Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 № 310
О техническом состоянии муниципального жилья, использованию средств федерального Фонда реформирования ЖКХ и созданию условий для управления многоквартирными домами на территории Советского района (на примере ТСЖ)
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 31028 августа 2012 года Заседание N 16 О техническом состоянии муниципального жилья, использованию средств федерального Фонда реформирования ЖКХ и созданию условий для управления многоквартирными домами на территории Советского района (на примере ТСЖ) На территории Советского района находится 1434 строения жилойзастройки, общей площадью более 3,7 млн. кв.м., из них 698многоквартирных домов, общей площадью более 3,6 млн. кв. м. разделеныпо способу управления: 204 -ТСЖ (1,3 млн. кв. м.); 87 - ЖСК (0,5 млн.кв.м.); 362 дома (1,9 млн. кв. м) находятся в управлении управляющимиорганизациями, которые выбраны на общих собраниях собственников жилья;в 45 домах выбрано непосредственное управление собственникамипомещений, остальные домовладения частные. Муниципальный жилой фонд находится в оперативном управлениидирекции муниципального имущества и благоустройства. На сегодняшнийдень в муниципальной собственности числится более 123,97 тыс. кв. м.или 2769 квартир расположенных в 389 многоквартирных домах, из которых57 домов ТСЖ, 332 дома находятся в управлении управляющимиорганизациями. В районе за период с 2007 по 2011 год по программе капитальногоремонта в рамках действия Федерального закона 185-ФЗ "О фондесодействия реформированию ЖКХ" произведен капитальный ремонт в 130многоквартирных домах, что составляет 18,6% от общего числа домов, изних: 13 находящихся в управлении ТСЖ (на общую сумму 54 991,92 тыс.рублей); 117 находящихся в управлении Управляющих компаний (на общуюсумму 472 470, 00 тыс. рублей). В этих домах отремонтировано 60 крыш,59 фасадов, 57 лифтов. В рамках городских адресных программ капитального ремонта за счетсредств бюджета города за указанный период выполнен капитальный ремонтв 27 домах на общую сумму 117168,08 тыс. рублей, что составляет 3,9%от общего числа домов. В результате проведения данных мероприятий улучшено техническоесостояние домов, в которых проживает более 35 тысяч ростовчан. По состоянию на 01.07.2012 лифтовое хозяйство насчитывает 1463лифта (из них 1367 - пассажирские и 96 - грузовые), расположенных в321 многоквартирных жилых домах. Участие района в областной целевой программе "Капитальный ремонтпо замене лифтового оборудования, отслужившего нормативный срок службыв 2011 году" позволило заменить 28 лифтов в 10 многоквартирных домахна сумму 37,8 млн. рублей. Все многоквартирные дома на сегодняшний день оснащеныобщедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов(теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение). В целях стимулирования заинтересованности собственниковмногоквартирных домов и управляющих организаций в эффективномуправлении и содержании общего имущества, участия собственников времонте коммуникаций и зданий жилых домов, приведения их в надлежащеесостояние проводится разъяснительная работа среди населения района посозданию ТСЖ. За период действия программы капитального ремонта по закону"О фонде содействия реформированию ЖКХ" на территории Советскогорайона поменяли форму управления, перешли из управляющих организаций исоздали ТСЖ одиннадцать многоквартирных жилых домов по следующимадресам: ул. Каширская,6/1, создано ТСЖ "Березка"; ул. Каширская,8/1,10/1 - ТСЖ "Клен"; ул. Зорге,6/1 - ТСЖ "Плевен 2009"; ул. Зорге, 62-ТСЖ "Зорге, 62"; ул. Зорге, 25/5 - ТСЖ "Заря"; пр. Коммунистический,29 -ТСЖ "Коммунистический, 29"; пр. Коммунистический 34/1, - ТСЖ"Коммунистический,34/1"; пр. Коммунистический 34/5, - ТСЖ"Коммунистический 34/5"; пр. Стачки,216-ТСЖ "Сириус"; пр. Стачки,231-ТСЖ "Корунд". В 2012 году первоочередными задачами является выполнениекапитального ремонта многоквартирных домов на общую сумму 151,485 млн.рублей по следующим адресам: ул. Малиновского,36; ул. Каширская,6/1,8/1; пр. Стачки, 216, 237; ул. 2-я Краснодарская, 72; ул.Линейная,157; ул. Еременко, 54/2. Планируется также замена лифтового оборудования в рамкахгородской целевой программы (95 на 5) в 5 многоквартирных домах насумму 14,4 млн. рублей по адресам: пр. Коммунистический, 47; пр.Стачки, 229; ул. Содружество,86,92,100. Запланирован капитальный ремонт 11 многоквартирных домов на общуюсумму 92,285 млн. рублей. Вместе с тем, несмотря на предпринимаемые меры, в Советскомрайоне 132 многоквартирных дома требуют капитального ремонта. Согласно данным актов технического состояния строительныхконструкций и инженерного оборудования жилых зданий общий физическийизнос данных домов составляет более 50-53%. В рамках капитальногоремонта необходимо выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем(теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения) в 117многоквартирных домах; ремонт фасадов - 77 домах; ремонт кровли - в 67домах. Для приведения этих домов в нормативное техническое состояниетребуется более 800 млн. рублей. 207 лифтов, расположенных в многоквартирных домах,эксплуатируются за пределами нормативного срока службы - 25 лет, чтосоставляет 14,5% от всего лифтового парка. В связи с отсутствием в штате дирекции муниципального имущества иблагоустройства района достаточного количества штатных единиц контрольза техническим состоянием жилого фонда осуществляется несвоевременно,в результате чего поступают многочисленные жалобы жильцов нанеудовлетворительную работу, ущемление прав и злоупотреблениеполномочиями со стороны управляющих компаний и ТСЖ. Недостаточно активно проводится работа с собственникамимногоквартирных домов по созданию ТСЖ. Из-за недостаточной заинтересованности управляющих организаций инизких материальных возможностей большинства собственников помещенийкапитальный ремонт многоквартирных домов проводится, как правило,только в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 годаN 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства". На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 39, 41Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Информацию о техническом состоянии муниципального жилья,использованию средств федерального Фонда реформирования ЖКХ и созданиюусловий для управления многоквартирными домами на территорииСоветского района (на примере ТСЖ) принять к сведению. 2. Администрации Советского района (М.В. Васильев) совместно сДепартаментом ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону (М.Д. Неделин): 1) подготовить предложения по поэтапному капитальному ремонту 132многоквартирных домов расположенных на территории Советского районагорода Ростова-на-Дону; 2) разработать план по ремонту и замене лифтового оборудования,отслужившего нормативный срок службы (207 лифтов); 3) рассмотреть возможность увеличения количества специалистовосуществляющих контроль за техническим состоянием жилого фонда района; 4) подготовить предложения по усилению разъяснительной работы ссобственниками многоквартирных домов по созданию ТСЖ; 5) продолжить работу по определению программ, предусматривающихсовместное финансирование капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов всеми участниками процесса - жителями,собственниками нежилых помещений, органами местного самоуправления,органами государственной власти. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию городской Думы по жилищно-коммунальному хозяйству,благоустройству и экологии (С.С. Пухкалов). Председатель городской Думы З.В. Неярохина28 августа 2012 года