦¦без включения в их состав откры-¦объектов, здания и сооружения, ¦¦тых спортивных сооружений с три-¦технологически связанные с про- ¦¦бунами для размещения зрителей, ¦ведением спортивных соревнова- ¦¦крытые теннисные корты, купаль- ¦ний и физкультурных мероприя- ¦¦ные и спортивные плавательные ¦тий, гостевые автостоянки, пло- ¦¦бассейны общего пользования, ¦щадки для сбора мусора ¦¦спортивно-оздоровительные центры¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ночные клубы, залы для аттрак- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ционов и развлечений, танцеваль-¦для сбора мусора, гаражи слу- ¦¦ные залы и дискотеки, развлека- ¦жебного автотранспорта, здания ¦¦тельные комплексы, помещения для¦и сооружения служб охраны и на- ¦¦игр в боулинг, бильярд, активных¦блюдения ¦¦детских игр ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦службы доставки питания по зака-¦гаражи для служебного транспор- ¦¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад- ¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще-¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦¦ ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦¦ ¦таря, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦организаций, осуществляющих экс-¦склады материалов и инвентаря, ¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, гостевые автостоянки, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автостоянки и гаражи на отдель- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ных земельных участках ¦щения служб охраны и наблюдения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движе- ¦ ¦¦ния общественного транспорта ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома ¦¦учреждений ¦для проживания священнослужите- ¦¦ ¦лей, вспомогательные сооружения ¦¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦¦ ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦ ¦ния для собрания прихожан, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦¦назначения ¦назначения ¦L--------------------------------+--------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+--------------------------------+------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих това- ¦¦ ¦ров, автомойки, гостевые авто-¦¦ ¦стоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦¦ ¦локальные очистные сооружения,¦¦ ¦проезды, проходы ¦+--------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, ¦¦правки легкового транспорта жид-¦площадки для сбора мусора, об-¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦щественные туалеты, локальные ¦¦дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих това- ¦¦ ¦ров, автосервис, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора, общественные туале-¦¦ ¦ты ¦+--------------------------------+------------------------------+¦рынки продовольственных и непро-¦гостевые автостоянки, площадк覦довольственных товаров, площадки¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦¦для торговли продовольственными ¦ные постройки, помещения для ¦¦и непродовольственными товарами ¦складирования и временного ¦¦"с колес" ¦хранения товаров, здания и по-¦¦ ¦мещения для служб охраны и на-¦¦ ¦блюдения ¦L--------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02; ОЖ/2/01; ОЖ/3/04, 05, 11, 12, 16; ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01. Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/03; ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19; ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16; ОЖ/6/01, 02, 06, 07; ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07, 08, 09; ОЖ/4/07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+------------T------------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦максимальная¦10, за ис- ¦24, за ис- ¦не нормиру- ¦6, для любых¦¦ ¦клю- ¦клю- ¦ется, ¦зданий и со-¦¦ ¦чением зе- ¦чением зе- ¦за исключе- ¦ору- ¦¦ ¦мель- ¦мель- ¦нием ¦жений, выхо-¦¦ ¦ных участ- ¦ных участков ¦земельных ¦дя- ¦¦ ¦ков ¦и объектов ¦уча- ¦щих на ул. ¦¦ ¦и объектов ¦капитального ¦стков и объ-¦Б. Садовая, ¦¦ ¦капитально- ¦строительст- ¦ек- ¦для ¦¦ ¦го ¦ва, ¦тов капи- ¦остальных - ¦¦ ¦строитель- ¦находящихся ¦тально- ¦24, ¦¦ ¦ства, ¦в ¦го строи- ¦за исключе- ¦¦ ¦находящихся ¦пределах зон ¦тельст- ¦нием ¦¦ ¦в ¦ограничений ¦ва, находя- ¦земельных ¦¦ ¦пределах ¦по этажно- ¦щихся ¦уча- ¦¦ ¦зон ¦сти, ¦в пределах ¦стков и объ-¦¦ ¦ограничений ¦выделенных ¦зон ¦ек- ¦¦ ¦по этажно- ¦по ¦ограничений ¦тов капи- ¦¦ ¦сти, ¦условиям ох- ¦по этажно- ¦тально- ¦¦ ¦выделенных ¦ра- ¦сти, ¦го строи- ¦¦ ¦по ¦ны объектов ¦выделенных ¦тельст- ¦¦ ¦условиям ¦культурного ¦по ¦ва, находя- ¦¦ ¦охра- ¦наследия, ¦условиям ох-¦щихся ¦¦ ¦ны объектов ¦безопасности ¦раны ¦в пределах ¦¦ ¦культурного ¦воздушного ¦объектов ¦зон ¦¦ ¦наследия, ¦движения ¦куль- ¦ограничений ¦¦ ¦безопасно- ¦ ¦турного на- ¦по этажно- ¦¦ ¦сти ¦ ¦сле- ¦сти, ¦¦ ¦воздушного ¦ ¦дия, безо- ¦выделенных ¦¦ ¦движения ¦ ¦пасно- ¦по ¦¦ ¦ ¦ ¦сти воздуш- ¦условиям ох-¦¦ ¦ ¦ ¦ного ¦раны объек- ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦тов культур-¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦минимальная ¦4 этажа ¦¦для ¦ ¦¦многоэтажных¦ ¦¦жилых домов ¦ ¦+------------+------------------------------------------------------+¦минимальная ¦2 этажа ¦¦для ¦ ¦¦иных объек- ¦ ¦¦тов ¦ ¦¦капитального¦ ¦¦строительст-¦ ¦¦ва ¦ ¦+------------+------------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений ¦+------------T------------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦максимальная¦40 м, за ис-¦90 м, за ис- ¦не нормиру- ¦20 м, для ¦¦ ¦ключением ¦ключением ¦ется, за ис-¦любых здани馦 ¦земельных ¦земельных ¦ключением ¦и сооруже- ¦¦ ¦участков и ¦участков и ¦земельных ¦ний, выходя-¦¦ ¦объектов ка-¦объектов ка- ¦участков и ¦щих на ул. ¦¦ ¦питального ¦питального ¦объектов ка-¦Б. Садовая, ¦¦ ¦строительст-¦строительст- ¦питального ¦для осталь- ¦¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ных - 90 м, ¦¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре- ¦ва, находя- ¦за исключе- ¦¦ ¦делах зон ¦делах зон ¦щихся в пре-¦нием земель-¦¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦делах зон ¦ных участко⦦ ¦по этажно- ¦по этажно- ¦ограничений ¦и объектов ¦¦ ¦сти, выде- ¦сти, выде- ¦по этажно- ¦капитальног ¦ленных по ¦ленных по ¦сти, выде- ¦строительст-¦¦ ¦условиям ох-¦условиям ох- ¦ленных по ¦ва, находя- ¦¦ ¦раны объек- ¦рараны объ- ¦условиям ох-¦щихся в пре-¦¦ ¦тов культур-¦ектов куль- ¦раны объек- ¦делах зон ¦¦ ¦ного насле- ¦турного на- ¦тов культур-¦ограничений ¦¦ ¦дия, безо- ¦следия, ¦ного насле- ¦по этажно- ¦¦ ¦пасности ¦безопасности ¦дия, безо- ¦сти, выде- ¦¦ ¦воздушного ¦воздушного ¦пасности ¦ленных по ¦¦ ¦движения ¦движения ¦воздушного ¦условиям ох-¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦раны объек- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов культур-¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+------------+---T--------+---------------+------------+------------+¦минимальная ¦12 м, за исключением земельных участков и объекто⦦для многоэтаж- ¦капитального строительства, находящихся в пределах¦¦ных жилых до- ¦зон ограничений по этажности, выделенных по усло- ¦¦мов ¦виям охраны объектов культурного наследия безопас-¦¦ ¦ности воздушного движения ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас- ¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях¦¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими ¦¦ ¦условиями на проектирование противопожарной защи- ¦¦ ¦ты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию местদкрасной линии ¦и возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦улицы ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопо-¦¦ ¦жарнойбезопасности, требований технических регла- ¦¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦стройки от ме- ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦устройство ог- ¦допускается только для земельных участков культо- ¦¦раждений зе- ¦вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦¦мельных участ- ¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦¦ков ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦¦ ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦¦ ¦комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦¦высота ограж- ¦высоты более 0,5 м) ¦¦дений земель- ¦ ¦¦ных участков ¦ ¦+------------T---+--------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+---T--------+---------------+------------+------------+¦протяженность ¦не нормируется ¦25 м для фа-¦¦здания по фа- ¦ ¦садов любых ¦¦саду ¦ ¦зданий и со-¦¦ ¦ ¦оружений, ¦¦ ¦ ¦выходящих нদ ¦ ¦ул. Большая ¦¦ ¦ ¦Садовая, для¦¦ ¦ ¦остальных - ¦¦ ¦ ¦не нормиру- ¦¦ ¦ ¦ется ¦+----------------+-------------------------------------+------------+¦Площадь торгового зала магазина ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦5000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдель- ¦¦ных земельных участках ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦10 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопо-¦¦ ¦жарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦количество ав- ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много- ¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+----------------T-----------------T-------------------T------------+¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая от- ¦Многоуровне-¦¦ ¦скостная ¦крытая, в том чис- ¦вая закры- ¦¦ ¦ ¦лес подземными эта-¦тая, в том ¦¦ ¦ ¦жами ¦числе с под-¦¦ ¦ ¦ ¦земными эта-¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магази- ¦¦нов, универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными и ¦¦продовольственными товарами) ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦¦товарами "с колес" ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦500 кв. м ¦L----------------+--------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 13) статью 34 изложить в следующей редакции: "Статья 34.Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилойзастройки первого типа (ОЖ-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условийреформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальнойи малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородскогозначения, и преимущественного развития застройки средней этажности,размещения объектов жилищного строительства, обслуживания иобщественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видови параметров разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома сред-¦дворы общего пользования в со- ¦¦ней этажности, в том числе со ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦венного назначения и (или) куль-¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦турного, бытового обслуживания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии с¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; ¦¦ ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры ¦¦ ¦которых определены в соответст- ¦¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦¦ ¦нологией, требованиями техниче- ¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦¦ ¦и других нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦+--------------------------------+тации не образуются санитарно- ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦защитные зоны); ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦гаражи индивидуального транс- ¦¦участки для блокированных жилых ¦порта, открытые места для сто- ¦¦домов ¦янки автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦садовые и дачные дома, земельные¦сады, огороды; ¦¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦ ¦ные санузлы в существующих са- ¦¦ ¦довых и дачных домах (при усло- ¦¦ ¦вии выполнения требований Сан- ¦¦ ¦ПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦¦ ¦защитные зоны); ¦¦ ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦ ¦порта, открытые места для сто- ¦¦ ¦янки автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры, которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦+--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦¦плексные социальные центры ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦¦ле о дельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦¦лоны красоты; приемные пункты ¦ ¦¦прачечных и химчисток) ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦аптеки ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦¦ ¦служебноготранспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦¦ ¦т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, пло- ¦¦правопорядка, отделения милиции,¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦участковые пункты милиции ¦нение ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦ ¦ленение ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦¦назначения ¦назначения ¦L--------------------------------+--------------------------------- ---------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые площадки, для ¦¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦¦ ¦нию; встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначения¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки. Сооружения 覦 ¦устройства сетей инженерно- ¦¦ ¦технического обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, озеленение, сооружения и ¦¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦¦ ¦технического обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦водственного назначения, не по- ¦мусора, озеленение, малые архи- ¦¦именованные в перечне основных ¦тектурные формы ¦¦видов разрешенного использования¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦¦ ¦мы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦ния локального инженерного ¦¦бильные салоны, торгово- ¦обеспечения, проезды, проходы к ¦¦выставочные залы ¦объекту, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, озеленение, малые врхи- ¦¦ ¦тектурные формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного авто- ¦¦ ¦транспорта, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, сооружения локального инже- ¦¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты ¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦¦ ¦ходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты ¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +------------------------------------------------+¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и ¦¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся¦¦ ¦в пределах зон ограничений по этажности ¦+----------------+---------------T--------------------------------+¦минимальная ¦для жилищного ¦4 этажа, за исключением земель- ¦¦ ¦строительства ¦ных участков и объектов капи- ¦¦ ¦ ¦тального строительства, находя- ¦¦ ¦ ¦щихся в пределах зон ограниче- ¦¦ ¦ ¦ний по этажности ¦¦ +---------------+--------------------------------+¦ ¦для иных объек-¦2 этажа ¦¦ ¦тов ¦ ¦+----------------+---------------+--------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька крыши или верха парапета здания ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦12м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +------------------------------------------------+¦ ¦40 м, за исключением земельных участков и объек-¦¦ ¦тов капитального строительства, находящихся в ¦¦ ¦пределах зон ограничений по этажности ¦+----------------+---------------T--------------------------------+¦минимальная ¦для жилищного ¦14 м, за исключением земельных ¦¦ ¦строительства ¦участков и объектов капитально- ¦¦ ¦ ¦го строительства, находящихся в ¦¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по ¦¦ ¦ ¦этажности ¦¦ +---------------+--------------------------------+¦ ¦для иных объек-¦7 м ¦¦ ¦тов ¦ ¦+----------------+---------------+--------------------------------+¦Процент застройки ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦устройство ¦допускается только для земельных участков инди- ¦¦ограждений ¦видуальных жилых домов, культовых учреждений, ¦¦земельных ¦учреждений здравоохранения, отдельно стоящих ¦¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов, ¦¦ ¦профессионально-технических училищ, учреждений ¦¦ ¦среднего и высшего образования, детских дошколь-¦¦ ¦ных учреждений, дошкольных образовательных учре-¦¦ ¦ждений, общежитий ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная вы-¦2,0 м ¦¦сота ограждений ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная вы-¦определяется действующими нормативами градо- ¦¦сота ограждений ¦строительного проектирования ¦¦между сосед ними¦ ¦¦участками ¦ ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦¦ ¦ниях пожарной безопасности, специальными техни- ¦¦ ¦ческими условиями на проектирование противопо- ¦¦ ¦жарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, норма-¦¦ ¦тивами градостроительного проектирования ¦+----------------+------------------------------------------------+¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования¦¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦¦улицы ¦мельного участка ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦¦ ¦ниях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских ок- ¦¦ ¦ругов и поселений Ростовской области ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦+----------------T------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+----------------T------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса ¦+----------------T---------------T----------------T---------------+¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровне- ¦¦ ¦плоскостная ¦открытая, в том ¦вая закрытая, ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦в том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦+----------------+---------------+----------------+---------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+----------------+---------------+----------------+---------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L----------------+---------------+----------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦¦ ¦домов) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦¦(при плоской кровле) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦¦ ¦ми документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦¦ ¦нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь культурно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦¦стройки от ¦стройки по данным ИСОГД ¦¦красной линии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектовкапитального строительства (установленные к основным) могутиспользоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН,нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов,в том числе технического регламента о требованиях пожарнойбезопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельныеучастки для садоводства, введены в градостроительный регламент с цельюобеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформленииправа собственности на существующий объект капитального строительстваили земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 14) статью 35 изложить в следующей редакции: "Статья 35.Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилойзастройки второго типа (ОЖ-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условийреформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек,прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественногоразвития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищногостроительства, обслуживания и общественно-социального назначения присоблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использованияобъектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии ¦¦ ¦с требованиями технических рег- ¦¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов; встро- ¦¦ ¦енные, встроенно-пристроенные и ¦+--------------------------------+пристроенные подземные автосто- ¦¦жилые дома гостиничного типа для¦янки; ¦¦временного проживания ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦+--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦¦плексные социальные центры ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования в ¦¦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦¦ ¦ленение; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией общежития, размещение ко- ¦¦ ¦торых не противоречит требова- ¦¦ ¦ниям технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦ ¦ных документов; ¦¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦¦ ¦для инженерного обеспечения ¦¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦¦ле отдельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦¦лоны красоты; фотостудии; прием-¦ ¦¦ные пункты прачечных и химчи- ¦ ¦¦сток) ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦аптеки ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦¦выставочные залы (если санитар- ¦тостоянки, сооружения локально- ¦¦но-защитная зона отсутствует и ¦го инженерного обеспечения, ¦¦(или) ее границы совпадают с ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦границами земельного участка) ¦ленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦¦ ¦служебного транспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦¦ ¦т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка, отделения милиции,¦крытые площадки для занятий ¦¦участковые пункты милиции ¦спортом и физкультурой, площад- ¦¦ ¦ки для сбора мусора, озелене- ¦¦ ¦ние, и т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦ ¦ленение ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦¦автосервиса ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен- ¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые; площадки для ¦¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦¦ ¦нию. Встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначе- ¦¦ ¦ния в соответствии с требова- ¦¦ ¦ниями технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦ ¦ных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение, и т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦+--------------------------------+защитные зоны); ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; ¦¦домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение, сооружения и устройства ¦¦ ¦сетей инженерно-технического ¦¦ ¦обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, проезды, проходы, ¦¦водственного назначения, не по- ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦именованные в перечне основных ¦ленение, малые архитектурные ¦¦видов разрешенного использования¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦¦ ¦мы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦¦выставочные залы ¦тостоянки, сооружения локально- ¦¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦ ¦ленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо- ¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна- ¦¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного авто- ¦¦ ¦транспорта, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, сооружения локального инже- ¦¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты ¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦¦ ¦ходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты ¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+------------T--------T----------------------------+¦минимальная ¦для жилищно-¦4 эта- ¦за исключением земельных ¦¦ ¦го строи- ¦жа ¦участков и объектов капи- ¦¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦¦ ¦для иных ¦2 эта- ¦деленных по условиям охраны ¦¦ ¦объектов ¦жа ¦объектов культурного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушног ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------+--------+----------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька крыши или верха парапета здания ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+------------T--------T----------------------------+¦минимальная ¦для жилищно-¦14 м ¦за исключением земельных ¦¦ ¦го строи- ¦ ¦участков и объектов капи- ¦¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦¦ ¦для иных ¦7 м ¦деленных по условиям охраны ¦¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушног ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------+--------+----------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦ограждений ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, учре- ¦¦земельных ¦ждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, ¦¦участков ¦спортивно-оздоровительных комплексов, профессио- ¦¦ ¦нально-технических училищ, учреждений среднего и ¦¦ ¦высшего образования, детских дошкольных учрежде- ¦¦ ¦ний, дошкольных образовательных учреждений, обще- ¦¦ ¦житий ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется градостроительным планом земельного ¦¦стройки от ¦участка ¦¦красной линии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса ¦+--------------T-------------T--------------------T---------------+¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта-¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+--------------+-------------+--------------------+---------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-------------+--------------------+---------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L--------------+-------------+--------------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦¦ ¦домов) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦¦(при плоской кровле): ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦¦ ¦ми документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦¦ ¦нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь культурно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦¦стройки ¦стройки по данным ИСОГД ¦¦от красной ли-¦ ¦¦нии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектовкапитального строительства (установленные к основным) могутиспользоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН,нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов,в том числе технического регламента о требованиях пожарнойбезопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельныеучастки для садоводства введены в градостроительный регламент с цельюобеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформленииправа собственности на существующий объект капитального строительстваили земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 15) статью 38 изложить в следующей редакции: "Статья 38.Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы(ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки, от- ¦+---------------------------------+дельно стоящие и пристроенные ¦¦профилактории, лечебно- ¦лаборатории, общежития и гости-¦¦оздоровительные комплексы ¦ницы для персонала, пациентов ¦+---------------------------------+дневных стационаров и лиц, со- ¦¦фитнес-комплексы, салоны красоты ¦провождающих пациентов; ¦¦и ¦парки и территории озеленения; ¦¦физиотерапевтических услуг, пла- ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦стической хирургии, дневные ста- ¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦ционары с медицинскими кабинета- ¦чения, гостевые автостоянки, ¦¦ми, гостиницы для пациентов ¦здания и сооружения для разме- ¦¦дневных стационаров и лиц, со- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦провождающих пациентов, сооруже- ¦ния, общественные туалеты, объ-¦¦ния инженерного обеспечения ¦екты гражданской обороны, пло- ¦+---------------------------------+щадки для сбора мусора ¦¦объекты социального обеспечения ¦ ¦¦населения, дома для престарелых ¦ ¦¦граждан ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гараж覦специального, начального профес- ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦сионального и дошкольного обра- ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦зования, в т. ч. специальные и ¦гостевые автостоянки, спортив- ¦¦специализированные учреждения ¦ные ядра, открытые площадки для¦¦образования, учреждения для вне- ¦занятий спортом и физкультурой,¦¦школьных занятий, детские дома, ¦парки, здания и сооружения для ¦¦лесные школы, общежития, гостини-¦размещения служб охраны и на- ¦¦цы ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты физкультуры, спорта и ¦Объекты и виды использования ¦¦туризма ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка ¦¦ ¦состав и параметры, которых оп-¦¦ ¦ределены проектом в соответст- ¦¦ ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦хозяйственные постройки, гараж覦органов государственной власти и ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦прокуратура ¦гостевые автостоянки, здания и ¦+---------------------------------+сооружения для размещения служᦦтеатры, концертные залы, музеи, ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦¦библиотеки ¦ние, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере- ¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного ¦ ¦¦размещения нестационарных объек- ¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа- ¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦¦тируемой кровлей, со встроенными ¦ностирования и регулировочных ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦¦назначения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес- ¦питального строительства, соот-¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на- ¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра- ¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии электро- ¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ки, железнодорожные линии, линии ¦пользования земельного участка,¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 16) статью 53 изложить в следующей редакции: "Статья 53. Градостроительный регламент зоны реформированиявнешнего транспорта (Т-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦¦чески связанные с эксплуатацией ¦привокзальные гостиницы, пред- ¦¦воздушного транспорта, аэрово- ¦приятия общественного питания 覦кзалы, аэродромы, авиаремонтные ¦торговли, амбулаторно- ¦¦предприятия, сооружения для ¦поликлинические учреждения при ¦¦обеспечения организации и безо- ¦предприятии, гостевые автосто- ¦¦пасности воздушного движения ¦янки, гаражи служебного авто- ¦¦ ¦транспорта, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦¦ ¦работников, здания (помещения) ¦¦ ¦для размещения подразделения ¦¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦¦ ¦здания, сооружения для размеще-¦¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦ностирования и регулировочных ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦¦назначения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда-¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры,¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦диспетчерские пункты и прочие ¦ ¦¦сооружения по организации движе-¦ ¦¦ния транспорта ¦ ¦L--------------------------------+------------------------------------------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, том ¦дворы общего пользования в со- ¦¦числе со встроенными и (или) ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта- ¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоро- ¦¦ ¦сборников, открытые гостевые ¦¦ ¦автостоянки, озеленение, малые ¦¦ ¦архитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначения¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки; ¦¦ ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования в ¦¦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦+---------------------------------+крытые гостевые автостоянки, ¦¦жилые дома гостиничного типа для ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦¦временного проживания ¦ленение; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦+---------------------------------+основному виду использования ¦¦специализированные жилые дома ¦земельного участка, размещение ¦¦для больных, нуждающихся в по- ¦которых не противоречит требо- ¦¦стоянном медицинском наблюдении, ¦ваниям технических регламентов, ¦¦дома сестринского ухода, специ- ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦альные дома системы социального ¦ных документов; ¦¦обслуживания населения ¦объекты коммунального хозяйства ¦¦ ¦для инженерного обеспечения ¦¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦+---------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦¦дошкольные образовательные ¦ния локального инженерного ¦¦учреждения ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+---------------------------------+янки, спортивные ядра, открытые ¦¦специальные образовательные ¦площадки для занятий спортом и ¦¦учреждения ¦физкультурой, прогулок, сады, ¦+---------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦¦отдельные корпуса высших учебных ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦заведений, учреждения среднего ¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦специального и начального ¦ ¦¦профессионального образования ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦ ¦¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦¦чения ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен- ¦¦залы, залы для встреч и собра- ¦ные и (или) пристроенные здания ¦¦ний, универсальные зрительные ¦(помещения) для организации до- ¦¦залы ¦школьного воспитания детей, со- ¦+---------------------------------+оружения локальлого инженерного ¦¦клубы (Дома культуры), центры ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦общения и досуговых занятий, за- ¦автотранспорта, здания и соору- ¦¦лы для встреч, собраний, занятий ¦жения для размещения служб ох- ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦гоцелевого и специализированного ¦площадки без установки трибун ¦¦назначения, информационные, ком- ¦для зрителей, площадки для сбо- ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦ра мусора ¦¦справочные бюро, архивы, библио- ¦ ¦¦теки, музеи ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле- ¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п., фотосалоны, пункты обмена ¦ ¦¦валюты ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦специального и начального про- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦фессионального образования ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦¦ ¦стью по расчету, спортивные яд- ¦¦ ¦ра, открытые площадки для заня- ¦¦ ¦тий спортом и физкультурой, ¦¦ ¦плавательные бассейны, сады, ¦¦ ¦лабораторные и учебно- ¦¦ ¦лабораторные корпуса, студенче- ¦¦ ¦ские профилактории, здания и ¦¦ ¦сооружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦научно-исследовательские учреж- ¦хозяйственные постройки, встро- ¦¦дения без производственной базы ¦енные и (или) пристроенные зда- ¦¦либо с базой, не требующей уста- ¦ния (помещеия) для организации ¦¦новления санитарно-защитной зоны ¦дошкольного воспитания детей, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор- ¦¦ ¦та, гостевые автостоянки, лабо- ¦¦ ¦ратории, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦¦реждения, пункты оказания первой ¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦селения, молочные кухни ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦¦аптечные пункты ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦населения ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для занятий физкультурой и ¦¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон- ¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастер-ские, прачечные и химчи- ¦ ¦¦стки ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки; ¦¦салоны, салоны красоты ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования, ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦промтоварные магазины, мебельные ¦для сбора мусора ¦¦и автомобильные салоны ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦выставочные и торгово- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦выставочные залы и комплексы, ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦¦супермаркеты ¦постройки, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, сооружения инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помеще- ¦¦спортивно-зрелищные комплексы ¦ния для посетителей спортивных ¦¦без включения в их состав откры- ¦объектов, здания и сооружения, ¦¦тых спортивных сооружений с три- ¦технологически связанные с про- ¦¦бунами для размещения зрителей, ¦ведением спортивных соревнова- ¦¦крытые теннисные корты, купаль- ¦ний и физкультурных меро- при- ¦¦ные и спортивные плавательные ¦ятий, гостевые автостоянки, ¦¦бассейны общегопользования, ¦площадки для сбора мусора ¦¦спортивно-оздоровительные центры ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦ночные клубы, залы для аттрак- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ционов и развлечений, танцеваль- ¦для сбора мусора, гаражи слу- ¦¦ные залы и дискотеки, развлека- ¦жебного автотранспорта, здания ¦¦тельные комплексы, помещения для ¦и сооружения служб охраны и на- ¦¦игр в боулинг, бильярд, активных ¦блюдения ¦¦детских игр ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦службы доставки питания по зака- ¦гаражи для служебного транспор- ¦¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны ¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад- ¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦¦ ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦¦ ¦таря, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦организаций, осуществляющих экс- ¦склады ¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦материалов и инвентаря, здания ¦¦технического обеспечения города ¦и сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, гос- ¦¦ ¦тевые автостоянки, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦автостоянки и гаражи на отдель- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ных земельных участках ¦щения служб охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движе- ¦ ¦¦ния общественного транспорта ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома ¦¦учреждений ¦для проживания священнослужите- ¦¦ ¦лей, вспомогательные сооружения ¦¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦¦ ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦ ¦ния для собрания прихожан, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес- ¦питального строительства, соот- ¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦обороны, объекты комму-нального ¦пользования земельного участка, ¦¦хозяйства и общего пользо-вания ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на- ¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра- ¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро- ¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорожки,¦ветствующего ¦¦железнодорожные линии, линии ¦основному виду использования ¦¦уличного освещения, контактные ¦земельного участка, состав и ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦параметры которых определены ¦¦линий, линии метрополитена ¦проектом в соответствии с тех- ¦¦ ¦ническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) ¦¦ ¦технологией, требованиями тех- ¦¦ ¦нических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные ¦¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦прав- ¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦ки легкового транспорта жидким ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦мо- ¦стные сооружения, проезды, про- ¦¦торным топливом (бензин, дизель- ¦ходы ¦¦ное ¦ ¦¦топливо) ¦ ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общест- ¦¦ ¦венные туалеты ¦+---------------------------------+--------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦до- ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦¦вольственных товаров, площадки ¦постройки, помещения для скла- ¦¦для торговли продовольственными ¦дирования и временного хранения ¦¦и непродовольственными товарами ¦товаров, здания и помещения для ¦¦"с колес" ¦служб охраны ¦¦ ¦и наблюдения ¦L---------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Т-3 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦4 этажа ¦¦для многоэтаж-¦ ¦¦ных жилых до- ¦ ¦¦мов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦2 этажа ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦12 м, за исключением земельных участков и объек- ¦¦для многоэтаж-¦тов капитального строительства, находящихся в ¦¦ных жилых до- ¦пределах зон ограничений по этажности, выделенных ¦¦мов ¦по условиям охраны объектов культурного наследия, ¦¦ ¦безопасности воздушного движения ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков культо- ¦¦раждений зе- ¦вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦¦мельных участ-¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, науч- ¦¦ков ¦но-исследовательских учреждений, зданий для раз- ¦¦ ¦мещения органов правопорядка, физкультурно- ¦¦ ¦спортивных комплексов, мемориальных комплексов, ¦¦ ¦рынков ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦¦высота ограж- ¦высоты более 0,5 м) ¦¦де- ний зе- ¦ ¦¦мельных участ-¦ ¦¦ков ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдель-¦¦ных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦10 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦количество ав-¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦¦с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+--------------T--------------T----------------T------------------+¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта- ¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦L--------------+--------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 17) часть 2 статьи 56 изложить в следующей редакции: "2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:-----------------------------------------------------------------¬¦Для всех участков градостроительного зонирования: ¦+----------------------------------------------------------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T-------------------------------------------------+¦максимальная ¦1200 кв. м ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦минимальная ¦300 кв. м ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T-------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений ¦+--------------T-------------------------------------------------+¦ ¦ ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦максимальная ¦10 м ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T-------------------------------------------------+¦ ¦ ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦максимальный ¦40% ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T-------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается высотой не более 2 м при условии со- ¦¦раждений между¦блюдения условий проветриваемости ¦¦садовыми уча- ¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении ¦¦раждений между¦условий прозрачности ограждения на высоте выше ¦¦садовыми ¦1,0 м от поверхности земли ¦¦участ- ками и ¦ ¦¦проездами ¦ ¦+--------------+-------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется материалами по обоснованию места и ¦¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦жи участка, ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦¦отделяющей его¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦от общего про-¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦¦езда ¦пожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+-------------------------------------------------- При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности:----------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+-------------------------T------------T------------+¦для ведения садоводства ¦максимальная¦0,12 гектарদ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦+-------------------------+------------+------------+¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦¦ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦L-------------------------+------------+------------- 18) часть 2 статьи 57 изложить в следующей редакции: "2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны СХ-3 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦16 м (для многоквартирных жилых домов и всех ви- ¦¦ ¦дов использования объектов капитального строи- ¦¦ ¦тельства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил землепользования и за- ¦¦ ¦стройки, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти. Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦¦сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимум ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимум ¦99 мест ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество ма-¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦шино-мест на ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦земельном уча-¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦стке ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего ¦¦пользования на отдельных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+--------------T--------------T-----------------T-----------------+¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦+--------------+--------------+-----------------+-----------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+--------------+-----------------+-----------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+--------------+--------------+-----------------+-----------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса, аквапарка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно- ¦¦зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, куль-¦¦турно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно- ¦¦спортивного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дения между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦¦красной линии ¦мельного участка ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется материалами по обоснованию места 覦 ¦возможности размещения строящегося или реконст-¦¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо-¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативо⦦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 3. Предельные размеры земельных участков для земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности:----------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+-------------------------T------------T------------+¦для ведения садоводства ¦максимальная¦0,12 гектарদ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦+-------------------------+------------+------------+¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦¦ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦L-------------------------+------------+------------- 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; "19) таблицу части 1 статьи 64 дополнить строкой следующегосодержания:-----------------------------T------------------------------¬¦объекты физкультуры и спорта¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ ¦для служебного транспорта, хо-¦¦ ¦зяйственные постройки, соору- ¦¦ ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора ¦L----------------------------+------------------------------- 20) статью 69 изложить в следующей редакции: "Статья 69.Градостроительный регламент зоны производственной, коммерческой иделовой активности (ПКД-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условийреформирования территорий садовых и дачных товариществ, прилегающих кмагистралям общегородского значения и граничащих с территориямикрупных транспортно-производственных комплексов (порты, грузовыежелезнодорожные станции), с преимущественным размещением объектовлогистики, крупных коммерческих и торговых центров, центровобслуживания и общественно-социального назначения при соблюдениинижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ис- ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты капитального строитель- ¦объекты и виды использования ¦¦ства и виды использования зе- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦мельных участков, отнесенные ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦действующими санитарными нормами¦питального строительства, соот-¦¦к объектам с санитарно-защитной ¦ветствующего основному виду ис-¦¦зоной не более 100 м ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦техническим заданием на проек- ¦¦ ¦тирование, требованиями техни- ¦¦ ¦ческих регламентов, СНиП, Сан- ¦¦ ¦ПиН и других нормативных доку- ¦¦ ¦ментов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦логистические комплексы по прие-¦административные здания и офи- ¦¦му и обработке грузов, склады, ¦сы, хозяйственные постройки, ¦¦складские комплексы, универсаль-¦гостевые втостоянки, помещения ¦¦ные базы по хранению и отгрузке ¦для складирования и временного ¦¦продукции ¦хранения товаров; ¦¦ ¦объекты и виды использования ¦+--------------------------------+земельных участков для обеспе- ¦¦рынки продовольственных и непро-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦довольственных товаров ¦питального строительства, соот-¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦+--------------------------------+пользования земельного участка,¦¦магазины продовольственные и ¦состав и параметры которых оп- ¦¦промтоварные, универсальные ма- ¦ределены в соответствии с на- ¦¦газины смешанная торговля про- ¦значением и (или) технологией, ¦¦мышленными и продовольственными ¦требованиями технических регла-¦¦товарами) ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов; ¦+--------------------------------+здания и помещения для служб ¦¦гипермаркеты и торговые центры ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора; ¦+--------------------------------+хозяйственные постройки, госте-¦¦специализированные промтоварные ¦вые автостоянки, помещения для ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦складирования и временного хра-¦¦бильные салоны ¦нения товаров, здания и помеще-¦¦ ¦ния для служб охраны и наблюде-¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦встроенные и (или) пристроенны妦органов государственной власти и¦здания, гостевые автостоянки, ¦¦местного самоуправления, суды, ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦та, здания и сооружения для ¦¦(или) их отделения ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, объекты инженерной ¦¦ ¦инфраструктуры, озеленение, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦гостиницы, мотели ¦встроенные и (или) пристроенны妦 ¦здания, объекты и виды исполь- ¦¦ ¦зования земельных участков для ¦¦ ¦обеспечения эксплуатации объек-¦¦ ¦та капитального строительства, ¦¦ ¦соответствующего основному виду¦¦ ¦использования земельного участ-¦¦ ¦ка, состав и параметры которых ¦¦ ¦определены в соответствии с на-¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦летние площадки предприятий об-¦¦ния, ¦щественного питания, гостевые ¦¦в т. ч. встроенные и пристроен- ¦автостоянки, площадки для сборদные ¦мусора ¦¦к зданиям иного назначения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые, хозяйственные по- ¦¦ ¦стройки, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, сооружения инженер-¦¦ ¦ного обеспечения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦пошивочные ателье и мастерские, ¦гостевые автостоянки ¦¦прачечные, химчистки, в т. ч. ¦ ¦¦прачечные самообслуживания ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦аптечные пункты, медицинские ка-¦ ¦¦бинеты, аптеки ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦парикмахерские, косметические ¦ ¦¦салоны, салоны красоты ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦отдельно стоящие и встроенные ¦ ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.) ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦хозяйственные постройки, соору-¦¦пользования ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора, гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ления ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦организаций, осуществляющих экс-¦склады материалов и инвентаря, ¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров,¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальны妦 ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦¦правки бензином, дизельным и га-¦щадки для сбора мусора, общест-¦¦зовым топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦ ¦стные сооружения, проезды, про-¦¦ ¦ходы ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров,¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян-¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦¦назначения ¦назначения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движе- ¦ ¦¦ния общественного транспорта ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦станции скорой медицинской помо-¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦щи ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦диспетчерских служб и предпри- ¦венные постройки, склады, гара-¦¦ятий по обслуживанию жилого фон-¦жи служебного транспорта, пло- ¦¦да ¦щадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, обеспечи- ¦административно-бытовые здания,¦¦вающие функционирование систем ¦конструкторские бюро, амбула- ¦¦инженерного обеспечения города ¦торно-поликлинические учрежде- ¦¦(водоснабжение, водоотведение, ¦ния при предприятии, лаборато- ¦¦энергоснабжение, газоснабжение, ¦рии, спортивно-оздоровительные ¦¦теплоснабжение, топливоснабже- ¦сооружения для работников, ¦¦ние, теле- и радиовещание, ¦вспомогательные здания и соору-¦¦связь) ¦жения, в которых осуществляются¦¦ ¦операции, технологически свя- ¦¦ ¦занные с основным видом разре- ¦¦ ¦шенного использования, гостевы妦 ¦автостоянки, площадки для сборদ ¦мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦¦чески связанные с эксплуатацией ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦¦железных дорог, вокзалы, станци-¦реждения при предприятии, гос- ¦¦онные сооружения ¦тевые автостоянки вместимостью ¦¦ ¦по расчету, гаражи служебного ¦¦ ¦автотранспорта, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦+--------------------------------+работников, привокзальные гос- ¦¦здания и сооружения для размеще-¦тиницы, привокзальные предпри- ¦¦ния организаций, обеспечивающих ¦ятия общественного питания и ¦¦управление движением ¦торговли, здания (помещения) ¦¦ ¦для размещения подразделения ¦¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦¦ ¦здания, сооружения для размеще-¦¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦¦чески связанные с эксплуатацией ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦¦городского и пригородного обще- ¦реждения при предприятии, зда- ¦¦ственного транспорта ¦ния, сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦¦ ¦складские помещения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, гаражи служебного ¦¦ ¦автотранспорта, автозаправочны妦 ¦станции, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦¦ ¦работников ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, террито- ¦ ¦¦рии озеленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще-¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи стоянки специаль-¦¦ ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦¦ ¦таря, площадки для сбора мусора¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦L--------------------------------+-----------------------------------------------------------------T-------------------------------¬¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, ⦦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по-¦¦ ¦мещения общественного назначе- ¦¦ ¦ния в соответствии с требова- ¦¦ ¦ниями технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив-¦¦ ¦ных документов; ¦+--------------------------------+встроенные, встроенно- ¦¦жилые дома гостиничного типа для¦пристроенные и пристроенные ¦¦временного проживания ¦подземные автостоянки; ¦¦ ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот-¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦садовые и дачные дома, земельные¦сады и огороды, площадки для ¦¦участки для садоводства ¦хозяйственных целей, объекты ¦¦ ¦инженерной инфраструктуры, пе- ¦¦ ¦шеходные дорожки, дороги, ули- ¦¦ ¦цы, переулки, проезды, тупики, ¦¦ ¦территории благоустройства и ¦¦ ¦озеленения, хозяйственные по- ¦¦ ¦стройки, биотуалеты ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты социальной инфраструкту-¦хозяйственные постройки, гараж覦ры, поликлиники, школы, детские ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦дошкольные учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, спортивные ядра, школьны妦 ¦сады, открытые площадки для за-¦¦ ¦нятий спортом и физкультурой, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора;¦¦ ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот-¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦L--------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ПКД-2 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦+--------------+ными и местными нормативами градостроительного ¦¦минимальная ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦4 м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦+--------------+СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦минимальный ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса ¦+--------------T--------------T----------------T------------------+¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта- ¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+--------------+--------------+----------------+------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота оград ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦между соседни-¦лений Ростовской области ¦¦ми участками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦ ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм про- ¦¦ ¦тивопожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется материалами по обоснованию места и ¦¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦жи, разделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦¦щей соседние ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦участки ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице. 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния междупостройками, расположенными на соседних земельных участках. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границамиземельного участка, то вид использования земельного участкаопределяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитнойзоны. 5. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 21) статью 73 изложить в следующей редакции: "Статья 73.Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев (С-4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ис- ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для размещения¦административно-бытовые здания ¦¦новых городских кладбищ, дейст- ¦и помещения при основных объек-¦¦вующие кладбища традиционного, ¦тах, автостоянки наземные, под-¦¦урнового и смешанного захороне- ¦земные, встроенные и пристроен-¦¦ния, а также кладбища, закрытые ¦ные к зданиям (сооружениям), ¦¦на период консервации ¦площадки для сбора мусора, ем- ¦+--------------------------------+кости для технической воды, ¦¦колумбарии (здания-колумбарии, ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦¦стены колумбарии) ¦ранты, резервуары, противопо- ¦+--------------------------------+жарные водоемы), здания и со- ¦¦бюро похоронного обслуживания ¦оружения для размещения служб ¦+--------------------------------+охраны и наблюдения ¦¦дома траурных обрядов ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦дома поминальных обедов ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦крематории ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦склепы ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦предприятия по изготовлению ри- ¦ ¦¦туальных принадлежностей, над- ¦ ¦¦гробий ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦¦инженерно-технического обеспече-¦ ¦¦ния ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦магазины по продаже ритуальных ¦автостоянки наземные, подзем- ¦¦принадлежностей ¦ные, встроенные и пристроенные ¦¦ ¦к зданиям (сооружениям), пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора, объекты¦+--------------------------------+пожарной охраны (гидранты, ре- ¦¦здания и сооружения культового ¦зервуары, противопожарные водо-¦¦назначения ¦емы), здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, площадки для ¦ ¦¦сбора мусора, площадки для хо- ¦ ¦¦зяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦¦площадки благо устройства и озе-¦ ¦¦ленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот-¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦L--------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны С-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 22) приложение 1.1 изложить в новой редакции, согласно приложения1 настоящего решения; 23) приложение 1.2 изложить в новой редакции, согласно приложения2 настоящего решения; 24) приложение 1.3 изложить в новой редакции, согласно приложения3 настоящего решения; 25) приложение 1.4 изложить в новой редакции, согласно приложения4 настоящего решения; 26) приложение 1.5 изложить в новой редакции, согласно приложения5 настоящего решения; 27) приложение 1.6 изложить в новой редакции, согласно приложения6 настоящего решения; 28) приложение 1.7 изложить в новой редакции, согласно приложения7 настоящего решения; 29) приложение 1.8 изложить в новой редакции, согласно приложения8 настоящего решения. 2. Поручить Администрации города Ростова-на-Дону создатьГрадостроительный Совет с целью осуществления на территории городаединой градостроительной и архитектурной политики, усиленияобщественного контроля за градостроительной деятельностью. 3. В целях дальнейшего развития жилищного строительства в городеРостове-на-Дону поручить Администрации города Ростова-на-Дону внестиизменения в Генеральный план развития города Ростова-на-Дону и (или)Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, а именноучесть развитие жилищного строительства в районе 140-го военногогородка и территории ОАО "Ростовское". 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянные комиссии по местному самоуправлению, правопорядку, связям справоохранительными органами, политическими партиями и общественнымиобъединениями, средствами массовой информации (Т.П. Георгиева), поградостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев). Председатель городской Думы З.В. Неярохина Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев13 июня 2012 года